HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[101801: マンション検討中さん]

101785みたいな、不動産も金融も素人なやつが上から目線で語ってる恐れがあるのがこの掲示板

[101802: マンション掲示板さん]

>>101785 マンション検討中さん
おーい

[101803: マンコミュファンさん]

>>101801 マンション検討中さん

誰もそう思わない

[101804: 匿名さん]

>>101800 マンション検討中さん

時期が悪いと考えたデベは販売価格を一段高く設定して実質販売延期効果を目指す、に10円

[101805: 匿名さん]

植田さんコメントだして緩和継続だってさ。
マンション価格急落はなさそだね。

[101806: 通りがかりさん]

>>101805 匿名さん

マンション下がるとか言ってる奴はマンション持ってない奴だろうな。
どうせ都心にマンション持ってるとか嘘つくんだろうけど。

[101807: 匿名さん]

>>101806 通りがかりさん
まさにそうだね。
今持ってるところが下がったら嫌だもん。
DUOが下がっても上がるタイミングまで待てばいいだけだけど、今住んでるところが下がったら上がる時は築年数が関係してくるしな。
いずれにしても直近は下がらんわ、賃金上げの情勢だし。

[101808: マンション検討中さん]

ネガの唯一の心の支えだった日銀新総裁は鳩派
ネガの連敗記録は続く

[101809: 匿名さん]

は？　なんで買った人がいるの？

[101810: 匿名さん]

ここはまだ買ってない人が慎重にコマを進める為に用意された場所なのに、

ポジさんがテーブルの上で暴れたりしてコマをバラバラにしてしまう。

[101811: マンション検討中さん]

昨日アットホーム貼り付けて話題に上がってたドゥトゥール37階70平米は1億100万で成約してたのか。
条件良くて絶賛されてたもんな。
もしかして購入者か？

[101812: マンション検討中さん]

エミンさん不動産暴騰予告あざっす！
https://twitter.com/yurumazu/status/1623969071757918214?s=46&t=_8DgzvK...

https://twitter.com/yurumazu/status/1623970087890993152?s=46&t=_8DgzvK...

[101813: 検討板ユーザーさん]

>>101812 マンション検討中さん

誰やねん

[101814: 匿名さん]

確か、逆神さんだったと。。。

[101815: マンション検討中さん]

買って高騰したらお金持ち。
横ばいなら家賃タダでタワマン生活。
下落ならそんなもん。家賃払ったと思えばいい。ずっと住んでもいい。

晴海の中古マンションは割安で、今後の利便性向上と更なる再開発が約束されている。

[101816: マンコミュファンさん]

>>101813 検討板ユーザーさん
横からごめん。
有名な人なんだけど、金融機関の運用部門？でしたよね？あれれ？
それでマウント取ってネガするなんて、、ものすごく恥ずかしいですよ、、

[101817: 110戸マン]

金借りてBS上の負債を抱えておいたほうが良いよ。個人の場合は負債が資産になるから

https://twitter.com/yurumazu/status/1623969071757918214?s=20&t=n3fCdPh...

[101818: 契約者さん4]

みんなくだらない争いしてないで、DUOについて語ろうぜ。

[101819: マンション検討中さん]

ワイもウェビナー申し込み完了。メール気づくの遅れて25日は選べなかった。

[101820: マンション検討中さん]

ユルマズさん…？
こういう人の的中率ってどんなもんなの。
言ったことが全部当たるなら、さぞ大金持ちなんでしょうね。

[101821: 匿名さん]

ああ、、また買った人が暴れてるのか、、

[101822: マンション検討中さん]

2年半後のマンションを買うのはリスキーだよなあ
今までは上昇傾向だったから長ければ長いほど買いだったけど

[101823: マンション掲示板さん]

>>101816 マンコミュファンさん

どこの世界で有名笑
世界が狭いね

[101824: 検討板ユーザーさん]

