HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[102051: 匿名さん]

東北地震で真っ先に解体されたのがドゥトゥール。足場を作っていて、地震があった翌週には計画が白紙になっていた。結局、5年ぐらい遅れて竣工した。

埋立地は災害・経済的ショックにとても弱い。

[102052: 匿名さん]

解体されたドゥトゥール。

[102053: 匿名さん]

耐震等級１って、関東大震災の再現だと跡形もなく崩れてるからな……。

[102054: マンション検討中さん]

>>102035 通りがかりさん

30過ぎのオッサンと風呂とかマジ無理だわ。

[102055: マンション掲示板さん]

>>102004 検討板ユーザーさん
そもそも第二校舎の出入り口は緑道公園側ではないですから、相当遠回りですよ。環2の交差点を渡った方が近いです。通学路としても緑道公園経由は指定されないでしょうね。

[102056: 検討板ユーザーさん]

>>102049 名無しさん

タワーは20倍程度だろうから
そこまでしなくとも
毎回申込みすれば当たりますよ

[102057: eマンションさん]

>>102056 検討板ユーザーさん

当たる確率は15％ですか？

[102058: 名無しさん]

>>102042 eマンションさん

共産主義かぃ？ 中国人禁止は忘れたの 笑

[102059: 匿名さん]

>>102057 eマンションさん
5％です。

[102060: 評判気になるさん]

Wifiの速度がNTTの標準的な下り1G なことが気になります。

[102061: マンコミュファンさん]

>>102056 検討板ユーザーさん

なんで20倍なんすか？

[102062: マンション検討中さん]

今のところ気に入った間取りがない。
SUN側の6TM95の位置の間取りはよ。

[102063: マンション掲示板さん]

>>102060 評判気になるさん

自分で繋げば問題なし。

[102064: 評判気になるさん]

>>102060 評判気になるさん
Wifiってのはインターネット回線を指してるんだと思うけど、光配線方式で各戸最大1Gbpsはかなり恵まれてる方だと思う。
通常はドトールみたいに、マンション全体で1Gbpsを引き込んで、そこからLANなり、VDSLで共有。
https://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:2AEpYica9usJ:htt...
「最大２００Mbpsまたは１Gbpsの光回線を引き込み居住者様に共有」
http://www.suisui.ne.jp/liteplus/faq/faq_suisui.html#faq11

[102065: マンション検討中さん]

全体の坪単価平均が坪380くらいと仮定して。
板状から抜けてくるフロアの坪単価はどれくらいになりますかね。

個人的には、こんな感じかなぁと。角部屋だとかで変わってきますが。
南（レインボービュー）坪480
西（アーバンビュー）坪380
東（豊洲ビュー）坪370
北（煙突ビュー）坪350

全部平均すれば坪395になりますが、板状と被る部屋が坪単価安く抑えられると考えると、抜けてる部屋はこんな感じかなぁ？と。

[102066: マンション検討中さん]

勝どき晴海月島の開発が今発表されてるので落ち着くとして、次は辰巳団地とかいよいよ東雲の古い板マン群来るかな？
豊洲はビバホームの南側で板マンが新しくなるくらいでもう大きく変わらんか。

[102067: マンコミュファンさん]

>>102066 マンション検討中さん
晴海4丁目とパビリオン跡地とか。
マンションになるかは分からないけど。

[102068: 匿名さん]

>>102066 マンション検討中さん

もう収容所列島だねｗ

[102069: マンコミュファンさん]

>>102065 マンション検討中さん
抜けている部屋の平均坪440
抜けてない部屋の平均坪350
全体平均坪400

抜けてる部屋の各方面別坪単価
南（レインボービュー）坪500
西（港ビュー）坪450
東（豊洲ビュー）坪400
北（都心ビュー）坪400

[102070: 匿名さん]

北（都心ビュー）---> 北（煙突とDTビュー）

[102071: 通りがかりさん]

あと2週間待てない奴多すぎるな。

[102072: マンション検討中さん]

>>102064 評判気になるさん

ドゥトゥールってマンション全体で1Gしかないの！？
しかもLAN配線ってさすがにヤバいでしょ

今どき各戸1Gの光配線はマストだと思うけどなぁ

[102073: 匿名さん]

眺望のない家庭にお勧めします！　野生動物ライブカメラ！
いまゾウが暴れています！！
https://www.youtube.com/watch?v=-HxJYZI9AMk

