HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[10201: 通りがかりさん]

微安で買えるならいいでしょ
デベも買手もウィンウィン
激安で誰かだけが得するより100倍いい

[10202: 匿名さん]

＞ここより駅近の晴海テラスは新築時は最上階20階の部屋が2600万円台から4200万円台で買えたよ。
タイムマシンがないから過去のことを言っても仕方ないんだよ。

[10203: 通りがかりさん]

駅遠なのに、激安じゃないって、冷静にどうよ？

[10204: 通りがかりさん]

>>10201 通りがかりさん

激安なん笑？

[10205: 通りがかりさん]

こないだまで、坪４００～５００っていっておいて、案の定、次は、「激安だね」っていう刷り込み？

え？冷静に、駅距離２０分以上？で、この土地仕入れ価格から考えて、激安なん？

[10206: 匿名さん]

>>10198 通りがかりさん
そういう倍率下げカキコが増えてきたことからも、
激安と判断できます。

[10207: 匿名さん]

>>10179

おじいちゃん！

[10208: 匿名さん]

正式価格はいつ頃決まりますか

[10209: 匿名さん]

今日の報告楽しみだなーー！

[10210: 通りがかりさん]

>>10206 匿名さん

土地仕入れ価格、いくらなん？
駅から距離何分なん？

激安なん？笑

[10211: マンション検討中さん]

今回の購入検討者は、プロの目でコストも見ますから、厳しそ～

[10212: 匿名さん]

都心部の駅直結タワマンが坪500万以上でも驚かないが、
むかしは、
新御茶ノ水デッキ接続のワテラスが坪380万～、
高輪台駅直上のヒルトップ高輪が坪330万～。
TTTのように埋立地の駅遠だと坪220万。
それでもカチドキーゼとかキャナリーゼとか
言い放ててた時代が懐かしいよ。

ま、選手村は価格破壊レベルの激安だ。

[10213: マンション検討中さん]

>>10212 匿名さん

次のキーワードは、激安なんですね　笑

[10214: 匿名さん]

20階の最上階が2000万円台で買えた晴海テラスは2009年竣工だから10年前の話。そんな古い話ではないですね。設備は賃貸仕様だけど。
その頃の晴海の坪単価は180万から200万だった。
晴海フラッグの坪単価280万は土地の取得額を考えると明らかにボッタクリで、都議会から追及があるでしょうね。こんな駅徒歩20分、玄関から最寄駅のホームまで30分かかるようなマンションを一般人に販売しちゃダメでしょ。

[10215: 通りがかりさん]

勝手なこと言ってももう価格は決まってる
大人しく報告を待ちなさいな

[10216: マンコミュファンさん]

>>10176 マンション検討中さん
とはいえ流石に遠い..。
散歩がてらっていうけど、一年中そんな気持ちよくあるける季節って春秋含めて3ヶ月ぐらいでしょう...。
諸々いい街だなとは思うけど、駅が遠いのだけはどうにもフォローできない。
brt じゃこの人数カバーできないだろうし。

[10217: 匿名さん]

>>10214
ワテラスは2013年、高輪台が2010年。
晴海テラス2009年はもっと安い時代ね。

タイムマシンがあるといいね

[10218: 匿名さん]

この１０年で、中国がGDPで日本を追い抜き、今は2.7倍の差。
投資規模も建築資材調達も昔と大違い。
リーマンショックがまた来ても、２０００年代初期のような激安には
戻れんよ。

[10219: マンション検討中さん]

>>10218 匿名さん

こないだまで、ここよりも駅に近いタワーで坪２００ちょいだったよね。笑

で、そこからの価格上昇根拠が、土地仕入れ価格の上昇でしょ？

で、ここの土地仕入れ価格、いくらだっけ？

もちろん、どれだけ利益率を高めるかは自由。

しかし、これら踏まえて、激安の？

[10220: マンション検討中さん]

