HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[101402: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは登記に時間がかかるから転売時に現金買いなら問題ないが住宅ローンの場合難しくなるかも。だから言うほど売りの数は出ないかもね。登記関係が整理されてからゆっくり売った方が高く売れるから

[101403: 匿名さん]

＞101389　そういえば、
ノルウェーやトルコとか、変な場所でコロナ監禁された日本人みんな埼玉人だった。

[101404: 匿名さん]

1年延期がなければギリギリで売り抜けられたのにね。
来年引き渡しじゃ市況が大きく変わるわ

[101405: 通りすがり]

>>101382 名無しさん

自作自演のドトールのステマ荒らし、
通報しておきました。
しつこすぎる。

[101406: 匿名さん]

買ったのが転売ヤーと中国人だけだとしたら、半額までは一瞬だろうな。

加えて、金利が上がるから、暴落になりそう。

[101407: 住民さん4]

ドゥトゥールは一度だけ遊びに行かせてもらったことあるけど、エントランスが豪華すぎて驚いたなあ。
フラッグタワーもあんな感じに圧倒してくれることを期待！

[101408: 匿名さん]

＞101407
親や兄弟が貧しい生活しているのに、君は贅沢して、そんな暮らしを見せつけて蔑視たいのかい？　

＞豪華すぎて
これは社会に対する反発で、反社、＊＊＊、暴走族と同じ思考理論だよ。

[101409: 評判気になるさん]

>>101402 検討板ユーザーさん

この物件に限って登記に時間がかかるってどんな根拠なの？
しかも登記が整理されてからって登記できてなきゃ売買できないし、登記できたら高くなるっていうのも意味不明なんだけど？
全体的にどーゆーこと～？

[101410: 匿名さん]

豪華、ブランド品など、高級車を乗り回すのも単なる迷惑行為であり、

一向に承認されない人間の社会に対する復讐・反発・抵抗は、

どんどんエスカレートしていく。

[101411: 評判気になるさん]

>>101409 評判気になるさん
申し込みの時にもらった冊子にそんなこと書いてあったような

[101412: マンション検討中さん]

>>101411 評判気になるさん

えー
登記が整理されたら高く売れるって書いてあったの？それはそれは大丈夫かなココ

[101414: 口コミ知りたいさん]

中国人の方が自分よりもお金持ちで羨ましさしかありません。いわゆる富裕層って凄いね。自分が惨めになる。

[101415: 検討板ユーザーさん]

>>101414 口コミ知りたいさん

中国の方は世界に何人いるか知ってますか？

[101416: 匿名さん]

なんか投稿が中国系の投資目的って見え隠れし始めて興醒めですね笑
もう何書かれても失笑しかないし、羨ましいとか白々しすぎて中国特有の自慢話ですか？としか思えなくて草

[101417: 評判気になるさん]

>>101412 マンション検討中さん
いや、登記に数ヶ月を要する場合があると書いてあったような。ちなみに売買契約時の土地の所有者は東京都となりますと書いてあった気がする。高く売れるなんてどこにも書いてない。

[101418: マンション検討中さん]

登記してインカムゲイン！
勝ち組あざっす！

[101419: 検討板ユーザーさん]

380ってマジ？平均？最安値？

[101420: 評判気になるさん]

ハルフラって一体どんなところか気になって、江東区のマリーナに行った帰りに寄り道したよ。

結論。あんな地の果ては人が住めたもんじゃない。まさに収容所、アルカトラズ島だ（ググってね）
20年後に駅が出来るとか行っているけど、それでもかなり歩くだろうし、景色が醜悪過ぎる。
殆どのマンション（というか団地にしか見えないけど）は、マンション同士睨めっこしていて、一番海側も、所詮は汚い東京湾。目を見張るものが何もない。今時虹の橋見て喜ぶのはお上りさん位だし、私は丸の内が通勤先だけど全く食指が動かない。
端っこの公園なんか第一印象は「狭っ」ｗ　起伏も無く、10分で飽きたｗしかも海辺に下りられないじゃん。

今住んでいる世田谷区と通勤時間は大差ないし、周りのアトラクションが何もない
今更銀座でもないし、そもそも遠い。はしを渡るのも雨や雪の日は修行だろう。
本当に世の中、変人が多いｗ。

[101421: eマンション]

>>101420 評判気になるさん

匿名を良いことに言いたい放題
実名でちゃんと言えるかなこの人笑笑
言う度胸ないだろうねー

[101422: 名無しさん]

>>101420 評判気になるさん

興味なければそのままスルーすれば済む話だけど
自分が出遅れていたから
自分に言い聞かせるように書いてるように見えますね^_^

[101423: マンション検討中さん]

>>101420

>>89935
>>94496

何度も行って気になってる？

[101424: マンション検討中さん]

