HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[101951: 評判気になるさん]

>>101943 匿名さん

基本湾岸のマンション中華系は3～4割が一般的で、馴染めない人は避けた方が良い

[101952: マンコミュファンさん]

マンマニの動画見て
ずっとイタジョウだと思ってだけどバンジョウが正だと気づいた
2023冬

[101953: 匿名さん]

>>101951 評判気になるさん
それ意外と盲点でしたな。自慢の共用部も居心地悪くボロボロになるのが明らか。

[101954: 名無しさん]

>>101946 さん

定期的にドトールのステマ湧きますよね。
先週、ニョニョールが暴れて大量に削除されたばかりなのに。
必死過ぎて気の毒ですわ。

[101955: 口コミ知りたいさん]

>>101954 名無しさん
連日一人芝居がきついから埼玉にお帰りな
またこいつの連投時間か

[101956: 名無しさん]

タワーの低層階って安いんですかね？あとエレベーターの専用フロアが気になります

[101957: 口コミ知りたいさん]

>>101956 名無しさん

後ニ週間で全て明らかになる。

[101958: 匿名さん]

埼玉県人よりは中国人の方が丁寧に共用部使うよ

[101959: 評判気になるさん]

>>101951 評判気になるさん
売り方おかしくなければそんなにいない。
芝浦の方が割合多い。
ただしハルフラみたいな売り方されると中華も多いし何人であってもワガママなやつが増える。
本気で街を作りたいならこここそ5年間転売禁止付けるべきだった。

[101960: 名無しさん]

>>101959 評判気になるさん

自論の披露ありがとう。ワガママなやつが増えるの根拠な？

[101961: 匿名さん]

>>101958 匿名さん
中国のことは分かりませんが、そんなに中国ってマナーを守るお国柄なんですか？

[101962: 口コミ知りたいさん]

>>101961 匿名さん
ここにいる埼玉県民がおかしいだけですね

[101963: 匿名さん]

ここはあなたを含めておかしい人しかいないでしょ。

[101964: マンション検討中さん]

価格発表までは雑談ですね

[101965: 匿名さん]

無限繰り返し　DTー中国人ーネガーネガー抽選ー落選ーDTー中国人ーネガーネガー抽選ー落選

[101966: マンション掲示板さん]

希望を持って購入申し込んでも、高倍率で落選続きじゃ、
ストレス溜まりますよね

[101967: 名無しさん]

人気がない物件ならそもそもネガする必要がないからね
ネガの数こそが人気のバロメータ

[101968: 名無しさん]

>>101966 マンション掲示板さん
もちろん当たりたいけど、外れた場合は、その方が自分にとって良かったんだって思うようにしてる。

バブル期もみんな上がる前提でマンション買いまくってて、結果はご存知の通り。

[101969: マンション検討中さん]

ドトールでもいいんだけど、賃貸住宅みたいなレンジフードだから、そのつもりでね。
あと、浴室もダウンライトじゃないから。
トイレの換気タイマーも付いてないよ。
あと・・・

[101970: 匿名さん]

定期的に中古マンションを推してくるコメントがでてくるけど、ドゥ・トゥールの中古は無いかな。
資産価値的な判断ならありだろうけど、子供がいる家庭なら、学区で避けるわ。月島第三小学校まで遠いし、危ない。
この板で晴海フラッグを検討してる家庭なら、地区内（どんづまりだから高速で走るような車がこない）の学校までの通学と比較するだろうからね。
一時期うるさかった幕張ベイパークも同じ理由で無い。あそこも小学校までが遠いし、特に道が危なすぎる。
マンションマニア氏の話は、単身者の感覚ならあうんだろうけど、家庭持ちの感覚とはズレてる点も多くて全面的に賛成出来ないかな。

[101971: 匿名さん]

今後どうする？

川崎・横浜・さいたま
都内の中古マン・江東区
千葉（浦安・幕張等）
DUOしか勝ったん

[101972: マンション検討中さん]

またニョニョールの話かよ。ここは晴海フラッグの掲示板だろ。黙って自慢のSPAで尿まみれになってろ。

[101973: 通りがかりさん]

>>101972 マンション検討中さん

自慢のANAL & SPA

[101974: 検討板ユーザーさん]

>>101970 匿名さん
もはやドゥトゥールが好きなんじゃないですか？
来年からドゥトゥールは新設の晴海西小中学校区になります。さらに同学区は4丁目にできる渋谷学園こども園優先権を付けようとしていることを区議が明らかしにしました。

ドゥトゥールは家族持ちの子育て世帯に至れり尽くせりの環境ですよ。

[101975: 匿名さん]

