HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[101402: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは登記に時間がかかるから転売時に現金買いなら問題ないが住宅ローンの場合難しくなるかも。だから言うほど売りの数は出ないかもね。登記関係が整理されてからゆっくり売った方が高く売れるから

[101403: 匿名さん]

＞101389　そういえば、
ノルウェーやトルコとか、変な場所でコロナ監禁された日本人みんな埼玉人だった。

[101404: 匿名さん]

1年延期がなければギリギリで売り抜けられたのにね。
来年引き渡しじゃ市況が大きく変わるわ

[101405: 通りすがり]

>>101382 名無しさん

自作自演のドトールのステマ荒らし、
通報しておきました。
しつこすぎる。

[101406: 匿名さん]

買ったのが転売ヤーと中国人だけだとしたら、半額までは一瞬だろうな。

加えて、金利が上がるから、暴落になりそう。

[101407: 住民さん4]

ドゥトゥールは一度だけ遊びに行かせてもらったことあるけど、エントランスが豪華すぎて驚いたなあ。
フラッグタワーもあんな感じに圧倒してくれることを期待！

[101408: 匿名さん]

＞101407
親や兄弟が貧しい生活しているのに、君は贅沢して、そんな暮らしを見せつけて蔑視たいのかい？　

＞豪華すぎて
これは社会に対する反発で、反社、＊＊＊、暴走族と同じ思考理論だよ。

[101409: 評判気になるさん]

>>101402 検討板ユーザーさん

この物件に限って登記に時間がかかるってどんな根拠なの？
しかも登記が整理されてからって登記できてなきゃ売買できないし、登記できたら高くなるっていうのも意味不明なんだけど？
全体的にどーゆーこと～？

[101410: 匿名さん]

豪華、ブランド品など、高級車を乗り回すのも単なる迷惑行為であり、

一向に承認されない人間の社会に対する復讐・反発・抵抗は、

どんどんエスカレートしていく。

[101411: 評判気になるさん]

>>101409 評判気になるさん
申し込みの時にもらった冊子にそんなこと書いてあったような

[101412: マンション検討中さん]

>>101411 評判気になるさん

えー
登記が整理されたら高く売れるって書いてあったの？それはそれは大丈夫かなココ

[101414: 口コミ知りたいさん]

中国人の方が自分よりもお金持ちで羨ましさしかありません。いわゆる富裕層って凄いね。自分が惨めになる。

[101415: 検討板ユーザーさん]

>>101414 口コミ知りたいさん

中国の方は世界に何人いるか知ってますか？

[101416: 匿名さん]

なんか投稿が中国系の投資目的って見え隠れし始めて興醒めですね笑
もう何書かれても失笑しかないし、羨ましいとか白々しすぎて中国特有の自慢話ですか？としか思えなくて草

[101417: 評判気になるさん]

>>101412 マンション検討中さん
いや、登記に数ヶ月を要する場合があると書いてあったような。ちなみに売買契約時の土地の所有者は東京都となりますと書いてあった気がする。高く売れるなんてどこにも書いてない。

[101418: マンション検討中さん]

登記してインカムゲイン！
勝ち組あざっす！

[101419: 検討板ユーザーさん]

380ってマジ？平均？最安値？

[101420: 評判気になるさん]

ハルフラって一体どんなところか気になって、江東区のマリーナに行った帰りに寄り道したよ。

結論。あんな地の果ては人が住めたもんじゃない。まさに収容所、アルカトラズ島だ（ググってね）
20年後に駅が出来るとか行っているけど、それでもかなり歩くだろうし、景色が醜悪過ぎる。
殆どのマンション（というか団地にしか見えないけど）は、マンション同士睨めっこしていて、一番海側も、所詮は汚い東京湾。目を見張るものが何もない。今時虹の橋見て喜ぶのはお上りさん位だし、私は丸の内が通勤先だけど全く食指が動かない。
端っこの公園なんか第一印象は「狭っ」ｗ　起伏も無く、10分で飽きたｗしかも海辺に下りられないじゃん。

今住んでいる世田谷区と通勤時間は大差ないし、周りのアトラクションが何もない
今更銀座でもないし、そもそも遠い。はしを渡るのも雨や雪の日は修行だろう。
本当に世の中、変人が多いｗ。

[101421: eマンション]

>>101420 評判気になるさん

匿名を良いことに言いたい放題
実名でちゃんと言えるかなこの人笑笑
言う度胸ないだろうねー

[101422: 名無しさん]