定期的に出没するアルカトラズおじ

[101425: 匿名さん]

大規模マンションの一次取得って登記完了の連絡もらえるの3ヶ月くらいかかるよな

[101426: 検討板ユーザーさん]

これマジ？

2月10日（金）18時～
登録者ウェビナー＆一部価格発表
(2月26日現ショールーム閉館)

https://ryo-mabashi.blogspot.com/2023/02/blog-post.html

[101427: マンション検討中さん]

妬む必要はない。
年明けから阿鼻叫喚の地獄絵図は確定してるのだから。
もちろん実需で単に住みたくて買った人は無関係ね。
そして普通に10年前後住んで次に移るときに普通に売ったら、即転5～6戸分の利益出るだろう。
実際震災直後に湾岸買って住んでる人たちが今そんな感じ。

[101428: 通りがかりさん]

>>101426 検討板ユーザーさん
2月下旬にWEB説明会
2/10(金)にWEB説明会の申込みメール配信
って自分は聞いたけどなー

[101429: マンション掲示板さん]

>>101425 匿名さん

なんで余計な“一次取得”って言葉入れたの？

[101431: マンコミュファンさん]

>>101430 口コミ知りたいさん

タワマンのエントランスなんてどこも豪華で広くて高くて立派でしょ？多分ここのタワーも豪華でしょきっと。
全く住みたいと思わないけど、それはドゥトゥールも一緒笑

[101432: マンション検討中さん]

タワマンに住んだことのないやつがティアロ、クロノ、ドゥトゥールに内見行くときは信用出来るタワマン住民を連れて行け。

[101433: 評判気になるさん]

>>101376 評判気になるさん

中国語を勉強して来てね。でないと勝てに解釈されても困るので。

[101434: マンション検討中さん]

買えても2025年9月の引渡しまで待たされるのきつい
湾岸中古価格が下がると良いが

[101436: マンコミュファンさん]

>>101431 マンコミュファンさん
住みたいか住みたくないかは個人が感じることなので文句言うことじゃない、何を必死になってんだ

[101437: 検討板ユーザーさん]

次々点になってしまった
生殺し状態

[101438: 名無しさん]

板状、残り8戸、2023年12月下旬販売予定。

皆さん頑張りましょうヽ(；▽；)ノ

[101439: マンション検討中さん]

DUOのエントランスは、学校や商業施設のあるセンターコアが大きく見える位置なので、BTTやドゥトールみたいな大人向けのエロいエントランスじゃなくて、老若男女にマッチする公共施設のようなクリーンなイメージだと思います。
晴海フラッグ自体がそういうデザインで街づくりしてますからね。

[101440: マンション検討中さん]

>>101438 名無しさん
倍率何倍になることやらですねwwタワーと並行して販売するんでしょうかね

[101441: マンコミュファンさん]

>>101440 マンション検討中さん

平均倍率200倍、最高倍率500倍ぐらいかと

[101442: 口コミ知りたいさん]

DUOの価格もだけど、管理費や修繕積立金、固都税がどれくらいか気になります。高いと言われる板状を平米当たりで確実に上回りますよね。

[101443: 名無しさん]

>>101440 マンション検討中さん

タワーとは別物というか、一緒に出さない気がしますが、
2023年12月ということは、審査が通らなかったキャンセル物件と合わせて出すのかなと？
いずれにしてもとんでもない倍率なのは間違いないw

[101444: マンション検討中さん]

キャンセル物件30～50は出る。
同じ価格で売るかはわからんが。

[101445: マンコミュファンさん]

今期の平均倍率は70倍前後。思ったより倍率低くかったな。人気減退か。

[101446: 匿名さん]

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

[101447: 名無しさん]

>>101446 匿名さん
ドゥトゥールはあれだけ条件が良いマンションで嫌なんて人はいない
安く買いたいからネガ、もしくは買えない僻み
埼玉幕張はイヤ

[101451: マンション検討中さん]

ドゥトールは70㎡換算で管理費20090円・修繕積立金6230円てマジ？
SPAとかサウナ付いてるのに？

[101453: 匿名さん]

今売りレ残りが凄いから必死ですね
私は前に見に行ったけど
興味なし（笑）

[101456: マンション検討中さん]

>>101451 マンション検討中さん
DTもリーズナブルですが、KTTなんてもっと安いです。
晴海フラッグが高すぎたので麻痺してますよ。
グロスだけに釣られないでちゃんと検討しましょう。

[101459: マンション掲示板さん]

14000組登録したようです。
その1割でタワーを完売する。

[101466: マンコミュファンさん]

ニョニョール

[101467: 匿名さん]

＞101447
こんなとこ買って埼玉イヤとか言ってんなアホ。

[101468: 匿名さん]

ド田舎の地方者は「埼玉」を嫌うよな、

地元そっくりなのに都会ぶってるのが嫌なんだってなｗ

[101474: 匿名さん]