綺麗な道を20分くらい苦じゃないです。足腰鍛えたほうがいいし、ゆったり穏やかな気持ちの人達が住むのでしょう。子育てには良い環境です。

[10221: マンション検討中さん]

今の所綺麗な道ではなくない？
晴海フラッグの敷地内は整備されるだろうけど、清掃工場の先からはごみ収集車がめちゃくちゃな頻度で通るし、橋はアップダウン激しいし、勝どきは道狭いし。
トリトンのとこは歩道橋古いし。

まあこの辺りまで手が入るなら綺麗な道と言えないこともないが、、、

[10222: 匿名さん]

>>10153 名無しさん
つくば学園都市 うつ病 とか
筑波病 で検索すると論文含め
色々引っかかってくるよ。

原因は色々言われたが
デザートや夜間営業の店を増やして
繁華街的な雑然さを増やしたら
改善されたそうな。

[10223: 匿名さん]

全然安くない

[10224: マンション検討中さん]

坪単価280？

[10225: 匿名さん]

えっ、ついに出た？

[10226: 匿名さん]

下方修正、優柔不断なやつだ
250→300→280

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4656-harumi-flag-280

[10227: a]

だから一期は300と何回言えば信じてもらえるねん

[10228: 匿名さん]

タイムマシンで昔に戻って株買いたい

[10229: 匿名さん]

>>10214 匿名さん

「相場」「市況」ってご存知ですか？

[10230: マンション検討中さん]

土地仕入れ価格は、いくらですかーーーーーー

[10231: マンション検討中さん]

>>10229 匿名さん

イコール土地仕入れ価格でしょ

[10232: ご近所さん]

>>10199
晴海通りは、チャリＯＫ。
勝どき橋なんかは、歩道が狭いので車道に誘導される。
環二はダメで、ＴＴＴの所で下に降りなきゃいけないよ。

[10233: マンション検討中さん]

駅徒歩２０分って、、、友達、どうやって遊びにくるの？

[10234: 通りがかりさん]

>>10231 マンション検討中さん

違いますね
買った価格なりに売らなきゃいけない義理はない
買った土地が、買った金額より価値があるなら、その価値を反映して出来る限り高く売るのが民間企業としては当たり前のこと

[10235: マンション検討中さん]

>>10234 通りがかりさん

市況についてだよ。市況は外的市況リンク。それって、土地仕入れ価格っしょ笑？
　
利益額については自由。コスト２０円のコーヒーを１００円で売ろうが、４００円で売ろうが１０００円で売ろうが自由

[10236: マンション検討中さん]

行ってまいります！！

[10237: 匿名さん]

>>10233
最寄駅からタクシーってのが何だかんだで一番親切だろうね。
銀座新橋からだと10分足らずだし、その距離感に驚かれると思う。

逆に乗り継ぎだと不親切極まりないというか説明すら困難・・・
これまた色んな意味で驚かれると思うｗ

[10238: マンション検討中さん]

価格情報待ってます！！

[10239: 匿名さん]

>>10233 マンション検討中さん
地下鉄がオリンピックまでに通るって聞いたよ

[10240: マンション検討中さん]

モデルルームまで、駅から徒歩何分ですか？今日は肌寒いですか、日本は三日に一日は雨らしいですので、リアル距離感の測定も必要ですね。毎日のことですから

[10241: マンション検討中さん]

子連れママが駅から２０分も歩いて遊びにきてくれるのだろうか。

[10242: マンション検討中さん]

>>10236 マンション検討中さん

どんより曇ってますね。

[10243: マンション検討中さん]

>>10239 匿名さん
副都心線の話？

[10244: 匿名さん]

>>10240
今日みたいな日こそ敢えて勝どき駅から目一杯歩いたほうがいいだろうね。
現地は＋10分ぐらいだろうけど、多少なりとも現実が分かっていいと思う。

[10245: マンション検討中さん]

>>10244 匿名さん

へーー。モデルルームから、＋１０分とは。なんとも。

[10246: マンション検討中さん]

