HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[101901: 評判気になるさん]

>>101900 検討板ユーザーさん

3回にわけて販売する場合、28倍。

いずれにしても平均20以上にはなりそう。

[101902: 口コミ知りたいさん]

>>101901 評判気になるさん

平均坪単価400の場合の予想。

[101903: eマンションさん]

>>101898 マンション掲示板さん
一次取得者目線だと、グラスの予算が決まってるだけだと思うので、面積が抑えられてグロスに大差ないなら脱落者は少なそう

[101904: マンション掲示板さん]

高ければ購入できないし
安ければ倍率高くて購入できないし
どうにもならないですね
私は坪単価450超えたら撤退します

[101905: マンション検討中さん]

タワーにしか興味無い新規参入の数も考慮した方が良さそう。

[101906: 通りがかりさん]

>>101886 名無しさん
> 少し上にマンマニのyoutubeちゃんねるの最新投稿のDUOの動画内で触れてるじゃん

えっと、マンマニがDUOよりドゥトールを推してるってこと？？

[101907: マンション検討中さん]

DUO検討するならこっちも忘れずに

https://twitter.com/harumihouse/status/1624273258693656577?s=46&t=QeYj...

[101908: マンション検討中さん]

>>101906 通りがかりさん
あくまで一次取得向けに、当たらないDUOより安いうちにドゥトゥール買う方がオススメですって話。

それよりも動画見て、ドゥトゥールの呼び方に笑ってしまった。
おれはドトールと一緒の発音だと思ってたよ。
ドゥウ・トゥウールみたいな呼び方してた。

[101909: 評判気になるさん]

>>101908 マンション検討中さん

つまりDUOも当たらないっ事ですね

[101910: マンコミュファンさん]

前にも買いてる人いたと思うけどベイサイドタワー晴海と同等じゃないかなあ。平均坪450前後。

[101911: 匿名さん]

DTは橋ができてもPTKとDUOに眺望塞がれるマイナスでトントン

[101912: マンション検討中さん]

駅距離もスペックも全然違うからDUOとドゥトゥールが同条件ならそりゃ圧倒的にドゥトゥール
ランニングコストを考慮した上でもDUOがどれだけ安いかで比較になるけど、例えば今言われてるように抽選当たらないそんなに安くない入居が2年後エントランスもあれだけしょぼいとな
マンマニも一次取得者にお勧めしてるとなるとドゥトゥール興味持つ人増えちゃうね

[101913: マンコミュファンさん]

マンマニ言う通り今の一次取得は今ドゥ・トゥールが最適解だと思う
ドゥ・トゥールな

[101914: マンション検討中さん]

>>101908 マンション検討中さん
YouTube東京不動産大学の稲垣さんも「買いタワマン4選」や「かっこいいタワマン」でドゥトゥール取り上げてるけど、ドゥー・トゥールって呼ぶ

[101915: 買い替え検討中さん]

一部のネガがDTのこと悪く言ってるけど、晴海フラッグ買った場合にはより駅距離の近いドゥ・トゥールの価格で売出価格にキャップがかかるよ
自分で自分の首絞めてる

[101916: 名無しさん]

ドトール勢がまた湧いてきた。ドトールのスペックは大したことないだろ。
・ドトールの階高3.18mはハルフラ板状棟と同等(DUOは3.3m)
・ドトールの窓ガラスでlow-e採用は一部のみ。基本は通常ガラスのペアガラス。日照遮蔽性能が低いから日差しがキツそう。(DUOはlow-e)

[101917: マンション検討中さん]

>>101916 名無しさん

フォロー()すると、お見合いし過ぎて日照が結構遮られてて、日照遮蔽性能いらないかもってのはある。

[101918: マンション住民さん]

>>101916 名無しさん
ドトールみたいな何年も売れ残り築古マンションは不人気が定番だ。
誰も欲しくない。

[101919: 検討板ユーザーさん]