>>101971 匿名さん
出たアンケート変人。

[101976: マンション検討中さん]

坪単価400以上払って尿入りのSPAに浸かってドヤ顔になりたい方はドゥトゥール（笑）がおすすめです

[101977: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥール売ろうとしてる奴が蔓延して、うざいな。
他行けよ

[101978: 匿名さん]

>>101977 検討板ユーザーさん
尿入りのSPAの話がバレて一層ステマに力が入ってます

[101979: 匿名さん]

こいつ１人だけしつこくドトールに尿が入ってる言ってるけど確認したんか？事実じゃなければ訴えられるよ。

[101980: マンション検討中さん]

>>101979 匿名さん
住人掲示板にそういう話出てますよ

[101981: eマンションさん]

>>101980 マンション検討中さん
荒らしが書いた事を根拠にするとか

[101982: マンション検討中さん]

大浴場ならそういう事もあるだろうね。
ドゥトゥールに限った話じゃない。
気にする人はホテルの風呂も入らない方が良いよ。

ここも足湯じゃなくて風呂だとよかったな。
千客万来の年パスとかあるのかな？

[101983: 口コミ知りたいさん]

>>101981 eマンションさん
荒らしが書いたとは思えないタイミング、内容ですけどね。

[101984: 通りがかりさん]

>>101981 eマンションさん
ドトールの営業、現る。

[101985: マンション検討中さん]

新情報が2週間何もないから近隣中古の話題になるのは仕方ない。

[101986: マンション検討中さん]

この掲示板でも何度も言われてるけど、ドトール営業うざいのよ。ドトールの話やめてくれ

[101987: 評判気になるさん]

>>101981 さん
荒らしが書いたってなんで分かるんでしょう？

[101988: マンション検討中さん]

>>101983 口コミ知りたいさん
ドトールの住民板で尿で検索してみたが、大昔に姫とかいう荒らしが放尿したと書いてあったがそれ？

[101989: マンション検討中さん]

>>101970 匿名さん
ハルフラでしかもDUOなら学校が目の前で徒歩1分。
その安心を生む街の開発がファミリー世帯にとってメリットなのであって、子供に毎日あの環2を渡らせなければならないドゥトールを選ぶ理由は無いんですよね。
ファミリー世帯へのリセールにも確実に響きますよ。
もしDUOに内見に来た家族がドゥトールと迷ってたら「そこの環2を毎日低学年の子供に渡らせるのが嫌なので私たちこちらに決めました」と伝えます。
ハルフラ施設にタダ乗りとか書いてるけど、おそらくまだ街ごと開発されたハルフラの価値が理解出来ていないのでは。

[101990: 匿名さん]

丸亀製麺で自分の前にファミリー1組が並んでてウンザリだったわ。。

[101991: 通りがかりさん]

>>101988 マンション検討中さん
この掲示板でも姫で検索すると荒らしてた形跡あるな。

[101992: 匿名さん]

ファミリーしかいないエリアってどんな感じなのか、

とりあえず、飲食は全滅だよな。

[101993: 通りがかりさん]

>>101989 マンション検討中さん
ドゥトゥール信者では無いですがフォローを。
環2の下を通れるので通学路としては割と安全です。
Googleマップで見てください。

また、厄介なのが将来的には小1～3は第二校舎になる案があります。
そうなればドゥトゥールの方が近いんですよ…
小4～は多少遠くても目潰れるので逆にするか学校自体を分けて欲しいですね。
その点シービレはどちらも近くて良いです。
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12779327567.html

[101994: 名無しさん]

>>101992 匿名さん
4丁目に大学でも出来れば学生街としても賑わうかもしれませんね。

[101995: 通りがかりさん]

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

[101996: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールは子ども小さい時はキッチンから広いリビングが見渡せる2L、大きくなったら3Lにリノベ可能、間取りも子育て世代向けです。
駅も近くなる見込みで一次取得者は刺さる人凄く多いと思うので、マンマニさんのDUO動画みて共感できる人は特に検討すべきかと。

[101997: eマンションさん]

>>101996 検討板ユーザーさん

ドトールの宣伝もういいよ
売れなくてそんなに困ってるのか？

[101998: eマンションさん]

>>101994 名無しさん
有明に武蔵野大学がありますが、有明に学生は住んでません。
こんなつまんないベッドタウンの埋立地に学生が住むわけ無いでしょ。
みんな通いますよ。
で、通うには不便だから偏差値が下がるわけです。

[101999: マンション掲示板さん]

>>101993 通りがかりさん
ドゥトゥールとは逆に、シービレは第二校舎に近いけど環2の下を歩行者は通っては行けないんですよね。あそこのアンダーパスは入居が始まったら問題になりますよ。