>>101420 評判気になるさん

興味なければそのままスルーすれば済む話だけど
自分が出遅れていたから
自分に言い聞かせるように書いてるように見えますね^_^

[101423: マンション検討中さん]

>>101420

>>89935
>>94496

何度も行って気になってる？

[101424: マンション検討中さん]

定期的に出没するアルカトラズおじ

[101425: 匿名さん]

大規模マンションの一次取得って登記完了の連絡もらえるの3ヶ月くらいかかるよな

[101426: 検討板ユーザーさん]

これマジ？

2月10日（金）18時～
登録者ウェビナー＆一部価格発表
(2月26日現ショールーム閉館)

https://ryo-mabashi.blogspot.com/2023/02/blog-post.html

[101427: マンション検討中さん]

妬む必要はない。
年明けから阿鼻叫喚の地獄絵図は確定してるのだから。
もちろん実需で単に住みたくて買った人は無関係ね。
そして普通に10年前後住んで次に移るときに普通に売ったら、即転5～6戸分の利益出るだろう。
実際震災直後に湾岸買って住んでる人たちが今そんな感じ。

[101428: 通りがかりさん]

>>101426 検討板ユーザーさん
2月下旬にWEB説明会
2/10(金)にWEB説明会の申込みメール配信
って自分は聞いたけどなー

[101429: マンション掲示板さん]

>>101425 匿名さん

なんで余計な“一次取得”って言葉入れたの？

[101431: マンコミュファンさん]

>>101430 口コミ知りたいさん

タワマンのエントランスなんてどこも豪華で広くて高くて立派でしょ？多分ここのタワーも豪華でしょきっと。
全く住みたいと思わないけど、それはドゥトゥールも一緒笑

[101432: マンション検討中さん]

タワマンに住んだことのないやつがティアロ、クロノ、ドゥトゥールに内見行くときは信用出来るタワマン住民を連れて行け。

[101433: 評判気になるさん]

>>101376 評判気になるさん

中国語を勉強して来てね。でないと勝てに解釈されても困るので。

[101434: マンション検討中さん]

買えても2025年9月の引渡しまで待たされるのきつい
湾岸中古価格が下がると良いが

[101436: マンコミュファンさん]

>>101431 マンコミュファンさん
住みたいか住みたくないかは個人が感じることなので文句言うことじゃない、何を必死になってんだ

[101437: 検討板ユーザーさん]

次々点になってしまった
生殺し状態

[101438: 名無しさん]

板状、残り8戸、2023年12月下旬販売予定。

皆さん頑張りましょうヽ(；▽；)ノ

[101439: マンション検討中さん]

DUOのエントランスは、学校や商業施設のあるセンターコアが大きく見える位置なので、BTTやドゥトールみたいな大人向けのエロいエントランスじゃなくて、老若男女にマッチする公共施設のようなクリーンなイメージだと思います。
晴海フラッグ自体がそういうデザインで街づくりしてますからね。

[101440: マンション検討中さん]

>>101438 名無しさん
倍率何倍になることやらですねwwタワーと並行して販売するんでしょうかね

[101441: マンコミュファンさん]

>>101440 マンション検討中さん

平均倍率200倍、最高倍率500倍ぐらいかと

[101442: 口コミ知りたいさん]

DUOの価格もだけど、管理費や修繕積立金、固都税がどれくらいか気になります。高いと言われる板状を平米当たりで確実に上回りますよね。

[101443: 名無しさん]

>>101440 マンション検討中さん

タワーとは別物というか、一緒に出さない気がしますが、
2023年12月ということは、審査が通らなかったキャンセル物件と合わせて出すのかなと？
いずれにしてもとんでもない倍率なのは間違いないw

[101444: マンション検討中さん]

キャンセル物件30～50は出る。
同じ価格で売るかはわからんが。

[101445: マンコミュファンさん]

今期の平均倍率は70倍前後。思ったより倍率低くかったな。人気減退か。

[101446: 匿名さん]

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

[101447: 名無しさん]

>>101446 匿名さん
ドゥトゥールはあれだけ条件が良いマンションで嫌なんて人はいない
安く買いたいからネガ、もしくは買えない僻み
埼玉幕張はイヤ

[101451: マンション検討中さん]

ドゥトールは70㎡換算で管理費20090円・修繕積立金6230円てマジ？
SPAとかサウナ付いてるのに？

[101453: 匿名さん]

