HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[10201: 通りがかりさん]

微安で買えるならいいでしょ
デベも買手もウィンウィン
激安で誰かだけが得するより100倍いい

[10202: 匿名さん]

＞ここより駅近の晴海テラスは新築時は最上階20階の部屋が2600万円台から4200万円台で買えたよ。
タイムマシンがないから過去のことを言っても仕方ないんだよ。

[10203: 通りがかりさん]

駅遠なのに、激安じゃないって、冷静にどうよ？

[10204: 通りがかりさん]

>>10201 通りがかりさん

激安なん笑？

[10205: 通りがかりさん]

こないだまで、坪４００～５００っていっておいて、案の定、次は、「激安だね」っていう刷り込み？

え？冷静に、駅距離２０分以上？で、この土地仕入れ価格から考えて、激安なん？

[10206: 匿名さん]

>>10198 通りがかりさん
そういう倍率下げカキコが増えてきたことからも、
激安と判断できます。

[10207: 匿名さん]

>>10179

おじいちゃん！

[10208: 匿名さん]

正式価格はいつ頃決まりますか

[10209: 匿名さん]

今日の報告楽しみだなーー！

[10210: 通りがかりさん]

>>10206 匿名さん

土地仕入れ価格、いくらなん？
駅から距離何分なん？

激安なん？笑

[10211: マンション検討中さん]

今回の購入検討者は、プロの目でコストも見ますから、厳しそ～

[10212: 匿名さん]

都心部の駅直結タワマンが坪500万以上でも驚かないが、
むかしは、
新御茶ノ水デッキ接続のワテラスが坪380万～、
高輪台駅直上のヒルトップ高輪が坪330万～。
TTTのように埋立地の駅遠だと坪220万。
それでもカチドキーゼとかキャナリーゼとか
言い放ててた時代が懐かしいよ。

ま、選手村は価格破壊レベルの激安だ。

[10213: マンション検討中さん]

>>10212 匿名さん

次のキーワードは、激安なんですね　笑

[10214: 匿名さん]

20階の最上階が2000万円台で買えた晴海テラスは2009年竣工だから10年前の話。そんな古い話ではないですね。設備は賃貸仕様だけど。
その頃の晴海の坪単価は180万から200万だった。
晴海フラッグの坪単価280万は土地の取得額を考えると明らかにボッタクリで、都議会から追及があるでしょうね。こんな駅徒歩20分、玄関から最寄駅のホームまで30分かかるようなマンションを一般人に販売しちゃダメでしょ。

[10215: 通りがかりさん]

勝手なこと言ってももう価格は決まってる
大人しく報告を待ちなさいな

[10216: マンコミュファンさん]

>>10176 マンション検討中さん
とはいえ流石に遠い..。
散歩がてらっていうけど、一年中そんな気持ちよくあるける季節って春秋含めて3ヶ月ぐらいでしょう...。
諸々いい街だなとは思うけど、駅が遠いのだけはどうにもフォローできない。
brt じゃこの人数カバーできないだろうし。

[10217: 匿名さん]

>>10214
ワテラスは2013年、高輪台が2010年。
晴海テラス2009年はもっと安い時代ね。

タイムマシンがあるといいね

[10218: 匿名さん]

この１０年で、中国がGDPで日本を追い抜き、今は2.7倍の差。
投資規模も建築資材調達も昔と大違い。
リーマンショックがまた来ても、２０００年代初期のような激安には
戻れんよ。

[10219: マンション検討中さん]

>>10218 匿名さん

こないだまで、ここよりも駅に近いタワーで坪２００ちょいだったよね。笑

で、そこからの価格上昇根拠が、土地仕入れ価格の上昇でしょ？

で、ここの土地仕入れ価格、いくらだっけ？

もちろん、どれだけ利益率を高めるかは自由。

しかし、これら踏まえて、激安の？

[10220: マンション検討中さん]

綺麗な道を20分くらい苦じゃないです。足腰鍛えたほうがいいし、ゆったり穏やかな気持ちの人達が住むのでしょう。子育てには良い環境です。

[10221: マンション検討中さん]

今の所綺麗な道ではなくない？
晴海フラッグの敷地内は整備されるだろうけど、清掃工場の先からはごみ収集車がめちゃくちゃな頻度で通るし、橋はアップダウン激しいし、勝どきは道狭いし。
トリトンのとこは歩道橋古いし。

