HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[101701: 匿名さん]

紳士的でない投稿はスルーですね

[101702: eマンションさん]

情報開示には書面が必要とのことなので某所に相談。
「個人の安全または財産に対する脅威」「匿名の人物が個人または財産の安全を脅かしており、人物を特定し責任を負わせるため」が適切っぽい。
ベンダーに協力を求めるのであれば「名誉毀損または誹謗中傷」となり「匿名の人物がビジネスに損害を与える虚偽の情報を投稿しているため」となる。
万が一何らかの事件があった場合は「法執行機関の捜査を支援するため」が適切と。

[101703: eマンションさん]

>>101702 eマンションさん
事実なら問題ないでしょう。むしろ検討者が被る損害を防止することになり公益です。

[101704: 通りがかりさん]

>>101702 eマンションさん

契約者だとして、自分の資産の価値が目減りしないように、信用毀損だとして訴えを起こす事自体はいい事だと思うんだけど、こんなところでいちいち細かに書かずに粛々と手続き進めれば良いのでは？
検討掲示板に何度も書く内容じゃないし、なんなら、口だけなのかなと思えてダサいと思われかねないよ。
あたおかは前から沢山いたし、何度も書いてるけど、スルー&削除依頼が最適解だと思うよ

[101705: マンション掲示板さん]

DUO坪390なら75m2で9000万程度
今はティアクロでは8500未満、ドゥトゥールでも9000万未満で70m2台購入できるからな
ドゥトゥールなんて駅5分以内になるし
ほんとにこの価格で発表されるかどうかは分からない

[101706: マンション掲示板さん]

>>101705 マンション掲示板さん

なんか数字ちょろまかしてるけど、ドゥトゥールもティアクロも坪390じゃ平均的な部屋なんて到底買えないよ

[101707: マンション掲示板さん]

2022/10時点での相場

https://twitter.com/mansionmania/status/1579682689590120449
https://twitter.com/mansionmania/status/1579690201924136960

[101708: 評判気になるさん]

晴海タワマンの設備仕様はどこも同じくらいですか？
ディスポーザー・床暖房・食洗機はどこもあるとして、他部分で優劣ありますか？

[101709: 匿名さん]

素人があまり法律を振りかざすのは止めたほうがいいのではないですか。
訴えると言いながら訴えるなかった場合は脅迫罪に問われると聞いたことがありますが

[101710: マンション検討中さん]

タワーのつぼたんかはよ

[101711: 口コミ知りたいさん]

>>101707 マンション掲示板さん
マンマニの相場情報をソースにするのは微妙

[101712: eマンションさん]

>>101708 さん

現時点ではそこまでの情報出てきてないのでは？
あるとしたら、設備じゃなくてどっちのビレッジに属するかによる、使える共用施設の違いくらい？

[101713: 検討板ユーザーさん]

>>101711 口コミ知りたいさん

確かに本人も言っている通り実際の売出しはより高くなることが多いですね

https://www.sumu-log.com/archives/51808/
> 私の出す数字はあくまで平均的なお部屋が売りに出たとしたらほぼ間違いなく売れる坪単価として参考程度に見ていただければと思います。ほぼ間違いなく売れる坪単価で売り出す人は少ないので私の発信する坪単価では買えない可能性高いことご了承ください。

[101714: eマンションさん]

>>101708 評判気になるさん
設備はパークタワー晴海がリビング天井カセットエアコンくらいで他は大差ないのでは？
ただ、設備よりも躯体は年代によってかなり差があるので設備よりもそっちを気にするべきではと思う。

[101715: マンション掲示板さん]

>>101714 eマンションさん
やはり築浅の方が良いですか？

[101716: 検討板ユーザーさん]

今の売り物だとドゥトゥール70平米が20階8990万、72が14階9080万、ティアロ19階73が8500万
売買契約時の交渉でさらに値引きされると…やっぱり売り出し増えた影響？
DUOの発表されると…

[101717: マンション検討中さん]

板マン落ちて試合終了かと思ったら、
まだまだ延長戦があるかもしれないのか。
価格はいつ出ますか？

[101718: マンコミュファンさん]

>>101707 マンション掲示板さん
ドゥ・トゥールかっこよすぎ

[101719: 匿名さん]

中古は年明けからトレンド変わってます。
新築検討者はまだ気づいてないのでお花畑なんだと思いますが。

[101720: 口コミ知りたいさん]

>>101716 検討板ユーザーさん

全部平均以下の部屋でしょそれ

[101721: eマンションさん]