今売りレ残りが凄いから必死ですね
私は前に見に行ったけど
興味なし（笑）

[101456: マンション検討中さん]

>>101451 マンション検討中さん
DTもリーズナブルですが、KTTなんてもっと安いです。
晴海フラッグが高すぎたので麻痺してますよ。
グロスだけに釣られないでちゃんと検討しましょう。

[101459: マンション掲示板さん]

14000組登録したようです。
その1割でタワーを完売する。

[101466: マンコミュファンさん]

ニョニョール

[101467: 匿名さん]

＞101447
こんなとこ買って埼玉イヤとか言ってんなアホ。

[101468: 匿名さん]

ド田舎の地方者は「埼玉」を嫌うよな、

地元そっくりなのに都会ぶってるのが嫌なんだってなｗ

[101474: 匿名さん]

東京に地元なんて存在しないよ。100年で2回も消滅してるし。

1964年東京オリンピックのプロパガンダ動画で、東京在住の8割が地方からの出稼ぎ労働者という文言が入ってて放送禁止になってる。

東京のマンションを買ったって、東京が地元になるわけでもなく、国内外の出稼ぎ労働者の子供と観光客の部類だよ。中国人と同じ。

[101476: マンション検討中さん]

ワカタケル大王（天皇）の聖剣が出土しているから、

埼玉は日本の首都だったはずだよ。

[101481: 契約者8]

>>101480 匿名さん
ここはHARUMI FLAGの掲示板であって、ドトールの話をする場所ではありません。

ということすら理解できない人が、知性を語りますかｗｗ

[101482: マンション検討中さん]

ドゥトールをおすすめしたい方も興味ある方もこちらに移動してください。

DEUX TOURS ANAL＆SPA
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/

[101483: 名無しさん]

>>101409 評判気になるさん

頭悪いね。都市再開発法知らんのか？
提携ローン以外は登記が遅延するからローン組む銀行に確認いるのは知ってるか？
新築時に登記が遅くなると言うことは住宅ローン使って次買う人はそもそもローンが登記終わらないと使えないことが多いのでそうなると買える人が減る、そうなると価格は下がる。登記識別情報が所有者にくるのは相当遅れると事前アナウンスあったでしょうに。

[101484: マンコミュファンさん]

>>101482 マンション検討中さん

Cぬけて…る

[101486: デベにお勤めさん]

>東京のマンションを買ったって、東京が地元になるわけでもなく、国内外の出稼ぎ労働者の子供と観光客の部類だよ。中国人と同じ。

それよ、それ。まさに先代からのリアル都民ならではの正直な本音ｗ
大川（隅田川）河口や周辺の島々なんか、つい最近まで船上民が何万人も住む一大部　落だったから、同じ空気を吸う人間と思われているか怪しいもんだｗ
下水道が整備されて、皆いつの間にか居なくなったなｗ
丁度ハルフラができて往時の人口に戻るのも、何だか運命めいた感じだなｗ

[101487: 管理担当]

[No.100904～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷]
・削除されたレスへの返信

[101488: 匿名さん]

>>101486 デベにお勤めさん

うん？？？意味不明です。　発言の意図知りたいです。　何を言いたいのかとても興味あり。　頭悪くて理解できていないだけだと思いますが、もし今少し何を言いたいかお教え頂ければ嬉しいです。　宜しくお願いします。

[101489: 匿名さん]

>>101488 匿名さん
横からですが、つまり晴美は昔も今も田舎から上京してきた貧乏人が住むところだとおっしゃりたいんだと。意味不明のままの方がよかったのでは。

[101490: 坪単価比較中さん]

>>101489 匿名さん

「晴海は今も昔も田舎から状況してきた貧乏人が住むとこ」・・・初耳です。晴海に人が住んでいたのですか？？？　あまりいい加減なことは言わない方が良いのでは？　誰からそんなこと聞いたの？？？　そも意味が無いので意味を説明してもらうことが意味なかった。　でも真摯にご連絡頂き感謝です。　ありがとうございました。

[101491: 匿名さん]

>>101490 坪単価比較中さん
晴海団地が建つ更に前くらいの話でしょ。理解力のなさよ。

[101492: マンション検討中さん]

埋立地の扱いと、枝川のイメージだと思います。大量の朝鮮人を強制収容したのが枝川でした。

[101493: 匿名さん]