ドトール欲しかったら買えばいいけど、ドトールのスレで語り合えばいいのに。どんなにいいと力説しても大半の人はウザいと思ってるよ。

[101920: マンション掲示板さん]

別に、バカにするつもりも煽るつもりも無いんだけど、ドゥトゥールで盛り上がってるけど、一次取得者と既にタワマン済みの人じゃ、ハルフラ新築はともかく中古の話はここでやっても全然噛み合わないと思うよ。
初めて湾岸住むのに中古内見行くなら、現役の湾岸タワマン住みの知り合い連れてくといいよ。
俺も売却側の市場調査目的で最近豊洲晴海の中古内見してるけど、買う立場で見たら値付け狂ってると思うわ。

[101921: 評判気になるさん]

>>101920 マンション掲示板さん

で、貴方も狂った値付けで、中古を売り出すんでしょ？

[101922: マンション検討中さん]

ドトール検討するのは勝手ですが、自慢のSPAで他住民の尿まみれになる覚悟がある方のみどうぞ！これで貴方も華のニョニョール所有者！！

[101923: 評判気になるさん]

>>101915 買い替え検討中さん
一部っていうか埼玉住みの酷いドゥトゥール憎しが1人いて、「ドトールドトール」言って毎日連投してる
貧乏で買えないのか、自分だけ少しでも安く買いたいからネガキャンするのか分からないけど

マンションマニアの言うようにドゥトゥールは一次取得者にとって是非検討すべき選択肢です
それではDUOの話をしましょう

[101924: マンション検討中さん]

>>101923 評判気になるさん
何で埼玉住んでるとドゥトゥール憎しになるのか不明だが。どちらかと言うと、近隣のマンション住みか、ハルフラ転売屋の方が可能性があると思うが。

[101925: 通りがかりさん]

特定の属性じゃなくても、普通のハルフラ検討者なら、関係ない中古マンションの話を連投されたらムカつくだろ。
自分たちの振る舞いを顧みないで、他責思考なそういうとこだぞ。

[101926: eマンションさん]

>>101924 マンション検討中さん
自分が埼玉に住んでて、東京が羨ましくてしかたないんでしょうね。101923さんが埼玉住みってオチ。

[101927: マンション検討中さん]

関東では埼玉がバカにされやすいけど、湾岸では晴海がバカにされるんでしょ？

[101928: 匿名さん]

東京が羨ましく思うのは地方出身者だけ。土着の埼玉人は地元完結で用事があるときしか東京に行かないから東京に住みたいとは思わない。

[101929: 匿名さん]

俺も東京に行かなくなった。人と出会っても、田舎出身の人が多くて対応に困るし。埼玉でいいや。

[101930: 匿名さん]

沖縄を4年間もごり押しされた時ある。ほんとウザいし、次は中国推しとか、、

もう想像するだけで無理だわ。

中国の男性グループが女性の妊娠しやすい年齢が19歳らしく、そんな話に熱くなって、否定された男がキレ気味になってるのが恐ろしく、もう本当にめんどくさいと思う、先人たちの知恵を借りて、やっぱ埼玉で間違いないよ。　人の進化がすすんでる。

[101931: マンション検討中さん]

共用施設でずっと中国の話しだろうな。。。何十年も。

[101932: 匿名さん]

戦時中の人間と住んでいるようなもの、50年以上の開きがある。50年先行く先進国のマナーや感性を、途上国の人間が理解できるのだろうか。

[101933: マンション検討中さん]

自演ドドール埼玉人毎日いるけどどうにかならんかな

[101934: マンション検討中さん]

ドトールのスパって男女混合ナノかな??

[101935: マンション検討中さん]

ドゥトールもそろそろ2000万引きくらいになるでしょ
https://twitter.com/ienoji/status/1624349089969360896?s=46&t=QeYjBgt4f...

