HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[101252: 匿名さん]

18時30分過ぎに電話きたー！
期限まで30分って出れなかったら繰り上げされるとこだったわ！！

[101253: 名無しさん]

>>101249 匿名さん
それでも値下げせずに我慢できればタワー棟の分譲が終われば売れだすだろうけど、そこまで我慢できず下げるだろうな。みんな。

[101254: 匿名さん]

日銀が突き付けられている課題は「アベノミクスの下で黒田日銀が進めてきた異次元の金融緩和から、どう脱却していくか」だ。最近では、異次元緩和による超低金利が急激な円安の原因になったと批判された。金融機関の恨みの声も強く、超低金利で銀行は利益を上げられなくなり、債券の金利が低く抑え込まれて市場での正常な債券売買は不可能になった。

　そして、岸田文雄首相はアベノミクスを否定したい思いもあり、大規模金融緩和の修正に前向きとみられている。日銀は法律で独立性が担保されているとはいえ、実質的には「政府の子会社」（政府関係者）で、時の政権の方針に従わざるをえない。「親会社」の岸田政権が金融緩和を修正したい以上、次の日銀総裁は、それに沿った金融政策を進めることが求められる。

[101255: マンション検討中さん]

>>101250 通りがかりさん
私も15階以上のシー角部屋4Lリビングからレインボーの部屋を5倍ほどで購入しました。最上階は2桁いってましたが、その下からは1桁でしたね。家族で今キャンセルしたら何倍になるのかななんて話してます。200倍いきそうだねと。同じ間取りの2階3階は誰も申し込みなくて、一期は売らなかったの覚えてます。タワーも参戦します。

[101256: マンション検討中さん]

>>101255 マンション検討中さん
複数戸持ってはじめて胸張ってフラッグ民と言えますよね！しっかり運用もして、資産も大きくして。勝ち組！！

[101257: eマンションさん]

>>101255 マンション検討中さん

小学生も自慢する時と、そうじゃない時が分かる。今日はヤメた方がいい。

[101258: 通りがかりさん]

さぁ、いよいよフラッグ板マンがなくなりました！買えていない方がいよいよ周辺の湾岸マンションに買いに走ります！今宵のビッグウェーブ、キャピタルゲインを狙うなら今でしょう！売った売った！買った買った！

[101259: 検討板ユーザーさん]

>>101255 マンション検討中さん
そんないっぱい購入してどうするの…？

[101260: eマンションさん]

>>101259 検討板ユーザーさん
資産にするんです

[101261: マンション検討中さん]

>>101239 名無しさん

子供は普段このエリア以外の友達とか渋谷とかに遊びに行かないの？行かせないの？親の都合を押し付けてる気がする。

[101262: マンコミュファンさん]

>>101253 名無しさん
来年の今頃は当たらないタワーに挑戦し続けるか即転を買うかで選択が迫られそうですね。

[101263: 通りがかりさん]

>>101260 eマンションさん
資産用途としては弱いと思うけどどう？
高い維持費、ライバルの賃貸棟、そして駅遠
即転ならまだ分かるけど。

[101264: 匿名さん]

>>101260 eマンションさん

良いですね、

[101265: 検討板ユーザーさん]

>>101261 マンション検討中さん
通学ではなく休みの日にたまに行くくらいなら問題無いかなと。
時間的には埼玉・千葉の駅近と変わらないかなと思います。

[101266: マンション検討中さん]

案の定ヒートアップしてますね。
タワー棟の続報を気長に待ちましょう！
住まない人の当選報告が多いので中古は多く出そうですね。
来年の中古にも期待しましょう！

[101267: 評判気になるさん]

だそうです。
https://twitter.com/inagaki_kizuna/status/1622571567636168705?s=46&t=v...

[101268: マンション検討中さん]

ツイッタランドも転売厨の当選自慢ばかりでゲンナリ
即転住戸が多くなりそうですね

[101269: 通りがかりさん]

タワー価格出た？

[101270: 通りがかりさん]

>>101267 評判気になるさん

変動金利は当面大丈夫である。

[101271: eマンションさん]

>>101269 通りがかりさん
だいたい、抽選の翌日に発表されてるから、多分明日には凡その価格発表があると思われ

[101272: マンション検討中さん]

価格の前に残りの間取り早く出してくれや。

[101273: マンション検討中さん]

新日銀総裁による利上げか、経済音痴な岸田さんが、なんかとんでもないことを仕掛けてくれることを期待

[101274: 検討板ユーザーさん]