110戸登録して当選はレア部屋が1戸だけでしたー笑
タワー棟も楯列でガンガン申込んでいきまーす！即転じゃないので市況は知りませーん笑

[101494: 匿名さん]

>>101492 マンション検討中さん
それは書いてない。

[101495: マンション検討中さん]

無職アントレや女医のブードクなど、ひとりで10も20も小部屋を持つことになっている。自然とそういう流れになっている。

どうして自分だけがそうなっているのか、どうして買わされているのか、少しは考えた方がいいよ。

[101497: マンション検討中さん]

この「デベにお勤めさん」は>>71738にあるように必死に申し込みを続けている方ですが、落選続きのようで当選発表日の後から思い出したように埋め立て地がどーのこーのというDISりが始まります。
恒例行事なのでスルーでお願いいたします。

[101500: マンション検討中さん]

・トレジャリーストリップス米ドル建 2045/2/15満期 ゼロクーポン債　取得単価38.81

まぁこんな1000円から投資できる債券ですが、20年で資産2.5倍ぐらいになります。米国が破綻しない限り確定してます。もし日本に何かあったら円安になりますので、さらに上乗せで増えていきます。

マンション投資にこだわる必要はないと思いますが、、、

[101501: 匿名さん]

タワーの値段出るまでは世間話で暇つぶしですね

[101502: 匿名さん]

明日出るの？

[101503: 110戸マン]

タワーの価格発表は2月25日だよ。坪〇〇〇万平均ですけどある意味楽しみですねー

[101504: 名無しさん]

>>101500 マンション検討中さん
ゼロクーポンなので、利払いがないやつやな！昔、勉強したことある、懐かしい～

[101505: マンション検討中さん]

爆上げくる？
https://twitter.com/yuto_gahagaha/status/1622655388771393550?s=46&t=en...

[101506: マンション検討中さん]

看板とか中国語が増えてきますね。最悪。
一発でアウトですね、僻地だけに誰も近寄りません。

みなさん中国語の勉強がんばってください。

[101507: マンション検討中さん]

自分の住んでる湾岸タワマンはだいたいいつでも10戸前後売りに出てる。部屋によるが、買ったときからだいたい3000～4000万プラスくらい。
これがもし同時に100戸売り出されてたら稀少価値ダダ下がりで、同じ部屋でも相当下げなきゃいけないだろうと思うが、まさにハルフラの板マンってそういう状態が来年初頭からずっと続くんだよね？
最上階虹橋目前100平米超えとかは理解出来るけど、それ以外のほとんどの部屋でなぜ高値転売出来ると思うのか、理解出来ない。

[101508: マンション検討中さん]

一気にダダ余り　売り逃げできるか

中古マンション東京23区・大阪市・名古屋市のいずれも直近10年間における1月度で最多を記録
https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1622777447610748928?s=46&t=enl...

[101509: マンション検討中さん]

夜に有明、東雲、豊洲をジョギングすると分かるけどタワマンの1/3は電気ついてない、住んでいない部屋。
在庫積みあがっとるな～と思いながら走ってる。

[101510: マンション検討中さん]

湾岸中古マンションのチャンスが来てるのは間違いありませんね
今さら僻地の埼玉や幕張なんかいきません

[101511: マンション掲示板さん]

年末には湾岸の中古マンションは売り物が無くなると言われるくらい枯渇していた。
最近は少しずつ増えてきた。

[101512: 検討板ユーザーさん]

>>101510 マンション検討中さん
湾岸中古はこれから下落するんですね。では、下落したら湾岸中古を買おうかな。

[101513: マンション検討中さん]

>>101512 検討板ユーザーさん
もっと下がると思って買い場を逃すんだよ、みんな

[101514: マンション検討中さん]

下がったら買うというやつは一生買えない

[101515: マンション検討中さん]

まだまだ下がるんじゃないかってずっと思い続けるからね

[101516: 匿名さん]

３割引きで買えるんだから待ちなさい。猿みたいにすぐ飛びつかないこと。

[101517: マンション検討中さん]

元々2024年3月に引越し予定だったからね。
そこまでは待つよ。

[101518: eマンションさん]

>>101509 マンション検討中さん

窓に面してる部屋が全部電気つけてると思う？

[101520: 匿名さん]