[101936: 口コミ知りたいさん]

>>101924 マンション検討中さん
晴海が上がらないとハルフラ転売はきつい
晴海で最も条件が良くて相場を引っ張ってるのがドゥトゥールだから、転売目線だと坪500以上まで上がって欲しいはず

話題のマンマニDUO動画は見やすくて良かった
後半「一次取得者はとにかくドゥトゥールを今のうちに買え」だったが

[101937: 匿名さん]

>>101934 マンション検討中さん
男女混合で放尿風呂に入ってるとか、カオスすぎる。さすが晴海ナンバーワンマンション。

[101938: マンション検討中さん]

タワーマンションも、板状と同じ計算で修繕積立金、管理費が計算されるのでしょうかね。とすると、部屋は板状より狭い分、ランニングコストは多少抑制されますね

[101939: 匿名さん]

姫？

[101940: eマンションさん]

>>101938 マンション検討中さん
街区と全体の分は板状と同じでしょうね。
棟分は板状でも棟により単価が違うのでタワー棟は高くなると思います。

[101941: マンション検討中さん]

晴海フラッグの検討版なのに、ドトールの営業うざい。他所でやってください

[101942: 匿名さん]

>>101940 eマンションさん
詳細にありがとうございます。非常に参考になります

[101943: 匿名さん]

ティアロも中華系が多いようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525697/res/3613-3662/

[101944: マンコミュファンさん]

なんでドトールだけ注目されるの？
晴海レジデンス・スカイリンクタワー・ベイサイドタワーは？

[101945: 匿名さん]

>>101935 マンション検討中さん
首都圏、なんて広範囲の話はどーでもいいよ。
ここは、東京都の中央区だから。
千葉や埼玉や神奈川のマンションなんて含めて考える意味は無い。

千葉や埼玉や神奈川の中古を売って、ここに買い替える人たちだけ
心配すればいい。

[101946: 通りがかりさん]

>>101944 マンコミュファンさん
ドトールを売りに出してる人が掲示板に紛れ込んでステレス営業かけてるんでしょう。全然ステレスになってなくて笑えますけど。

[101947: 匿名さん]

ステレスは禁止ですからね。

[101948: マンション検討中さん]

>>101938 マンション検討中さん

管理費修繕費単価は50%アップのようです。

[101949: 通りがかりさん]

>>101948 マンション検討中さん
き、厳しい、、、

[101950: マンション検討中さん]

板状棟の管理費修繕積立費の値上げって最短いつなんでしょう？5年後とか？リセール買う際の参考に留意せねば、、、

[101951: 評判気になるさん]

>>101943 匿名さん

基本湾岸のマンション中華系は3～4割が一般的で、馴染めない人は避けた方が良い

[101952: マンコミュファンさん]

マンマニの動画見て
ずっとイタジョウだと思ってだけどバンジョウが正だと気づいた
2023冬

[101953: 匿名さん]

>>101951 評判気になるさん
それ意外と盲点でしたな。自慢の共用部も居心地悪くボロボロになるのが明らか。

[101954: 名無しさん]

>>101946 さん

定期的にドトールのステマ湧きますよね。
先週、ニョニョールが暴れて大量に削除されたばかりなのに。
必死過ぎて気の毒ですわ。

[101955: 口コミ知りたいさん]

>>101954 名無しさん
連日一人芝居がきついから埼玉にお帰りな
またこいつの連投時間か

[101956: 名無しさん]

タワーの低層階って安いんですかね？あとエレベーターの専用フロアが気になります

[101957: 口コミ知りたいさん]

>>101956 名無しさん

後ニ週間で全て明らかになる。

[101958: 匿名さん]

埼玉県人よりは中国人の方が丁寧に共用部使うよ

[101959: 評判気になるさん]

>>101951 評判気になるさん
売り方おかしくなければそんなにいない。
芝浦の方が割合多い。
ただしハルフラみたいな売り方されると中華も多いし何人であってもワガママなやつが増える。
本気で街を作りたいならこここそ5年間転売禁止付けるべきだった。

[101960: 名無しさん]