早く買っちゃえば早く住めてローン返済も進む中古と違って数年間待ってるだけのDUOは少し考えてしまう
中央区は居住期間が保育園の優先順位にも反映される、街の発展にも立ち会える、今後ライフイベントを控えてる人ほど早くから住むメリットが大きい

[101825: 匿名さん]

>>101819 マンション検討中さん
zoomウェビナーの最大人数は500～10000みたいなので
最小でも500人は初日に申込みしてるということですね。
すごい人気。

[101826: 匿名さん]

タワマンって、駅そばの貴重な土地にたくさんの人が住めるように住めるようにするためのものだと思うけど、湾岸地区には駅から遠い不便な場所にタワマンが建ってるな。不思議な建物だ。

[101827: 匿名さん]

トルコの地震被害を見てたら、軍艦島みたいに団地が密集する晴海には怖くて住めないと感じた。

[101828: マンション検討中さん]

>>101823 マンション掲示板さん
引用したの自分じゃないけど投資少しかじってるだけの個人でもほぼ知ってると思う。もちろんファンドや機関投資家、トレーダーはプロはもちろん、知らないとはちょっと恥ずかしいレベル。

[101829: 匿名さん]

>>101826 匿名さん
眺望を重視する人もいますからね。
貴重な土地とは駅そばだけではないということ。

[101830: 名無しさん]

>>101732 匿名さん
住友不動産販売でドゥトゥール20階8990万70.7平米出てるよ。これは確かに安い。

[101831: マンション掲示板さん]

残りの部屋の間取りってセミナーまで来ないんかなぁ。少しでも出してくれればいいのに。

[101832: 匿名さん]

>>101828 マンション検討中さん

横からですがその人個人投資家向けのインフルエンサーなのでプロの中では全然有名ではないですよ。ブルームバーグでも一度も名前見た事ないです。

[101833: 評判気になるさん]

>>101830 名無しさん

PTKとお見合いの2LDK北向き中住戸ならこんなもんだろ

[101834: マンション検討中さん]

>>101828 マンション検討中さん
株やってる人は誰でも知ってるレベル。

[101835: マンション検討中さん]

>>101832 匿名さん
ブルームバーグに出てくる有名なプロって誰？

[101836: マンション検討中さん]

>>101832 匿名さん
知らないのは貴方が積立Nisaしかやってないからだよ。

[101837: 口コミ知りたいさん]

>>101834 マンション検討中さん
株やってるけど知らない。
株やってるって曖昧だが株を5000万程度保有しているぐらい？

[101838: マンコミュファンさん]

>>101835 マンション検討中さん

この人自称エコノミスト、為替ストラテジストですよね。例えば今日みたいな日は有名な人はコメント取られてますね。日経ヴェリタスのアナリストランキングでも名前すら載ってないですよね？

[101839: 検討板ユーザーさん]

>>101834 マンション検討中さん

マジで知らん。
他人の意見聞いて株やってる人なんているんだ。

[101840: 口コミ知りたいさん]

>>101828 マンション検討中さん
こういう人は株で損してるだろうなー。

[101841: マンション検討中さん]

投資ってレベルは様々だからね。運用資産100万、1000万、1億、10億、、
どのレベルで有名人なのかな？
100万？

[101842: 通りがかりさん]

株？秒速で1億稼ぐヤツしか知らん

[101843: 名無しさん]

>>101833 評判気になるさん
今のドゥトゥールの相場ならかなりお得だと思う。

[101844: 名無しさん]

>>101828 マンション検討中さん

ファンドの人間だけどこんな奴一度も聞いたことない。ちょっと検索してみたら野村で機関投資家営業やってたってだけ？こんな怪しい奴の話鵜呑みにしちゃダメだよ。だってプロの世界で知らない人はいないって本人が言ってたわけでしょ？他の人も言ってたけど日経ヴェリタスでも読んで知識つけた方がずっといいよ。

[101845: マンコミュファンさん]

どの業界の評論家や有名人もだいたい予想は当たらないから自分を信じるしかない。

[101846: マンコミュファンさん]