まあこの辺りまで手が入るなら綺麗な道と言えないこともないが、、、

[10222: 匿名さん]

>>10153 名無しさん
つくば学園都市 うつ病 とか
筑波病 で検索すると論文含め
色々引っかかってくるよ。

原因は色々言われたが
デザートや夜間営業の店を増やして
繁華街的な雑然さを増やしたら
改善されたそうな。

[10223: 匿名さん]

全然安くない

[10224: マンション検討中さん]

坪単価280？

[10225: 匿名さん]

えっ、ついに出た？

[10226: 匿名さん]

下方修正、優柔不断なやつだ
250→300→280

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4656-harumi-flag-280

[10227: a]

だから一期は300と何回言えば信じてもらえるねん

[10228: 匿名さん]

タイムマシンで昔に戻って株買いたい

[10229: 匿名さん]

>>10214 匿名さん

「相場」「市況」ってご存知ですか？

[10230: マンション検討中さん]

土地仕入れ価格は、いくらですかーーーーーー

[10231: マンション検討中さん]

>>10229 匿名さん

イコール土地仕入れ価格でしょ

[10232: ご近所さん]

>>10199
晴海通りは、チャリＯＫ。
勝どき橋なんかは、歩道が狭いので車道に誘導される。
環二はダメで、ＴＴＴの所で下に降りなきゃいけないよ。

[10233: マンション検討中さん]

駅徒歩２０分って、、、友達、どうやって遊びにくるの？

[10234: 通りがかりさん]

>>10231 マンション検討中さん

違いますね
買った価格なりに売らなきゃいけない義理はない
買った土地が、買った金額より価値があるなら、その価値を反映して出来る限り高く売るのが民間企業としては当たり前のこと

[10235: マンション検討中さん]

>>10234 通りがかりさん

市況についてだよ。市況は外的市況リンク。それって、土地仕入れ価格っしょ笑？
　
利益額については自由。コスト２０円のコーヒーを１００円で売ろうが、４００円で売ろうが１０００円で売ろうが自由

[10236: マンション検討中さん]

行ってまいります！！

[10237: 匿名さん]

>>10233
最寄駅からタクシーってのが何だかんだで一番親切だろうね。
銀座新橋からだと10分足らずだし、その距離感に驚かれると思う。

逆に乗り継ぎだと不親切極まりないというか説明すら困難・・・
これまた色んな意味で驚かれると思うｗ

[10238: マンション検討中さん]

価格情報待ってます！！

[10239: 匿名さん]

>>10233 マンション検討中さん
地下鉄がオリンピックまでに通るって聞いたよ

[10240: マンション検討中さん]

モデルルームまで、駅から徒歩何分ですか？今日は肌寒いですか、日本は三日に一日は雨らしいですので、リアル距離感の測定も必要ですね。毎日のことですから

[10241: マンション検討中さん]

子連れママが駅から２０分も歩いて遊びにきてくれるのだろうか。

[10242: マンション検討中さん]

>>10236 マンション検討中さん

どんより曇ってますね。

[10243: マンション検討中さん]

>>10239 匿名さん
副都心線の話？

[10244: 匿名さん]

>>10240
今日みたいな日こそ敢えて勝どき駅から目一杯歩いたほうがいいだろうね。
現地は＋10分ぐらいだろうけど、多少なりとも現実が分かっていいと思う。

[10245: マンション検討中さん]

>>10244 匿名さん

へーー。モデルルームから、＋１０分とは。なんとも。

[10246: マンション検討中さん]

雨の日だったら、傘さして２０分かけて歩いてくるのかな？

[10247: 評判気になるさん]

>>10230 マンション検討中さん
榊氏のブログに出てるよ。
1611億で売れるところを都は129億で売ったんだってさ。
おまけにリフォーム代として445億も都が負担。こんな駅から遠くて高いマンション買う奴いるの？

[10248: 匿名さん]

>>10243 マンション検討中さん

日比谷線？

[10249: 匿名さん]

>>10247 評判気になるさん

それが1611億で売られててリフォーム代もデベが負担してたら280とか300でも高くないの？それっておかしくない？
いくらで仕入れようが購入者に関係ないでしょ

[10250: 評判気になるさん]

>>10249 匿名さん
売主が東京都だよ。血税が使われているのに、関係ないわけないでしょ(´･ω･`)