>>101516 匿名さん
すぐにやるべきは内見行って現物を見て、相場感を養って、ローン事前審査通すこと
その上で自分の条件に合う売り出しが見つかるまで待機、もしくは価格交渉
特に欲しい人が多い湾岸の物件は良い部屋出たら早い者勝ち

[101521: 名無しさん]

>>101509 マンション検討中さん
お前は常に全部の部屋の電気をつけるのか？

[101522: マンション掲示板さん]

>>101520 匿名さん
中古買ったことないんですが、ローン審査って物件毎では無くて一度通せば他物件でも使えますか？

[101523: 検討板ユーザーさん]

>>101522 マンション掲示板さん

中古に限らず使えません。何故なら物件の審査もあるから。

[101524: 匿名さん]

>>101522 マンション掲示板さん

はい、金額が同額か低い金額ならそのまま使えます。

[101525: eマンションさん]

>>101500 マンション検討中さん

利回り4%程度、為替リスクあるじゃん。
ハルフラは単年で低く見積もっても20%なんだわ。

[101526: 匿名さん]

あれっ、これまで3件マンション買ったことあるけど他の物件でも使えたよ

[101527: eマンションさん]

担保価値違うんだから使えるわけないだろ。
使えたというのはたまたま同じような物件だっただけ。

[101528: マンコミュファンさん]

>>101525 eマンションさん
家賃100万/月も取れる訳ないだろ
A棟最上階でも無理だわ

[101529: マンション掲示板さん]

皆さんありがとうございます。
確かにここも街区が違うと同じ金額でも見積もり取り直してましたね。
念のため狙ってる物件は全部ローン審査通すようにします。

[101530: マンコミュファンさん]

年利20%は笑う
年利も負けそうだし複利効かないし不動産投資には向かないかと

[101531: ご近所さん]

月島もすごい！

[101532: 匿名さん]

>>101516 匿名さん
３割引きで買える？適当な事を・・・。2024年度一斉入居開始時期に多少価格が下がったとしても周辺価格を考えたら割安な物件。　（怖いのは、賃貸の方かな？）

[101533: マンション検討中さん]

引越し時期に制限がなく、今が底値と考えるならば買えば良い。
大半の人は子持ちで保育園や学校事情考えると今買っても住めずに二重で維持費掛かるんじゃない？
維持費を差し引いても安いと考えるならば買えば良いけど。

[101534: 買い替え検討中さん]

何度も抽選に外れました。どうも業者がまとめて買う、従業員名を使って全員に申し込みさせているなどを聞きました。実需とはかけ離れたところで動いているようで、これでは当たる確率は非常に低いと感じました。

[101535: マンション検討中さん]

金利リスクが過剰に報道されたのと晴海フラッグ抽選待ちの人も多かったのが重なって、中古在庫が増えて検討しやすくなってるよね。
日銀総裁が決まって金利騒動が落ち着き晴海フラッグ外れ組が一気に買い出して価格上がるか、住み替えで在庫が増えるペースが上回って更に値下がるかは誰にも分からない。
賃貸で損金出し続けてる人は早く新居買って早めにローン払った方がいいとは思うけど、待てる人はじっくりでもいいね。

[101536: マンション検討中さん]

どっちにしろ晴海は安い

[101537: 検討板ユーザーさん]

湾岸マンション価格ナビでも直近で在庫増えてると

[101538: 匿名さん]

市場は金利上昇リスクを過小評価している。最近、まあまあな規模の施工会社が飛んでニュースになった。こういう事例はこれからも増えるしエンドの価格にも当然響いてくる。

[101539: マンション検討中さん]

インフレが進んで円の価値が下がってあらゆるものの値段や不動産価格が上がるリスクも過小評価してますね
日本人は現金を信頼しすぎです

[101540: マンション検討中さん]

日銀総裁が決まったら

24年中古マンションの争奪戦になる or 在庫で溢れかえり値下がり開始

どっち？

[101541: 名無しさん]

>>101538 匿名さん
金利上昇懸念はもはや去っています。これからも賃貸の人だけが「大損」する時代が続いていくでしょう（エアー港区物件所有者を含む）

[101542: eマンションさん]

晴海レジデンスの海ビューの部屋が坪330で半年間売れずに残ってたのを考えると、晴海フラッグも一部部屋除いて坪300～350がいいとこだろうね。立地に関しては晴海レジデンスの方が駅に10分近く近いし。

[101543: マンション検討中さん]

