HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[101501: 匿名さん]

タワーの値段出るまでは世間話で暇つぶしですね

[101502: 匿名さん]

明日出るの？

[101503: 110戸マン]

タワーの価格発表は2月25日だよ。坪〇〇〇万平均ですけどある意味楽しみですねー

[101504: 名無しさん]

>>101500 マンション検討中さん
ゼロクーポンなので、利払いがないやつやな！昔、勉強したことある、懐かしい～

[101505: マンション検討中さん]

爆上げくる？
https://twitter.com/yuto_gahagaha/status/1622655388771393550?s=46&t=en...

[101506: マンション検討中さん]

看板とか中国語が増えてきますね。最悪。
一発でアウトですね、僻地だけに誰も近寄りません。

みなさん中国語の勉強がんばってください。

[101507: マンション検討中さん]

自分の住んでる湾岸タワマンはだいたいいつでも10戸前後売りに出てる。部屋によるが、買ったときからだいたい3000～4000万プラスくらい。
これがもし同時に100戸売り出されてたら稀少価値ダダ下がりで、同じ部屋でも相当下げなきゃいけないだろうと思うが、まさにハルフラの板マンってそういう状態が来年初頭からずっと続くんだよね？
最上階虹橋目前100平米超えとかは理解出来るけど、それ以外のほとんどの部屋でなぜ高値転売出来ると思うのか、理解出来ない。

[101508: マンション検討中さん]

一気にダダ余り　売り逃げできるか

中古マンション東京23区・大阪市・名古屋市のいずれも直近10年間における1月度で最多を記録
https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1622777447610748928?s=46&t=enl...

[101509: マンション検討中さん]

夜に有明、東雲、豊洲をジョギングすると分かるけどタワマンの1/3は電気ついてない、住んでいない部屋。
在庫積みあがっとるな～と思いながら走ってる。

[101510: マンション検討中さん]

湾岸中古マンションのチャンスが来てるのは間違いありませんね
今さら僻地の埼玉や幕張なんかいきません

[101511: マンション掲示板さん]

年末には湾岸の中古マンションは売り物が無くなると言われるくらい枯渇していた。
最近は少しずつ増えてきた。

[101512: 検討板ユーザーさん]

>>101510 マンション検討中さん
湾岸中古はこれから下落するんですね。では、下落したら湾岸中古を買おうかな。

[101513: マンション検討中さん]

>>101512 検討板ユーザーさん
もっと下がると思って買い場を逃すんだよ、みんな

[101514: マンション検討中さん]

下がったら買うというやつは一生買えない

[101515: マンション検討中さん]

まだまだ下がるんじゃないかってずっと思い続けるからね

[101516: 匿名さん]

３割引きで買えるんだから待ちなさい。猿みたいにすぐ飛びつかないこと。

[101517: マンション検討中さん]

元々2024年3月に引越し予定だったからね。
そこまでは待つよ。

[101518: eマンションさん]

>>101509 マンション検討中さん

窓に面してる部屋が全部電気つけてると思う？

[101520: 匿名さん]

>>101516 匿名さん
すぐにやるべきは内見行って現物を見て、相場感を養って、ローン事前審査通すこと
その上で自分の条件に合う売り出しが見つかるまで待機、もしくは価格交渉
特に欲しい人が多い湾岸の物件は良い部屋出たら早い者勝ち

[101521: 名無しさん]

>>101509 マンション検討中さん
お前は常に全部の部屋の電気をつけるのか？

[101522: マンション掲示板さん]

>>101520 匿名さん
中古買ったことないんですが、ローン審査って物件毎では無くて一度通せば他物件でも使えますか？

[101523: 検討板ユーザーさん]

>>101522 マンション掲示板さん

中古に限らず使えません。何故なら物件の審査もあるから。

[101524: 匿名さん]

>>101522 マンション掲示板さん

はい、金額が同額か低い金額ならそのまま使えます。

[101525: eマンションさん]

>>101500 マンション検討中さん

利回り4%程度、為替リスクあるじゃん。
ハルフラは単年で低く見積もっても20%なんだわ。

[101526: 匿名さん]

あれっ、これまで3件マンション買ったことあるけど他の物件でも使えたよ

[101527: eマンションさん]

担保価値違うんだから使えるわけないだろ。
使えたというのはたまたま同じような物件だっただけ。

[101528: マンコミュファンさん]

>>101525 eマンションさん
家賃100万/月も取れる訳ないだろ
A棟最上階でも無理だわ

[101529: マンション掲示板さん]

皆さんありがとうございます。
確かにここも街区が違うと同じ金額でも見積もり取り直してましたね。
念のため狙ってる物件は全部ローン審査通すようにします。

[101530: マンコミュファンさん]