>>101714 eマンションさん
SUUMO見るとティアロ・クロノも天カセみたいよ。
やっぱ天カセって全然違う？

[101722: 口コミ知りたいさん]

中央区の来年度予算案に晴海フラッグ近辺の保育園情報が載っていますね。

[101723: 匿名さん]

天カセは見た目だけで機能とかは壁掛けが最先端

[101724: マンション掲示板さん]

>>101715 マンション掲示板さん
残念ながら最近のものほど階高、スラブ圧、一部屋あたりの広さは落ちてる。

[101725: 通りがかりさん]

>>101724 マンション掲示板さん
ありがとう、そういうのが聞きたかった！
調べてみるわ。

[101726: 検討板ユーザーさん]

>>101716 検討板ユーザーさん

それって何情報ですか？
Suumo見てても、そんな安い部屋見つかりません。

[101727: マンコミュファンさん]

のらえもん氏以前フラッグタワーの価格聞いた、周辺タワマンが真っ青になる激安って言ってたのが坪390なんですかね。

[101728: マンション検討中さん]

>>101727 マンコミュファンさん
元々坪330で予定されてて都の許可で大幅に上方修正されたってことだから
のらえもんが言ってたのは330でしょう

[101729: 口コミ知りたいさん]

>>101726 検討板ユーザーさん
スーモにある
ドゥトゥールは3Lにリノベできるリビング広い2LDKタイプだから3Lで検索かけるとでないかもね

[101730: マンション検討中さん]

2019年の相場で2025年の新築価格設定が330だったとしたら、板状と比べて安すぎると思いますが。
板状は2019年当初は相場なりの価格だった訳だし。

[101731: 匿名さん]

>>101728 さん

ありがとうございます。東京都が値上げ許可したなんて話があったんですか。

[101732: 匿名さん]

>>101716 検討板ユーザーさん
ドゥトゥール 8990万は20階ではなく9階ですね向かい
のビルとこんにちわ部屋です。

[101733: 匿名さん]

この２本のタワーは元々計画になかったもので、土地はタダなのか？

[101734: 口コミ知りたいさん]

>>101728 マンション検討中さん
こういう情報欲しいね。
やっぱ安くは無さそうね。

[101735: 匿名さん]

＞101707
これは団地を最悪な形にしたもの、
この写真を見て90％の人間がヤバいと思うのでは？

そもそも昭和団地が古くて大規模なのが嫌だったんじゃないの？

タワーはもっと最悪になるじゃん。

[101736: 評判気になるさん]

>>101735 匿名さん

90%の根拠は？

[101737: 匿名さん]

大体（だいたい）ってこと。

[101738: マンション検討中さん]

板状よりタワマンの価格が明らかに高いのそれだけ住みたい人、需要が多いってことだよ。住環境の快適さもセキュリティも優れてるのに、よく見るタワマンdisの記事みたいに住めない人は頑張ってデメリットを探して想像で語ることしかできない。
ドゥトゥールなんて毎日あそこに帰ることを想像するだけで欲しくなる。

[101739: 匿名さん]

タワーもお見合いにならない部屋は良いですね

[101740: マンション検討中さん]

>>101738 マンション検討中さん
自慢のSPAで他住民の尿にまみれることになるニョニョールなんて羨ましくもなんともないけど

[101741: 匿名さん]

ココは入居開始時に実質築何年モノになるの？
躯体は変わってないと思うから、実質躯体はその築年数になるんだよね？

それと天カセは、自分今住んでるところが天カセだけど、壁掛けとは全然違うよ？冷暖房の利き方が。って言っても暖房は床暖房だけで十分なんだけどね。
ココは床暖房はあるの？

ただ天カセはメンテやら交換が結構大変だよね。お金もかかる。庶民的なジャパネットでお得に交換とはいかないよ。だから高級設備なんだろうけどね。
見た目も出っ張りないし配管無いし室内のスッキリ感は全然段違い。

[101742: 評判気になるさん]

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[101743: 匿名さん]

>>101741 匿名さん
おいおい、タワーは今建てている事すら知らないのか。
天カセと壁掛けの比較は本来同じ間取りの部屋でしないと分からないはず。
結論俺の天カセ部屋すごいだろって言いたいだけですか？

[101744: 口コミ知りたいさん]

