HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[101801: マンション検討中さん]

101785みたいな、不動産も金融も素人なやつが上から目線で語ってる恐れがあるのがこの掲示板

[101802: マンション掲示板さん]

>>101785 マンション検討中さん
おーい

[101803: マンコミュファンさん]

>>101801 マンション検討中さん

誰もそう思わない

[101804: 匿名さん]

>>101800 マンション検討中さん

時期が悪いと考えたデベは販売価格を一段高く設定して実質販売延期効果を目指す、に10円

[101805: 匿名さん]

植田さんコメントだして緩和継続だってさ。
マンション価格急落はなさそだね。

[101806: 通りがかりさん]

>>101805 匿名さん

マンション下がるとか言ってる奴はマンション持ってない奴だろうな。
どうせ都心にマンション持ってるとか嘘つくんだろうけど。

[101807: 匿名さん]

>>101806 通りがかりさん
まさにそうだね。
今持ってるところが下がったら嫌だもん。
DUOが下がっても上がるタイミングまで待てばいいだけだけど、今住んでるところが下がったら上がる時は築年数が関係してくるしな。
いずれにしても直近は下がらんわ、賃金上げの情勢だし。

[101808: マンション検討中さん]

ネガの唯一の心の支えだった日銀新総裁は鳩派
ネガの連敗記録は続く

[101809: 匿名さん]

は？　なんで買った人がいるの？

[101810: 匿名さん]

ここはまだ買ってない人が慎重にコマを進める為に用意された場所なのに、

ポジさんがテーブルの上で暴れたりしてコマをバラバラにしてしまう。

[101811: マンション検討中さん]

昨日アットホーム貼り付けて話題に上がってたドゥトゥール37階70平米は1億100万で成約してたのか。
条件良くて絶賛されてたもんな。
もしかして購入者か？

[101812: マンション検討中さん]

エミンさん不動産暴騰予告あざっす！
https://twitter.com/yurumazu/status/1623969071757918214?s=46&t=_8DgzvK...

https://twitter.com/yurumazu/status/1623970087890993152?s=46&t=_8DgzvK...

[101813: 検討板ユーザーさん]

>>101812 マンション検討中さん

誰やねん

[101814: 匿名さん]

確か、逆神さんだったと。。。

[101815: マンション検討中さん]

買って高騰したらお金持ち。
横ばいなら家賃タダでタワマン生活。
下落ならそんなもん。家賃払ったと思えばいい。ずっと住んでもいい。

晴海の中古マンションは割安で、今後の利便性向上と更なる再開発が約束されている。

[101816: マンコミュファンさん]

>>101813 検討板ユーザーさん
横からごめん。
有名な人なんだけど、金融機関の運用部門？でしたよね？あれれ？
それでマウント取ってネガするなんて、、ものすごく恥ずかしいですよ、、

[101817: 110戸マン]

金借りてBS上の負債を抱えておいたほうが良いよ。個人の場合は負債が資産になるから

https://twitter.com/yurumazu/status/1623969071757918214?s=20&t=n3fCdPh...

[101818: 契約者さん4]

みんなくだらない争いしてないで、DUOについて語ろうぜ。

[101819: マンション検討中さん]

ワイもウェビナー申し込み完了。メール気づくの遅れて25日は選べなかった。

[101820: マンション検討中さん]

ユルマズさん…？
こういう人の的中率ってどんなもんなの。
言ったことが全部当たるなら、さぞ大金持ちなんでしょうね。

[101821: 匿名さん]

ああ、、また買った人が暴れてるのか、、

[101822: マンション検討中さん]

2年半後のマンションを買うのはリスキーだよなあ
今までは上昇傾向だったから長ければ長いほど買いだったけど

[101823: マンション掲示板さん]

>>101816 マンコミュファンさん

どこの世界で有名笑
世界が狭いね

[101824: 検討板ユーザーさん]

早く買っちゃえば早く住めてローン返済も進む中古と違って数年間待ってるだけのDUOは少し考えてしまう
中央区は居住期間が保育園の優先順位にも反映される、街の発展にも立ち会える、今後ライフイベントを控えてる人ほど早くから住むメリットが大きい

[101825: 匿名さん]

>>101819 マンション検討中さん
zoomウェビナーの最大人数は500～10000みたいなので
最小でも500人は初日に申込みしてるということですね。
すごい人気。

[101826: 匿名さん]

タワマンって、駅そばの貴重な土地にたくさんの人が住めるように住めるようにするためのものだと思うけど、湾岸地区には駅から遠い不便な場所にタワマンが建ってるな。不思議な建物だ。

[101827: 匿名さん]

トルコの地震被害を見てたら、軍艦島みたいに団地が密集する晴海には怖くて住めないと感じた。

[101828: マンション検討中さん]

>>101823 マンション掲示板さん
引用したの自分じゃないけど投資少しかじってるだけの個人でもほぼ知ってると思う。もちろんファンドや機関投資家、トレーダーはプロはもちろん、知らないとはちょっと恥ずかしいレベル。

