HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[102001: マンコミュファンさん]

>>101996 検討板ユーザーさん
3Lにするってどの間取りをだろ？
SUUMOにある部屋はどれもリノベのイメージつかないんだけど。

[102002: 検討板ユーザーさん]

>>102001 マンコミュファンさん
ドゥトゥールは同じ間取りで2Lと3Lに分かれていますが2Lでもほぼ全ての部屋でリノベ可能、一部売り出しはスーモにも3LDKに変更可能ってアピールして書いてあります。
キッチンが奥まってしまうので2Lのほうが小さい子供いるご家庭には好まれます。

[102003: 名無しさん]

>>102002 検討板ユーザーさん
いいですね、2Lと3Lでだいぶ雰囲気変わってきますからね

[102004: 検討板ユーザーさん]

>>101999 マンション掲示板さん
緑道公園の出口を海沿いに歩けば下を通れるので安全ですよ。
シービレに住みたい人生だった。

[102005: マンション検討中さん]

一時取得のハルフラ検討者はマンマニさんに従わなくていいしクロティアなんかもいい
でも視野が狭いと損をすることはある

https://m.youtube.com/watch?v=KqpQTBpWUmk

[102006: 評判気になるさん]

>>102002 検討板ユーザーさん
3Lの間取り見つけたわ。
キッチンの前が部屋になってるやつか。

[102007: 匿名さん]

台風や強風時なんて海沿い歩いてたら吹っ飛ばされるぞ

[102008: マンション検討中さん]

>>102007 匿名さん
海じゃないから！運河ですから！！

[102009: 検討板ユーザーさん]

>>102000 口コミ知りたいさん
盲目的に上がるって信じとけば良いよ

[102010: マンコミュファンさん]

周辺の店舗等今までに決まったものをまとめとく。漏れがあったら追加よろしく。

内科・消化器内科
https://www.harumi3-cl.jp/kyujin/harumifrag/

小児科　晴海小児科醫院 ?https://www.harumi-shounika.com/

ポピンズナーサリースクール1, 2
定員124人,100人
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230209/1675868400#%E6%B3%A8%E...

晴海地区認定こども園（晴海４?８?１）
・短時間利用　１５０人程度（３～５歳児）
・長時間利用　８０人程度（１～５歳児）

SUN F カフェラウンジ OHANAのパン
https://www.ohanabakerys.com/

FlyNexia
詳細不明

[102011: 通りがかりさん]

>>102010 マンコミュファンさん

住民板に書いたほうがいいのでは？
ここには多分検討者ほとんどいないよ

[102012: 評判気になるさん]

>>102011 通りがかりさん
ん？
検討者以外誰が見てると思ってるの？

[102013: マンション掲示板さん]

>>102011 通りがかりさん
こういう検討者じゃないのに冷やかしにきてる人が多いんでしょうね。
すごい有益な情報ですよ。
流れちゃうからwikiみたいにして欲しいレベル。

[102014: 検討板ユーザーさん]

ドトール勢が駅近アピールのはまぁ仕方ないんだけど、ファミリー層は結局こどもを晴海こども園に送ったり、駅と逆方向の動線が発生したりするんじゃないのかな。
駅までの動線の近くに保育園とか幼稚園確保するのだいじょぶそ？

[102015: マンション掲示板さん]

>>102014 検討板ユーザーさん

ドトールは駅遠の代表格だけどな。勝どき界隈では。

[102016: 通りがかりさん]

もうドゥトゥールはええて、、、

[102017: マンション掲示板さん]

みたい https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1624585877237403648?s=46&t=...

[102018: 名無しさん]

>>102015 マンション掲示板さん
ドゥトゥールは新改札と人道橋で来年から駅徒歩4分表記になるから勝ちどきでも上位の駅近に変わる。今の利便性より今後の伸びしろが大きい方が資産性につながる。
新校区と子ども園優先、臨海地下鉄見通しも強いんじゃないかな。

[102019: 通りがかりさん]

ここはドゥトゥールに乗っ取られてしまいましたな。笑

[102020: 通りがかりさん]

ドゥトゥールフラッグ

[102021: 匿名さん]

>>102017 マンション掲示板さん
日本も今から金利上昇で資金繰りに困った能無しオーナーが上げてくるかもね。だから今のうちに現金抱えて賃貸に住み、マンション価格暴落後安値買いから引越しが賢いね。まあ増えてくるであろう競売物件を漁るのもありだね。

[102022: マンコミュファンさん]

>>102021 匿名さん
いつの話？

[102023: eマンションさん]

