HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[101352: 匿名さん]

でもここの住人は中国人の怒ったような罵声での会話の喧騒に慣れることができていいかも。銀座や浅草行っても中国人観光客の騒音に苛立たなくてすみそう。

[101353: 口コミ知りたいさん]

>>101350 マンション検討中さん

ハルフラは最早埼玉の中古マンションより安いのか、バグすぎる

[101354: 匿名さん]

日本人は少数派だと耐えられないで出ていくでしょうね。

土地が買える貴重な国の人なのに、コンドミニアム住まいは笑われますし。

[101355: 口コミ知りたいさん]

営業担当から落選の電話来た。タワー価格いつ出るかもなんとなくわかった。

[101356: マンション検討中さん]

踊らされた皆さん、こんにちは。
わたしも仲間です。
無駄な時間を使ったぜ。

[101357: 通りがかりさん]

タワー価格期待できるな。

[101358: 匿名さん]

昭和世代には耐えられない屈辱ですよ。がんばってください。

1993年　GDP　日本　中国

[101359: 匿名さん]

投稿読んで？って思うこと多かったんだけど、やっと意味が分かって合点がいった！
ポジの多くは、在留カード持ちの中国系の方が投資目的で投稿してたんだね！
上の書き込みではたと気がついたわー
怖い怖い

[101360: 匿名さん]

昭和の日本
世界1位の海軍、世界1位の領土、世界1位の頭脳、世界1位の経済、

[101361: マンション検討中さん]

埼玉なんか絶対行きたくない
湾岸に住みます

[101362: 通りがかりさん]

国力を憂う人は普段何やってんだろ？
そんなことよりタワマン価格はまだか。

[101363: 検討板ユーザーさん]

6000万70平米で一生埼玉暮らしなら湾岸のタワーマンションを7000万円台65平米で探す
晴海の相場はまだ優しい

[101364: 通りがかりさん]

>>101363 検討板ユーザーさん

晴海は湾岸だと安いというイメージが強い。

[101365: 匿名さん]

この予算なら千葉か埼玉に行けば良いですね
はい、さよなら

[101366: マンコミュファンさん]

海外の人の割合ってどのくらいなんだろう？将来管理や修繕で揉めたりしないか気になる。ニュースでお隣の国の不動産購入が東南アジアを中心に再開しつつあると見たので気になりました。うちのマンションにも通訳連れた内見と思われるグループを目撃したし、日本語を話さない住民が少しづつ増えてきました。

[101367: 通りがかりさん]

気長に住み替え考えているならタワー挑戦もありだけど、板マンで一年以上ずるずる挑戦したから時間の無駄と言えば無駄だった。急いでいる方は他も動かないと。

[101369: 名無しさん]

>>101326 eマンションさん
そうかもですね。買えたか買えなかったかが全て。私は4月抽選で実需当選いただきました。

[101370: マンコミュファンさん]

街開きしたら売物件だらけだったらやだな。。

[101371: 評判気になるさん]

>>101370 マンコミュファンさん

抽選終わったのにネガしてるけどなに目的？どうゆう立場のひと？

[101372: マンション検討中さん]

全体の3割が投資・即転だとして750戸
SUUMOが楽しみですね。

[101373: 評判気になるさん]

>>101372 マンション検討中さん

ワンチャン中央区買えた人たちにとっては、転売ヤーへの怒りがあるでしょうね。
多少高くても現物見たい層は転売ヤーから買うのかな。

というか、家買う人は過去価格とか気にしないか。

[101374: マンション検討中さん]

今の晴海中古マンションは埼玉とも比較できるような相場だが、晴海フラッグの街開きに４丁目再開発、さらに臨海地下鉄完成が近くなると確実に買えなくなるだろうね

[101375: 通りがかりさん]

>>101371 評判気になるさん

妬み嫉みでしょ

[101376: 評判気になるさん]

バイドゥとかで検索すると代理抽選サービスとかあるみたい
https://www.xiaohongshu.com/explore/6370e7c0000000001c034692

[101377: 評判気になるさん]