[101829: 匿名さん]

>>101826 匿名さん
眺望を重視する人もいますからね。
貴重な土地とは駅そばだけではないということ。

[101830: 名無しさん]

>>101732 匿名さん
住友不動産販売でドゥトゥール20階8990万70.7平米出てるよ。これは確かに安い。

[101831: マンション掲示板さん]

残りの部屋の間取りってセミナーまで来ないんかなぁ。少しでも出してくれればいいのに。

[101832: 匿名さん]

>>101828 マンション検討中さん

横からですがその人個人投資家向けのインフルエンサーなのでプロの中では全然有名ではないですよ。ブルームバーグでも一度も名前見た事ないです。

[101833: 評判気になるさん]

>>101830 名無しさん

PTKとお見合いの2LDK北向き中住戸ならこんなもんだろ

[101834: マンション検討中さん]

>>101828 マンション検討中さん
株やってる人は誰でも知ってるレベル。

[101835: マンション検討中さん]

>>101832 匿名さん
ブルームバーグに出てくる有名なプロって誰？

[101836: マンション検討中さん]

>>101832 匿名さん
知らないのは貴方が積立Nisaしかやってないからだよ。

[101837: 口コミ知りたいさん]

>>101834 マンション検討中さん
株やってるけど知らない。
株やってるって曖昧だが株を5000万程度保有しているぐらい？

[101838: マンコミュファンさん]

>>101835 マンション検討中さん

この人自称エコノミスト、為替ストラテジストですよね。例えば今日みたいな日は有名な人はコメント取られてますね。日経ヴェリタスのアナリストランキングでも名前すら載ってないですよね？

[101839: 検討板ユーザーさん]

>>101834 マンション検討中さん

マジで知らん。
他人の意見聞いて株やってる人なんているんだ。

[101840: 口コミ知りたいさん]

>>101828 マンション検討中さん
こういう人は株で損してるだろうなー。

[101841: マンション検討中さん]

投資ってレベルは様々だからね。運用資産100万、1000万、1億、10億、、
どのレベルで有名人なのかな？
100万？

[101842: 通りがかりさん]

株？秒速で1億稼ぐヤツしか知らん

[101843: 名無しさん]

>>101833 評判気になるさん
今のドゥトゥールの相場ならかなりお得だと思う。

[101844: 名無しさん]

>>101828 マンション検討中さん

ファンドの人間だけどこんな奴一度も聞いたことない。ちょっと検索してみたら野村で機関投資家営業やってたってだけ？こんな怪しい奴の話鵜呑みにしちゃダメだよ。だってプロの世界で知らない人はいないって本人が言ってたわけでしょ？他の人も言ってたけど日経ヴェリタスでも読んで知識つけた方がずっといいよ。

[101845: マンコミュファンさん]

どの業界の評論家や有名人もだいたい予想は当たらないから自分を信じるしかない。

[101846: マンコミュファンさん]

>>101845 マンコミュファンさん

元プロ野球選手の評論家の予想は本当に酷い。当たった事ない笑

[101847: マンション検討中さん]

さあ、DUOの話に戻りましょう！

[101848: マンション検討中さん]

タワーの間取りって狭く感じるね。
廊下が少ないからかな？

[101849: マンション検討中さん]

5TM73とか全部屋リビングの隣だけど子供寝た後、静かに過ごさないといけなくない？

[101850: マンション検討中さん]

マンマニも今のうちににドトール買っとけとのこと。
まだ街開きしてない街に住むのはキツイな。
特にファミリーは学校どうすんのよ。

[101851: マンション掲示板さん]

>>101850 マンション検討中さん
YouTubeの湾ナビもドゥドゥール、のらえもんの晴海ナンバーワンもドゥトゥール
というよりも晴海が割安で伸びしろあると思う
小学校以上の子供がいる場合は引き渡し時期の相談でしょう

[101852: 検討板ユーザーさん]

>>101844 名無しさん
やばい。嘘しかつかないから話が全く噛み合わない。
その上、何も知らなすぎて嘘のレベルも相当低すぎるので恥ずかしいとさえ思わないのだろう。どうしようもない。だからこんなことしてるんだと思う。

[101853: マンコミュファンさん]

>>101843 名無しさん
PTKお見合いが無かった頃の相場と比べてもねぇ。
内見してみると良いよ。

[101854: マンション検討中さん]

ドトールはハルフラ検討者には高すぎるor狭すぎる
坪単価1.5倍じゃん

[101855: マンション比較中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=KqpQTBpWUmk

マンマニ氏も、今ドゥ・トゥールの中古を買うことをおすすめしてますね

[101856: マンション掲示板さん]

マンマニは板状2割増しで転売出来るとか言ってる時点で全く参考にしてない。

[101857: 匿名さん]