雨の日だったら、傘さして２０分かけて歩いてくるのかな？

[10247: 評判気になるさん]

>>10230 マンション検討中さん
榊氏のブログに出てるよ。
1611億で売れるところを都は129億で売ったんだってさ。
おまけにリフォーム代として445億も都が負担。こんな駅から遠くて高いマンション買う奴いるの？

[10248: 匿名さん]

>>10243 マンション検討中さん

日比谷線？

[10249: 匿名さん]

>>10247 評判気になるさん

それが1611億で売られててリフォーム代もデベが負担してたら280とか300でも高くないの？それっておかしくない？
いくらで仕入れようが購入者に関係ないでしょ

[10250: 評判気になるさん]

>>10249 匿名さん
売主が東京都だよ。血税が使われているのに、関係ないわけないでしょ(´･ω･`)

[10251: 匿名さん]

>>10236 マンション検討中さん
レポートよろしくお願いします。

[10252: 匿名さん]

>>10247
それはそれで語弊があるだろｗ
入札なんだから一番札入れたところが落札した、ただそれだけ。

まああれだけの大手が連合組んだら応札できる企業体なんか存在しないし、
ほとんど言い値みたいなもんだけどねｗ
スクラップ＆ビルド＆ややこしい五輪規約もあるし、採算ラインを坪150～180に設定した節はある。
当時の相場を考えるとかけ離れてるとも思えないし、坪200以上で売ればデベは大儲けだけど、
それはリスク＆リターンで景気が最悪でもやるしかない事業だった訳だし仕方ない。

じゃあ何で最落を設定しなかったの？って疑問が残るけど、
ケツが決まってて絶対遅れることが許されないイベントだし時間的な猶予もなかった。

[10253: eマンションさん]

モデルルームでさえ、駅から遠いのか？

[10254: eマンションさん]

ついでに、景気も冷え込んできたみたいだし、４年先の景気を踏まえた価格設定、まぁ大変ですな

[10255: 匿名さん]

扱いは中古？

[10256: 匿名さん]

>>10250 評判気になるさん

血税って、、、デベが得するのは批判されて、激安大抽選で放出して都民の割合でいえば極一部の購入者(特に転売屋)が美味しい思いしても批判されないんだ

[10257: 匿名さん]

高い！
何よりちゃちい。。。

[10258: マンション検討中さん]

今日が快晴なら、歩ける歩ける、っていうイメージを盛れたのに。逆に曇り空なら、雨降ったらどうしよーみたいな一面も。これも運ですね

[10259: 匿名さん]

>>10258 マンション検討中さん

真夏の炎天下も怖い(@@;)

[10260: 匿名さん]

選手村の建物を壊して、新しく建設するんですよね？

[10261: 匿名さん]

とても庶民向けの価格ちゃうな。

[10262: 匿名さん]

直近の記事も具体的に書かれてますねー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190426-41677854-business-bus...

早くMR参加者の部屋一覧付きの生コメントが聞きたいです

[10263: 匿名さん]

>>10261 匿名さん

貧乏人向けではないね
上の下の一馬力、中の上の二馬力くらいが住めるそこそこ良い価格かと
世田谷とかの西側よりは安く、城東と同じくらいか少し高い程度

[10264: マンション検討中さん]

>>10263 匿名さん

そんな人たちが、駅徒歩２０分のマンションに耐えられるのかね。マンション買って、友達を招待する時に、２０分歩いてもらうのかな？往復４０分!