>>101372 マンション検討中さん
新築よりも選び放題ですね。それはそれでありかも。中古だけど未入居だし。

[101378: 匿名さん]

埼玉の人は海を怖がって全然ダメ。

家に呼んだとき湾岸に近づけなかった。

[101379: eマンションさん]

>>101370 マンコミュファンさん
体力のある投資家や業者が多ければ市況落ち着くまで握ってくれるけど、ここは体力がない投資家や業者が多そうなのがな。

[101380: マンコミュファンさん]

>>101378 匿名さん
海怖がるとかダサすぎわろた
さすがダサイタマ

[101381: 評判気になるさん]

>>101360 匿名さん

いつまでも昭和を懐古してるね
今やGDPは中国に抜かれ
1人当たり名目GDPが2022年に台湾、23年には韓国に抜かれるだよ
少しは現実に目を向けて生きようよ

[101382: 名無しさん]

ご意見をいただきたいです。

[101383: マンション検討中さん]

>>101378 匿名さん

能力者か

[101384: 匿名さん]

＞埼玉の人は海を怖がって全然ダメ。

うらやましいー、とか言ってて全然違かった。

埼玉の人の顔が赤くなって興奮してしゃべってんだけど、なんかよく見ると、怖くてヤバい時の状況で、海が目線の高さに来ると、もう動けなくなるっぽい。

埼玉の人は湾岸無理だよ。

[101385: 匿名さん]

海の近くに住む、ということに恐怖しないのはあまりに想像力が貧困だと思うけどね。揺れたらお終い、軍艦からのミサイルでお終い。資産を守る気、無いの？

[101386: 匿名さん]

中国人投資家等がチャレンジ価格で売り出して売れずに在庫が積み増されて100戸単位で売りに出される様子が目に浮かぶね。
そうなったら日本の転売は資金力無さそうだから早々に価格大幅下げで損切りに動くだろうけど、むしろ中国人は資金力があるから値下げせずに塩漬け状態が続いて年中売れ残りマンションになったりしてね。
なんにしろ、転売屋が活躍する駅遠マンションは物件価値の維持ができるか不安だね。

[101388: マンコミュファンさん]

>>101382 名無しさん
買いだ！買い！

[101390: 検討板ユーザーさん]

>>101382 さん
方角と階数考えて今の相場なら結構安い

[101392: 匿名さん]

>>101367 通りがかりさん
2024年3月入居予定で動いてた人なんだから今急ぐ理由ないでしょ。寧ろGWくらいまでは焦って動いちゃダメで、現実的な価格で出てくるのを待ってから動かないと。

https://twitter.com/mansionmania/status/1620751645251600384?s=46&t=MSK...

[101394: マンション検討中さん]

今の晴海には住みたくないんだよな。
街開きしてからでしょ。

[101396: マンション検討中さん]

>>101371 評判気になるさん
タイミング的に見る人が多くて荒らしがいがあるからでしょ

[101398: 匿名さん]

>>101394 マンション検討中さん
中古なんて早い者勝ちだし、みんなが住みたくなったら価格上がるじゃん
みんなそう思ってるんだから

[101399: 口コミ知りたいさん]

>>101382 名無しさん

あと4000万安けりゃ買い

[101400: 評判気になるさん]

>>101398 匿名さん
大丈夫だよ。流通戸数は増加傾向。焦る必要なし。
https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1622777908518612992?s=46&t=MSK...

[101402: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグは登記に時間がかかるから転売時に現金買いなら問題ないが住宅ローンの場合難しくなるかも。だから言うほど売りの数は出ないかもね。登記関係が整理されてからゆっくり売った方が高く売れるから

[101403: 匿名さん]

＞101389　そういえば、
ノルウェーやトルコとか、変な場所でコロナ監禁された日本人みんな埼玉人だった。

[101404: 匿名さん]

1年延期がなければギリギリで売り抜けられたのにね。
来年引き渡しじゃ市況が大きく変わるわ

[101405: 通りすがり]

>>101382 名無しさん

自作自演のドトールのステマ荒らし、
通報しておきました。
しつこすぎる。

[101406: 匿名さん]

