HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[10151: 匿名さん]

長くかけて売ってくとしたら最終期でどれくらいなの？

[10152: マンション検討中さん]

>>10145 匿名さん
こんな経済力の奴にも買う気にさせていたんだから、デベの功罪は大きいかもな笑

[10153: 名無し]

>>10141 匿名さん

レポート内容に興味があります。
どこで読めるか教えてください。

[10154: 匿名さん]

昔の話ばかりする人は、未だに年金が満足に貰えるとか思ってるのかな。自分に不利な世の中の変化を認めたくない気持ちはわかるけどね。ダーウィンの名言から学ばないとね。

[10155: 匿名さん]

ぶっちゃけ。東京タワーズの中古の方がいいかもね。

[10156: 匿名さん]

さてタワー棟に期待。
48階の展望台は住民全員利用できると書いてあったが板マン住民も含むのだろうか。

[10157: 匿名さん]

>>10156 匿名さん

そんな訳無いだろ。

[10158: 通りすがりさん]

>>10156 匿名さん
板マン住民ももタワーの展望階は使えるよ

[10159: 匿名さん]

共用スペースは、その数じつに51。うち25のスペースは、居住する街区に関わらず利用することが可能です

2つのタワー棟の48階には、住民誰もが利用できるラウンジ※。レインボーブリッジや東京タワーなど、東京を代表するランドマークを一望することができます。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/23

[10160: マンション検討中さん]

>>10145 匿名さん
三河島タワーも内廊下で坪単価220万で安かった。
駅徒歩1分で東京駅・品川駅まで乗換なしで10分・20分。
75平米南東向き角部屋でスカイツリーを部屋から見れて5000万以下。

[10161: 匿名さん]

逆に言うと26のスペースは別の街区の人が使えないのか。
どの街区にするか、共用スペースが全部判明しないと決められないね。

[10162: 匿名さん]

ここ抽選ですか？

[10163: 匿名さん]

>>10162 匿名さん
間違いなく抽選だと思います。
汐留の某企業ですが、社内で購入希望が既に10組以上います。

[10164: 通りがかりさん]

>>10163 匿名さん

話をあわせてくれてるんだよ。

[10165: 匿名さん]

抽選避けたい場合、どうすれば良いですか？
人気ない部屋選ぶとか？

[10166: 匿名さん]

どのくらい時間かけてどのくらい完売に持っていくんだろうか。こんな大規模物件なかなかないから予想がつかない。

[10167: 匿名さん]

一戸しか居ない最上階角部屋でも買うつもりなの？

こんな沢山似たような部屋がある物件は、
もし抽選になってダメでも、すぐ第一期二次とか言って、
空いてる部屋を売ってくれるから心配する必要ないよ。

[10168: 匿名さん]

発表された価格だと売れ残る方が心配なぐらいで、
大抽選会になるとはとても思えない

[10169: 匿名さん]

これが最後の予想記事か
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4656-harumi-flag-280

[10170: 匿名さん]

安いよなぁ。こんなに安いと、周辺の相場崩れちゃうんじゃない？

[10171: 匿名さん]

10年くらいかけて売るんじゃない？相場が崩れないように売るって三井が答えてた。

[10172: 匿名さん]

崩れるんじゃなくて、崩すんです。
山手と埋立地では、高級路線と薄利多売とで差別化をつけていく。
いや、これは埋立地エリアを軽んじているのではありません。
人口急増を促して、東京を活気づけるためです。
ただ、坪300万以上をキープし続けると思っていた人々は泣く。

[10173: マンション検討中さん]

>>10172 匿名さん
山手の高級路線は戸数も限られており、晴海フラッグとは別ジャンルで、差別化以前にそもそも同じ土壌でない。
薄利多売の概念はデベにはなく、「人工急増を促す」っていうのも、ここの購入者が増える＝他のマンションの購入者が減るだけの話で、ネガなのか抽選倍率下げか知らんけど、それらしいこと書いてるだけで適当過ぎるな。

[10174: 匿名さん]

小出しにしようが結局、
相場は需給バランス。
崩れる時は崩れる。

[10175: マンション検討中さん]

さてさて、いよいよ今日ですね！
初日にリファレンスルームに行ける選ばれし第一次先遣隊の皆さん、大勢のマンコミファンが固唾を飲んで見守ってますんで、現地速報よろしくお願いします！！

[10176: マンション検討中さん]