>>101845 マンコミュファンさん

元プロ野球選手の評論家の予想は本当に酷い。当たった事ない笑

[101847: マンション検討中さん]

さあ、DUOの話に戻りましょう！

[101848: マンション検討中さん]

タワーの間取りって狭く感じるね。
廊下が少ないからかな？

[101849: マンション検討中さん]

5TM73とか全部屋リビングの隣だけど子供寝た後、静かに過ごさないといけなくない？

[101850: マンション検討中さん]

マンマニも今のうちににドトール買っとけとのこと。
まだ街開きしてない街に住むのはキツイな。
特にファミリーは学校どうすんのよ。

[101851: マンション掲示板さん]

>>101850 マンション検討中さん
YouTubeの湾ナビもドゥドゥール、のらえもんの晴海ナンバーワンもドゥトゥール
というよりも晴海が割安で伸びしろあると思う
小学校以上の子供がいる場合は引き渡し時期の相談でしょう

[101852: 検討板ユーザーさん]

>>101844 名無しさん
やばい。嘘しかつかないから話が全く噛み合わない。
その上、何も知らなすぎて嘘のレベルも相当低すぎるので恥ずかしいとさえ思わないのだろう。どうしようもない。だからこんなことしてるんだと思う。

[101853: マンコミュファンさん]

>>101843 名無しさん
PTKお見合いが無かった頃の相場と比べてもねぇ。
内見してみると良いよ。

[101854: マンション検討中さん]

ドトールはハルフラ検討者には高すぎるor狭すぎる
坪単価1.5倍じゃん

[101855: マンション比較中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=KqpQTBpWUmk

マンマニ氏も、今ドゥ・トゥールの中古を買うことをおすすめしてますね

[101856: マンション掲示板さん]

マンマニは板状2割増しで転売出来るとか言ってる時点で全く参考にしてない。

[101857: 匿名さん]

マンマニがおすすめすれば信者が言い値で買うから、間違ってないし間違えようがない。
あそこまで信者ついてればチョロいぞ。

[101858: マンション検討中さん]

マンマニも晴海の王に参戦決定？？

[101859: マンコミュファンさん]

>>101708 評判気になるさん
賃貸で晴海のタワーに更新時期に移りまくってる知り合いいるけど、必ずクロノに戻る。クロノは1番仕様が高級。年々建設費高騰で、細かいところで少しずつランクダウンしてる。天然の大理石もいい。パークタワーは合う人には合うと思う。

[101860: 評判気になるさん]

>>101849 マンション検討中さん

子供なんて寝たらもう起きないから大丈夫だよ。

[101861: 通りがかりさん]

ついこないだまでURと同列のドトールめっちゃダサくて売れ残っていたが転売で買う人いるんかな？

[101862: 名無しさん]

>>101855 マンション比較中さん
晴海フラッグとPTKの恩恵を中心で受け取れる
今ドゥトゥール買ってしまうのが本当におすすめ
一時取得の方は今ドゥトゥールを買うべき

マンマニもDTベタ褒め
さらにこれで買う人もいたりすれば価格も上がっていく

[101863: マンション検討中さん]

DUOが坪単価400万近くで出るなら駅徒歩4分で明らかにグレードも高いドゥトゥールを450万弱で、DUOの価格が発表される前の今のうちに買っておけってのは一理ある
値上がり期待もできる

[101864: 匿名さん]

>>101863 マンション検討中さん

そんなことより、ドトールは仲手あるからな。

[101865: マンション掲示板さん]

なぜ晴海フラッグの検討板にきて、ドゥトゥールを勧めるのか？
答えは簡単、DUOの倍率を下げるため。

[101866: 口コミ知りたいさん]

マンマニさん400弱予想。果たして。。。

[101867: マンション検討中さん]

>>101865 マンション掲示板さん

そんなんで倍率下がらんだろ。それで減るの何人だよ笑

[101868: マンション検討中さん]