[10265: マンション検討中さん]

子連れ友達に遊びにきてもらうには、ベビーカーで往復４０分。

[10266: 通りがかりさん]

土地を相場の10分の1以下で仕入れているのに、何で森友問題みたいに騒がれないのか不思議。

[10267: 匿名さん]

>>10264 マンション検討中さん

世田谷とか周辺のバス便物件とかと一緒だと思うけど、バスか車で来るんでしょ。普通の話じゃないかな

[10268: 匿名さん]

たかっ！
いらんわ…

[10269: 匿名さん]

>>10266 通りがかりさん
その価格じゃないとデベに売れなかったんじゃない？
大量の在庫を〆切までに売り切るには、安く叩き売るしかないじゃない。

[10270: マンション検討中さん]

>>10267 匿名さん

世田谷みたいに、駅前にタクシーいるの？

[10271: 匿名さん]

>>10267
これだけの人口となると、休日に来客が車を停めるところが無さそう

[10272: 評判気になるさん]

>>10268 匿名さん

そろそろ価格わかる頃では？

[10273: マンション検討中さん]

ママ友といえど、駅からベビーカーで往復４０分のいえに遊びにいくの、私ならめんどくさいわ笑

[10274: マンション検討中さん]

別に誰も遊びに来てくれなくていいよ。。

[10275: 匿名さん]

勝どき駅徒歩11分の晴海テラスに住んでいる友人宅に行ったことがあるけど、橋を渡ったり、何もない無機質な街を延々と歩いて苦痛だったな。
晴海フラッグの駅徒歩20分はヤバ過ぎる。

[10276: 匿名さん]

BRTはバリアフリーだから、ベビーカーも乗れますよ～

[10277: 匿名さん]

ベビーカーで地下鉄乗る奴おるんか？
普通は、車で来るでしょ

[10278: 通りがかりさん]

https://twitter.com/ycagwyw69/status/1121985157420834817?s=21

レインボー最前列の棟は億超え連発かな？

[10279: マンション検討中さん]

友達が遊びに来たときを想像してルンルンになる気持ち、そして、欲しいのはこの言葉。

「　素敵なお家だねーー、うらやましぃーー　」
「　いいなぁー、うらやましぃーー」

だから実需層にとって友達を呼ぶことを想定するのは、超大事。

[10280: マンション検討中さん]

問題提起
友達に、BRTで来てもらうのか。休日に。私電車でいくわー、っていわれそう。

[10281: 匿名さん]

＞ママ友といえど、駅からベビーカーで往復４０分のいえに遊びにいくの、私ならめんどくさいわ笑
っつうか、駅に乗ってやって来るママ友って誰なんだ？
ハルミフラッグ6,000戸の中でママ友作るだけで手一杯でしょ。
倍率下げ下げネガ工作も、頭悪いと響かないね。

[10282: 匿名さん]

>>10281
タワー棟や虹橋向きのママにマウンティングされそうで嫌過ぎる

[10283: マンション検討中さん]

>>10281 匿名さん

大学の同級生、高校の同級生。。フツー、いっぱいいるでしょ。子供同士を会わせて一緒にお昼食べて遊ばせたいのよ。友達がマンション買ったって聞いたら、皆で見に行こうってなるのよ。それに東京以外にもいるから、電車で来るのよ。だから、そーゆーのも考えるわけ

[10284: 匿名さん]

>>10280
BRTなら降りてすぐだけど、電車なら徒歩20分かタクシーになるよ。どっちか選んでね♪

て言えばいい。

[10285: 匿名さん]

>>10283
いっぺんにまとめて呼んで、タクシー使えばいい。

[10286: マンション検討中さん]

ぐだぐだ言ったりマンション見学で質問しまくる人種は結局買わないらしい。

[10287: マンション検討中さん]

なんだかんだ言っても、都心にかなり近い、大規模団地である事は間違いない。
オフィス街が無いと言う事は、団地が完成すれば、それ以上の発展も無い。
バラ色の未来はムリ。街の完成予想図を基に、満足出来る人が購入すれば、後悔しないと思う。

[10288: 匿名さん]

>>10287
ハルミフラッグ自体は完成形でも、周辺の開発がずっと続くから、それで十分じゃないかな。

[10289: 匿名さん]

見栄や資産価値ばかり気にして、いったい誰の為の家を買うのかねぇ。友達に褒めてもらう為？次の人に高く買ってもらう為？じゃ、自分の為にはどんな家が欲しいと思ってるの？