マンマニがおすすめすれば信者が言い値で買うから、間違ってないし間違えようがない。
あそこまで信者ついてればチョロいぞ。

[101858: マンション検討中さん]

マンマニも晴海の王に参戦決定？？

[101859: マンコミュファンさん]

>>101708 評判気になるさん
賃貸で晴海のタワーに更新時期に移りまくってる知り合いいるけど、必ずクロノに戻る。クロノは1番仕様が高級。年々建設費高騰で、細かいところで少しずつランクダウンしてる。天然の大理石もいい。パークタワーは合う人には合うと思う。

[101860: 評判気になるさん]

>>101849 マンション検討中さん

子供なんて寝たらもう起きないから大丈夫だよ。

[101861: 通りがかりさん]

ついこないだまでURと同列のドトールめっちゃダサくて売れ残っていたが転売で買う人いるんかな？

[101862: 名無しさん]

>>101855 マンション比較中さん
晴海フラッグとPTKの恩恵を中心で受け取れる
今ドゥトゥール買ってしまうのが本当におすすめ
一時取得の方は今ドゥトゥールを買うべき

マンマニもDTベタ褒め
さらにこれで買う人もいたりすれば価格も上がっていく

[101863: マンション検討中さん]

DUOが坪単価400万近くで出るなら駅徒歩4分で明らかにグレードも高いドゥトゥールを450万弱で、DUOの価格が発表される前の今のうちに買っておけってのは一理ある
値上がり期待もできる

[101864: 匿名さん]

>>101863 マンション検討中さん

そんなことより、ドトールは仲手あるからな。

[101865: マンション掲示板さん]

なぜ晴海フラッグの検討板にきて、ドゥトゥールを勧めるのか？
答えは簡単、DUOの倍率を下げるため。

[101866: 口コミ知りたいさん]

マンマニさん400弱予想。果たして。。。

[101867: マンション検討中さん]

>>101865 マンション掲示板さん

そんなんで倍率下がらんだろ。それで減るの何人だよ笑

[101868: マンション検討中さん]

DTはレインボー眺望が無くなるから、価値落ちるよ。

[101869: eマンションさん]

投資には良いけど、住むにはクソ立地過ぎだろ。
クソ立地オブザイヤーがあったら受賞してるレベル。

[101870: eマンションさん]

>>101869 eマンションさん
立地がクソなのになんで投資には良いの？

[101871: 匿名さん]

晴海は都心の田舎扱いされるけれど、中央区。
歩道の草取りや道路清掃など、郊外の財政の苦しい都市よりお金をかけていると思った。
学校の備品を見ても予算あるな思う。

[101872: 匿名さん]

話題になったからとりあえず買った、という人はそれなりにいるだろうね。果たして住みたいと思う人がどれほどいるのか。蓋開けたらゴーストタウンだったりして。賃貸に出しても借り手はいない。

[101873: 匿名さん]

>>101872 匿名さん
維持費滞納しなければ良いよ。
少しずつ増えた方が街としても嬉しいかも。

[101874: マンション検討中さん]

最近の新築は素人予想の斜め上を行くことが多いからな
さてここはどうなるか

[101875: マンコミュファンさん]

>>101872 匿名さん

とりあえず申し込んだの間違いな笑笑。とりあえず買える倍率じゃ無い

[101876: マンション検討中さん]

PTK前って屋形船停泊したり、電線地中化されてなかったりと古い街並みが残っちゃってるんですね。
官民連携で開発する街やマンションとは大違いだなあ。
https://twitter.com/harumiterrace/status/1623957679151677441?s=46&t=k5...

[101877: 評判気になるさん]

>>101855 マンション比較中さん
確かな相場感を持ってて今やデベの価格設定にも影響を与えるマンマニも一次取得者はドゥトゥールを狙えと。
DUOより絶対にランニングコスト安いし、一次取得者は確実に資産性を維持してあわよくばこれから含み益も作れる物件。
エントランスと温泉があるのもやっぱり魅力。
周りが発展してからじゃ遅い。
個人的にはクロノレジデンスもありだと思う。

[101878: 通りがかりさん]

周辺マンションとの比較メモ。ドトールとか、環境性能表示見つからないものが思ったより多かったな。

物件　　　　階高/梁下高　　断熱性能等級 水セメント比
DUO　　　　3.3m/2.6m　　4　　　　　45%以下
ハルフラ板　3.17/2.33　　　4　　　　　50%以下
PT晴海　　　3.45/2.75　　　4　　　　50%以下
PTK Mid　　3.25/2.5　　　4　　　　　50%以下
PTK Sth　　3.17/2.1　　　　4　　　　　50%以下
ティアロ　　3.3/2.2 4 45%以下
DT　　　　　3.18?/?　　　 4　　　　　45%以下？杭は50%
ベイズ　　　3.25/2.54　　 4　　　　　45%以下

[101879: eマンションさん]

