HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[101951: 評判気になるさん]

>>101943 匿名さん

基本湾岸のマンション中華系は3～4割が一般的で、馴染めない人は避けた方が良い

[101952: マンコミュファンさん]

マンマニの動画見て
ずっとイタジョウだと思ってだけどバンジョウが正だと気づいた
2023冬

[101953: 匿名さん]

>>101951 評判気になるさん
それ意外と盲点でしたな。自慢の共用部も居心地悪くボロボロになるのが明らか。

[101954: 名無しさん]

>>101946 さん

定期的にドトールのステマ湧きますよね。
先週、ニョニョールが暴れて大量に削除されたばかりなのに。
必死過ぎて気の毒ですわ。

[101955: 口コミ知りたいさん]

>>101954 名無しさん
連日一人芝居がきついから埼玉にお帰りな
またこいつの連投時間か

[101956: 名無しさん]

タワーの低層階って安いんですかね？あとエレベーターの専用フロアが気になります

[101957: 口コミ知りたいさん]

>>101956 名無しさん

後ニ週間で全て明らかになる。

[101958: 匿名さん]

埼玉県人よりは中国人の方が丁寧に共用部使うよ

[101959: 評判気になるさん]

>>101951 評判気になるさん
売り方おかしくなければそんなにいない。
芝浦の方が割合多い。
ただしハルフラみたいな売り方されると中華も多いし何人であってもワガママなやつが増える。
本気で街を作りたいならこここそ5年間転売禁止付けるべきだった。

[101960: 名無しさん]

>>101959 評判気になるさん

自論の披露ありがとう。ワガママなやつが増えるの根拠な？

[101961: 匿名さん]

>>101958 匿名さん
中国のことは分かりませんが、そんなに中国ってマナーを守るお国柄なんですか？

[101962: 口コミ知りたいさん]

>>101961 匿名さん
ここにいる埼玉県民がおかしいだけですね

[101963: 匿名さん]

ここはあなたを含めておかしい人しかいないでしょ。

[101964: マンション検討中さん]

価格発表までは雑談ですね

[101965: 匿名さん]

無限繰り返し　DTー中国人ーネガーネガー抽選ー落選ーDTー中国人ーネガーネガー抽選ー落選

[101966: マンション掲示板さん]

希望を持って購入申し込んでも、高倍率で落選続きじゃ、
ストレス溜まりますよね

[101967: 名無しさん]

人気がない物件ならそもそもネガする必要がないからね
ネガの数こそが人気のバロメータ

[101968: 名無しさん]

>>101966 マンション掲示板さん
もちろん当たりたいけど、外れた場合は、その方が自分にとって良かったんだって思うようにしてる。

バブル期もみんな上がる前提でマンション買いまくってて、結果はご存知の通り。

[101969: マンション検討中さん]

ドトールでもいいんだけど、賃貸住宅みたいなレンジフードだから、そのつもりでね。
あと、浴室もダウンライトじゃないから。
トイレの換気タイマーも付いてないよ。
あと・・・

[101970: 匿名さん]

定期的に中古マンションを推してくるコメントがでてくるけど、ドゥ・トゥールの中古は無いかな。
資産価値的な判断ならありだろうけど、子供がいる家庭なら、学区で避けるわ。月島第三小学校まで遠いし、危ない。
この板で晴海フラッグを検討してる家庭なら、地区内（どんづまりだから高速で走るような車がこない）の学校までの通学と比較するだろうからね。
一時期うるさかった幕張ベイパークも同じ理由で無い。あそこも小学校までが遠いし、特に道が危なすぎる。
マンションマニア氏の話は、単身者の感覚ならあうんだろうけど、家庭持ちの感覚とはズレてる点も多くて全面的に賛成出来ないかな。

[101971: 匿名さん]

今後どうする？

川崎・横浜・さいたま
都内の中古マン・江東区
千葉（浦安・幕張等）
DUOしか勝ったん

[101972: マンション検討中さん]

またニョニョールの話かよ。ここは晴海フラッグの掲示板だろ。黙って自慢のSPAで尿まみれになってろ。

[101973: 通りがかりさん]

>>101972 マンション検討中さん

自慢のANAL & SPA

[101974: 検討板ユーザーさん]

>>101970 匿名さん
もはやドゥトゥールが好きなんじゃないですか？
来年からドゥトゥールは新設の晴海西小中学校区になります。さらに同学区は4丁目にできる渋谷学園こども園優先権を付けようとしていることを区議が明らかしにしました。

ドゥトゥールは家族持ちの子育て世帯に至れり尽くせりの環境ですよ。

[101975: 匿名さん]

>>101971 匿名さん
出たアンケート変人。

[101976: マンション検討中さん]