汐留や新橋勤務なら天気いい日には散歩がてら自転車や若者なら歩いて行ける距離だからなぁ。車だと汐留まで環状2号通れば5分でつきましたよ。
銀座もバスで10分。
たしかに駅から遠いけど丸の内、汐留、新橋、銀座勤務には便利な場所だよね。世田谷あたりから何本も電車乗り継ぎ通うより全然良い。
古い人は湾岸きらうけど価値観が多様化してる時代、利便性を重視する人も多いのではないかな。どんどん進化する街に魅力を感じる人はいると思う。

[10177: 匿名さん]

>>10176 マンション検討中さん
言える。
ここを単に駅遠と言ってる人は、センスが古くなってしまってるんだと思う。

[10178: 匿名さん]

(豊洲)ー(有楽町線)ー(ららぽーと)＝FLAG
と考えるとここの価値が分かり易い

[10179: 匿名さん]

晴海フラッグは稀代の高値掴みマンション。
ここより駅近の晴海テラスは新築時は最上階20階の部屋が2600万円台から4200万円台で買えたよ。いかに晴海フラッグが無駄に高いかが分かる。
駅徒歩20分の5000万円台から1億円のマンションは誰が買うの？半額くらいにしないとね。
こんなマンション買ってはいけない。

[10180: 匿名さん]

>>10179 匿名さん
2500万ならバーゲンですね。

[10181: 口コミ知りたいさん]

>>10163 匿名さん
わたしも汐留の某企業ですが、希望します！w
本日の報告待ちであります

[10182: 匿名さん]

いよいよですね！
報告楽しみにしてます。

[10183: 通りがかりさん]

>>10181 口コミ知りたいさん

リーマンなら、全国転勤あるでしょ　

[10184: 匿名さん]

>>10179 匿名さん

無知って辛いね。

[10185: eマンションさん]

>>10184 匿名さん
はあ?？

[10186: 匿名さん]

>>10169
坪250から始まって坪300になって結局坪280だってｗ
大井の予想屋のほうがまだ一本筋が通ってる・・・

[10187: 匿名さん]

マンションの適正価格って趣味で数年モニターしてたら分かるけど、そういう人の方がむしろ少ないと思うんだねー

自分も最初のマンション購入は周辺相場なんてほとんど知らずに買ったし。運良く利益出たから不動産に興味を持っただけ。普通は買ったら終わり。

今回の晴海フラッグの値付け、我々からしたらチャレンジ価格に見えるが、相場を知らない人間たちに4000戸売れると三井は判断したんだろうね。まあそこまで乖離が大きいわけじゃないし。

[10188: 匿名さん]

>>10177
そういうのを詭弁っつーんじゃないの？
つか駅遠っていうより駅無だから・・・

もちろん車、タクシー、バス1本、チャリ、徒歩で完結する人は問題ない。
バスで勝どきまで行ってさらに乗り換えて、みたいな通勤通学事情の人はよーく考えたほうがいい。
時間のロスがハンパないと思う。

[10189: 通りがかりさん]

一般家庭が背伸びした価格で借金ローン組むと、この先のゴールデンウィークずっとお金使えないから、悲しいですよ

[10190: ご近所さん]

>>10179
「昔はよかった」って、爺さんかよｗ

[10191: 匿名さん]

リーマン＝全国転勤ていう考えの浅はかさよ。
虎ノ門勤務だけど本社にしかない職種なので転勤はありません。主人は会社経営。双方両親は地方だけど老後まで都内に住む計画。

[10192: 匿名さん]

>>10191
浅はかっていうか、
いざ貸したり売ったりする時に駅遠は未知数だから転勤のリスクがある人は、
避けたほうが無難ですよ、60平米に妥協してでも駅近2LDK買いましょうね、
ってアドバイスでしょ・・・

自分の環境こそが標準と思ってるなら残念ながら視野も想像力も足りてないｗ

[10193: 通りがかりさん]

>>10191 匿名さん

あ、大企業の総合職は転勤あるよ。少なくとも。

[10194: 匿名さん]

>>10185 eマンションさん

なんで安かったかご存じない？

[10195: 通りがかりさん]

駅まで徒歩２０分!!!???