>>101272 マンション検討中さん
どの時間軸で生きてるんや

[101275: マンション検討中さん]

一次取得にとっては暴落は願ったり叶ったりなのか。
多少の下げはあってもバブル崩壊ほどのインパクトはない気がするな。

[101276: マンション検討中さん]

今日、会場に行ったけど、赤ちゃん連れのお母さんが結構いた。そういう人が当たらなくて転売屋が当たるのって都有地の事業として正しいのかね？

[101277: マンション検討中さん]

転売で儲けたいってのはわからんでもないが、なぜこんな上がるか下がるかわからん物件に全力ベットして、ワールドタワーレジデンスとか三田ガーデンヒルズとかの確実物件の方に行かないの？
自己資金が数千万しかないカツカツでやってるってんならわかるが、ハルフラで複数戸突っ込んでてそれらに行かないってどういうこと？

[101278: 評判気になるさん]

ここに一次取得層なんていないでしょ。いるのは転売ヤーと買い替え組くらい。共通してるのは当たればラッキー、外れても困らん。

[101279: マンション検討中さん]

ほっとけば15年で西高島平になる。
それを避けるには徐々にSUNとParkの低層潰してタワマン化して若年層呼び込みを続けていくんだろうな。つまり有明方式。

[101280: 検討板ユーザーさん]

>>101277 マンション検討中さん
転売ヤーなのに当たったって喜んでる奴は、震災直後に湾岸でSKYZとか買ってパークコート千代田富士見買い逃してるような奴と同じ。
全然目が効かないのに高い抽選倍率で当たったから喜んでるという、ただのギャンブラー。

[101281: マンション検討中さん]

平均倍率70倍前後とのことですね。

[101282: 匿名さん]

落選組の辛さがよくわかる
あんまり落ち込まない事ですね、
当選した方はおめでとうで良いと思いますよ

[101289: マンション検討中さん]

坪350まで下がったら検討するから教えて。

[101290: 評判気になるさん]

ハルフラタワーの坪300台で売り出して、転売ヤーに天誅を！

[101291: 匿名さん]

なにがヒートアップだよｗ　冷めすぎだろｗ

サーバーを何度もダウンさせた「晴海レジデンス」の10000分の１のカキコもないよ。タワー含めると戸数が10倍以上ある掲示板なのに。。

[101292: 評判気になるさん]

実際のところ、即転しようとするなら、購入時の諸費用、転売時の売却費用、維持費、機会損失、税金含め1000万円以上かかると思うけど、利益あるんかな。

[101293: 匿名さん]

地下アイドルのコメント数より少ない。。

どんどんマンション買う人が減っている。

[101295: 匿名さん]

自動車もマンションも昭和50年代が買っているだけ。
他の年代より倍の人数がいるし、いま金を持っている、

この年代が引退すると終わるよ。
ゲーム、雑誌、音楽も自動的に規模が半分になる。

[101296: 匿名さん]

タワー棟の平均坪430万でした

[101297: 名無しさん]

皆様ありがとうございます！！！

[101298: eマンションさん]

>>101292 評判気になるさん

普通に最低30%アップで成約すると思いますよ。相場として@400ぐらいのなる。晴海フラッグは共用部等が充実しており、眺望も良いのでできたときの評価は高くなる。今回の倍率からしてマーケット価格から30%は乖離している。

[101299: 口コミ知りたいさん]

>>101292 さん

普通に最低30%アップで成約すると思いますよ。相場として@400ぐらいのなる。晴海フラッグは共用部等が充実しており、眺望も良いのでできたときの評価は高くなる。今回の倍率からしてマーケット価格から30%は乖離している。

[101300: マンション検討中さん]

あなたの考えも30%乖離していますよ。
そんな高くは売れません。

[101301: 匿名さん]

>>101297 名無しさん
恭喜成功！

[101302: 検討板ユーザーさん]

>>101299 口コミ知りたいさん
タワーの価格が300台で蓋をするから無理やろ。

[101303: eマンションさん]

>>101299 口コミ知りたいさん
タワー坪550万マンと言い、こういう相場感ないのが一定数いるんだな。駅徒歩20分近いマンションに何夢見てるんだか。

[101304: マンコミュファンさん]

相場観無いのは誰かな？
タワーの価格ぶったまげるぞ。

[101305: 評判気になるさん]

>>101277 マンション検討中さん
自己資金ある奴がみんな頭がいいと思うなよ
上場ゴールのIPOを喜んで掴もうとする奴なんて世の中にごまんといる

[101306: 匿名さん]