>>101868 マンション検討中さん
キラキラしたシンメトリーが美しい晴海ブラックの背中から東京湾方面が広がるより特徴的な眺望になるだけだよ
DTは今後のアップサイドが多いから少なくとも相対的には価値が落ちることないだろう

[101880: マンション掲示板さん]

>>101876 マンション検討中さん
晴海フラッグのアーバンビュー低層もそうかもしれませんが、PTKやドゥトゥールの運河ビュー低層は夏に屋形船が見えることがうりになってますね

[101881: 名無しさん]

>>101877 評判気になるさん
温泉施設があるのに何故今ランニングが安いんだと思う？

[101882: 名無しさん]

>マンマニも一次取得者はドゥトゥールを狙えと。

ソースはどこ？

[101883: 匿名さん]

売りたい連呼
よっぽど欠点があるんでしょう。

[101884: マンション検討中さん]

晴海フラッグ購入者は同じ湾岸住人が多いからね。わらしべ長者状態で引っ越し
のたびキャピタルゲインだからDT押しはたぶん晴海フラッグ狙いのDT住人
なんじゃない？

[101885: 匿名さん]

渡辺謙さんの家を見ましたよ。
軽井沢で自分だけの時間を持っている様子です。

戸建てって素晴らしいですね。

[101886: 名無しさん]

>>101882 名無しさん
少し上にマンマニのyoutubeちゃんねるの最新投稿のDUOの動画内で触れてるじゃん
いつも周辺中古を狙うのはいいですとは言うけど物件名名指しで勧めるのは珍しい
2024年問題言及しといてなおDT推すのは将来性はなおあるってこと

[101887: マンション掲示板さん]

>>101885 匿名　


同じ金額で考えないと駄目でしょうね

[101888: eマンションさん]

>>101882 名無しさん
マンマニのYouTube最新動画。
引用元に貼られてる。
ここでも一部のネガ以外はドゥトゥールの将来性、資産性を評価する人が多いが、更に表立って言われ出してる。

[101889: eマンションさん]

>>101876 マンション検討中さん
PTKもまさに官民連携のまちづくりだよ。いくら税金かけてると思ってるの？100億近くだよ！

[101890: マンコミュファンさん]

>>101878 通りがかりさん

尿尿ル推しが多いけど、これみると階高的には晴海フラッグの板状等と同程度なんだよな。周辺タワーと比べると一段落ちるよなー。
まぁ、ここは晴海フラッグの検討版なので、にょにょーるの話題はこの辺で。

[101891: マンション検討中さん]

マンションマニアのYouTubeでこれだけはっきりと押されるドゥトゥールも凄い。
DUOは坪単価400前後とのことなので、結局晴海3兄弟やドゥトゥールと同じくらいの価格設定。
もちろん板状被りは坪300、眺望いい部屋は坪500大きく越えて出してくるだろうが。

[101892: マンコミュファンさん]

>>101867 マンション検討中さん
そう。だから意味ないのによくやるよって思ってる

[101893: eマンションさん]

ドゥトゥールの内覧には一度は行かないとドゥオを検討するにしても参考になりそうですね。早い者勝ちですが。

[101894: 匿名さん]

ドゥトゥール分譲時から橋のことも営業から説明されてるし、
ここでも散々話したよな、割高だとｗ
新ネタは何一つないよ。

[101895: 匿名さん]

図書館で子供が大泣きしてる。ほんと迷惑だなー。

[101896: 検討板ユーザーさん]

>>101870 eマンションさん
住むのにはって書いてあるだろ。目糞溜まってんのか？

[101897: 検討板ユーザーさん]

>>101896 検討板ユーザーさん

どんなクソなこと言ってるんだろと思って、元コメントから流れ追ってみたけど、理不尽すぎてワロタ。俺も目糞が溜まってるのかな？

101869
投資には良いけど、住むにはクソ立地過ぎだろ。
クソ立地オブザイヤーがあったら受賞してるレベル。

101870
eマンションさん 立地がクソなのになんで投資には良いの？

101896
住むのにはって書いてあるだろ。目糞溜まってんのか？

[101898: マンション掲示板さん]

タワーの方が坪単価高いから倍率は下がるのかな？

[101899: マンション掲示板さん]

>>101894 匿名さん
新しい勝どき駅入り口ができてドゥトゥールが駅徒歩4分になるのはPTKの発表後ですし、PTKの商業施設もそうです。
臨海地下鉄が具体化されてドゥトゥールと直結しそうなことがちゃんとわかったのも先々月で、晴海４丁目再開発に至ってはまだ今後の思惑ですね。
いずれにせよドゥトゥールの資産価値向上には今後の晴海フラッグの成功も関わってきますね。

[101900: 検討板ユーザーさん]

>>101898 マンション掲示板さん

1500戸、4回で販売すると計算。毎回375戸。
今回14000組で、撤退する人と新規参入する人トントンに試算、14000/375=37倍ぐらい。

なので、平均で今回の70倍から35倍ぐらい下げるではないでしょうか。

[101901: 評判気になるさん]