坪単価400以上払って尿入りのSPAに浸かってドヤ顔になりたい方はドゥトゥール（笑）がおすすめです

[101977: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥール売ろうとしてる奴が蔓延して、うざいな。
他行けよ

[101978: 匿名さん]

>>101977 検討板ユーザーさん
尿入りのSPAの話がバレて一層ステマに力が入ってます

[101979: 匿名さん]

こいつ１人だけしつこくドトールに尿が入ってる言ってるけど確認したんか？事実じゃなければ訴えられるよ。

[101980: マンション検討中さん]

>>101979 匿名さん
住人掲示板にそういう話出てますよ

[101981: eマンションさん]

>>101980 マンション検討中さん
荒らしが書いた事を根拠にするとか

[101982: マンション検討中さん]

大浴場ならそういう事もあるだろうね。
ドゥトゥールに限った話じゃない。
気にする人はホテルの風呂も入らない方が良いよ。

ここも足湯じゃなくて風呂だとよかったな。
千客万来の年パスとかあるのかな？

[101983: 口コミ知りたいさん]

>>101981 eマンションさん
荒らしが書いたとは思えないタイミング、内容ですけどね。

[101984: 通りがかりさん]

>>101981 eマンションさん
ドトールの営業、現る。

[101985: マンション検討中さん]

新情報が2週間何もないから近隣中古の話題になるのは仕方ない。

[101986: マンション検討中さん]

この掲示板でも何度も言われてるけど、ドトール営業うざいのよ。ドトールの話やめてくれ

[101987: 評判気になるさん]

>>101981 さん
荒らしが書いたってなんで分かるんでしょう？

[101988: マンション検討中さん]

>>101983 口コミ知りたいさん
ドトールの住民板で尿で検索してみたが、大昔に姫とかいう荒らしが放尿したと書いてあったがそれ？

[101989: マンション検討中さん]

>>101970 匿名さん
ハルフラでしかもDUOなら学校が目の前で徒歩1分。
その安心を生む街の開発がファミリー世帯にとってメリットなのであって、子供に毎日あの環2を渡らせなければならないドゥトールを選ぶ理由は無いんですよね。
ファミリー世帯へのリセールにも確実に響きますよ。
もしDUOに内見に来た家族がドゥトールと迷ってたら「そこの環2を毎日低学年の子供に渡らせるのが嫌なので私たちこちらに決めました」と伝えます。
ハルフラ施設にタダ乗りとか書いてるけど、おそらくまだ街ごと開発されたハルフラの価値が理解出来ていないのでは。

[101990: 匿名さん]

丸亀製麺で自分の前にファミリー1組が並んでてウンザリだったわ。。

[101991: 通りがかりさん]

>>101988 マンション検討中さん
この掲示板でも姫で検索すると荒らしてた形跡あるな。

[101992: 匿名さん]

ファミリーしかいないエリアってどんな感じなのか、

とりあえず、飲食は全滅だよな。

[101993: 通りがかりさん]

>>101989 マンション検討中さん
ドゥトゥール信者では無いですがフォローを。
環2の下を通れるので通学路としては割と安全です。
Googleマップで見てください。

また、厄介なのが将来的には小1～3は第二校舎になる案があります。
そうなればドゥトゥールの方が近いんですよ…
小4～は多少遠くても目潰れるので逆にするか学校自体を分けて欲しいですね。
その点シービレはどちらも近くて良いです。
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12779327567.html

[101994: 名無しさん]

>>101992 匿名さん
4丁目に大学でも出来れば学生街としても賑わうかもしれませんね。

[101995: 通りがかりさん]

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

[101996: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールは子ども小さい時はキッチンから広いリビングが見渡せる2L、大きくなったら3Lにリノベ可能、間取りも子育て世代向けです。
駅も近くなる見込みで一次取得者は刺さる人凄く多いと思うので、マンマニさんのDUO動画みて共感できる人は特に検討すべきかと。

[101997: eマンションさん]

>>101996 検討板ユーザーさん

ドトールの宣伝もういいよ
売れなくてそんなに困ってるのか？

[101998: eマンションさん]

>>101994 名無しさん
有明に武蔵野大学がありますが、有明に学生は住んでません。
こんなつまんないベッドタウンの埋立地に学生が住むわけ無いでしょ。
みんな通いますよ。
で、通うには不便だから偏差値が下がるわけです。

[101999: マンション掲示板さん]

>>101993 通りがかりさん
ドゥトゥールとは逆に、シービレは第二校舎に近いけど環2の下を歩行者は通っては行けないんですよね。あそこのアンダーパスは入居が始まったら問題になりますよ。

[102000: 口コミ知りたいさん]

>>101968 名無しさん
何も参考にならない。