[10251: 匿名さん]

>>10236 マンション検討中さん
レポートよろしくお願いします。

[10252: 匿名さん]

>>10247
それはそれで語弊があるだろｗ
入札なんだから一番札入れたところが落札した、ただそれだけ。

まああれだけの大手が連合組んだら応札できる企業体なんか存在しないし、
ほとんど言い値みたいなもんだけどねｗ
スクラップ＆ビルド＆ややこしい五輪規約もあるし、採算ラインを坪150～180に設定した節はある。
当時の相場を考えるとかけ離れてるとも思えないし、坪200以上で売ればデベは大儲けだけど、
それはリスク＆リターンで景気が最悪でもやるしかない事業だった訳だし仕方ない。

じゃあ何で最落を設定しなかったの？って疑問が残るけど、
ケツが決まってて絶対遅れることが許されないイベントだし時間的な猶予もなかった。

[10253: eマンションさん]

モデルルームでさえ、駅から遠いのか？

[10254: eマンションさん]

ついでに、景気も冷え込んできたみたいだし、４年先の景気を踏まえた価格設定、まぁ大変ですな

[10255: 匿名さん]

扱いは中古？

[10256: 匿名さん]

>>10250 評判気になるさん

血税って、、、デベが得するのは批判されて、激安大抽選で放出して都民の割合でいえば極一部の購入者(特に転売屋)が美味しい思いしても批判されないんだ

[10257: 匿名さん]

高い！
何よりちゃちい。。。

[10258: マンション検討中さん]

今日が快晴なら、歩ける歩ける、っていうイメージを盛れたのに。逆に曇り空なら、雨降ったらどうしよーみたいな一面も。これも運ですね

[10259: 匿名さん]

>>10258 マンション検討中さん

真夏の炎天下も怖い(@@;)

[10260: 匿名さん]

選手村の建物を壊して、新しく建設するんですよね？

[10261: 匿名さん]

とても庶民向けの価格ちゃうな。

[10262: 匿名さん]

直近の記事も具体的に書かれてますねー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190426-41677854-business-bus...

早くMR参加者の部屋一覧付きの生コメントが聞きたいです

[10263: 匿名さん]

>>10261 匿名さん

貧乏人向けではないね
上の下の一馬力、中の上の二馬力くらいが住めるそこそこ良い価格かと
世田谷とかの西側よりは安く、城東と同じくらいか少し高い程度

[10264: マンション検討中さん]

>>10263 匿名さん

そんな人たちが、駅徒歩２０分のマンションに耐えられるのかね。マンション買って、友達を招待する時に、２０分歩いてもらうのかな？往復４０分!

[10265: マンション検討中さん]

子連れ友達に遊びにきてもらうには、ベビーカーで往復４０分。

[10266: 通りがかりさん]

土地を相場の10分の1以下で仕入れているのに、何で森友問題みたいに騒がれないのか不思議。

[10267: 匿名さん]

>>10264 マンション検討中さん

世田谷とか周辺のバス便物件とかと一緒だと思うけど、バスか車で来るんでしょ。普通の話じゃないかな

[10268: 匿名さん]

たかっ！
いらんわ…

[10269: 匿名さん]

>>10266 通りがかりさん
その価格じゃないとデベに売れなかったんじゃない？
大量の在庫を〆切までに売り切るには、安く叩き売るしかないじゃない。

[10270: マンション検討中さん]

>>10267 匿名さん

世田谷みたいに、駅前にタクシーいるの？

[10271: 匿名さん]

>>10267
これだけの人口となると、休日に来客が車を停めるところが無さそう

[10272: 評判気になるさん]

>>10268 匿名さん

そろそろ価格わかる頃では？

[10273: マンション検討中さん]

ママ友といえど、駅からベビーカーで往復４０分のいえに遊びにいくの、私ならめんどくさいわ笑

[10274: マンション検討中さん]

別に誰も遊びに来てくれなくていいよ。。

[10275: 匿名さん]

勝どき駅徒歩11分の晴海テラスに住んでいる友人宅に行ったことがあるけど、橋を渡ったり、何もない無機質な街を延々と歩いて苦痛だったな。
晴海フラッグの駅徒歩20分はヤバ過ぎる。

[10276: 匿名さん]

BRTはバリアフリーだから、ベビーカーも乗れますよ～

[10277: 匿名さん]

