HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[101751: 検討板ユーザーさん]

>>101750 通りがかりさん
訂正　円高

[101752: 匿名さん]

え、どこまで金利上がるんですか？？

[101753: 検討板ユーザーさん]

>>101747 マンション検討中さん
雨宮氏じゃなくてよかった。しかもタカ派寄り。業者ざまあ。です。

[101754: 評判気になるさん]

>>101752 匿名さん
米国と同じなら６パーくらいじゃね。

[101755: 匿名さん]

マニラやジャカルタの世界都市の20％上を推移するぐらいが理想だと思います。よって豪華タワーマンションが坪60万その他坪40前後が日本のコンドミニアムの適正価格ではないでしょうか。

[101756: マンション検討中さん]

金利上げ方向が明確になったね。この板でイキリ倒してたヤツらに向けて一言。

お前ら最高値で買ったんだよ。どんまい。笑

その他大勢の、実需勢は、晴海フラッグでの生活楽しんでください。羨ましいです。

[101757: マンション検討中さん]

金利上がってもマンション価格下がるなら大歓迎。
でも新築は価格決まってるから竣工時に他マンションと比べて高くなるかもね。

[101758: 匿名さん]

実需の住宅ローンも厳しいと思うけどね。実行が先になればなるほど。

[101759: マンション検討中さん]

中立の学者起用したのは金利は上げない方向だと思うし、金利はこのマンションだけの問題ではないので違う場所でやってくれ。

[101760: eマンションさん]

経済学者として拙速な引き締めは避けよと言ってたから、バランスとりそうではあるけどな。

まぁ金利上げ確定と思った人はFXにあり金突っ込めば大金持ちですよ。金利なんてわかるわけない。

[101761: 口コミ知りたいさん]

利上げはまだ当分なさそうだね
https://twitter.com/konantower/status/1623955561976074240?t=pafyNW89LS...

[101762: 通りがかりさん]

金利なんて知らんけど、ウェビナーで価格わかるみたいですね。
あと2週間で分かっちゃうのか。

[101763: eマンションさん]

>>101762 通りがかりさん
逆にいうと、あと2週間は何も情報無し。

[101764: マンション検討中さん]

>>101761 口コミ知りたいさん
うん。SNSで流れてるようなそんなタカ派じゃないんですよ。円買いしてる人大丈夫かな。

[101765: マンション検討中さん]

金利引き上げになると、マンションバブル終わるな

[101766: マンション検討中さん]

ウェビナーメール来ない、、、

[101767: マンション検討中さん]

>>101765 マンション検討中さん
ほんとしつこい。
SNSやコメントしか情報がないからそうなるんだよね。

[101768: マンコミュファンさん]

>>101767 マンション検討中さん
自分のこと言ってて草。可哀想。笑

[101769: 匿名さん]

次の人は、黒田が若干年齢が若くなった程度の違いしかなさそうだが。

[101770: 匿名さん]

>>101765 マンション検討中さん

現実見なよ。バブルじゃないよ。
バブルはよく知らんけど。

[101771: マンション検討中さん]

>>101768 マンコミュファンさん
やっぱりリバって来た。嫌がらせできなくて残念でしたね。
しかし、草って、、何世代？

[101772: マンション検討中さん]

>>101770 匿名さん
バブルか自分で分かってないなら語んなよ。笑

[101773: 検討板ユーザーさん]

>>101771 マンション検討中さん
リバってきたってどういう意味ですか？

[101774: 匿名さん]

駅遠のタワマンって都内には少ないから、判断が難しいよね。

[101775: 通りがかりさん]

>>101772 マンション検討中さん

バブル期の人？

[101776: 通りがかりさん]

>>101772 マンション検討中さん
バブル経験者、マンション検討中？

[101777: eマンションさん]

>>101775 通りがかりさん
101776の方もそうですけど，バブル経験者か否かなんて関係ない議論だと思いますけど？

[101778: マンション検討中さん]