>>102021 さん

アメリカでは金融引き締め序盤は全然価格上昇止まらずに今でもまだ1年前より価格は上だけどな。それと家賃上がらなかったらインフレ率も上がらんから金利上昇止まるぞ。

[102024: マンション検討中さん]

うおおおマジか！！新改札と人道橋で来年から駅徒歩4分表記になるから勝ちどきでも上位の駅近。新校区と子ども園優先、臨海地下鉄見通しも強い。ドゥトゥール最強やん！！早く問い合わせねば！！！！

ニョニョール営業さん、これで良い？

[102025: eマンションさん]

>>102024 マンション検討中さん
そうですね。

[102026: マンション掲示板さん]

>>102025 eマンションさん
ニョニョール営業なら、他の掲示板へどうぞ！しっし！！

[102027: マンコミュファンさん]

>>102026 マンション掲示板さん
営業ならそうですね。

[102028: マンション検討中さん]

タワー棟の値段次第ではドトールもしばらく売れずに苦労するだろうな

[102029: eマンションさん]

>>102021 匿名さん
1年以内に暴落するって時期になったら教えて。
今住んでるところと同じような部屋を賃貸したら結構お金掛かるから。

[102030: マンション住民さん]

ドトールなんか不人気住友古マンション興味ないのです

[102031: 名無しさん]

>>102018 名無しさん
PTKもだけど駅徒歩表記詐欺だからな。
実際に利用する人は騙されないでしょ。

[102032: マンション検討中さん]

DUOと比較すればするほど、相対的にドトールが際立ってしまうということでしょうか。哀しいかなあぁ嬉しいかな

[102033: マンション検討中さん]

先日営業担当が「タワーは買えると思います！」と言ってたのだが、これが意味するのは何なのか、、、

[102034: 口コミ知りたいさん]

>>102033 マンション検討中さん
・板状よりだいぶ高い
・業者を排除するルールが適用される

の二つくらいしか候補は思いつきませんね。

[102035: 通りがかりさん]

個人的にはDUOに混浴SPAがついてれば買いなんですけどねぇ

[102036: マンション掲示板さん]

残念ながら殆ど落選するから他を検討するのも有りでしょ

[102037: 通りがかりさん]

>>102035 通りがかりさん
一般開放ありの屋上ナイトプールとかあれば最高だったよな

[102038: 名無しさん]

>>102036 マンション掲示板さん

タワーも3回わけて販売するならば、平均20倍か。買えない

[102039: マンション検討中さん]

平均500とかだったら無抽選で買える部屋もあるかも

[102040: マンション検討中さん]

何年間か転売禁止、みたいな条件になったら業者排除できるかな？

[102041: 評判気になるさん]

>>102033 マンション検討中さん

非常に気になるのでその営業担当に聞いてください。結果を共有してください。

[102042: eマンションさん]

>>102033 マンション検討中さん

・売却制限期間10年
・1世帯当たり1申込
・法人販売禁止
・賃貸禁止(毎年住民票提出)

[102043: 匿名さん]

ここ以外で駅15分以上の立地に建設されたタワマンてあんの？坪400万円以上とか異常でしかないんだけど。

[102044: 通りがかりさん]

>>102043 匿名さん

いや幕張ベイパークとかもろにそうじゃん
そしてあちらは周辺駅より一段高い価格にも関わらず大人気だし

[102045: 口コミ知りたいさん]

>>102040 マンション検討中さん
本当に5年転売禁止やって欲しかった。
デベが自信なくて、実需だけで埋まると思わなかったということでしょう。

[102046: マンション掲示板さん]

>>102043 匿名さん
三井幕張ベイパークの悪口はそこまでだ

[102047: 匿名さん]

コットンハーバータワーズとか芝浦アイランドとか駅遠でも人気のタワマンは普通にある

[102048: マンション検討中さん]

結局一次取得なのかとどれだけ湾岸に住みたいのかだよね
絶対に湾岸に住みたい人はマンマニの言うように今の買えるうちにお値打ちマンションを確実に狙いに行くべきだし、そうでもない人やもう住んでる人は良い部屋が抽選で当たればもうけものくらいで構える

[102049: 名無しさん]

>>102045 口コミ知りたいさん
せめてタワーだけでも5年転売禁止の条件つけて欲しい、、、

[102050: 周辺住民さん]

WCTとか、（一番多くの人が使ってる）品川駅まで歩けば徒歩15分以上あると思う。

最寄り駅はモノレールの天王洲アイルで、そっちなら確かに近いけど。