[102000: 口コミ知りたいさん]

>>101968 名無しさん
何も参考にならない。

[102001: マンコミュファンさん]

>>101996 検討板ユーザーさん
3Lにするってどの間取りをだろ？
SUUMOにある部屋はどれもリノベのイメージつかないんだけど。

[102002: 検討板ユーザーさん]

>>102001 マンコミュファンさん
ドゥトゥールは同じ間取りで2Lと3Lに分かれていますが2Lでもほぼ全ての部屋でリノベ可能、一部売り出しはスーモにも3LDKに変更可能ってアピールして書いてあります。
キッチンが奥まってしまうので2Lのほうが小さい子供いるご家庭には好まれます。

[102003: 名無しさん]

>>102002 検討板ユーザーさん
いいですね、2Lと3Lでだいぶ雰囲気変わってきますからね

[102004: 検討板ユーザーさん]

>>101999 マンション掲示板さん
緑道公園の出口を海沿いに歩けば下を通れるので安全ですよ。
シービレに住みたい人生だった。

[102005: マンション検討中さん]

一時取得のハルフラ検討者はマンマニさんに従わなくていいしクロティアなんかもいい
でも視野が狭いと損をすることはある

https://m.youtube.com/watch?v=KqpQTBpWUmk

[102006: 評判気になるさん]

>>102002 検討板ユーザーさん
3Lの間取り見つけたわ。
キッチンの前が部屋になってるやつか。

[102007: 匿名さん]

台風や強風時なんて海沿い歩いてたら吹っ飛ばされるぞ

[102008: マンション検討中さん]

>>102007 匿名さん
海じゃないから！運河ですから！！

[102009: 検討板ユーザーさん]

>>102000 口コミ知りたいさん
盲目的に上がるって信じとけば良いよ

[102010: マンコミュファンさん]

周辺の店舗等今までに決まったものをまとめとく。漏れがあったら追加よろしく。

内科・消化器内科
https://www.harumi3-cl.jp/kyujin/harumifrag/

小児科　晴海小児科醫院 ?https://www.harumi-shounika.com/

ポピンズナーサリースクール1, 2
定員124人,100人
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230209/1675868400#%E6%B3%A8%E...

晴海地区認定こども園（晴海４?８?１）
・短時間利用　１５０人程度（３～５歳児）
・長時間利用　８０人程度（１～５歳児）

SUN F カフェラウンジ OHANAのパン
https://www.ohanabakerys.com/

FlyNexia
詳細不明

[102011: 通りがかりさん]

>>102010 マンコミュファンさん

住民板に書いたほうがいいのでは？
ここには多分検討者ほとんどいないよ

[102012: 評判気になるさん]

>>102011 通りがかりさん
ん？
検討者以外誰が見てると思ってるの？

[102013: マンション掲示板さん]

>>102011 通りがかりさん
こういう検討者じゃないのに冷やかしにきてる人が多いんでしょうね。
すごい有益な情報ですよ。
流れちゃうからwikiみたいにして欲しいレベル。

[102014: 検討板ユーザーさん]

ドトール勢が駅近アピールのはまぁ仕方ないんだけど、ファミリー層は結局こどもを晴海こども園に送ったり、駅と逆方向の動線が発生したりするんじゃないのかな。
駅までの動線の近くに保育園とか幼稚園確保するのだいじょぶそ？

[102015: マンション掲示板さん]

>>102014 検討板ユーザーさん

ドトールは駅遠の代表格だけどな。勝どき界隈では。

[102016: 通りがかりさん]

もうドゥトゥールはええて、、、

[102017: マンション掲示板さん]

みたい https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1624585877237403648?s=46&t=...

[102018: 名無しさん]

>>102015 マンション掲示板さん
ドゥトゥールは新改札と人道橋で来年から駅徒歩4分表記になるから勝ちどきでも上位の駅近に変わる。今の利便性より今後の伸びしろが大きい方が資産性につながる。
新校区と子ども園優先、臨海地下鉄見通しも強いんじゃないかな。

[102019: 通りがかりさん]

ここはドゥトゥールに乗っ取られてしまいましたな。笑

[102020: 通りがかりさん]

ドゥトゥールフラッグ

[102021: 匿名さん]

>>102017 マンション掲示板さん
日本も今から金利上昇で資金繰りに困った能無しオーナーが上げてくるかもね。だから今のうちに現金抱えて賃貸に住み、マンション価格暴落後安値買いから引越しが賢いね。まあ増えてくるであろう競売物件を漁るのもありだね。