日本人が居なすぎる、ぜんぶ買ったのが中国人の可能性高い。

[101307: マンション検討中さん]

完全に新規で街作るってのにこんな荒れた売り方じゃコミュニティなんか出来んわな。中国人ウジャウジャ。

[101308: 匿名さん]

値上げしなかった主幹事三井不動産と値上げするべきだと主張していた他社の件は言えませんね

[101309: マンション掲示板さん]

匿名だからとあからさまな差別の書き込み。
こういう奴こそ外れて隣人にならないで欲しい。見てないところで何するかわからない。

[101310: eマンションさん]

中国人は当たって住むの？貸すの？転売？

[101311: eマンションさん]

>>101276 マンション検討中さん

赤ちゃん連れの転売屋もいるよ。

[101312: 口コミ知りたいさん]

>>101203 マンション検討中さん

運だけじゃないよ。クロノは41階以上でも250くらいで買えた。ティアロも300はしなかった。晴海フラッグも一期は無抽選多かった。

全て情報を知ろうとしなかったからじゃないかな。努力もしてます。あと耐性も。「よくあんな駅遠マンション買えるね」「入居先すぎない？」「よく待てるね」言われても笑って耐えてました。

運だけじゃなくて、下調べの努力もしてます。あなたも早くからちゃんと調べて一期のいい部屋なのに無抽選に申し込めばよかったと思うよ。運に悔いてもどうにもならないけど、努力ならこれからすれば良いから、また情報収集して良い住まいをゲットできたらいいですね。

[101313: マンコミュファンさん]

>>101292 評判気になるさん

転売屋の心配しないでください。
彼らは専門家だからきっと大丈夫なはず。

[101314: マンション検討中さん]

都内新築探すかな　ここいいね
https://twitter.com/10000jonan/status/1622557098415620096?s=46&t=NKCmz...

[101315: マンション掲示板さん]

>>101313 マンコミュファンさん
この倍率はメルカリガンプラ系の転売屋さんも混ざってきているような気がします。

末期じゃなければいいなー。

[101316: 通りがかりさん]

いつから転売できるんですっけ？

[101317: マンション掲示板さん]

>>101314 マンション検討中さん

今更こんな小規模マンション買う気にはなれん

[101318: マンション検討中さん]

>>101312 口コミ知りたいさん
努力？ギャンブルに勝っただけだと思いますがどうですか？
当時オリンピック後に不動産価格が下がると言われてました。
結果は全体的に上昇し続けていますが。
下がってたらどうなってたでしょうね。
あなたは先行き不透明な市況というリスクを抱えたので大きなリターンを得ることが出来ました。
それだけです。

[101319: 口コミ知りたいさん]

>>101318 マンション検討中さん
その通り、賭けにかったんだ。勝ち組ですよ

[101320: マンション検討中さん]

これからもマンション価格が上昇傾向だと思う方は高くても引き渡しが遅い物件を狙いましょう。
ギャンブルギャンブル！

[101321: マンコミュファンさん]

>>101320 マンション検討中さん
意味不明

[101322: 通りがかりさん]

>>101314 マンション検討中さん
ステマ規制されましたが大丈夫でしょうか。

[101324: 評判気になるさん]

>>101318 マンション検討中さん
2019年に買った人は努力、勉強した人だと思いますよ。2021年、販売再開後に慌てて抽選参加してきたようなのは、ほとんどギャンブラー。

[101325: 検討板ユーザーさん]

>>101314 マンション検討中さん
最寄りが平和島はさすがにきつい

[101326: eマンションさん]

>>101324 評判気になるさん
努力ではないことは確か。コロナでオリンピック延期により価格が2019のまま凍結されることは誰も予想出来なかった事。

[101327: 匿名さん]

当選連絡今来た

[101328: マンション検討中さん]

>>101319 口コミ知りたいさん

確かにクロノ・ティアロ・DT・KTT含めて、5年から10年前にこのエリア購入した人は、その当時は高値づかみだの、駅距離がどうのだの、このサイトでもいろんなこと言われてたけど、そんな声に惑わされずベットできた人は、みんなこの短期間に一気に資産価値向上して勝ち組になっちゃったんだよね。
でも、今後10年で同じようなラッキーが起こることを信じて、1億円をベットできるかね？　不動産で勝ち組人生になるかどうかは、すべてあなた次第です！

[101329: マンション検討中さん]