ベビーカーで地下鉄乗る奴おるんか？
普通は、車で来るでしょ

[10278: 通りがかりさん]

https://twitter.com/ycagwyw69/status/1121985157420834817?s=21

レインボー最前列の棟は億超え連発かな？

[10279: マンション検討中さん]

友達が遊びに来たときを想像してルンルンになる気持ち、そして、欲しいのはこの言葉。

「　素敵なお家だねーー、うらやましぃーー　」
「　いいなぁー、うらやましぃーー」

だから実需層にとって友達を呼ぶことを想定するのは、超大事。

[10280: マンション検討中さん]

問題提起
友達に、BRTで来てもらうのか。休日に。私電車でいくわー、っていわれそう。

[10281: 匿名さん]

＞ママ友といえど、駅からベビーカーで往復４０分のいえに遊びにいくの、私ならめんどくさいわ笑
っつうか、駅に乗ってやって来るママ友って誰なんだ？
ハルミフラッグ6,000戸の中でママ友作るだけで手一杯でしょ。
倍率下げ下げネガ工作も、頭悪いと響かないね。

[10282: 匿名さん]

>>10281
タワー棟や虹橋向きのママにマウンティングされそうで嫌過ぎる

[10283: マンション検討中さん]

>>10281 匿名さん

大学の同級生、高校の同級生。。フツー、いっぱいいるでしょ。子供同士を会わせて一緒にお昼食べて遊ばせたいのよ。友達がマンション買ったって聞いたら、皆で見に行こうってなるのよ。それに東京以外にもいるから、電車で来るのよ。だから、そーゆーのも考えるわけ

[10284: 匿名さん]

>>10280
BRTなら降りてすぐだけど、電車なら徒歩20分かタクシーになるよ。どっちか選んでね♪

て言えばいい。

[10285: 匿名さん]

>>10283
いっぺんにまとめて呼んで、タクシー使えばいい。

[10286: マンション検討中さん]

ぐだぐだ言ったりマンション見学で質問しまくる人種は結局買わないらしい。

[10287: マンション検討中さん]

なんだかんだ言っても、都心にかなり近い、大規模団地である事は間違いない。
オフィス街が無いと言う事は、団地が完成すれば、それ以上の発展も無い。
バラ色の未来はムリ。街の完成予想図を基に、満足出来る人が購入すれば、後悔しないと思う。

[10288: 匿名さん]

>>10287
ハルミフラッグ自体は完成形でも、周辺の開発がずっと続くから、それで十分じゃないかな。

[10289: 匿名さん]

見栄や資産価値ばかり気にして、いったい誰の為の家を買うのかねぇ。友達に褒めてもらう為？次の人に高く買ってもらう為？じゃ、自分の為にはどんな家が欲しいと思ってるの？

[10290: マンション検討中さん]

ってか、土地仕入れ価格に基づいて安価に供給されるかもという期待感とそれによる相場への影響があるから話題になってるんだよね？　となると、安価に供給されなければ、その他湾岸マンションと同じ道を歩んでいくだけでは、、と思うが。

そういえば価格発表前って瞬間盛り上がったね、そういえば駅から遠いあのマンション、売れてるの？みたいなかんじでは？

[10291: マンション検討中さん]

>>10289 匿名さん

承認欲求って、年齢問わず人間はもってるからね

[10292: デベにお勤めさん]

オフィスは、ちょっと歩けば、1,2,3,4丁目にそれなりにある。

[10293: マンション検討中さん]

速報★
レインボー側Aとうは、ほぼ全部１億越えでした。
上の方の106平米は１億3000千です

[10294: マンション検討中さん]

>>10289 匿名さん

友達に誉めてもらうため、これが女ですよ。あなたには女心がわからないのですね。五月に行く説明会楽しみです。

[10295: マンション検討中さん]

>>10293 マンション検討中さん

で、坪単価は？

[10296: 匿名さん]

>>10293 マンション検討中さん
庶民に夢散る

[10297: マンション検討中さん]

駅遠でまさかの高級路線？

[10298: マンション検討中さん]

坪単価410万！？

[10299: マンション検討中さん]

っていう見せ玉からの、リアル部屋価格ですかね？笑

[10300: 通りがかりさん]

>>10283 マンション検討中さん
>>友達がマンション買ったって聞いたら、皆で見に行こうってなるのよ。

まじで怖すぎる。
子供いなくてよかった……