[102022: マンコミュファンさん]

>>102021 匿名さん
いつの話？

[102023: eマンションさん]

>>102021 さん

アメリカでは金融引き締め序盤は全然価格上昇止まらずに今でもまだ1年前より価格は上だけどな。それと家賃上がらなかったらインフレ率も上がらんから金利上昇止まるぞ。

[102024: マンション検討中さん]

うおおおマジか！！新改札と人道橋で来年から駅徒歩4分表記になるから勝ちどきでも上位の駅近。新校区と子ども園優先、臨海地下鉄見通しも強い。ドゥトゥール最強やん！！早く問い合わせねば！！！！

ニョニョール営業さん、これで良い？

[102025: eマンションさん]

>>102024 マンション検討中さん
そうですね。

[102026: マンション掲示板さん]

>>102025 eマンションさん
ニョニョール営業なら、他の掲示板へどうぞ！しっし！！

[102027: マンコミュファンさん]

>>102026 マンション掲示板さん
営業ならそうですね。

[102028: マンション検討中さん]

タワー棟の値段次第ではドトールもしばらく売れずに苦労するだろうな

[102029: eマンションさん]

>>102021 匿名さん
1年以内に暴落するって時期になったら教えて。
今住んでるところと同じような部屋を賃貸したら結構お金掛かるから。

[102030: マンション住民さん]

ドトールなんか不人気住友古マンション興味ないのです

[102031: 名無しさん]

>>102018 名無しさん
PTKもだけど駅徒歩表記詐欺だからな。
実際に利用する人は騙されないでしょ。

[102032: マンション検討中さん]

DUOと比較すればするほど、相対的にドトールが際立ってしまうということでしょうか。哀しいかなあぁ嬉しいかな

[102033: マンション検討中さん]

先日営業担当が「タワーは買えると思います！」と言ってたのだが、これが意味するのは何なのか、、、

[102034: 口コミ知りたいさん]

>>102033 マンション検討中さん
・板状よりだいぶ高い
・業者を排除するルールが適用される

の二つくらいしか候補は思いつきませんね。

[102035: 通りがかりさん]

個人的にはDUOに混浴SPAがついてれば買いなんですけどねぇ

[102036: マンション掲示板さん]

残念ながら殆ど落選するから他を検討するのも有りでしょ

[102037: 通りがかりさん]

>>102035 通りがかりさん
一般開放ありの屋上ナイトプールとかあれば最高だったよな

[102038: 名無しさん]

>>102036 マンション掲示板さん

タワーも3回わけて販売するならば、平均20倍か。買えない

[102039: マンション検討中さん]

平均500とかだったら無抽選で買える部屋もあるかも

[102040: マンション検討中さん]

何年間か転売禁止、みたいな条件になったら業者排除できるかな？

[102041: 評判気になるさん]

>>102033 マンション検討中さん

非常に気になるのでその営業担当に聞いてください。結果を共有してください。

[102042: eマンションさん]

>>102033 マンション検討中さん

・売却制限期間10年
・1世帯当たり1申込
・法人販売禁止
・賃貸禁止(毎年住民票提出)

[102043: 匿名さん]

ここ以外で駅15分以上の立地に建設されたタワマンてあんの？坪400万円以上とか異常でしかないんだけど。

[102044: 通りがかりさん]

>>102043 匿名さん

いや幕張ベイパークとかもろにそうじゃん
そしてあちらは周辺駅より一段高い価格にも関わらず大人気だし

[102045: 口コミ知りたいさん]

>>102040 マンション検討中さん
本当に5年転売禁止やって欲しかった。
デベが自信なくて、実需だけで埋まると思わなかったということでしょう。

[102046: マンション掲示板さん]

>>102043 匿名さん
三井幕張ベイパークの悪口はそこまでだ

[102047: 匿名さん]

コットンハーバータワーズとか芝浦アイランドとか駅遠でも人気のタワマンは普通にある

[102048: マンション検討中さん]

結局一次取得なのかとどれだけ湾岸に住みたいのかだよね
絶対に湾岸に住みたい人はマンマニの言うように今の買えるうちにお値打ちマンションを確実に狙いに行くべきだし、そうでもない人やもう住んでる人は良い部屋が抽選で当たればもうけものくらいで構える

[102049: 名無しさん]

>>102045 口コミ知りたいさん
せめてタワーだけでも5年転売禁止の条件つけて欲しい、、、

[102050: 周辺住民さん]

WCTとか、（一番多くの人が使ってる）品川駅まで歩けば徒歩15分以上あると思う。

最寄り駅はモノレールの天王洲アイルで、そっちなら確かに近いけど。