>>101900 検討板ユーザーさん

3回にわけて販売する場合、28倍。

いずれにしても平均20以上にはなりそう。

[101902: 口コミ知りたいさん]

>>101901 評判気になるさん

平均坪単価400の場合の予想。

[101903: eマンションさん]

>>101898 マンション掲示板さん
一次取得者目線だと、グラスの予算が決まってるだけだと思うので、面積が抑えられてグロスに大差ないなら脱落者は少なそう

[101904: マンション掲示板さん]

高ければ購入できないし
安ければ倍率高くて購入できないし
どうにもならないですね
私は坪単価450超えたら撤退します

[101905: マンション検討中さん]

タワーにしか興味無い新規参入の数も考慮した方が良さそう。

[101906: 通りがかりさん]

>>101886 名無しさん
> 少し上にマンマニのyoutubeちゃんねるの最新投稿のDUOの動画内で触れてるじゃん

えっと、マンマニがDUOよりドゥトールを推してるってこと？？

[101907: マンション検討中さん]

DUO検討するならこっちも忘れずに

https://twitter.com/harumihouse/status/1624273258693656577?s=46&t=QeYj...

[101908: マンション検討中さん]

>>101906 通りがかりさん
あくまで一次取得向けに、当たらないDUOより安いうちにドゥトゥール買う方がオススメですって話。

それよりも動画見て、ドゥトゥールの呼び方に笑ってしまった。
おれはドトールと一緒の発音だと思ってたよ。
ドゥウ・トゥウールみたいな呼び方してた。

[101909: 評判気になるさん]

>>101908 マンション検討中さん

つまりDUOも当たらないっ事ですね

[101910: マンコミュファンさん]

前にも買いてる人いたと思うけどベイサイドタワー晴海と同等じゃないかなあ。平均坪450前後。

[101911: 匿名さん]

DTは橋ができてもPTKとDUOに眺望塞がれるマイナスでトントン

[101912: マンション検討中さん]

駅距離もスペックも全然違うからDUOとドゥトゥールが同条件ならそりゃ圧倒的にドゥトゥール
ランニングコストを考慮した上でもDUOがどれだけ安いかで比較になるけど、例えば今言われてるように抽選当たらないそんなに安くない入居が2年後エントランスもあれだけしょぼいとな
マンマニも一次取得者にお勧めしてるとなるとドゥトゥール興味持つ人増えちゃうね

[101913: マンコミュファンさん]

マンマニ言う通り今の一次取得は今ドゥ・トゥールが最適解だと思う
ドゥ・トゥールな

[101914: マンション検討中さん]

>>101908 マンション検討中さん
YouTube東京不動産大学の稲垣さんも「買いタワマン4選」や「かっこいいタワマン」でドゥトゥール取り上げてるけど、ドゥー・トゥールって呼ぶ

[101915: 買い替え検討中さん]

一部のネガがDTのこと悪く言ってるけど、晴海フラッグ買った場合にはより駅距離の近いドゥ・トゥールの価格で売出価格にキャップがかかるよ
自分で自分の首絞めてる

[101916: 名無しさん]

ドトール勢がまた湧いてきた。ドトールのスペックは大したことないだろ。
・ドトールの階高3.18mはハルフラ板状棟と同等(DUOは3.3m)
・ドトールの窓ガラスでlow-e採用は一部のみ。基本は通常ガラスのペアガラス。日照遮蔽性能が低いから日差しがキツそう。(DUOはlow-e)

[101917: マンション検討中さん]

>>101916 名無しさん

フォロー()すると、お見合いし過ぎて日照が結構遮られてて、日照遮蔽性能いらないかもってのはある。

[101918: マンション住民さん]

>>101916 名無しさん
ドトールみたいな何年も売れ残り築古マンションは不人気が定番だ。
誰も欲しくない。

[101919: 検討板ユーザーさん]

ドトール欲しかったら買えばいいけど、ドトールのスレで語り合えばいいのに。どんなにいいと力説しても大半の人はウザいと思ってるよ。

[101920: マンション掲示板さん]

別に、バカにするつもりも煽るつもりも無いんだけど、ドゥトゥールで盛り上がってるけど、一次取得者と既にタワマン済みの人じゃ、ハルフラ新築はともかく中古の話はここでやっても全然噛み合わないと思うよ。
初めて湾岸住むのに中古内見行くなら、現役の湾岸タワマン住みの知り合い連れてくといいよ。
俺も売却側の市場調査目的で最近豊洲晴海の中古内見してるけど、買う立場で見たら値付け狂ってると思うわ。

[101921: 評判気になるさん]

>>101920 マンション掲示板さん

で、貴方も狂った値付けで、中古を売り出すんでしょ？

[101922: マンション検討中さん]

ドトール検討するのは勝手ですが、自慢のSPAで他住民の尿まみれになる覚悟がある方のみどうぞ！これで貴方も華のニョニョール所有者！！

[101923: 評判気になるさん]