買ったのが転売ヤーと中国人だけだとしたら、半額までは一瞬だろうな。

加えて、金利が上がるから、暴落になりそう。

[101407: 住民さん4]

ドゥトゥールは一度だけ遊びに行かせてもらったことあるけど、エントランスが豪華すぎて驚いたなあ。
フラッグタワーもあんな感じに圧倒してくれることを期待！

[101408: 匿名さん]

＞101407
親や兄弟が貧しい生活しているのに、君は贅沢して、そんな暮らしを見せつけて蔑視たいのかい？　

＞豪華すぎて
これは社会に対する反発で、反社、＊＊＊、暴走族と同じ思考理論だよ。

[101409: 評判気になるさん]

>>101402 検討板ユーザーさん

この物件に限って登記に時間がかかるってどんな根拠なの？
しかも登記が整理されてからって登記できてなきゃ売買できないし、登記できたら高くなるっていうのも意味不明なんだけど？
全体的にどーゆーこと～？

[101410: 匿名さん]

豪華、ブランド品など、高級車を乗り回すのも単なる迷惑行為であり、

一向に承認されない人間の社会に対する復讐・反発・抵抗は、

どんどんエスカレートしていく。

[101411: 評判気になるさん]

>>101409 評判気になるさん
申し込みの時にもらった冊子にそんなこと書いてあったような

[101412: マンション検討中さん]

>>101411 評判気になるさん

えー
登記が整理されたら高く売れるって書いてあったの？それはそれは大丈夫かなココ

[101414: 口コミ知りたいさん]

中国人の方が自分よりもお金持ちで羨ましさしかありません。いわゆる富裕層って凄いね。自分が惨めになる。

[101415: 検討板ユーザーさん]

>>101414 口コミ知りたいさん

中国の方は世界に何人いるか知ってますか？

[101416: 匿名さん]

なんか投稿が中国系の投資目的って見え隠れし始めて興醒めですね笑
もう何書かれても失笑しかないし、羨ましいとか白々しすぎて中国特有の自慢話ですか？としか思えなくて草

[101417: 評判気になるさん]

>>101412 マンション検討中さん
いや、登記に数ヶ月を要する場合があると書いてあったような。ちなみに売買契約時の土地の所有者は東京都となりますと書いてあった気がする。高く売れるなんてどこにも書いてない。

[101418: マンション検討中さん]

登記してインカムゲイン！
勝ち組あざっす！

[101419: 検討板ユーザーさん]

380ってマジ？平均？最安値？

[101420: 評判気になるさん]

ハルフラって一体どんなところか気になって、江東区のマリーナに行った帰りに寄り道したよ。

結論。あんな地の果ては人が住めたもんじゃない。まさに収容所、アルカトラズ島だ（ググってね）
20年後に駅が出来るとか行っているけど、それでもかなり歩くだろうし、景色が醜悪過ぎる。
殆どのマンション（というか団地にしか見えないけど）は、マンション同士睨めっこしていて、一番海側も、所詮は汚い東京湾。目を見張るものが何もない。今時虹の橋見て喜ぶのはお上りさん位だし、私は丸の内が通勤先だけど全く食指が動かない。
端っこの公園なんか第一印象は「狭っ」ｗ　起伏も無く、10分で飽きたｗしかも海辺に下りられないじゃん。

今住んでいる世田谷区と通勤時間は大差ないし、周りのアトラクションが何もない
今更銀座でもないし、そもそも遠い。はしを渡るのも雨や雪の日は修行だろう。
本当に世の中、変人が多いｗ。

[101421: eマンション]

>>101420 評判気になるさん

匿名を良いことに言いたい放題
実名でちゃんと言えるかなこの人笑笑
言う度胸ないだろうねー

[101422: 名無しさん]

>>101420 評判気になるさん

興味なければそのままスルーすれば済む話だけど
自分が出遅れていたから
自分に言い聞かせるように書いてるように見えますね^_^

[101423: マンション検討中さん]

>>101420

>>89935
>>94496

何度も行って気になってる？

[101424: マンション検討中さん]