[102074: 匿名さん]

朝5時のタイムズスクエア、ここはお昼に凄いことになります！
https://www.youtube.com/watch?v=1-iS7LArMPA

[102075: 検討板ユーザーさん]

>>102070 匿名さん
サンの北向きなら煙突見えない。パークの北向きも正面ではない。

[102076: 匿名さん]

中国人家庭しかいない棟も出てきそうですね。
とても日本人が少ないという情報ありです。

[102077: マンション掲示板さん]

>>102072 マンション検討中さん
今どき各戸1Gの光配線はマストなの？
なんで？

[102078: 評判気になるさん]

>>102076 匿名さん
湾岸の相場を上げてくれてるのは彼らですからね。
感謝しましょう。シェイシェイ。

[102079: 匿名さん]

倍率を上げているのも彼らですけどね。

[102080: 匿名さん]

高層は焼却炉の煙が気になるから、中層の方がいいね

[102081: マンション検討中さん]

>>102077 マンション掲示板さん

横からですが、流石に昨今のデータ量の増加に使用が耐えきれなくなって、住人からの不満が出て資産価値に影響したり、人によっては共用回線の強制支払いに加えて、自前で回線契約必要になるからじゃない？月に5000円とかかかるから結構痛いよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/?q=%E5%9B%9E%E7%B7%9A&good=&has_img=#tab

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/13685-13687/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/res/14718-14720/

[102082: 匿名さん]

サーバ設置とかP2Pやってるアホがいなければマンション標準のネット回線で十分だよ

[102083: 匿名さん]

ラファエル、ぷろたん、ゆきりぬ、はじめん、、どんどん東京から出ていくよ。みんな共通なのが、疲れている時に繁華街を歩きたくないらしい。頭痛いよな。

いやいや、東京は誰でも住めるようになったけど、肌に合わない人多いみたいよ。

[102084: マンション掲示板さん]

>>102081 マンション検討中さん
やめろ！自慢のドトールの欠点がバレるじゃ無いか！

[102085: 匿名さん]

>>102083 匿名さん
そんな特殊なYouTuberの事例言われても…

[102086: 名無しさん]

>>102080 匿名さん
どの程度煙ってDuoまでくるんでしょうね。子供がその影響で喘息とかにならないか少し心配。私自身が幼少期に喘息持ちでしたので

[102087: 検討板ユーザーさん]

P2Pとかサーバー設置とかいつの時代だよ。
リモートワークでビデオ会議、TikTok/YouTubeは視聴もそうだけど配信者もその辺に居るし、アマプラネトフリも家族がそれぞれの端末で別々に視聴する時代にベストエフォート100Mなんてクソ過ぎるよ。
SOHO住戸設けてビジネスで使ってもらう想定にしてはお粗末すぎる。
しかも、LAN配信方式から光配信方式に変えようとすると大規模な工事が必要になって現実的じゃないから解消は見込め無さそうだし、ほんとキツい。

[102088: マンション検討中さん]

ドゥトゥールって700戸くらいあるんだよね？
1Gbpsを700戸で共有してるってヤバすぎる
20年前かよってレベル

[102089: 口コミ知りたいさん]

この話題かなり勉強になります。

各戸住居へのベストエフォートの速さが重要なんですね。

今の時代、今どき、回線の速さは本当に大事です。
回線遅かったら資産価値毀損されてしまいますよね。

そういう意味ではハルミフラッグやはり良いマンションですね。欲しかった。回線早ければリモートワークもやりやすいですしね。

[102090: マンション検討中さん]

>>102086 名無しさん
まず、湾岸全体で正直空気は悪い。
そこは受け入れるしかない。
トラックとバス全廃出来ないしね。
住んでる人は窓の汚れ方で分かるはず。
DUOもそうだがハルフラ全体で心配なのは船のタールだらけの煙。
焼却炉みたいなフィルターもないし。

[102091: 匿名さん]

こんなにいるんだな、バカッター、迷惑行為。自然淘汰されず、弱い人間が子供を産む社会。高齢出産の末路だ。ここもエリア的に似てる。頭が弱いの多そう。やめた方がいい。
https://www.youtube.com/watch?v=4fxqqMZwPmc

[102092: マンション検討中さん]