>>101777 eマンションさん
だったら必要以上に金利の話で嫌がらせや、無知で知らなくてはしゃいでしまったのに草とか言わないほうがいいね。

[101779: 匿名さん]

ポジさんのいつものやつですよ。

人格攻撃してから論点ずらして終わり。

[101780: 名無しさん]

金利引き上られて売り抜けられない人続出の可能性あるね。とりあえず静観か

[101781: 匿名さん]

>>101778 マンション検討中さん
嫌がらせなんてしてないのに嫌がらせって受け取るってどういうことかな？
自分、金融機関の運用部門の人間なんで。貴方よりは無知ではないと思います

[101782: 名無しさん]

>>101780 名無しさん
このスレは売り抜けられると信じてる人間ばっかだから否定的なこと書くと攻撃受けるよ。

[101783: マンション検討中さん]

副総裁候補もどちらかというと安定指向。
涙ふけよ

[101784: 匿名さん]

ここは、これから買う人の為にある掲示板なので、

もう買った人への気はまわらないよ。めんどいよ。

[101785: マンション検討中さん]

運用部門って。。
いつも何だろー？コメントしづらい

[101786: 通りがかりさん]

>>101785 マンション検討中さん
貴方が金融機関の人間じゃないことはよくわかった。

[101787: 匿名さん]

金利上がると、購買力も購買意欲も減退するから、市場は冷え込み価格は下がる
もう板マンは全部仕込まれてしまってるから、あとは売り逃げしようにも、価格低下圧力が大き過ぎて売り抜けず金利負担に耐えきれずに破綻
っていう未来が見えますか？見えませんか？

[101788: 口コミ知りたいさん]

ドトールは販売時のサイトが文字化けしまくってて読めないのが最高に格好悪い
https://www.sumitate.co.jp/sumitomorent/harumi/index.html

[101789: 口コミ知りたいさん]

>>101785 マンション検討中さん
コメントお願いします

[101790: マンション検討中さん]

ニョニョールの営業いらね

[101791: 名無しさん]

>>101779 匿名さん

人格攻撃してるのはネガね
>>98739
>>98746

[101792: 通りがかりさん]

>>101790 マンション検討中さん
もはやどこの物件かも分からなくなってて草

[101793: マンション検討中さん]

学歴が低い人に勉強について聞きたくなることはないし、資産が少ない人に金融や不動産について語られても参考にすることはない。

書き込む時は身の程をわきまえて欲しい。

[101794: 匿名さん]

はい、言いましたよね。現金持って待機が正解だと。スッ高値で掴んじゃったみなさん、３割引きで買いますのでご相談ください！

[101795: 評判気になるさん]

>>101793 マンション検討中さん
学歴も資産もこの掲示板では担保できないよね。別の方策で情報収集したらどうですか？

[101796: 評判気になるさん]

>>101789 口コミ知りたいさん
おーい、101789さーん！無視ですかー？笑

[101797: 匿名さん]

家を無くす可能性が高くなって家族ある人どうすんだろ……。

[101798: マンション検討中さん]

パークタワー晴海ってららぽーと近いしぎりぎり中央区だし共用施設個性的だし景色綺麗だし、価格変わらないならDUOよりだいぶ良くないですか
DUOより駅近くて月島駅だし

[101799: 匿名さん]

>>101785 マンション検討中さん
金融系の職種についてなくてコメントしづらいんだろうけど、コメントどうぞ

[101800: マンション検討中さん]

価格発表は２５日ですか
タワーがここで言われてるように坪３００万ちょいで買えるなら祭りですね
よーしパパ縦一列一気に申し込んじゃうぞw

[101801: マンション検討中さん]

101785みたいな、不動産も金融も素人なやつが上から目線で語ってる恐れがあるのがこの掲示板

[101802: マンション掲示板さん]

>>101785 マンション検討中さん
おーい

[101803: マンコミュファンさん]

>>101801 マンション検討中さん

誰もそう思わない

[101804: 匿名さん]

>>101800 マンション検討中さん

時期が悪いと考えたデベは販売価格を一段高く設定して実質販売延期効果を目指す、に10円

[101805: 匿名さん]

