HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[101551: 口コミ知りたいさん]

>>101531 ご近所さん

倍以上上がった?!

[101552: 通りがかりさん]

>>101548 マンション検討中さん
在庫が増えることは売る側も馬鹿じゃないから当然分かってるし、住み替えの一部はとっくに売り始めてるよ。
実際年末の内見時に「売主さんは晴海フラッグの当選者です。」と複数聞いた。
売りに出さずに賃貸に出す人も沢山いる。
全体の価格が下がるかどうかは結局分からないから、自分達の条件に合った時期に条件に会う部屋を探すのがいい。
買えずに値上がりしましたってのが一番悲惨だよ。

[101553: マンション掲示板さん]

引き渡し時期も交渉だから売り終えた人いるはず
仮住まいに引っ越した人は聞いたことある

[101554: マンション検討中さん]

過去、パークタワー晴海・ブランズタワー豊洲と竣工時は一時的に近隣住戸が値下がりしています。
今回も値下がると考えています。

仮住まいの費用と下落分を比較して下落を許容する家庭もあるでしょう。

[101555: 評判気になるさん]

俺が住み替え組だったら相場が回復するまで待つよ。
維持費はたいした額じゃないし二重ローンも耐えられる。

つなぎ融資の人は期限迫ると売り急ぐよね。

[101556: 評判気になるさん]

3回連続で落選しました。
DUOは買わずに、豊洲のスカイズかパークホームズを検討することにしました。
情報をくれた方々ありがとうございました。
みなさんに幸あれ。

[101557: 口コミ知りたいさん]

>>101542 eマンションさん
今までの晴海レジデンスと来年以降街として開かれた晴海フラッグを同列で語るのはちょっとやり過ぎじゃない？
商業施設、BRT、小学校も近くにあるし...

[101558: 評判気になるさん]

>>101556 評判気になるさん
良い方角と間取りの物件に出会えますように。

[101559: 匿名さん]

電気止まっただけでトレイ使えないし、鉄くずゴミになるんだから、

眺望のない高層部屋は、昭和団地より安くていいと思うぞ。

だってそうだろ。

[101560: 検討板ユーザーさん]

>>101556 評判気になるさん
スカイズ共用部がかなり充実してて素敵ですよね
ここ2.3週間で晴海も豊洲もスーモで弱気な売り出しが目立つようになったのでチャンスです

[101561: 名無しさん]

>>101559 匿名さん

DT?

[101562: 口コミ知りたいさん]

>>101557 口コミ知りたいさん
そんな変わらないよ
フラッグが上がるなら晴海レジデンスも上がる

[101563: 名無しさん]

>>101562 口コミ知りたいさん
晴海レジデンスやドゥトゥールは恩恵を受けて利便性がかなり向上するから将来的には確実に今より上がるでしょう

[101564: 検討板ユーザーさん]

政府が公表した価格転嫁に応じない企業に三井住友建設が入ってるな。タワー大丈夫か？

[101565: マンション検討中さん]

>>101554 マンション検討中さん
今回は築地再開発や臨海地下鉄ありますから、どうですかね？あと月島のすみふも

[101566: マンション検討中さん]

戸建大好き二郎は家買えたかな？

[101567: 口コミ知りたいさん]

>>101562 口コミ知りたいさん
上がるのはわかるけど、現時点での売れ残ってた晴海レジデンスとは同列ではないでしょ。

[101568: 名無しさん]

トルコの地震を見てて、同じ地震多発国の日本で建物を資産にする愚かさを再認識したよ。
地震が来て壊れたら資産価値はゼロになるからな。
株のほうが遥かにマシ。

[101569: 口コミ知りたいさん]

>>101567 口コミ知りたいさん
同列とか同列じゃないとかどうでもいいから。

[101570: 匿名さん]

>>101568 名無しさん
資産兼住居だよ？
資産を最大化したいなら築古戸建を買うのが良いよ。

[101571: 匿名さん]

＞101563
大江戸線の発表からマンション価格が3分の1になった「勝どき」の例があるよ。

[101572: マンコミュファンさん]

>>101570 匿名さん
戸建大好き二郎さんは黙ってろよ。

[101573: 匿名さん]

利便性だとかミクロ要因の価格変動は些細なこと。金が余ってれば上がる。それがこの１０年。今後は引き締めに向かうことが確定してるわけだが、不動産価格がどうなるか猿でもわかる。

[101574: 匿名さん]

関東大震災はトルコ地震(M7.8)の14倍の強さなのか？

■関東大震災 (参考資料)
本震　
9月1日
11:58 M7.9
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

[101575: 匿名さん]

この100年にて
東京に住んで1人も生き残ったヤツがいない。

地震にミサイル、ウイルスまで……

呪われている。　親の責任。

[101576: 名無しさん]

>>101571 匿名さん
同時期に新たに駅ができていない一般的なところはどれくらい下がったの？

[101577: 評判気になるさん]

>>101575 匿名さん
それを同条件で東京以外でみるとどれくらいの人が生き残ったの？

[101578: 口コミ知りたいさん]

アタオカコピペネガは反応せず黙って削除依頼ね

[101581: 口コミ知りたいさん]

全部言いっぱなしで質問には無視なの？
自分の発言に責任も持ってなくて、全くプライドもないの？
その表現行為に何の価値があるの？

[101582: 匿名さん]

あんまり相手にしないほうが良いですね

[101583: マンコミュファンさん]

フラッグ王に、俺はなる！！

[101586: 検討板ユーザーさん]

>>101569 口コミ知りたいさん

ならスルーしなよ

[101592: 管理担当]

[No.101574～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[101593: マンション検討中さん]

フットサル畑ディズニーがパークタワー晴海、駅距離ハルフラ温泉がドゥトゥール、プール望遠鏡公園がスカイズ
クロノティアロは眺望価格？

[101594: ノミコメ]

スカイズがいいな

[101595: マンション検討中さん]

来年4月引き渡しなら300万値下げしてくれる売主
買い手有利

[101596: マンコミュファンさん]

>>101595 マンション検討中さん

安く購入出来て良かったね（笑）

[101597: eマンションさん]

>>101595 マンション検討中さん
もっと安くなるかもよ？

[101598: 匿名さん]

>>101584 匿名さん
自分は物欲なくても、配偶者がブランド大好き物欲まみれな人は、幸せな賢人ですか？

[101599: マンション検討中さん]

板状の残り8部屋の抽選会が出てくるウワサ聞いたけど。 ほんと？ 誰か情報ある？

[101600: マンション掲示板さん]

>>101599 マンション検討中さん
物件概要に書かれているので本当ですよ。
時期は12月末。キャンセル住戸を含んだラストチャンスでしょう。