年利20%は笑う
年利も負けそうだし複利効かないし不動産投資には向かないかと

[101531: ご近所さん]

月島もすごい！

[101532: 匿名さん]

>>101516 匿名さん
３割引きで買える？適当な事を・・・。2024年度一斉入居開始時期に多少価格が下がったとしても周辺価格を考えたら割安な物件。　（怖いのは、賃貸の方かな？）

[101533: マンション検討中さん]

引越し時期に制限がなく、今が底値と考えるならば買えば良い。
大半の人は子持ちで保育園や学校事情考えると今買っても住めずに二重で維持費掛かるんじゃない？
維持費を差し引いても安いと考えるならば買えば良いけど。

[101534: 買い替え検討中さん]

何度も抽選に外れました。どうも業者がまとめて買う、従業員名を使って全員に申し込みさせているなどを聞きました。実需とはかけ離れたところで動いているようで、これでは当たる確率は非常に低いと感じました。

[101535: マンション検討中さん]

金利リスクが過剰に報道されたのと晴海フラッグ抽選待ちの人も多かったのが重なって、中古在庫が増えて検討しやすくなってるよね。
日銀総裁が決まって金利騒動が落ち着き晴海フラッグ外れ組が一気に買い出して価格上がるか、住み替えで在庫が増えるペースが上回って更に値下がるかは誰にも分からない。
賃貸で損金出し続けてる人は早く新居買って早めにローン払った方がいいとは思うけど、待てる人はじっくりでもいいね。

[101536: マンション検討中さん]

どっちにしろ晴海は安い

[101537: 検討板ユーザーさん]

湾岸マンション価格ナビでも直近で在庫増えてると

[101538: 匿名さん]

市場は金利上昇リスクを過小評価している。最近、まあまあな規模の施工会社が飛んでニュースになった。こういう事例はこれからも増えるしエンドの価格にも当然響いてくる。

[101539: マンション検討中さん]

インフレが進んで円の価値が下がってあらゆるものの値段や不動産価格が上がるリスクも過小評価してますね
日本人は現金を信頼しすぎです

[101540: マンション検討中さん]

日銀総裁が決まったら

24年中古マンションの争奪戦になる or 在庫で溢れかえり値下がり開始

どっち？

[101541: 名無しさん]

>>101538 匿名さん
金利上昇懸念はもはや去っています。これからも賃貸の人だけが「大損」する時代が続いていくでしょう（エアー港区物件所有者を含む）

[101542: eマンションさん]

晴海レジデンスの海ビューの部屋が坪330で半年間売れずに残ってたのを考えると、晴海フラッグも一部部屋除いて坪300～350がいいとこだろうね。立地に関しては晴海レジデンスの方が駅に10分近く近いし。

[101543: マンション検討中さん]

ゼロ金利なんて、リーマンショックの遥か10年昔からやってるわけで、マンションはまったく買われなかった。つまり、実需は東京流入が止まったとうの昔からゼロ。

利上げしたら買い替えができない。＝買い手はゼロ。　

[101544: マンション検討中さん]

中古車のように、売りに出したまま廃車をむかえるマンションが増えそう。

[101545: 匿名さん]

転売して利益が出ないと誰も買い替えができず。というか、買った家を買い替えする理由もなかったわけで、ほんと入国する外国人以外に売る方法はないですね。

[101546: マンション掲示板さん]

>>101545 匿名さん

ネガキャンが続いてるが抽選当たった転売ヤーにキャンセルして欲しいのかな？
きっと誰もキャンセルしないから時間無駄はやめたほうがいいよ。

[101547: 評判気になるさん]

>>101545 匿名さん
脳みそ溶けてんな

[101548: マンション検討中さん]

>>101547 評判気になるさん
買い替えてハルフラ入居予定組は早い人だともう売り出し始めてるのでしょうか？高値で初めて徐々に値下げしていくパターンかな？だとすると直ぐに手を出さずに待って1年後くらいが中古の買い時かな。いい部屋ならね。条件悪い人は早めに始めないと沼。

[101549: マンション検討中さん]

金融商品と違って維持費がかかるマンションは高く売れないから持っておくという選択肢はない。今の住居売って自分が住む以外ない。
だから来年初頭から、買う方からしたら強気で待てるし値下げ交渉も出来る。
そもそも週に10以上新規売り出し出るような規模だろう。問い合わせて土日に予定入れて内見して帰って他も見て検討して交渉してと、見る方も案内する仲介も大変で時間かかるに決まってる。

[101550: 匿名さん]

暇人ネガ多いね、まぁタワーに向けて倍率が下がれば良いですね