[10290: マンション検討中さん]

ってか、土地仕入れ価格に基づいて安価に供給されるかもという期待感とそれによる相場への影響があるから話題になってるんだよね？　となると、安価に供給されなければ、その他湾岸マンションと同じ道を歩んでいくだけでは、、と思うが。

そういえば価格発表前って瞬間盛り上がったね、そういえば駅から遠いあのマンション、売れてるの？みたいなかんじでは？

[10291: マンション検討中さん]

>>10289 匿名さん

承認欲求って、年齢問わず人間はもってるからね

[10292: デベにお勤めさん]

オフィスは、ちょっと歩けば、1,2,3,4丁目にそれなりにある。

[10293: マンション検討中さん]

速報★
レインボー側Aとうは、ほぼ全部１億越えでした。
上の方の106平米は１億3000千です

[10294: マンション検討中さん]

>>10289 匿名さん

友達に誉めてもらうため、これが女ですよ。あなたには女心がわからないのですね。五月に行く説明会楽しみです。

[10295: マンション検討中さん]

>>10293 マンション検討中さん

で、坪単価は？

[10296: 匿名さん]

>>10293 マンション検討中さん
庶民に夢散る

[10297: マンション検討中さん]

駅遠でまさかの高級路線？

[10298: マンション検討中さん]

坪単価410万！？

[10299: マンション検討中さん]

っていう見せ玉からの、リアル部屋価格ですかね？笑

[10300: 通りがかりさん]

>>10283 マンション検討中さん
>>友達がマンション買ったって聞いたら、皆で見に行こうってなるのよ。

まじで怖すぎる。
子供いなくてよかった……

[10301: 匿名さん]

>>10293 マンション検討中さん
ありがとうございます！他の価格もわかりましたら、教えてください。よろしくお願いします。

[10302: マンション検討中さん]

>>10300 通りがかりさん

友達がやって来るのよ。○○ちゃんの家行こー、みたいに。

[10303: 匿名さん]

>>10293 マンション検討中さん

400超え！

[10304: マンション検討中さん]

一期の平均380か。。。

[10305: マンション検討中さん]

で、７０㎡あたりは、いくらなの？

[10306: 名無しさん]

レインボーブリッジの最前席。
今日からオリンピック選手村跡地の超大型マンションプロジェクトHARUMI FLAGの説明会が開始
早速予約して午前中に伺った
ここは三方海に囲まれた立地で、お台場・レインボーブリッジ・都心の眺望が売り
値段は余裕の億超
ま、そうなるよな

[10307: 匿名さん]

85平米6000万だよ

[10308: 評判気になるさん]

>>10293 マンション検討中さん
最上階角部屋いくらでしたか？
内廊下？
もし外廊下でその価格ならボッタクリ過ぎ

[10309: マンション検討中さん]

>>10307 匿名さん

坪２２０？

[10310: マンション検討中さん]

>>10307 匿名さん

それが本当なら、すごいね

[10311: 匿名さん]

>>10305 マンション検討中さん

どこの部屋でしょうか。

[10312: 匿名さん]

ツイッターもここもMRレポートがまだ来ないね

[10313: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10314: マンション検討中さん]

>>10311 匿名さん

安い部屋でお願い

[10315: 匿名さん]

>>10307 匿名さん

どこの部屋でしたでしょうか？

[10316: マンション検討中さん]

>>10313 eマンションさん

どういう計算？

[10317: 匿名さん]

内装のグレードは、どないなかんじでおましたか？

[10318: マンション検討中さん]

まぁ、信頼ある情報はもう少し先っぽいな

[10319: 匿名さん]

＞10283 マンション検討中さん
大学時代の友達をママ友とか言ってるヤツ、始めて見たわ。
旧友や職場の人が遊びに来るなら１回くらいBRTで五輪気分を味わいながら
来てもらえばいいだろ。
同じ園のママ友なら、完全に晴海ご近所さんで駅往復４０分とかのわけないだろ。
ネガ、質悪いね。