>>101915 買い替え検討中さん
一部っていうか埼玉住みの酷いドゥトゥール憎しが1人いて、「ドトールドトール」言って毎日連投してる
貧乏で買えないのか、自分だけ少しでも安く買いたいからネガキャンするのか分からないけど

マンションマニアの言うようにドゥトゥールは一次取得者にとって是非検討すべき選択肢です
それではDUOの話をしましょう

[101924: マンション検討中さん]

>>101923 評判気になるさん
何で埼玉住んでるとドゥトゥール憎しになるのか不明だが。どちらかと言うと、近隣のマンション住みか、ハルフラ転売屋の方が可能性があると思うが。

[101925: 通りがかりさん]

特定の属性じゃなくても、普通のハルフラ検討者なら、関係ない中古マンションの話を連投されたらムカつくだろ。
自分たちの振る舞いを顧みないで、他責思考なそういうとこだぞ。

[101926: eマンションさん]

>>101924 マンション検討中さん
自分が埼玉に住んでて、東京が羨ましくてしかたないんでしょうね。101923さんが埼玉住みってオチ。

[101927: マンション検討中さん]

関東では埼玉がバカにされやすいけど、湾岸では晴海がバカにされるんでしょ？

[101928: 匿名さん]

東京が羨ましく思うのは地方出身者だけ。土着の埼玉人は地元完結で用事があるときしか東京に行かないから東京に住みたいとは思わない。

[101929: 匿名さん]

俺も東京に行かなくなった。人と出会っても、田舎出身の人が多くて対応に困るし。埼玉でいいや。

[101930: 匿名さん]

沖縄を4年間もごり押しされた時ある。ほんとウザいし、次は中国推しとか、、

もう想像するだけで無理だわ。

中国の男性グループが女性の妊娠しやすい年齢が19歳らしく、そんな話に熱くなって、否定された男がキレ気味になってるのが恐ろしく、もう本当にめんどくさいと思う、先人たちの知恵を借りて、やっぱ埼玉で間違いないよ。　人の進化がすすんでる。

[101931: マンション検討中さん]

共用施設でずっと中国の話しだろうな。。。何十年も。

[101932: 匿名さん]

戦時中の人間と住んでいるようなもの、50年以上の開きがある。50年先行く先進国のマナーや感性を、途上国の人間が理解できるのだろうか。

[101933: マンション検討中さん]

自演ドドール埼玉人毎日いるけどどうにかならんかな

[101934: マンション検討中さん]

ドトールのスパって男女混合ナノかな??

[101935: マンション検討中さん]

ドゥトールもそろそろ2000万引きくらいになるでしょ
https://twitter.com/ienoji/status/1624349089969360896?s=46&t=QeYjBgt4f...

[101936: 口コミ知りたいさん]

>>101924 マンション検討中さん
晴海が上がらないとハルフラ転売はきつい
晴海で最も条件が良くて相場を引っ張ってるのがドゥトゥールだから、転売目線だと坪500以上まで上がって欲しいはず

話題のマンマニDUO動画は見やすくて良かった
後半「一次取得者はとにかくドゥトゥールを今のうちに買え」だったが

[101937: 匿名さん]

>>101934 マンション検討中さん
男女混合で放尿風呂に入ってるとか、カオスすぎる。さすが晴海ナンバーワンマンション。

[101938: マンション検討中さん]

タワーマンションも、板状と同じ計算で修繕積立金、管理費が計算されるのでしょうかね。とすると、部屋は板状より狭い分、ランニングコストは多少抑制されますね

[101939: 匿名さん]

姫？

[101940: eマンションさん]

>>101938 マンション検討中さん
街区と全体の分は板状と同じでしょうね。
棟分は板状でも棟により単価が違うのでタワー棟は高くなると思います。

[101941: マンション検討中さん]

晴海フラッグの検討版なのに、ドトールの営業うざい。他所でやってください

[101942: 匿名さん]

>>101940 eマンションさん
詳細にありがとうございます。非常に参考になります

[101943: 匿名さん]

ティアロも中華系が多いようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/525697/res/3613-3662/

[101944: マンコミュファンさん]

なんでドトールだけ注目されるの？
晴海レジデンス・スカイリンクタワー・ベイサイドタワーは？

[101945: 匿名さん]

>>101935 マンション検討中さん
首都圏、なんて広範囲の話はどーでもいいよ。
ここは、東京都の中央区だから。
千葉や埼玉や神奈川のマンションなんて含めて考える意味は無い。

千葉や埼玉や神奈川の中古を売って、ここに買い替える人たちだけ
心配すればいい。

[101946: 通りがかりさん]

>>101944 マンコミュファンさん
ドトールを売りに出してる人が掲示板に紛れ込んでステレス営業かけてるんでしょう。全然ステレスになってなくて笑えますけど。

[101947: 匿名さん]