>>101959 評判気になるさん

自論の披露ありがとう。ワガママなやつが増えるの根拠な？

[101961: 匿名さん]

>>101958 匿名さん
中国のことは分かりませんが、そんなに中国ってマナーを守るお国柄なんですか？

[101962: 口コミ知りたいさん]

>>101961 匿名さん
ここにいる埼玉県民がおかしいだけですね

[101963: 匿名さん]

ここはあなたを含めておかしい人しかいないでしょ。

[101964: マンション検討中さん]

価格発表までは雑談ですね

[101965: 匿名さん]

無限繰り返し　DTー中国人ーネガーネガー抽選ー落選ーDTー中国人ーネガーネガー抽選ー落選

[101966: マンション掲示板さん]

希望を持って購入申し込んでも、高倍率で落選続きじゃ、
ストレス溜まりますよね

[101967: 名無しさん]

人気がない物件ならそもそもネガする必要がないからね
ネガの数こそが人気のバロメータ

[101968: 名無しさん]

>>101966 マンション掲示板さん
もちろん当たりたいけど、外れた場合は、その方が自分にとって良かったんだって思うようにしてる。

バブル期もみんな上がる前提でマンション買いまくってて、結果はご存知の通り。

[101969: マンション検討中さん]

ドトールでもいいんだけど、賃貸住宅みたいなレンジフードだから、そのつもりでね。
あと、浴室もダウンライトじゃないから。
トイレの換気タイマーも付いてないよ。
あと・・・

[101970: 匿名さん]

定期的に中古マンションを推してくるコメントがでてくるけど、ドゥ・トゥールの中古は無いかな。
資産価値的な判断ならありだろうけど、子供がいる家庭なら、学区で避けるわ。月島第三小学校まで遠いし、危ない。
この板で晴海フラッグを検討してる家庭なら、地区内（どんづまりだから高速で走るような車がこない）の学校までの通学と比較するだろうからね。
一時期うるさかった幕張ベイパークも同じ理由で無い。あそこも小学校までが遠いし、特に道が危なすぎる。
マンションマニア氏の話は、単身者の感覚ならあうんだろうけど、家庭持ちの感覚とはズレてる点も多くて全面的に賛成出来ないかな。

[101971: 匿名さん]

今後どうする？

川崎・横浜・さいたま
都内の中古マン・江東区
千葉（浦安・幕張等）
DUOしか勝ったん

[101972: マンション検討中さん]

またニョニョールの話かよ。ここは晴海フラッグの掲示板だろ。黙って自慢のSPAで尿まみれになってろ。

[101973: 通りがかりさん]

>>101972 マンション検討中さん

自慢のANAL & SPA

[101974: 検討板ユーザーさん]

>>101970 匿名さん
もはやドゥトゥールが好きなんじゃないですか？
来年からドゥトゥールは新設の晴海西小中学校区になります。さらに同学区は4丁目にできる渋谷学園こども園優先権を付けようとしていることを区議が明らかしにしました。

ドゥトゥールは家族持ちの子育て世帯に至れり尽くせりの環境ですよ。

[101975: 匿名さん]

>>101971 匿名さん
出たアンケート変人。

[101976: マンション検討中さん]

坪単価400以上払って尿入りのSPAに浸かってドヤ顔になりたい方はドゥトゥール（笑）がおすすめです

[101977: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥール売ろうとしてる奴が蔓延して、うざいな。
他行けよ

[101978: 匿名さん]

>>101977 検討板ユーザーさん
尿入りのSPAの話がバレて一層ステマに力が入ってます

[101979: 匿名さん]

こいつ１人だけしつこくドトールに尿が入ってる言ってるけど確認したんか？事実じゃなければ訴えられるよ。

[101980: マンション検討中さん]

>>101979 匿名さん
住人掲示板にそういう話出てますよ

[101981: eマンションさん]

>>101980 マンション検討中さん
荒らしが書いた事を根拠にするとか

[101982: マンション検討中さん]