[10320: 匿名さん]

坪300

[10321: マンション検討中さん]

★パンダ部屋
パービレ5F66.59平米、5400万円代
これが最安価格です！

[10322: 匿名さん]

>>10321 マンション検討中さん
パンダで坪270オーバーですか！

こりゃ旨味ないな。
モデルルームキャンセル決定！

[10323: 匿名さん]

今度は何かリアルな数字が来たなw

本当っぽいレベル感。

[10324: 匿名さん]

坪270が底か！
高し…

[10325: 匿名さん]

もはやパンダにもなってないレベル。
逆に貧乏人ふるい分けフィルターって感じだな。

[10326: 評判気になるさん]

>>10321 マンション検討中さん
本当ならクソ物件ってことになる。

[10327: 匿名さん]

営業担当は大変そうだけど、頑張って。モデルルームの予約しないか何度か電話かっかってきて、悩んでいる言う間に予約いっぱいになったが、予約しなくて結果オーライ

[10328: 匿名さん]

坪270ってPT晴海のパンダと同じだぞ…

[10329: マンション検討中さん]

どうやらガチでレンジの高値を突き抜けた価格帯になる模様。
この価格で買う人いるんかな？通勤を考えないシニア向け？でも間取りは完全にファミリー向け、、、販売ターゲットが見えないわ。

[10330: 住民板ユーザーさん1]

いやいや、パンダ部屋66平米は面積が狭いから坪単価は高くなる。70,80平米の坪単価はもっと低いはず。

[10331: マンション検討中さん]

これまでの価格情報では
競技施設建設の関連会社への益出しマンションか。
土地価格、
10分の1どころか19分の1なのに、、。信じられない価格だ。

そもそも誰の為のオリンピックなの？
2週間くらいの開催で数兆円も金出して、震災の復興は終わったの？政治家や一部の利害関係者だけ盛り上がってない？

品川の都有地の格安タワーよもう一度の
夢破れた検討者の悲しき戯言でした。

売れ残りを賃貸に回さず、投げ売りをして欲しい。

[10332: 住民板ユーザーさん1]

100平米超のレインボーブリッジ正面の部屋は将来2億になってもおかしくない。
電車の乗り方わからないわ、みたいな超富裕層には駅距離関係無し。その為のタワーパーキングではなく、地下駐車場。

[10333: 匿名さん]

まあ、ね、、、

[10334: 住民板ユーザーさん1]

レインボービュー坪単価400万を読めない方が素人。唯一無二のビューなんだからこの価格になるし、これを買える層、買いたい層は普通にいるんだよ。

[10335: マンション検討中さん]

ここがその価格だと都心のマンションはもう一段価格上げても売れるね。
さすがデベ連合、価格下がるわけない。
間違いなく第1期から完売連発の人気マンションになる。

[10336: 住民板ユーザーさん1]

パークタワー晴海の最上階100平米とほぼ変わらない水準やな。

[10337: 匿名さん]

コスパで検討してた組は解散！

[10338: マンション検討中さん]

ここはリタイア組が永住目的で住むマンションだろ。当然金はある。

[10339: マンション検討中さん]

この価格なら抽選どころか5年でも10年でも売れるわ、たしかに異常値すぎて周辺相場に影響与えないな。

[10340: マンション検討中さん]

三井は本気でここ、高級住宅地にするつもりじゃね？月島のリバーサイドシティみたいに。

[10341: 検討板ユーザーさん]

レインボービューの永久眺望で坪400万なら、かなり安いと思うけどね。

[10342: 匿名さん]

めちゃ安いね！
1部屋買うよ。

[10343: マンション検討中さん]

レインボービューが高くなるのは想定内ですが、
70?85辺りの価格はどれくらいなんでしょうか、、、
眺望無しの部屋含め教えて頂きたいです

[10344: マンション検討中さん]