子育ては田舎でって決まりがあるわけ。納得。

[102093: 検討板ユーザーさん]

>>102089 口コミ知りたいさん

ベストエフォート自体はそんなに重要ではなくて、各戸への回線の引き込み方式のほうが大事
各戸まで1本1本光回線が通っている光配線方式なら問題はないが、各戸へLANケーブルで配線しているLAN配線方式だと1本の光回線が更に細かく分割されてしまうので、複数戸が同時にネットを使うとすぐ回線がパンクする
同じベストエフォート1Gbpsでも光配線とLAN配線では雲泥の差なので気をつけてね

[102094: 匿名さん]

タワー棟の販売価格が分かる時期って、内覧が開始される予定の6月前後ですか？

[102095: マンション検討中さん]

晴海フラッグはデータセンター直結、10Gbps互換も考慮されてるそうなのでおそらく都内で最も高速な回線を持つマンションだと思われます。
ドゥトールの標準回線だと15年前の仕様なので少なくとも私はリモワできない。
マンマニも結局不動産屋でしかないので、サッシ高は指摘できても脆弱なネットインフラが需要の足枷になることを指摘できない様子。
未だにSUISUIとか使ってるADSLみたいな速度を許容しちゃう管理はやばい。

[102096: 口コミ知りたいさん]

>>102094 匿名さん
大体の価格が分かるのが2/25
1期の部屋と価格が分かるのが4月
抽選が6月
という感じのスケジュールだと思います！

[102097: 検討板ユーザーさん]

PTKも有線LANがLD1ヶ所にしかなくて糞だったな
そこを指摘しないマンクラのITスキルの低さよ

[102098: 評判気になるさん]

>>102097 検討板ユーザーさん
オプションで各部屋に情報コンセント増やせないの？

[102099: マンション検討中さん]

iphone14とか20万出して買ってるマンクラ。10万ぐらいの機種を選ぶなら分かるヤツで済んだけど、あまり価格だけ高くなってくると、単にITリテラシーの欠乏で比較ができない人間であることが判明してくる。　

マンションも同じ。

[102100: 匿名さん]

時計とかスマホとか、ステータスなんて求めてないのに、なんか高いの買ってるヤツとかめんどくさ。ほんと迷惑行為。

[102101: マンション掲示板さん]

>>102098 評判気になるさん
オプションも追加できるのは1ヶ所だけで各部屋には増やせなかったし、締め切り過ぎててもう間に合わないし。

[102102: マンション検討中さん]

>>102095 マンション検討中さん
データセンター直結の根拠は？
どのデータセンターと直結する？

[102103: 匿名さん]

データセンター直結ってなんだよw
光ファイバーが部屋まで来てるという意味か？

[102104: 評判気になるさん]

>>102103 匿名さん
データセンターとLANで繋がってるんだよ。
早さには関係しないと思うけどね。
ハルフラ全体が同じローカルネットワークだから連携しやすいとかそういう系。
パンフレットに詳しく載ってるよ。

回線速度でいうと1Gbps各戸専有らしい。
最近は10Gbpsのサービスもあるけど対向も対応してないとそんな出ないし意味ない。

ネットは普通に良いヤツと思ってればおけ。

[102105: マンコミュファンさん]

>>102104 評判気になるさん
どこのデータセンター？
アット東京？
データセンター直結ってパンフレットに書いてある？

[102106: マンション検討中さん]

データセンター直結も知らない人多いのな
その価値を理解していない

[102107: eマンションさん]

>>102095 マンション検討中さん

無料なんだしいいんじゃね？

[102108: 名無しさん]

>>102101 マンション掲示板さん
それは知らんかったわ。
思ってたよりゴミ物件だな。

[102109: マンコミュファンさん]

>>102105 マンコミュファンさん

データセンター直結って前からちょくちょく見かけるけど、添付画像を見て言ってるんだと思うが、「概念図」とあるように、これはハルミフラッグ内でローカルエリアネットワークを作って、インターネットを経由しないで、閉域内でやりとりできるようにしますよ、その閉域網は建物や街区を跨いだ大規模なものですよって言ってるだけで、データセンターと直結してると言ってるわけでは無いと思うよ。

[102110: 口コミ知りたいさん]

>>102106 マンション検討中さん

データセンター直結さん、説明できないなら書き込みしないでね。

[102111: 通りがかりさん]