大浴場ならそういう事もあるだろうね。
ドゥトゥールに限った話じゃない。
気にする人はホテルの風呂も入らない方が良いよ。

ここも足湯じゃなくて風呂だとよかったな。
千客万来の年パスとかあるのかな？

[101983: 口コミ知りたいさん]

>>101981 eマンションさん
荒らしが書いたとは思えないタイミング、内容ですけどね。

[101984: 通りがかりさん]

>>101981 eマンションさん
ドトールの営業、現る。

[101985: マンション検討中さん]

新情報が2週間何もないから近隣中古の話題になるのは仕方ない。

[101986: マンション検討中さん]

この掲示板でも何度も言われてるけど、ドトール営業うざいのよ。ドトールの話やめてくれ

[101987: 評判気になるさん]

>>101981 さん
荒らしが書いたってなんで分かるんでしょう？

[101988: マンション検討中さん]

>>101983 口コミ知りたいさん
ドトールの住民板で尿で検索してみたが、大昔に姫とかいう荒らしが放尿したと書いてあったがそれ？

[101989: マンション検討中さん]

>>101970 匿名さん
ハルフラでしかもDUOなら学校が目の前で徒歩1分。
その安心を生む街の開発がファミリー世帯にとってメリットなのであって、子供に毎日あの環2を渡らせなければならないドゥトールを選ぶ理由は無いんですよね。
ファミリー世帯へのリセールにも確実に響きますよ。
もしDUOに内見に来た家族がドゥトールと迷ってたら「そこの環2を毎日低学年の子供に渡らせるのが嫌なので私たちこちらに決めました」と伝えます。
ハルフラ施設にタダ乗りとか書いてるけど、おそらくまだ街ごと開発されたハルフラの価値が理解出来ていないのでは。

[101990: 匿名さん]

丸亀製麺で自分の前にファミリー1組が並んでてウンザリだったわ。。

[101991: 通りがかりさん]

>>101988 マンション検討中さん
この掲示板でも姫で検索すると荒らしてた形跡あるな。

[101992: 匿名さん]

ファミリーしかいないエリアってどんな感じなのか、

とりあえず、飲食は全滅だよな。

[101993: 通りがかりさん]

>>101989 マンション検討中さん
ドゥトゥール信者では無いですがフォローを。
環2の下を通れるので通学路としては割と安全です。
Googleマップで見てください。

また、厄介なのが将来的には小1～3は第二校舎になる案があります。
そうなればドゥトゥールの方が近いんですよ…
小4～は多少遠くても目潰れるので逆にするか学校自体を分けて欲しいですね。
その点シービレはどちらも近くて良いです。
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12779327567.html

[101994: 名無しさん]

>>101992 匿名さん
4丁目に大学でも出来れば学生街としても賑わうかもしれませんね。

[101995: 通りがかりさん]

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

[101996: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールは子ども小さい時はキッチンから広いリビングが見渡せる2L、大きくなったら3Lにリノベ可能、間取りも子育て世代向けです。
駅も近くなる見込みで一次取得者は刺さる人凄く多いと思うので、マンマニさんのDUO動画みて共感できる人は特に検討すべきかと。

[101997: eマンションさん]

>>101996 検討板ユーザーさん

ドトールの宣伝もういいよ
売れなくてそんなに困ってるのか？

[101998: eマンションさん]

>>101994 名無しさん
有明に武蔵野大学がありますが、有明に学生は住んでません。
こんなつまんないベッドタウンの埋立地に学生が住むわけ無いでしょ。
みんな通いますよ。
で、通うには不便だから偏差値が下がるわけです。

[101999: マンション掲示板さん]

>>101993 通りがかりさん
ドゥトゥールとは逆に、シービレは第二校舎に近いけど環2の下を歩行者は通っては行けないんですよね。あそこのアンダーパスは入居が始まったら問題になりますよ。

[102000: 口コミ知りたいさん]

>>101968 名無しさん
何も参考にならない。