シービレ150平米は、23000万円でした

[10345: 匿名さん]

5400万なんて、都心じゃワンルームくらいしか買えないから、ここは激安ですね！

[10346: マンション検討中さん]

そう、むしろ安い。
このビューと面積で13000万出せる人は普通にいる。

[10347: 評判気になるさん]

>>10332 住民板ユーザーさん1さん

なるわけないだろ笑

[10348: 匿名さん]

金ない組は解散！

[10349: マンション検討中さん]

100平米で、管理費/修繕積立金が55000円。

[10350: 匿名さん]

これはいらんわー

[10351: マンション検討中さん]

既に2億超部屋があるのだが？

[10352: 匿名さん]

金を持ってからここへ来ること！
良いね！？

[10353: 匿名さん]

少し前、野村東雲の60平米部屋が5500万前後だったら買おうと思ってたが余裕で6000万以上だったので見送った。ここ66平米で6000万以下でしかも中央区でしょ。相場が見えてる人なら買いだと思う。

[10354: マンション検討中さん]

最近面積がデカイマンションが少なくなってたからなあ。富裕層を中心に広い新築マンションのニーズがかなり溜まってたってことやね。

[10355: 匿名さん]

いらんと言う前に、金を持ってから来ること！
金持ってない自分が悪いんだから！
良いですね！？

[10356: マンション検討中さん]

明日行きマース!!

[10357: マンション検討中さん]

66平米のパンダは買いだと思います。

[10358: 匿名さん]

安くてテンション上がってます。
レインボービュー絶対欲しい！
会社勤めじゃないので、電車関係ないですし！

[10359: マンション検討中さん]

こりゃァ、大ゴケの予感がwww

[10360: マンション検討中さん]

★ああもう、エビデンス送ります。リアルだよ！
6A106

[10361: マンション検討中さん]

シービレ85平米7900万円

[10362: 検討板ユーザーさん]

ブロガーや評論家が軒並み予想を外したのは、ここの購入を検討してる層が普段の湾岸検討層とずれてるということなんだろうな。

そういう意味では、ネットの予想は選手村としてのブランド力を見誤ってたということになる。

[10363: 匿名さん]

やばー！

[10364: マンション検討中さん]

★こっちパンダ！
6C66A?B

[10365: 匿名さん]

管理費と修繕積立金高すぎない？タワマン並み？

[10366: 匿名さん]

早く金ない奴はかいさーん！

[10367: 匿名さん]

まだソース付きの情報が出てないから確定ではないが、むしろ予想通りなレベルでは？
騒いでるのは、リーク情報にも負けずに瞬間蒸発レベルの安さを期待してた無謀な奴らか

[10368: 匿名さん]

その通りだと思います。
異常な安さ期待してる人がガッカリしてるだけ。

[10369: マンション検討中さん]

5階でこの価格なら2階なら5200万ありえるかも

[10370: 匿名さん]

倍率二桁の大抽選会が、数倍の抽選会に変わっただけでしょ。この物件の検討母数は全国規模だし海外勢も加わる。もともと検討するに値しない世帯が消えたとしても何の影響もなさそうだね。

[10371: マンション検討中さん]

営業担当者も、板マンでこの管理費と修繕積立金は高すぎると言っていた。70平米でも、月4万はします。

[10372: 匿名さん]

>>10361 マンション検討中さん
何階でしたでしょうか？

[10373: 匿名さん]

>>10371 マンション検討中さん

タワマンの展望フロア使えるのはそんなもんじゃない？ただの板マンじゃないよ、ここは

[10374: マンション検討中さん]

ほぼ同単価水準だったパークタワー晴海購入者大勝利の予感

[10375: 匿名さん]

>>10371 マンション検討中さん
駐車場の維持費ですかね？

[10376: 匿名さん]