別にそこまでムキになることではないんじゃない？

[102112: 匿名さん]

契約者専用のパビリオン開放は豪運の集まりで楽しみだ。
ハズレ続けてる皆さんおはようございます！

[102113: 匿名さん]

ここって、大地震が起きたら晴海埠頭公園にみんな避難するの？
マンションにはたくさんの人が住んでるから、あの公園だけでは入りきらないような気がするが。

[102114: マンション検討中さん]

>>102113 匿名さん

大地震が起きたら海抜１ｍクラスの勝どき・晴海は海中に没するのでは？
豊洲と有明は海抜高いから助かりそう。

[102115: 匿名さん]

公園は水没するからどっちみち使えないということか。
トルコみたいにマンションが崩壊したら道連れなんですね。

[102116: 匿名さん]

トルコみたいに揺れたら倒壊する、ということはないだろうけど液状化して建物が傾くことは普通にあるだろうね。

[102117: 匿名さん]

・晴海５丁目はAP+6.5mに盛土・防潮堤設置済み
・液状化で問題になる可能性があるのはライフライン。建物自体は、もっと下の地盤に杭で固定してるため倒壊のリスクは低い。なお311の時に晴海で液状化はほとんど見られず。また、一部は地盤改良済み(契約者への配布資料で確認可能)。

[102118: マンション検討中さん]

詳しくないけど液状化は大丈夫なんじゃない？耐震基準が変わる80年代
までに開発されたところは埋立地は地盤がまずいところがあるとは
聞いたことあるけど東日本震災の時も豊洲は大丈夫だったでしょ？
確かに開発の古い浦安はガタガタになったけどね。
心配性で責任取らされる事が大嫌いな日本人のやる事だからちゃんとやるでしょ。

[102119: 評判気になるさん]

>>102117 匿名さん
言及されてるのはあくまで倒壊のリスクなんだよな。傾きやひび割れは起こり得ると言うことの裏返し。埋立地のタワマンじゃ免震効きすぎてぐでんぐでんになって絶叫マシンだよ。

[102120: 口コミ知りたいさん]

>>102119 評判気になるさん
免震効きすぎるってよく分からないけど、地面だけ揺れてマンションはあまり揺れないんじゃないの？
まあ家具固定とか出来ることはやったほうが良いけど。

[102121: マンション掲示板さん]

>>102119 評判気になるさん

無知すぎて話にならない。

[102122: 口コミ知りたいさん]

>>102121 マンション掲示板さん
騙されやすそ。

[102123: マンション検討中さん]

>>102119 さん

傾きやひび割れが起こりませんなんて謳うマンション存在しないだろ。

[102124: 匿名さん]

床にボール置いたら何もしてないのに転がるようなマンション嫌だよー

[102125: 口コミ知りたいさん]

>>102124 匿名さん
それってどこのマンションのことですか？

[102126: マンション検討中さん]

界隈ではしっかり刺さってますね。
https://twitter.com/athlonz/status/1408354782159413249?s=46&t=aQ4-gnQl...
https://twitter.com/oil_stand/status/1489234419072507908?s=46&t=aQ4-gn...
https://twitter.com/athlonz/status/1464211232697634817?s=46&t=aQ4-gnQl...
https://twitter.com/okayhyatt/status/1614443817394147328?s=46&t=aQ4-gn...
https://twitter.com/keroppi1988/status/1418406257308749826?s=46&t=aQ4-...

[102127: マンション検討中さん]

トルコの地震でも最新の耐震規制をすべて順守して建築資材も技術者も一級のものを使ったとうたっていたマンションが倒壊した。買った人はたまったもんじゃない。

[102128: 検討板ユーザーさん]

>>102127 マンション検討中さん
日本でも耐震とうたわれて戸建てを買ってしまった人は心配ですよね。

[102129: マンコミュファンさん]

>>102128 検討板ユーザーさん
そもそも直感でやばいと思うところはやめといた方がいいですね。計算上大丈夫は都合付けて大丈夫とすることもできますから。

[102130: マンション掲示板さん]

>>102127 マンション検討中さん

トルコは金積めば耐震規制を無視できるらしいね

[102131: 口コミ知りたいさん]

>>102109 マンコミュファンさん
管理側は楽かもしれないけど、単一障害点が増えてるから利用者側にはデメリットだよなこれ。

[102132: マンション検討中さん]