ゼロ金利なんて、リーマンショックの遥か10年昔からやってるわけで、マンションはまったく買われなかった。つまり、実需は東京流入が止まったとうの昔からゼロ。

利上げしたら買い替えができない。＝買い手はゼロ。　

[101544: マンション検討中さん]

中古車のように、売りに出したまま廃車をむかえるマンションが増えそう。

[101545: 匿名さん]

転売して利益が出ないと誰も買い替えができず。というか、買った家を買い替えする理由もなかったわけで、ほんと入国する外国人以外に売る方法はないですね。

[101546: マンション掲示板さん]

>>101545 匿名さん

ネガキャンが続いてるが抽選当たった転売ヤーにキャンセルして欲しいのかな？
きっと誰もキャンセルしないから時間無駄はやめたほうがいいよ。

[101547: 評判気になるさん]

>>101545 匿名さん
脳みそ溶けてんな

[101548: マンション検討中さん]

>>101547 評判気になるさん
買い替えてハルフラ入居予定組は早い人だともう売り出し始めてるのでしょうか？高値で初めて徐々に値下げしていくパターンかな？だとすると直ぐに手を出さずに待って1年後くらいが中古の買い時かな。いい部屋ならね。条件悪い人は早めに始めないと沼。

[101549: マンション検討中さん]

金融商品と違って維持費がかかるマンションは高く売れないから持っておくという選択肢はない。今の住居売って自分が住む以外ない。
だから来年初頭から、買う方からしたら強気で待てるし値下げ交渉も出来る。
そもそも週に10以上新規売り出し出るような規模だろう。問い合わせて土日に予定入れて内見して帰って他も見て検討して交渉してと、見る方も案内する仲介も大変で時間かかるに決まってる。

[101550: 匿名さん]

暇人ネガ多いね、まぁタワーに向けて倍率が下がれば良いですね

[101551: 口コミ知りたいさん]

>>101531 ご近所さん

倍以上上がった?!

[101552: 通りがかりさん]

>>101548 マンション検討中さん
在庫が増えることは売る側も馬鹿じゃないから当然分かってるし、住み替えの一部はとっくに売り始めてるよ。
実際年末の内見時に「売主さんは晴海フラッグの当選者です。」と複数聞いた。
売りに出さずに賃貸に出す人も沢山いる。
全体の価格が下がるかどうかは結局分からないから、自分達の条件に合った時期に条件に会う部屋を探すのがいい。
買えずに値上がりしましたってのが一番悲惨だよ。

[101553: マンション掲示板さん]

引き渡し時期も交渉だから売り終えた人いるはず
仮住まいに引っ越した人は聞いたことある

[101554: マンション検討中さん]

過去、パークタワー晴海・ブランズタワー豊洲と竣工時は一時的に近隣住戸が値下がりしています。
今回も値下がると考えています。

仮住まいの費用と下落分を比較して下落を許容する家庭もあるでしょう。

[101555: 評判気になるさん]

俺が住み替え組だったら相場が回復するまで待つよ。
維持費はたいした額じゃないし二重ローンも耐えられる。

つなぎ融資の人は期限迫ると売り急ぐよね。

[101556: 評判気になるさん]

3回連続で落選しました。
DUOは買わずに、豊洲のスカイズかパークホームズを検討することにしました。
情報をくれた方々ありがとうございました。
みなさんに幸あれ。

[101557: 口コミ知りたいさん]

>>101542 eマンションさん
今までの晴海レジデンスと来年以降街として開かれた晴海フラッグを同列で語るのはちょっとやり過ぎじゃない？
商業施設、BRT、小学校も近くにあるし...

[101558: 評判気になるさん]

>>101556 評判気になるさん
良い方角と間取りの物件に出会えますように。

[101559: 匿名さん]

電気止まっただけでトレイ使えないし、鉄くずゴミになるんだから、

眺望のない高層部屋は、昭和団地より安くていいと思うぞ。

だってそうだろ。

[101560: 検討板ユーザーさん]

>>101556 評判気になるさん
スカイズ共用部がかなり充実してて素敵ですよね
ここ2.3週間で晴海も豊洲もスーモで弱気な売り出しが目立つようになったのでチャンスです

[101561: 名無しさん]

>>101559 匿名さん

DT?