東京に地元なんて存在しないよ。100年で2回も消滅してるし。

1964年東京オリンピックのプロパガンダ動画で、東京在住の8割が地方からの出稼ぎ労働者という文言が入ってて放送禁止になってる。

東京のマンションを買ったって、東京が地元になるわけでもなく、国内外の出稼ぎ労働者の子供と観光客の部類だよ。中国人と同じ。

[101476: マンション検討中さん]

ワカタケル大王（天皇）の聖剣が出土しているから、

埼玉は日本の首都だったはずだよ。

[101481: 契約者8]

>>101480 匿名さん
ここはHARUMI FLAGの掲示板であって、ドトールの話をする場所ではありません。

ということすら理解できない人が、知性を語りますかｗｗ

[101482: マンション検討中さん]

ドゥトールをおすすめしたい方も興味ある方もこちらに移動してください。

DEUX TOURS ANAL＆SPA
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/

[101483: 名無しさん]

>>101409 評判気になるさん

頭悪いね。都市再開発法知らんのか？
提携ローン以外は登記が遅延するからローン組む銀行に確認いるのは知ってるか？
新築時に登記が遅くなると言うことは住宅ローン使って次買う人はそもそもローンが登記終わらないと使えないことが多いのでそうなると買える人が減る、そうなると価格は下がる。登記識別情報が所有者にくるのは相当遅れると事前アナウンスあったでしょうに。

[101484: マンコミュファンさん]

>>101482 マンション検討中さん

Cぬけて…る

[101486: デベにお勤めさん]

>東京のマンションを買ったって、東京が地元になるわけでもなく、国内外の出稼ぎ労働者の子供と観光客の部類だよ。中国人と同じ。

それよ、それ。まさに先代からのリアル都民ならではの正直な本音ｗ
大川（隅田川）河口や周辺の島々なんか、つい最近まで船上民が何万人も住む一大部　落だったから、同じ空気を吸う人間と思われているか怪しいもんだｗ
下水道が整備されて、皆いつの間にか居なくなったなｗ
丁度ハルフラができて往時の人口に戻るのも、何だか運命めいた感じだなｗ

[101487: 管理担当]

[No.100904～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷]
・削除されたレスへの返信

[101488: 匿名さん]

>>101486 デベにお勤めさん

うん？？？意味不明です。　発言の意図知りたいです。　何を言いたいのかとても興味あり。　頭悪くて理解できていないだけだと思いますが、もし今少し何を言いたいかお教え頂ければ嬉しいです。　宜しくお願いします。

[101489: 匿名さん]

>>101488 匿名さん
横からですが、つまり晴美は昔も今も田舎から上京してきた貧乏人が住むところだとおっしゃりたいんだと。意味不明のままの方がよかったのでは。

[101490: 坪単価比較中さん]

>>101489 匿名さん

「晴海は今も昔も田舎から状況してきた貧乏人が住むとこ」・・・初耳です。晴海に人が住んでいたのですか？？？　あまりいい加減なことは言わない方が良いのでは？　誰からそんなこと聞いたの？？？　そも意味が無いので意味を説明してもらうことが意味なかった。　でも真摯にご連絡頂き感謝です。　ありがとうございました。

[101491: 匿名さん]

>>101490 坪単価比較中さん
晴海団地が建つ更に前くらいの話でしょ。理解力のなさよ。

[101492: マンション検討中さん]

埋立地の扱いと、枝川のイメージだと思います。大量の朝鮮人を強制収容したのが枝川でした。

[101493: 匿名さん]

110戸登録して当選はレア部屋が1戸だけでしたー笑
タワー棟も楯列でガンガン申込んでいきまーす！即転じゃないので市況は知りませーん笑

[101494: 匿名さん]

>>101492 マンション検討中さん
それは書いてない。

[101495: マンション検討中さん]

無職アントレや女医のブードクなど、ひとりで10も20も小部屋を持つことになっている。自然とそういう流れになっている。

どうして自分だけがそうなっているのか、どうして買わされているのか、少しは考えた方がいいよ。

[101497: マンション検討中さん]

この「デベにお勤めさん」は>>71738にあるように必死に申し込みを続けている方ですが、落選続きのようで当選発表日の後から思い出したように埋め立て地がどーのこーのというDISりが始まります。
恒例行事なのでスルーでお願いいたします。

[101500: マンション検討中さん]

・トレジャリーストリップス米ドル建 2045/2/15満期 ゼロクーポン債　取得単価38.81

まぁこんな1000円から投資できる債券ですが、20年で資産2.5倍ぐらいになります。米国が破綻しない限り確定してます。もし日本に何かあったら円安になりますので、さらに上乗せで増えていきます。

マンション投資にこだわる必要はないと思いますが、、、