植田さんコメントだして緩和継続だってさ。
マンション価格急落はなさそだね。

[101806: 通りがかりさん]

>>101805 匿名さん

マンション下がるとか言ってる奴はマンション持ってない奴だろうな。
どうせ都心にマンション持ってるとか嘘つくんだろうけど。

[101807: 匿名さん]

>>101806 通りがかりさん
まさにそうだね。
今持ってるところが下がったら嫌だもん。
DUOが下がっても上がるタイミングまで待てばいいだけだけど、今住んでるところが下がったら上がる時は築年数が関係してくるしな。
いずれにしても直近は下がらんわ、賃金上げの情勢だし。

[101808: マンション検討中さん]

ネガの唯一の心の支えだった日銀新総裁は鳩派
ネガの連敗記録は続く

[101809: 匿名さん]

は？　なんで買った人がいるの？

[101810: 匿名さん]

ここはまだ買ってない人が慎重にコマを進める為に用意された場所なのに、

ポジさんがテーブルの上で暴れたりしてコマをバラバラにしてしまう。

[101811: マンション検討中さん]

昨日アットホーム貼り付けて話題に上がってたドゥトゥール37階70平米は1億100万で成約してたのか。
条件良くて絶賛されてたもんな。
もしかして購入者か？

[101812: マンション検討中さん]

エミンさん不動産暴騰予告あざっす！
https://twitter.com/yurumazu/status/1623969071757918214?s=46&t=_8DgzvK...

https://twitter.com/yurumazu/status/1623970087890993152?s=46&t=_8DgzvK...

[101813: 検討板ユーザーさん]

>>101812 マンション検討中さん

誰やねん

[101814: 匿名さん]

確か、逆神さんだったと。。。

[101815: マンション検討中さん]

買って高騰したらお金持ち。
横ばいなら家賃タダでタワマン生活。
下落ならそんなもん。家賃払ったと思えばいい。ずっと住んでもいい。

晴海の中古マンションは割安で、今後の利便性向上と更なる再開発が約束されている。

[101816: マンコミュファンさん]

>>101813 検討板ユーザーさん
横からごめん。
有名な人なんだけど、金融機関の運用部門？でしたよね？あれれ？
それでマウント取ってネガするなんて、、ものすごく恥ずかしいですよ、、

[101817: 110戸マン]

金借りてBS上の負債を抱えておいたほうが良いよ。個人の場合は負債が資産になるから

https://twitter.com/yurumazu/status/1623969071757918214?s=20&t=n3fCdPh...

[101818: 契約者さん4]

みんなくだらない争いしてないで、DUOについて語ろうぜ。

[101819: マンション検討中さん]

ワイもウェビナー申し込み完了。メール気づくの遅れて25日は選べなかった。

[101820: マンション検討中さん]

ユルマズさん…？
こういう人の的中率ってどんなもんなの。
言ったことが全部当たるなら、さぞ大金持ちなんでしょうね。

[101821: 匿名さん]

ああ、、また買った人が暴れてるのか、、

[101822: マンション検討中さん]

2年半後のマンションを買うのはリスキーだよなあ
今までは上昇傾向だったから長ければ長いほど買いだったけど

[101823: マンション掲示板さん]

>>101816 マンコミュファンさん

どこの世界で有名笑
世界が狭いね

[101824: 検討板ユーザーさん]

早く買っちゃえば早く住めてローン返済も進む中古と違って数年間待ってるだけのDUOは少し考えてしまう
中央区は居住期間が保育園の優先順位にも反映される、街の発展にも立ち会える、今後ライフイベントを控えてる人ほど早くから住むメリットが大きい

[101825: 匿名さん]

>>101819 マンション検討中さん
zoomウェビナーの最大人数は500～10000みたいなので
最小でも500人は初日に申込みしてるということですね。
すごい人気。

[101826: 匿名さん]

タワマンって、駅そばの貴重な土地にたくさんの人が住めるように住めるようにするためのものだと思うけど、湾岸地区には駅から遠い不便な場所にタワマンが建ってるな。不思議な建物だ。