>>101743 匿名さん

躯体の話は板マンの話をしているんだけど？勝手に自分の前提で話すなよ。
天カセの話、同じ広さで天カセと壁掛け比べろって？大丈夫？
同じ広さ環境で比べたら天カセ圧倒的だろーが。小さいお部屋は壁掛けで十分なんだろうけどね。でもよく考えてみな。小さいお部屋に天カセつけるかよw

[101745: 名無しさん]

同じ晴海の三井のパークタワーの住民板見てみなよ
ひどいねぇ
ここも同じような住民構成になる、いやもっと酷いかもしれないね
読んでて酷すぎる情景が目に浮かぶ、そして住民同士のいがみ合いも目に浮かぶ
ここはどうなるでしょうかね？リードつけない犬が走り回って、子供と親が大声で騒いで、犬の糞はそのまま放置っていう日常だったらどうする？

[101746: マンション検討中さん]

植田和男が日銀総裁か。

[101747: マンション検討中さん]

タカ派来ましたね。業者の皆さん、御愁傷様。

[101748: eマンションさん]

>>101747 マンション検討中さん

筑駒の躍進が止まらないね
流石開成麻布を滑り止めにする高校はエリートの格が違うわ
このスレに書いても仕方ないけどね

[101749: 名無しさん]

>>101748 eマンションさん
うん、このスレに書き込んでも仕方ないと思うよ。
雨宮さんよりは金融に対してタカ派だから、金利上げの方向だね。

[101750: 通りがかりさん]

>>101749 名無しさん

そうだね。円安進んでるかな？

[101751: 検討板ユーザーさん]

>>101750 通りがかりさん
訂正　円高

[101752: 匿名さん]

え、どこまで金利上がるんですか？？

[101753: 検討板ユーザーさん]

>>101747 マンション検討中さん
雨宮氏じゃなくてよかった。しかもタカ派寄り。業者ざまあ。です。

[101754: 評判気になるさん]

>>101752 匿名さん
米国と同じなら６パーくらいじゃね。

[101755: 匿名さん]

マニラやジャカルタの世界都市の20％上を推移するぐらいが理想だと思います。よって豪華タワーマンションが坪60万その他坪40前後が日本のコンドミニアムの適正価格ではないでしょうか。

[101756: マンション検討中さん]

金利上げ方向が明確になったね。この板でイキリ倒してたヤツらに向けて一言。

お前ら最高値で買ったんだよ。どんまい。笑

その他大勢の、実需勢は、晴海フラッグでの生活楽しんでください。羨ましいです。

[101757: マンション検討中さん]

金利上がってもマンション価格下がるなら大歓迎。
でも新築は価格決まってるから竣工時に他マンションと比べて高くなるかもね。

[101758: 匿名さん]

実需の住宅ローンも厳しいと思うけどね。実行が先になればなるほど。

[101759: マンション検討中さん]

中立の学者起用したのは金利は上げない方向だと思うし、金利はこのマンションだけの問題ではないので違う場所でやってくれ。

[101760: eマンションさん]

経済学者として拙速な引き締めは避けよと言ってたから、バランスとりそうではあるけどな。

まぁ金利上げ確定と思った人はFXにあり金突っ込めば大金持ちですよ。金利なんてわかるわけない。

[101761: 口コミ知りたいさん]

利上げはまだ当分なさそうだね
https://twitter.com/konantower/status/1623955561976074240?t=pafyNW89LS...

[101762: 通りがかりさん]

金利なんて知らんけど、ウェビナーで価格わかるみたいですね。
あと2週間で分かっちゃうのか。

[101763: eマンションさん]

>>101762 通りがかりさん
逆にいうと、あと2週間は何も情報無し。

[101764: マンション検討中さん]

>>101761 口コミ知りたいさん
うん。SNSで流れてるようなそんなタカ派じゃないんですよ。円買いしてる人大丈夫かな。

[101765: マンション検討中さん]

金利引き上げになると、マンションバブル終わるな

[101766: マンション検討中さん]

ウェビナーメール来ない、、、

[101767: マンション検討中さん]

>>101765 マンション検討中さん
ほんとしつこい。
SNSやコメントしか情報がないからそうなるんだよね。

[101768: マンコミュファンさん]

>>101767 マンション検討中さん
自分のこと言ってて草。可哀想。笑

[101769: 匿名さん]

次の人は、黒田が若干年齢が若くなった程度の違いしかなさそうだが。

[101770: 匿名さん]

>>101765 マンション検討中さん

現実見なよ。バブルじゃないよ。
バブルはよく知らんけど。

[101771: マンション検討中さん]