[10196: 匿名さん]

>>10188
駅遠で高いならダメだけど、激安なんだから買うでしょ。
そういう人々がいることも頭に入れてあげなきゃ。

[10197: 匿名さん]

>>10191 匿名さん

主人、か…

せめて夫って書いたら？
男の自分からすると、「主人」って言われると違和感しかない。
おれはあんたの主じゃねえよ、って。

そんな話はさておき、みんなのレポート楽しみにしてますー

[10198: 通りがかりさん]

>>10196 匿名さん

激安なん？笑
こないだまで、ここより駅近い箇所で２００前半じゃなじゃったっけ？
で、最近値上がりしてるのは、土地価格の上昇でしょ？
でも、ここの土地価格って、高いんだっけ？

[10199: 匿名さん]

環状2号と晴海通りは、
ちゃり通行おっけーですか？
すみません、地方在住者のお恥ずかしい質問です。

[10200: 匿名さん]

激安ではない！

[10201: 通りがかりさん]

微安で買えるならいいでしょ
デベも買手もウィンウィン
激安で誰かだけが得するより100倍いい

[10202: 匿名さん]

＞ここより駅近の晴海テラスは新築時は最上階20階の部屋が2600万円台から4200万円台で買えたよ。
タイムマシンがないから過去のことを言っても仕方ないんだよ。

[10203: 通りがかりさん]

駅遠なのに、激安じゃないって、冷静にどうよ？

[10204: 通りがかりさん]

>>10201 通りがかりさん

激安なん笑？

[10205: 通りがかりさん]

こないだまで、坪４００～５００っていっておいて、案の定、次は、「激安だね」っていう刷り込み？

え？冷静に、駅距離２０分以上？で、この土地仕入れ価格から考えて、激安なん？

[10206: 匿名さん]

>>10198 通りがかりさん
そういう倍率下げカキコが増えてきたことからも、
激安と判断できます。

[10207: 匿名さん]

>>10179

おじいちゃん！

[10208: 匿名さん]

正式価格はいつ頃決まりますか

[10209: 匿名さん]

今日の報告楽しみだなーー！

[10210: 通りがかりさん]

>>10206 匿名さん

土地仕入れ価格、いくらなん？
駅から距離何分なん？

激安なん？笑

[10211: マンション検討中さん]

今回の購入検討者は、プロの目でコストも見ますから、厳しそ～

[10212: 匿名さん]

都心部の駅直結タワマンが坪500万以上でも驚かないが、
むかしは、
新御茶ノ水デッキ接続のワテラスが坪380万～、
高輪台駅直上のヒルトップ高輪が坪330万～。
TTTのように埋立地の駅遠だと坪220万。
それでもカチドキーゼとかキャナリーゼとか
言い放ててた時代が懐かしいよ。

ま、選手村は価格破壊レベルの激安だ。

[10213: マンション検討中さん]

>>10212 匿名さん

次のキーワードは、激安なんですね　笑

[10214: 匿名さん]

20階の最上階が2000万円台で買えた晴海テラスは2009年竣工だから10年前の話。そんな古い話ではないですね。設備は賃貸仕様だけど。
その頃の晴海の坪単価は180万から200万だった。
晴海フラッグの坪単価280万は土地の取得額を考えると明らかにボッタクリで、都議会から追及があるでしょうね。こんな駅徒歩20分、玄関から最寄駅のホームまで30分かかるようなマンションを一般人に販売しちゃダメでしょ。

[10215: 通りがかりさん]

勝手なこと言ってももう価格は決まってる
大人しく報告を待ちなさいな

[10216: マンコミュファンさん]

>>10176 マンション検討中さん
とはいえ流石に遠い..。
散歩がてらっていうけど、一年中そんな気持ちよくあるける季節って春秋含めて3ヶ月ぐらいでしょう...。
諸々いい街だなとは思うけど、駅が遠いのだけはどうにもフォローできない。
brt じゃこの人数カバーできないだろうし。

[10217: 匿名さん]

>>10214
ワテラスは2013年、高輪台が2010年。
晴海テラス2009年はもっと安い時代ね。

タイムマシンがあるといいね

[10218: 匿名さん]

この１０年で、中国がGDPで日本を追い抜き、今は2.7倍の差。
投資規模も建築資材調達も昔と大違い。
リーマンショックがまた来ても、２０００年代初期のような激安には
戻れんよ。

[10219: マンション検討中さん]

>>10218 匿名さん

こないだまで、ここよりも駅に近いタワーで坪２００ちょいだったよね。笑

で、そこからの価格上昇根拠が、土地仕入れ価格の上昇でしょ？

で、ここの土地仕入れ価格、いくらだっけ？

もちろん、どれだけ利益率を高めるかは自由。

しかし、これら踏まえて、激安の？

[10220: マンション検討中さん]

綺麗な道を20分くらい苦じゃないです。足腰鍛えたほうがいいし、ゆったり穏やかな気持ちの人達が住むのでしょう。子育てには良い環境です。

[10221: マンション検討中さん]