[101827: 匿名さん]

トルコの地震被害を見てたら、軍艦島みたいに団地が密集する晴海には怖くて住めないと感じた。

[101828: マンション検討中さん]

>>101823 マンション掲示板さん
引用したの自分じゃないけど投資少しかじってるだけの個人でもほぼ知ってると思う。もちろんファンドや機関投資家、トレーダーはプロはもちろん、知らないとはちょっと恥ずかしいレベル。

[101829: 匿名さん]

>>101826 匿名さん
眺望を重視する人もいますからね。
貴重な土地とは駅そばだけではないということ。

[101830: 名無しさん]

>>101732 匿名さん
住友不動産販売でドゥトゥール20階8990万70.7平米出てるよ。これは確かに安い。

[101831: マンション掲示板さん]

残りの部屋の間取りってセミナーまで来ないんかなぁ。少しでも出してくれればいいのに。

[101832: 匿名さん]

>>101828 マンション検討中さん

横からですがその人個人投資家向けのインフルエンサーなのでプロの中では全然有名ではないですよ。ブルームバーグでも一度も名前見た事ないです。

[101833: 評判気になるさん]

>>101830 名無しさん

PTKとお見合いの2LDK北向き中住戸ならこんなもんだろ

[101834: マンション検討中さん]

>>101828 マンション検討中さん
株やってる人は誰でも知ってるレベル。

[101835: マンション検討中さん]

>>101832 匿名さん
ブルームバーグに出てくる有名なプロって誰？

[101836: マンション検討中さん]

>>101832 匿名さん
知らないのは貴方が積立Nisaしかやってないからだよ。

[101837: 口コミ知りたいさん]

>>101834 マンション検討中さん
株やってるけど知らない。
株やってるって曖昧だが株を5000万程度保有しているぐらい？

[101838: マンコミュファンさん]

>>101835 マンション検討中さん

この人自称エコノミスト、為替ストラテジストですよね。例えば今日みたいな日は有名な人はコメント取られてますね。日経ヴェリタスのアナリストランキングでも名前すら載ってないですよね？

[101839: 検討板ユーザーさん]

>>101834 マンション検討中さん

マジで知らん。
他人の意見聞いて株やってる人なんているんだ。

[101840: 口コミ知りたいさん]

>>101828 マンション検討中さん
こういう人は株で損してるだろうなー。

[101841: マンション検討中さん]

投資ってレベルは様々だからね。運用資産100万、1000万、1億、10億、、
どのレベルで有名人なのかな？
100万？

[101842: 通りがかりさん]

株？秒速で1億稼ぐヤツしか知らん

[101843: 名無しさん]

>>101833 評判気になるさん
今のドゥトゥールの相場ならかなりお得だと思う。

[101844: 名無しさん]

>>101828 マンション検討中さん

ファンドの人間だけどこんな奴一度も聞いたことない。ちょっと検索してみたら野村で機関投資家営業やってたってだけ？こんな怪しい奴の話鵜呑みにしちゃダメだよ。だってプロの世界で知らない人はいないって本人が言ってたわけでしょ？他の人も言ってたけど日経ヴェリタスでも読んで知識つけた方がずっといいよ。

[101845: マンコミュファンさん]

どの業界の評論家や有名人もだいたい予想は当たらないから自分を信じるしかない。

[101846: マンコミュファンさん]

>>101845 マンコミュファンさん

元プロ野球選手の評論家の予想は本当に酷い。当たった事ない笑

[101847: マンション検討中さん]

さあ、DUOの話に戻りましょう！

[101848: マンション検討中さん]

タワーの間取りって狭く感じるね。
廊下が少ないからかな？

[101849: マンション検討中さん]

5TM73とか全部屋リビングの隣だけど子供寝た後、静かに過ごさないといけなくない？

[101850: マンション検討中さん]

マンマニも今のうちににドトール買っとけとのこと。
まだ街開きしてない街に住むのはキツイな。
特にファミリーは学校どうすんのよ。