定期的に出没するアルカトラズおじ

[101425: 匿名さん]

大規模マンションの一次取得って登記完了の連絡もらえるの3ヶ月くらいかかるよな

[101426: 検討板ユーザーさん]

これマジ？

2月10日（金）18時～
登録者ウェビナー＆一部価格発表
(2月26日現ショールーム閉館)

https://ryo-mabashi.blogspot.com/2023/02/blog-post.html

[101427: マンション検討中さん]

妬む必要はない。
年明けから阿鼻叫喚の地獄絵図は確定してるのだから。
もちろん実需で単に住みたくて買った人は無関係ね。
そして普通に10年前後住んで次に移るときに普通に売ったら、即転5～6戸分の利益出るだろう。
実際震災直後に湾岸買って住んでる人たちが今そんな感じ。

[101428: 通りがかりさん]

>>101426 検討板ユーザーさん
2月下旬にWEB説明会
2/10(金)にWEB説明会の申込みメール配信
って自分は聞いたけどなー

[101429: マンション掲示板さん]

>>101425 匿名さん

なんで余計な“一次取得”って言葉入れたの？

[101431: マンコミュファンさん]

>>101430 口コミ知りたいさん

タワマンのエントランスなんてどこも豪華で広くて高くて立派でしょ？多分ここのタワーも豪華でしょきっと。
全く住みたいと思わないけど、それはドゥトゥールも一緒笑

[101432: マンション検討中さん]

タワマンに住んだことのないやつがティアロ、クロノ、ドゥトゥールに内見行くときは信用出来るタワマン住民を連れて行け。

[101433: 評判気になるさん]

>>101376 評判気になるさん

中国語を勉強して来てね。でないと勝てに解釈されても困るので。

[101434: マンション検討中さん]

買えても2025年9月の引渡しまで待たされるのきつい
湾岸中古価格が下がると良いが

[101436: マンコミュファンさん]

>>101431 マンコミュファンさん
住みたいか住みたくないかは個人が感じることなので文句言うことじゃない、何を必死になってんだ

[101437: 検討板ユーザーさん]

次々点になってしまった
生殺し状態

[101438: 名無しさん]

板状、残り8戸、2023年12月下旬販売予定。

皆さん頑張りましょうヽ(；▽；)ノ

[101439: マンション検討中さん]

DUOのエントランスは、学校や商業施設のあるセンターコアが大きく見える位置なので、BTTやドゥトールみたいな大人向けのエロいエントランスじゃなくて、老若男女にマッチする公共施設のようなクリーンなイメージだと思います。
晴海フラッグ自体がそういうデザインで街づくりしてますからね。

[101440: マンション検討中さん]

>>101438 名無しさん
倍率何倍になることやらですねwwタワーと並行して販売するんでしょうかね

[101441: マンコミュファンさん]

>>101440 マンション検討中さん

平均倍率200倍、最高倍率500倍ぐらいかと

[101442: 口コミ知りたいさん]

DUOの価格もだけど、管理費や修繕積立金、固都税がどれくらいか気になります。高いと言われる板状を平米当たりで確実に上回りますよね。

[101443: 名無しさん]

>>101440 マンション検討中さん

タワーとは別物というか、一緒に出さない気がしますが、
2023年12月ということは、審査が通らなかったキャンセル物件と合わせて出すのかなと？
いずれにしてもとんでもない倍率なのは間違いないw

[101444: マンション検討中さん]

キャンセル物件30～50は出る。
同じ価格で売るかはわからんが。

[101445: マンコミュファンさん]

今期の平均倍率は70倍前後。思ったより倍率低くかったな。人気減退か。

[101446: 匿名さん]

埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

[101447: 名無しさん]

>>101446 匿名さん
ドゥトゥールはあれだけ条件が良いマンションで嫌なんて人はいない
安く買いたいからネガ、もしくは買えない僻み
埼玉幕張はイヤ

[101451: マンション検討中さん]

ドゥトールは70㎡換算で管理費20090円・修繕積立金6230円てマジ？
SPAとかサウナ付いてるのに？