今の所綺麗な道ではなくない？
晴海フラッグの敷地内は整備されるだろうけど、清掃工場の先からはごみ収集車がめちゃくちゃな頻度で通るし、橋はアップダウン激しいし、勝どきは道狭いし。
トリトンのとこは歩道橋古いし。

まあこの辺りまで手が入るなら綺麗な道と言えないこともないが、、、

[10222: 匿名さん]

>>10153 名無しさん
つくば学園都市 うつ病 とか
筑波病 で検索すると論文含め
色々引っかかってくるよ。

原因は色々言われたが
デザートや夜間営業の店を増やして
繁華街的な雑然さを増やしたら
改善されたそうな。

[10223: 匿名さん]

全然安くない

[10224: マンション検討中さん]

坪単価280？

[10225: 匿名さん]

えっ、ついに出た？

[10226: 匿名さん]

下方修正、優柔不断なやつだ
250→300→280

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4656-harumi-flag-280

[10227: a]

だから一期は300と何回言えば信じてもらえるねん

[10228: 匿名さん]

タイムマシンで昔に戻って株買いたい

[10229: 匿名さん]

>>10214 匿名さん

「相場」「市況」ってご存知ですか？

[10230: マンション検討中さん]

土地仕入れ価格は、いくらですかーーーーーー

[10231: マンション検討中さん]

>>10229 匿名さん

イコール土地仕入れ価格でしょ

[10232: ご近所さん]

>>10199
晴海通りは、チャリＯＫ。
勝どき橋なんかは、歩道が狭いので車道に誘導される。
環二はダメで、ＴＴＴの所で下に降りなきゃいけないよ。

[10233: マンション検討中さん]

駅徒歩２０分って、、、友達、どうやって遊びにくるの？

[10234: 通りがかりさん]

>>10231 マンション検討中さん

違いますね
買った価格なりに売らなきゃいけない義理はない
買った土地が、買った金額より価値があるなら、その価値を反映して出来る限り高く売るのが民間企業としては当たり前のこと

[10235: マンション検討中さん]

>>10234 通りがかりさん

市況についてだよ。市況は外的市況リンク。それって、土地仕入れ価格っしょ笑？
　
利益額については自由。コスト２０円のコーヒーを１００円で売ろうが、４００円で売ろうが１０００円で売ろうが自由

[10236: マンション検討中さん]

行ってまいります！！

[10237: 匿名さん]

>>10233
最寄駅からタクシーってのが何だかんだで一番親切だろうね。
銀座新橋からだと10分足らずだし、その距離感に驚かれると思う。

逆に乗り継ぎだと不親切極まりないというか説明すら困難・・・
これまた色んな意味で驚かれると思うｗ

[10238: マンション検討中さん]

価格情報待ってます！！

[10239: 匿名さん]

>>10233 マンション検討中さん
地下鉄がオリンピックまでに通るって聞いたよ

[10240: マンション検討中さん]

モデルルームまで、駅から徒歩何分ですか？今日は肌寒いですか、日本は三日に一日は雨らしいですので、リアル距離感の測定も必要ですね。毎日のことですから

[10241: マンション検討中さん]

子連れママが駅から２０分も歩いて遊びにきてくれるのだろうか。

[10242: マンション検討中さん]

>>10236 マンション検討中さん

どんより曇ってますね。

[10243: マンション検討中さん]

>>10239 匿名さん
副都心線の話？

[10244: 匿名さん]

>>10240
今日みたいな日こそ敢えて勝どき駅から目一杯歩いたほうがいいだろうね。
現地は＋10分ぐらいだろうけど、多少なりとも現実が分かっていいと思う。

[10245: マンション検討中さん]

>>10244 匿名さん

へーー。モデルルームから、＋１０分とは。なんとも。

[10246: マンション検討中さん]

雨の日だったら、傘さして２０分かけて歩いてくるのかな？

[10247: 評判気になるさん]

>>10230 マンション検討中さん
榊氏のブログに出てるよ。
1611億で売れるところを都は129億で売ったんだってさ。
おまけにリフォーム代として445億も都が負担。こんな駅から遠くて高いマンション買う奴いるの？

[10248: 匿名さん]

>>10243 マンション検討中さん

日比谷線？

[10249: 匿名さん]

>>10247 評判気になるさん

それが1611億で売られててリフォーム代もデベが負担してたら280とか300でも高くないの？それっておかしくない？
いくらで仕入れようが購入者に関係ないでしょ

[10250: 評判気になるさん]

>>10249 匿名さん
売主が東京都だよ。血税が使われているのに、関係ないわけないでしょ(´･ω･`)