>>101768 マンコミュファンさん
やっぱりリバって来た。嫌がらせできなくて残念でしたね。
しかし、草って、、何世代？

[101772: マンション検討中さん]

>>101770 匿名さん
バブルか自分で分かってないなら語んなよ。笑

[101773: 検討板ユーザーさん]

>>101771 マンション検討中さん
リバってきたってどういう意味ですか？

[101774: 匿名さん]

駅遠のタワマンって都内には少ないから、判断が難しいよね。

[101775: 通りがかりさん]

>>101772 マンション検討中さん

バブル期の人？

[101776: 通りがかりさん]

>>101772 マンション検討中さん
バブル経験者、マンション検討中？

[101777: eマンションさん]

>>101775 通りがかりさん
101776の方もそうですけど，バブル経験者か否かなんて関係ない議論だと思いますけど？

[101778: マンション検討中さん]

>>101777 eマンションさん
だったら必要以上に金利の話で嫌がらせや、無知で知らなくてはしゃいでしまったのに草とか言わないほうがいいね。

[101779: 匿名さん]

ポジさんのいつものやつですよ。

人格攻撃してから論点ずらして終わり。

[101780: 名無しさん]

金利引き上られて売り抜けられない人続出の可能性あるね。とりあえず静観か

[101781: 匿名さん]

>>101778 マンション検討中さん
嫌がらせなんてしてないのに嫌がらせって受け取るってどういうことかな？
自分、金融機関の運用部門の人間なんで。貴方よりは無知ではないと思います

[101782: 名無しさん]

>>101780 名無しさん
このスレは売り抜けられると信じてる人間ばっかだから否定的なこと書くと攻撃受けるよ。

[101783: マンション検討中さん]

副総裁候補もどちらかというと安定指向。
涙ふけよ

[101784: 匿名さん]

ここは、これから買う人の為にある掲示板なので、

もう買った人への気はまわらないよ。めんどいよ。

[101785: マンション検討中さん]

運用部門って。。
いつも何だろー？コメントしづらい

[101786: 通りがかりさん]

>>101785 マンション検討中さん
貴方が金融機関の人間じゃないことはよくわかった。

[101787: 匿名さん]

金利上がると、購買力も購買意欲も減退するから、市場は冷え込み価格は下がる
もう板マンは全部仕込まれてしまってるから、あとは売り逃げしようにも、価格低下圧力が大き過ぎて売り抜けず金利負担に耐えきれずに破綻
っていう未来が見えますか？見えませんか？

[101788: 口コミ知りたいさん]

ドトールは販売時のサイトが文字化けしまくってて読めないのが最高に格好悪い
https://www.sumitate.co.jp/sumitomorent/harumi/index.html

[101789: 口コミ知りたいさん]

>>101785 マンション検討中さん
コメントお願いします

[101790: マンション検討中さん]

ニョニョールの営業いらね

[101791: 名無しさん]

>>101779 匿名さん

人格攻撃してるのはネガね
>>98739
>>98746

[101792: 通りがかりさん]

>>101790 マンション検討中さん
もはやどこの物件かも分からなくなってて草

[101793: マンション検討中さん]

学歴が低い人に勉強について聞きたくなることはないし、資産が少ない人に金融や不動産について語られても参考にすることはない。

書き込む時は身の程をわきまえて欲しい。

[101794: 匿名さん]

はい、言いましたよね。現金持って待機が正解だと。スッ高値で掴んじゃったみなさん、３割引きで買いますのでご相談ください！

[101795: 評判気になるさん]

>>101793 マンション検討中さん
学歴も資産もこの掲示板では担保できないよね。別の方策で情報収集したらどうですか？

[101796: 評判気になるさん]

>>101789 口コミ知りたいさん
おーい、101789さーん！無視ですかー？笑

[101797: 匿名さん]

家を無くす可能性が高くなって家族ある人どうすんだろ……。

[101798: マンション検討中さん]

パークタワー晴海ってららぽーと近いしぎりぎり中央区だし共用施設個性的だし景色綺麗だし、価格変わらないならDUOよりだいぶ良くないですか
DUOより駅近くて月島駅だし

[101799: 匿名さん]

>>101785 マンション検討中さん
金融系の職種についてなくてコメントしづらいんだろうけど、コメントどうぞ

[101800: マンション検討中さん]

価格発表は２５日ですか
タワーがここで言われてるように坪３００万ちょいで買えるなら祭りですね
よーしパパ縦一列一気に申し込んじゃうぞw