ステレスは禁止ですからね。

[101948: マンション検討中さん]

>>101938 マンション検討中さん

管理費修繕費単価は50%アップのようです。

[101949: 通りがかりさん]

>>101948 マンション検討中さん
き、厳しい、、、

[101950: マンション検討中さん]

板状棟の管理費修繕積立費の値上げって最短いつなんでしょう？5年後とか？リセール買う際の参考に留意せねば、、、

[101951: 評判気になるさん]

>>101943 匿名さん

基本湾岸のマンション中華系は3～4割が一般的で、馴染めない人は避けた方が良い

[101952: マンコミュファンさん]

マンマニの動画見て
ずっとイタジョウだと思ってだけどバンジョウが正だと気づいた
2023冬

[101953: 匿名さん]

>>101951 評判気になるさん
それ意外と盲点でしたな。自慢の共用部も居心地悪くボロボロになるのが明らか。

[101954: 名無しさん]

>>101946 さん

定期的にドトールのステマ湧きますよね。
先週、ニョニョールが暴れて大量に削除されたばかりなのに。
必死過ぎて気の毒ですわ。

[101955: 口コミ知りたいさん]

>>101954 名無しさん
連日一人芝居がきついから埼玉にお帰りな
またこいつの連投時間か

[101956: 名無しさん]

タワーの低層階って安いんですかね？あとエレベーターの専用フロアが気になります

[101957: 口コミ知りたいさん]

>>101956 名無しさん

後ニ週間で全て明らかになる。

[101958: 匿名さん]

埼玉県人よりは中国人の方が丁寧に共用部使うよ

[101959: 評判気になるさん]

>>101951 評判気になるさん
売り方おかしくなければそんなにいない。
芝浦の方が割合多い。
ただしハルフラみたいな売り方されると中華も多いし何人であってもワガママなやつが増える。
本気で街を作りたいならこここそ5年間転売禁止付けるべきだった。

[101960: 名無しさん]

>>101959 評判気になるさん

自論の披露ありがとう。ワガママなやつが増えるの根拠な？

[101961: 匿名さん]

>>101958 匿名さん
中国のことは分かりませんが、そんなに中国ってマナーを守るお国柄なんですか？

[101962: 口コミ知りたいさん]

>>101961 匿名さん
ここにいる埼玉県民がおかしいだけですね

[101963: 匿名さん]

ここはあなたを含めておかしい人しかいないでしょ。

[101964: マンション検討中さん]

価格発表までは雑談ですね

[101965: 匿名さん]

無限繰り返し　DTー中国人ーネガーネガー抽選ー落選ーDTー中国人ーネガーネガー抽選ー落選

[101966: マンション掲示板さん]

希望を持って購入申し込んでも、高倍率で落選続きじゃ、
ストレス溜まりますよね

[101967: 名無しさん]

人気がない物件ならそもそもネガする必要がないからね
ネガの数こそが人気のバロメータ

[101968: 名無しさん]

>>101966 マンション掲示板さん
もちろん当たりたいけど、外れた場合は、その方が自分にとって良かったんだって思うようにしてる。

バブル期もみんな上がる前提でマンション買いまくってて、結果はご存知の通り。

[101969: マンション検討中さん]

ドトールでもいいんだけど、賃貸住宅みたいなレンジフードだから、そのつもりでね。
あと、浴室もダウンライトじゃないから。
トイレの換気タイマーも付いてないよ。
あと・・・

[101970: 匿名さん]

定期的に中古マンションを推してくるコメントがでてくるけど、ドゥ・トゥールの中古は無いかな。
資産価値的な判断ならありだろうけど、子供がいる家庭なら、学区で避けるわ。月島第三小学校まで遠いし、危ない。
この板で晴海フラッグを検討してる家庭なら、地区内（どんづまりだから高速で走るような車がこない）の学校までの通学と比較するだろうからね。
一時期うるさかった幕張ベイパークも同じ理由で無い。あそこも小学校までが遠いし、特に道が危なすぎる。
マンションマニア氏の話は、単身者の感覚ならあうんだろうけど、家庭持ちの感覚とはズレてる点も多くて全面的に賛成出来ないかな。

[101971: 匿名さん]

今後どうする？

川崎・横浜・さいたま
都内の中古マン・江東区
千葉（浦安・幕張等）
DUOしか勝ったん

[101972: マンション検討中さん]

またニョニョールの話かよ。ここは晴海フラッグの掲示板だろ。黙って自慢のSPAで尿まみれになってろ。

[101973: 通りがかりさん]

>>101972 マンション検討中さん

自慢のANAL & SPA

[101974: 検討板ユーザーさん]

>>101970 匿名さん
もはやドゥトゥールが好きなんじゃないですか？
来年からドゥトゥールは新設の晴海西小中学校区になります。さらに同学区は4丁目にできる渋谷学園こども園優先権を付けようとしていることを区議が明らかしにしました。