>>102131 口コミ知りたいさん
メインバックアップの冗長構成にしてないの？

[102133: マンション検討中さん]

最近良く言われるように一次取得でドゥトゥールを今買うのが間違いないと自分でも思います
しかしローンが届かない場合はどうしたらいい？

[102134: マンコミュファンさん]

晴海フラッグは都が予算組んで日建が設計して、国内トップのデベとゼネコン20社以上が集まって作ったマンション。
これに不安になるならもう日本に住めないね。

[102135: 口コミ知りたいさん]

>>102133 マンション検討中さん
ドトールを買うことをストップしてください。

[102136: 検討板ユーザーさん]

インターネットは枝から幹へより太い容量で受ける構造であることが重要。
晴海フラッグでは、各住戸1Gでそれをある単位で（上層階、中層階、下層階など）10Gで受ける。データセンターでは複数の10Gをそのまま収容して、それを外部のインターネットに接続する。
将来通信量が増えても10Gの束の単位を見直すことで、（技術的には）全体の容量が確保できる。

ちなみに、一般のマンションで、1Gを200戸でシェアしているような場合は、個別に光を引くのはありだが、何十戸も引けるだけの配管の余裕は通常ないのでできないと言われることも多い。また、そこから先は公衆網なのでNTT局舎の容量によって速度低下することがある。リモートワークが増えた時期にそうした地域もあった。

[102137: 検討板ユーザーさん]

>>102134 マンコミュファンさん
埋立地にね。

[102138: 口コミ知りたいさん]

>>102134 マンコミュファンさん
でも、船頭多くして、という場合もありますから。

[102139: 口コミ知りたいさん]

>>102133 マンション検討中さん
そんなわけない。売り抜きたいポジショントーク乙です。LANの環境ひとつとっても反駁されてる。

[102140: マンション検討中さん]

毎日毎日ドトールの営業ほんとうざい。そんなに魅力的なマンションならこんな掲示板で話さなくてもすぐ売れますよ。

[102141: マンション検討中さん]

>>102134 マンコミュファンさん

同感です。しかもオリンピック選手村でしたから。オリンピック期間中に地震が来る場合も想定した上で設計されているのではないでしょうか。
とはいえ、未曾有の規模の地震ならどうなるか分かりませんが、その場合は湾岸エリア全体がダメになる気がします。

[102142: 通りがかりさん]

みんなドトール言っているので見てみました。
最近の成約平均坪450で、売り出しもあまりないようですが、ここへわざわざ来て営業活動不要ではないでしょうか。
撤退してください。

[102143: 評判気になるさん]

>>102133 マンション検討中さん
スレの流れ的に不自然すぎるんだわ

[102144: マンション掲示板さん]

>>102138 口コミ知りたいさん
未曾有の災害でヒビ入っても選手村経緯から都やデベから手厚く補償されるよ。
品質&補償のどちらでも無敵。

[102145: 口コミ知りたいさん]

マンマニ動画みたけど、一次取得ならドゥトールが間違いないなんて言って無かったぞ。
晴海フラッグに当選することこそ最高と言ってた。

[102146: マンション検討中さん]

>>102144 マンション掲示板さん
んなこたない。売ったらおしまい。自費だしょ。

[102147: 口コミ知りたいさん]

>>102145 口コミ知りたいさん
マンマニ動画？

[102148: 検討板ユーザーさん]

>>102145 口コミ知りたいさん
ポジションを持たない一次取得者はドゥートゥールを今のうちにさっと買ってしまうのは戦略的にありだと思います
DUO公開後はライバルも増えます、ポジションを持つことが重要です

こんな内容。強くお勧めとは言ってたけど間違いないなんていってないね。

[102149: マンション掲示板さん]

ドゥトゥールはとてもリモートワークに耐えられる通信環境ではないので、フル出社前提の人向けだね
少しでもリモートワークがあるならハルフラのほうが合ってると思う

[102150: マンション掲示板さん]

>>102148 検討板ユーザーさん
マンマニさん、板状で相談された時は晴海レジデンスを代わりにおすすめしやすいとしていたよ。
DUOや板状は人気すぎて買えないから、ドゥトールや晴海レジデンスもあり、という滑り止めの話題でしかない。
視点を変えると、滑り止め視点では、ドゥトールと晴海レジデンスは同等の扱い。