[101562: 口コミ知りたいさん]

>>101557 口コミ知りたいさん
そんな変わらないよ
フラッグが上がるなら晴海レジデンスも上がる

[101563: 名無しさん]

>>101562 口コミ知りたいさん
晴海レジデンスやドゥトゥールは恩恵を受けて利便性がかなり向上するから将来的には確実に今より上がるでしょう

[101564: 検討板ユーザーさん]

政府が公表した価格転嫁に応じない企業に三井住友建設が入ってるな。タワー大丈夫か？

[101565: マンション検討中さん]

>>101554 マンション検討中さん
今回は築地再開発や臨海地下鉄ありますから、どうですかね？あと月島のすみふも

[101566: マンション検討中さん]

戸建大好き二郎は家買えたかな？

[101567: 口コミ知りたいさん]

>>101562 口コミ知りたいさん
上がるのはわかるけど、現時点での売れ残ってた晴海レジデンスとは同列ではないでしょ。

[101568: 名無しさん]

トルコの地震を見てて、同じ地震多発国の日本で建物を資産にする愚かさを再認識したよ。
地震が来て壊れたら資産価値はゼロになるからな。
株のほうが遥かにマシ。

[101569: 口コミ知りたいさん]

>>101567 口コミ知りたいさん
同列とか同列じゃないとかどうでもいいから。

[101570: 匿名さん]

>>101568 名無しさん
資産兼住居だよ？
資産を最大化したいなら築古戸建を買うのが良いよ。

[101571: 匿名さん]

＞101563
大江戸線の発表からマンション価格が3分の1になった「勝どき」の例があるよ。

[101572: マンコミュファンさん]

>>101570 匿名さん
戸建大好き二郎さんは黙ってろよ。

[101573: 匿名さん]

利便性だとかミクロ要因の価格変動は些細なこと。金が余ってれば上がる。それがこの１０年。今後は引き締めに向かうことが確定してるわけだが、不動産価格がどうなるか猿でもわかる。

[101574: 匿名さん]

関東大震災はトルコ地震(M7.8)の14倍の強さなのか？

■関東大震災 (参考資料)
本震　
9月1日
11:58 M7.9
余震
12:01 M7.2
12:03 M7.3
12:17 M6.4
12:23 M6.5
12:40 M6.5
12:47 M6.8
13:31 M6.1
14:22 M6.6
15:19 M6.3
16:37 M6.6
9月2日
11:46 M7.3
18:26 M6.9
22:09 M6.5

[101575: 匿名さん]

この100年にて
東京に住んで1人も生き残ったヤツがいない。

地震にミサイル、ウイルスまで……

呪われている。　親の責任。

[101576: 名無しさん]

>>101571 匿名さん
同時期に新たに駅ができていない一般的なところはどれくらい下がったの？

[101577: 評判気になるさん]

>>101575 匿名さん
それを同条件で東京以外でみるとどれくらいの人が生き残ったの？

[101578: 口コミ知りたいさん]

アタオカコピペネガは反応せず黙って削除依頼ね

[101581: 口コミ知りたいさん]

全部言いっぱなしで質問には無視なの？
自分の発言に責任も持ってなくて、全くプライドもないの？
その表現行為に何の価値があるの？

[101582: 匿名さん]

あんまり相手にしないほうが良いですね

[101583: マンコミュファンさん]

フラッグ王に、俺はなる！！

[101586: 検討板ユーザーさん]

>>101569 口コミ知りたいさん

ならスルーしなよ

[101592: 管理担当]

[No.101574～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[101593: マンション検討中さん]

フットサル畑ディズニーがパークタワー晴海、駅距離ハルフラ温泉がドゥトゥール、プール望遠鏡公園がスカイズ
クロノティアロは眺望価格？

[101594: ノミコメ]

スカイズがいいな

[101595: マンション検討中さん]

来年4月引き渡しなら300万値下げしてくれる売主
買い手有利

[101596: マンコミュファンさん]

>>101595 マンション検討中さん

安く購入出来て良かったね（笑）

[101597: eマンションさん]

>>101595 マンション検討中さん
もっと安くなるかもよ？

[101598: 匿名さん]

>>101584 匿名さん
自分は物欲なくても、配偶者がブランド大好き物欲まみれな人は、幸せな賢人ですか？

[101599: マンション検討中さん]

板状の残り8部屋の抽選会が出てくるウワサ聞いたけど。 ほんと？ 誰か情報ある？

[101600: マンション掲示板さん]

>>101599 マンション検討中さん
物件概要に書かれているので本当ですよ。
時期は12月末。キャンセル住戸を含んだラストチャンスでしょう。