ドゥトゥールは家族持ちの子育て世帯に至れり尽くせりの環境ですよ。

[101975: 匿名さん]

>>101971 匿名さん
出たアンケート変人。

[101976: マンション検討中さん]

坪単価400以上払って尿入りのSPAに浸かってドヤ顔になりたい方はドゥトゥール（笑）がおすすめです

[101977: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥール売ろうとしてる奴が蔓延して、うざいな。
他行けよ

[101978: 匿名さん]

>>101977 検討板ユーザーさん
尿入りのSPAの話がバレて一層ステマに力が入ってます

[101979: 匿名さん]

こいつ１人だけしつこくドトールに尿が入ってる言ってるけど確認したんか？事実じゃなければ訴えられるよ。

[101980: マンション検討中さん]

>>101979 匿名さん
住人掲示板にそういう話出てますよ

[101981: eマンションさん]

>>101980 マンション検討中さん
荒らしが書いた事を根拠にするとか

[101982: マンション検討中さん]

大浴場ならそういう事もあるだろうね。
ドゥトゥールに限った話じゃない。
気にする人はホテルの風呂も入らない方が良いよ。

ここも足湯じゃなくて風呂だとよかったな。
千客万来の年パスとかあるのかな？

[101983: 口コミ知りたいさん]

>>101981 eマンションさん
荒らしが書いたとは思えないタイミング、内容ですけどね。

[101984: 通りがかりさん]

>>101981 eマンションさん
ドトールの営業、現る。

[101985: マンション検討中さん]

新情報が2週間何もないから近隣中古の話題になるのは仕方ない。

[101986: マンション検討中さん]

この掲示板でも何度も言われてるけど、ドトール営業うざいのよ。ドトールの話やめてくれ

[101987: 評判気になるさん]

>>101981 さん
荒らしが書いたってなんで分かるんでしょう？

[101988: マンション検討中さん]

>>101983 口コミ知りたいさん
ドトールの住民板で尿で検索してみたが、大昔に姫とかいう荒らしが放尿したと書いてあったがそれ？

[101989: マンション検討中さん]

>>101970 匿名さん
ハルフラでしかもDUOなら学校が目の前で徒歩1分。
その安心を生む街の開発がファミリー世帯にとってメリットなのであって、子供に毎日あの環2を渡らせなければならないドゥトールを選ぶ理由は無いんですよね。
ファミリー世帯へのリセールにも確実に響きますよ。
もしDUOに内見に来た家族がドゥトールと迷ってたら「そこの環2を毎日低学年の子供に渡らせるのが嫌なので私たちこちらに決めました」と伝えます。
ハルフラ施設にタダ乗りとか書いてるけど、おそらくまだ街ごと開発されたハルフラの価値が理解出来ていないのでは。

[101990: 匿名さん]

丸亀製麺で自分の前にファミリー1組が並んでてウンザリだったわ。。

[101991: 通りがかりさん]

>>101988 マンション検討中さん
この掲示板でも姫で検索すると荒らしてた形跡あるな。

[101992: 匿名さん]

ファミリーしかいないエリアってどんな感じなのか、

とりあえず、飲食は全滅だよな。

[101993: 通りがかりさん]

>>101989 マンション検討中さん
ドゥトゥール信者では無いですがフォローを。
環2の下を通れるので通学路としては割と安全です。
Googleマップで見てください。

また、厄介なのが将来的には小1～3は第二校舎になる案があります。
そうなればドゥトゥールの方が近いんですよ…
小4～は多少遠くても目潰れるので逆にするか学校自体を分けて欲しいですね。
その点シービレはどちらも近くて良いです。
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12779327567.html

[101994: 名無しさん]

>>101992 匿名さん
4丁目に大学でも出来れば学生街としても賑わうかもしれませんね。

[101995: 通りがかりさん]

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

[101996: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールは子ども小さい時はキッチンから広いリビングが見渡せる2L、大きくなったら3Lにリノベ可能、間取りも子育て世代向けです。
駅も近くなる見込みで一次取得者は刺さる人凄く多いと思うので、マンマニさんのDUO動画みて共感できる人は特に検討すべきかと。

[101997: eマンションさん]

>>101996 検討板ユーザーさん

ドトールの宣伝もういいよ
売れなくてそんなに困ってるのか？

[101998: eマンションさん]

>>101994 名無しさん
有明に武蔵野大学がありますが、有明に学生は住んでません。
こんなつまんないベッドタウンの埋立地に学生が住むわけ無いでしょ。
みんな通いますよ。
で、通うには不便だから偏差値が下がるわけです。

[101999: マンション掲示板さん]

>>101993 通りがかりさん
ドゥトゥールとは逆に、シービレは第二校舎に近いけど環2の下を歩行者は通っては行けないんですよね。あそこのアンダーパスは入居が始まったら問題になりますよ。

[102000: 口コミ知りたいさん]

>>101968 名無しさん
何も参考にならない。