PTK>DT>DUO>ハルフラ板状
駅距離やスペック比べてもこの序列は絶対に変わらない
PTKがBTT並みの坪650、人道橋挟んだDTも引っ張られて坪500台で取引されるようになれば、ハルフラも400台
とは言え今の時点で目安にできるのはDTの相場のみ

[101330: 匿名さん]

>>101325 検討板ユーザーさん

ここ外れた人は都内買えるだけで嬉しいことじゃないの

[101331: マンション掲示板さん]

>>101327 匿名さん
ほんとですか！詳しく！

[101332: マンション検討中さん]

>>101329 マンション検討中さん
PTK、DT、DUOに、眺望の良い平均85m2の部屋いくつありますかね・・？
ハルフラ板状はそこが強みで、部屋によってはこれらを凌駕すると思いますよ？

[101333: マンション検討中さん]

当日電話取れなかったら自動キャンセルの仕組み無くなったの？

[101334: 匿名さん]

何も遮る物が無くレインボーが見える
これが強みですね

[101336: 匿名さん]

自動車もマンションも昭和50年代が買っているだけ。
他の年代より倍の人数がいるし、いま金を持っている、

この年代が引退すると終わるよ。
ゲーム、雑誌、音楽も自動的に規模が半分になる。

[101337: マンション検討中さん]

タワーの価格発表早くー！

[101338: 匿名さん]

■阿部寛さん（失敗額：３億円）
バブルの最盛期に、投資用マンションを購入した事がきっかけで投資家としてスタートしました。ところがすぐにバブルの崩壊が始まってしまい、またたく間に資産価値を下げてしまい、数億円の借金を背負う事になりました。

■市川海老蔵さん（失敗額：19億円）
物件所有者の父が亡くなってしまい、全く関係のない息子である海老蔵さんが単純承継という相続権を引き継ぎ、負債である借金まで背負う事となりました。

■高橋由伸さん（失敗額：60億円）
父親が不動産の会社経営に失敗してしまい、60億円の借金を背負う事になってしまいました。

■千昌夫さん（失敗額：3,000 億円）
『アベインターナショナル』という不動産投資会社を設立しました。数々の不動産とホテル業に手を広げて順調に行っていたのもつかの間、バブル崩壊が始まりアベインターナショナルも倒産してしまい、個人の借金が3,000億円にまで膨らんでしまいました。

さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。
https://news.mynavi.jp/article/20210217-1736025/

[101339: マンション検討中さん]

平和島でキツいとか言っても、晴海フラッグのように土地がタダ同然でデベに渡って格安販売される物件なんて都内にはもう無いのですよ。
湾岸の倉庫を潰してタワマンにしても地価も建設費も上がってるからここまで安くできませんし。

[101340: 匿名さん]

湾岸なんて９０％はコンテナ置き場では？　土地はタダ同然ですよ。

[101341: 匿名さん]

実際は、海の部分が生活圏として使えない為、住居としても湾岸は価値がないと思います。

[101342: 匿名さん]

埋立地に価値があると思ってると人なんていないよ。上物だけ。住めなくなったらお終い。

[101343: マンション掲示板さん]

中古を安く買おうと牽制が始まってますね。
晴海のタワマンが安く買えるのも今のうちかもしれません。
都心どころか豊洲より安いですし。

[101344: マンション検討中さん]

1期で購入した人は努力して罵倒にも耐えてきた。
皆さんも次の晴海フラッグを見つけられるよう努力して他探してください。

[101345: マンション掲示板さん]

ハルフラネガならまだしも、他の湾岸中古マンションネガなら余所でやってください

[101346: 検討板ユーザーさん]

>>101297 名無しさん

在留カードwww
在留の方が流暢な日本語で煽ってるケース多そうですね
転売屋さんがんばれw

[101347: 匿名さん]

西川口の風俗が一掃されて、そこに大量の中国人が押し寄せてきました。

今後、新しい街は100%中国街になる。

[101348: 匿名さん]

つまんないネガ多いね笑

[101349: 名無しさん]

中国人はルールなんて守らないからねぇ
まずゴミ置き場から荒廃していくんだよね
粗大ゴミの放置、未分別のゴミの蓄積
施設も独占、荒れ放題
ココが想定通り中国人投資家やら中国人住居での購入多いとしたら、入居開始すぐに荒れ始めるんだろうね
賃貸入居者も似たようなもん

[101350: マンション検討中さん]

はあ
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1622727927904485377?s=46&t=NK...