これだけ話題性のある物件だと接客数も尋常じゃないレベルだろうし、ある程度検討者を調整するための価格とも考えられるな。実際事前予約はパンクした訳で、それでもっと高額で買ってくれる人が逃げてしまっては本末転倒。

[10377: 匿名さん]

ボリュームゾーンの85平米付近でも1億近くしてるところあるね
パークビューならもっと安くなるかな？

[10378: 評判気になるさん]

>>10358 匿名さん
抽選当たると良いですね笑

[10379: 匿名さん]

パークタワー晴海まだ少し残ってるよ！
急いで契約しないと！

[10380: 匿名さん]

10年かけてダラダラ売っても十分に儲け出るのね。仕入れが激安だと余裕で商売になるわ。

[10381: 評判気になるさん]

>>10374 マンション検討中さん
ないな、眺望レベルでブラックが大差つけてるから

[10382: マンション検討中さん]

>>10375 匿名さん

ビレッジ全体の管理費とか専用のネット設備とか含んでるみたいです。

駐車場は、28000円くらいでした。

[10383: マンション検討中さん]

66のパンダ部屋、価格は魅力なんだけど間取りが残念

[10384: 匿名さん]

>>10381 評判気になるさん

専有仕様は大差つけられてるけどね

[10385: 匿名さん]

こりゃタワー棟は平均坪400だな。

[10386: 匿名さん]

パークタワー晴海の時のように予定価格からの値下げはないでしょうか。

[10387: マンション検討中さん]

修繕積み立て
管理費
駐車場代
駐輪場代
全てで70平米台7万円位なら大変かも

[10388: マンション検討中さん]

広さとビューを売りに都心からの富裕層住み替えも念頭にいれた価格。

[10389: 匿名さん]

デベもいたずらに高値でふっかけてるわけじゃないだろうから、これだけの値段になる理由を営業に聞きたいね
街ごと再開発するのはやっぱりお金がかかるのかな

[10390: 検討板ユーザーさん]

>>10387 マンション検討中さん
駅遠いから車は欲しいですよね。
ちょっと維持費はかかり過ぎかも。

[10391: マンション検討中さん]

いやいやこれだけの再開発、そうとう金かかるよ。建築費もそうだが、ソフト面は前代未聞なレベル。
管理費が高いのがその現れで、ここは管理組合のための専門組織まで作るからね。町全体で管理組合を作るイメージ。
小さな自治体運営だよ。

[10392: 匿名さん]

ツインタワーの真南向き(高層階)は、すげー倍率だろうな…価格もだけど。
唯一無二とはこのこった。
ベイサイドタワー晴海の高層階買っとこ。

[10393: 匿名さん]

>>10386 匿名さん

余程のことがない限り、一度出た価格は変わらないでしょ
あるとすれば、価格未公表の間取りが多少調整が入るくらいだろうけど、他の間取りとのバランスもあるだろうし劇的には変わらないのでは

[10394: マンコミュファンさん]

上客の反応見てから値段決めるから、それなりの値段でも欲しい人がいたってことかな。

サンビレッジはもう一段高いから、欲しいなら今がチャンスかな。これで高いなら郊外しか選択肢ないね。

[10395: 匿名さん]

モデルルーム雰囲気よかったです。
接客も丁寧で好感もてました。
価格は眺望によってかなり差がありますが、まぁ予想通りという感じで、自分的には前向きに検討しています。

[10396: 通りがかりさん]

湾岸エリアは新たな価格に入りそうな予感。
同じ湾岸のMTGとかＰＴ晴海が安く見えてきた。

[10397: マンション検討中さん]

三井が主幹事だからこの価格。
これが住友だったら。

[10398: 匿名さん]

多少は予定価格からの調整もあるんだろうけど、大方の予想よりも高いということは間違いなさそうだね。

[10399: 匿名さん]

消費税10パーセントになった後の価格だから、より安いよね！

[10400: マンション検討中さん]

富裕層を中心に新築4LDKのニーズは高いんだよ。だか、最近は4LDKはめっきり少なくなった。