DTはレインボー眺望が無くなるから、価値落ちるよ。

[101869: eマンションさん]

投資には良いけど、住むにはクソ立地過ぎだろ。
クソ立地オブザイヤーがあったら受賞してるレベル。

[101870: eマンションさん]

>>101869 eマンションさん
立地がクソなのになんで投資には良いの？

[101871: 匿名さん]

晴海は都心の田舎扱いされるけれど、中央区。
歩道の草取りや道路清掃など、郊外の財政の苦しい都市よりお金をかけていると思った。
学校の備品を見ても予算あるな思う。

[101872: 匿名さん]

話題になったからとりあえず買った、という人はそれなりにいるだろうね。果たして住みたいと思う人がどれほどいるのか。蓋開けたらゴーストタウンだったりして。賃貸に出しても借り手はいない。

[101873: 匿名さん]

>>101872 匿名さん
維持費滞納しなければ良いよ。
少しずつ増えた方が街としても嬉しいかも。

[101874: マンション検討中さん]

最近の新築は素人予想の斜め上を行くことが多いからな
さてここはどうなるか

[101875: マンコミュファンさん]

>>101872 匿名さん

とりあえず申し込んだの間違いな笑笑。とりあえず買える倍率じゃ無い

[101876: マンション検討中さん]

PTK前って屋形船停泊したり、電線地中化されてなかったりと古い街並みが残っちゃってるんですね。
官民連携で開発する街やマンションとは大違いだなあ。
https://twitter.com/harumiterrace/status/1623957679151677441?s=46&t=k5...

[101877: 評判気になるさん]

>>101855 マンション比較中さん
確かな相場感を持ってて今やデベの価格設定にも影響を与えるマンマニも一次取得者はドゥトゥールを狙えと。
DUOより絶対にランニングコスト安いし、一次取得者は確実に資産性を維持してあわよくばこれから含み益も作れる物件。
エントランスと温泉があるのもやっぱり魅力。
周りが発展してからじゃ遅い。
個人的にはクロノレジデンスもありだと思う。

[101878: 通りがかりさん]

周辺マンションとの比較メモ。ドトールとか、環境性能表示見つからないものが思ったより多かったな。

物件　　　　階高/梁下高　　断熱性能等級 水セメント比
DUO　　　　3.3m/2.6m　　4　　　　　45%以下
ハルフラ板　3.17/2.33　　　4　　　　　50%以下
PT晴海　　　3.45/2.75　　　4　　　　50%以下
PTK Mid　　3.25/2.5　　　4　　　　　50%以下
PTK Sth　　3.17/2.1　　　　4　　　　　50%以下
ティアロ　　3.3/2.2 4 45%以下
DT　　　　　3.18?/?　　　 4　　　　　45%以下？杭は50%
ベイズ　　　3.25/2.54　　 4　　　　　45%以下

[101879: eマンションさん]

>>101868 マンション検討中さん
キラキラしたシンメトリーが美しい晴海ブラックの背中から東京湾方面が広がるより特徴的な眺望になるだけだよ
DTは今後のアップサイドが多いから少なくとも相対的には価値が落ちることないだろう

[101880: マンション掲示板さん]

>>101876 マンション検討中さん
晴海フラッグのアーバンビュー低層もそうかもしれませんが、PTKやドゥトゥールの運河ビュー低層は夏に屋形船が見えることがうりになってますね

[101881: 名無しさん]

>>101877 評判気になるさん
温泉施設があるのに何故今ランニングが安いんだと思う？

[101882: 名無しさん]

>マンマニも一次取得者はドゥトゥールを狙えと。

ソースはどこ？

[101883: 匿名さん]

売りたい連呼
よっぽど欠点があるんでしょう。

[101884: マンション検討中さん]

晴海フラッグ購入者は同じ湾岸住人が多いからね。わらしべ長者状態で引っ越し
のたびキャピタルゲインだからDT押しはたぶん晴海フラッグ狙いのDT住人
なんじゃない？

[101885: 匿名さん]

渡辺謙さんの家を見ましたよ。
軽井沢で自分だけの時間を持っている様子です。

戸建てって素晴らしいですね。

[101886: 名無しさん]

>>101882 名無しさん
少し上にマンマニのyoutubeちゃんねるの最新投稿のDUOの動画内で触れてるじゃん
いつも周辺中古を狙うのはいいですとは言うけど物件名名指しで勧めるのは珍しい
2024年問題言及しといてなおDT推すのは将来性はなおあるってこと

[101887: マンション掲示板さん]

>>101885 匿名　


同じ金額で考えないと駄目でしょうね

[101888: eマンションさん]

>>101882 名無しさん
マンマニのYouTube最新動画。
引用元に貼られてる。
ここでも一部のネガ以外はドゥトゥールの将来性、資産性を評価する人が多いが、更に表立って言われ出してる。

[101889: eマンションさん]

>>101876 マンション検討中さん
PTKもまさに官民連携のまちづくりだよ。いくら税金かけてると思ってるの？100億近くだよ！

[101890: マンコミュファンさん]

>>101878 通りがかりさん

尿尿ル推しが多いけど、これみると階高的には晴海フラッグの板状等と同程度なんだよな。周辺タワーと比べると一段落ちるよなー。
まぁ、ここは晴海フラッグの検討版なので、にょにょーるの話題はこの辺で。

[101891: マンション検討中さん]

マンションマニアのYouTubeでこれだけはっきりと押されるドゥトゥールも凄い。
DUOは坪単価400前後とのことなので、結局晴海3兄弟やドゥトゥールと同じくらいの価格設定。
もちろん板状被りは坪300、眺望いい部屋は坪500大きく越えて出してくるだろうが。

[101892: マンコミュファンさん]

>>101867 マンション検討中さん
そう。だから意味ないのによくやるよって思ってる

[101893: eマンションさん]

ドゥトゥールの内覧には一度は行かないとドゥオを検討するにしても参考になりそうですね。早い者勝ちですが。

[101894: 匿名さん]

ドゥトゥール分譲時から橋のことも営業から説明されてるし、
ここでも散々話したよな、割高だとｗ
新ネタは何一つないよ。

[101895: 匿名さん]

図書館で子供が大泣きしてる。ほんと迷惑だなー。

[101896: 検討板ユーザーさん]

>>101870 eマンションさん
住むのにはって書いてあるだろ。目糞溜まってんのか？

[101897: 検討板ユーザーさん]

>>101896 検討板ユーザーさん

どんなクソなこと言ってるんだろと思って、元コメントから流れ追ってみたけど、理不尽すぎてワロタ。俺も目糞が溜まってるのかな？

101869
投資には良いけど、住むにはクソ立地過ぎだろ。
クソ立地オブザイヤーがあったら受賞してるレベル。

101870
eマンションさん 立地がクソなのになんで投資には良いの？

101896
住むのにはって書いてあるだろ。目糞溜まってんのか？

[101898: マンション掲示板さん]

タワーの方が坪単価高いから倍率は下がるのかな？

[101899: マンション掲示板さん]

>>101894 匿名さん
新しい勝どき駅入り口ができてドゥトゥールが駅徒歩4分になるのはPTKの発表後ですし、PTKの商業施設もそうです。
臨海地下鉄が具体化されてドゥトゥールと直結しそうなことがちゃんとわかったのも先々月で、晴海４丁目再開発に至ってはまだ今後の思惑ですね。
いずれにせよドゥトゥールの資産価値向上には今後の晴海フラッグの成功も関わってきますね。

[101900: 検討板ユーザーさん]

>>101898 マンション掲示板さん

1500戸、4回で販売すると計算。毎回375戸。
今回14000組で、撤退する人と新規参入する人トントンに試算、14000/375=37倍ぐらい。

なので、平均で今回の70倍から35倍ぐらい下げるではないでしょうか。