HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[101201: マンション検討中さん]

団地感が嫌で豪華な内廊下タワマンに住みたいなら中古の方がいいですね、これから狙い目らしいですし
私はとにかく海が見えて広い公園があって子育てにも治安が良い湾岸に住みたいです

[101202: 名無しさん]

自分は前回くらいから期待せず祭りの参加気分でした。残念ですが、晴海にこだわる理由も特になく、駅から遠いデメリットもあり。私も色々考え直します。

[101203: マンション検討中さん]

当たれば中央区晴海に住めたのに、運が悪かっただけで埼玉や千葉で終える人生なんて考えられない

[101205: マンコミュファンさん]

>>101203 マンション検討中さん

まだ祭り気分で煽りたいのは分かるけど、結果は入居して一年位経った後で分かるだろうね。
駅遠の重みがひしひしと日々のストレスになっていくことも。

[101207: 検討板ユーザーさん]

>>101205 マンコミュファンさん

おっしゃるとおり！　だから即転します！

[101211: 名無しさん]

駅遠住居に住んじゃった家庭不和の経過が手に取るように思い浮かぶわ

父親　深夜まで仕事では有楽町からタクシーで帰る
　　　2500円を10日
母親　月2回くらい都心にでてお茶するけど、待ち合わせ時間とか雨とか面倒だから往復タクシー
　　　5000円を2回
子供　日曜日友達と渋谷行くけど雨降ってて面倒だからタクシー代頂戴　月一回
　　　5000円

都合タクシー代家族合計　月40000円

家族で自分以外のタクシー代減らせの合掌で一気に家族冷え込む

なんでこんな駅遠住居にしたの？怒　by子供

終了

[101212: eマンションさん]

>>101210 通りがかりさん
DUOの低層は眺望どころか真っ暗なんで安い部屋期待できないですよね
ドトール良いと思います

[101213: 匿名さん]

眺望を言ったら
勝どきのあそこのタワーだって
眺望は悪いのに人気だが
もっともタワマンの醍醐味は眺望だけどね

[101214: 匿名さん]

>>101211 名無しさん

お年寄りなら、シルバーパスで
都営地下鉄もバスもBRTも無料です
だからここは
お年寄り天国の団地です

[101216: マンション検討中さん]

環ニもあるし、普通にタクシー通勤・移動すれば、駅遠は関係ないのでは。

[101217: マンション検討中さん]

晴海フラッグ外れたから新築購入はもういいや。自分のうちのリフォームしよう。

[101218: マンション検討中さん]

sea E棟 266倍(1611)の当選順位ご存知な方、教えていただきたいです。

[101219: マンション検討中さん]

だいたいどのマンションも眺望の良い部屋と微妙な部屋があって、良い部屋は高いしそうでないとこは買いやすい。マンション毎にガタガタ言ってもしょうがないよ。
駅距離や共用施設やエントランスの豪華さなんかもタワマンの醍醐味だから。

[101220: 名無しさん]

>>101212 eマンションさん

いや、
眺望死んでるタワー＝ドトールのこと、

上層階でも周辺のタワマンお見合いだらけでは？

ハルフラは板状抜ける15階からは海が開けてて素晴らしいと思うし、
低層でも緑あふれてて清々しそう。

[101221: 検討板ユーザーさん]

>>101219 マンション検討中さん

タワマンの駅距離の醍醐味って駅近とか駅直結とかじゃ？
駅遠のタワマンの醍醐味って何？

[101223: マンション検討中さん]

この倍率じゃ全戸申し込んでもせいぜい当たるの数戸
転売ヤーがこんなにはびこってるのが理解できない
投資としての旨味は本当にあるのかね？

[101225: 匿名さん]

BRTなんて、実質ここの住民しか使わないしシャトルバスになるでしょ。管理費どうなってしまうんだろうね。とはいえこんな僻地じゃ廃止って判断も難しいだろうね。

[101226: マンション検討中さん]

ティアロ42階7980万まじ

[101227: 匿名さん]

>>101190 マンション検討中さん
ありがとう

[101229: 評判気になるさん]

>>101216 マンション検討中さん
ここのボリューム層はタクシー普段乗りできる層じゃないでしょ

[101230: 検討板ユーザーさん]

湾岸中古のステレスババ抜き合戦の開始かと思ったらもうとっくに始まってましたか。

[101231: 評判気になるさん]

当たった方は定価にて即転売してください。

[101233: マンコミュファンさん]

>>101231 評判気になるさん

市場の適正価格で転売してあげます！

[101234: マンション検討中さん]

駅遠なんてもともとわかってるし
分譲価格で購入した方は
良い買い物でしたね、
おめでとう御座います

[101235: eマンションさん]

>>101229 評判気になるさん
逆にタクシー通勤者多過ぎて、拾えない、アプリで呼んでも来ない方が問題なのでは？

[101236: マンション検討中さん]

広くて安いから実需は家族で買ってる人多いんだろうけど、正直言えばともに100%リモートワークのDINKSか単身以外でハルフラ買うのは理解できない。
思ってるよりはるかに不便だよ。

[101237: マンション掲示板さん]

個人で即転売したって品確法の瑕疵担保責任10年契約書に書かないといけないし嫌じゃない？
一度住民票だけ移すならいいけどパンピーでそれやるのはちょっとなあ

[101238: 評判気になるさん]

Twitterで即転売って言っている人、残念な気持ちになります。

[101239: 名無しさん]

>>101236 マンション検討中さん
DINKSで90平米もいらないでしょう。
私はファミリーですが子供が高校までは駅を普段使いしないので購入予定ですよ。

[101240: マンション検討中さん]

>>101237 マンション掲示板さん
そんなのあるんですか？
お金増えたら今後やろうかなって思ってたので詳しく教えてください。

[101241: マンション検討中さん]

榊のコメントまだ？

[101242: マンション検討中さん]

DTは残念だけど、DUOが建設されたら虹橋はサヨウナラです。
俺はDUOをゲットする！

[101243: マンション検討中さん]

金利上昇&安いタワー価格で転売厨が苦労しますように。

[101244: 名無しさん]

初回の抽選から全部申し込んで全＊＊ちた方いますか？？？

[101245: 名無しさん]

初回から全部外れた方いますか？？？

[101246: 匿名さん]

>>101245 名無しさん

1次の時、シービレ低層は倍率無かったよな。

[101247: eマンションさん]

外れたらディスりたくなってきた。だってパビリオン行くだけでも正直距離が苦痛だった笑

[101248: 通りがかりさん]

>>101247 eマンションさん

まだDUOがあるから頑張ろう。 350万で頼む。

[101249: 匿名さん]

>>101129 通りがかりさん
このアンケート見ると、転売ヤーはタワー棟の価格は見なかったことにして、周辺中古の相場に合わせて転売するって事か。
でもそれだと、みんなタワー棟に流れちゃわないかな？

[101250: 通りがかりさん]

>>101246 匿名さん
低層でなくても倍率なしはありましたよ。
ちなみに一期でSEA10階以上のフロアを倍率なしで購入してます。

[101252: 匿名さん]

18時30分過ぎに電話きたー！
期限まで30分って出れなかったら繰り上げされるとこだったわ！！

[101253: 名無しさん]

>>101249 匿名さん
それでも値下げせずに我慢できればタワー棟の分譲が終われば売れだすだろうけど、そこまで我慢できず下げるだろうな。みんな。

[101254: 匿名さん]

日銀が突き付けられている課題は「アベノミクスの下で黒田日銀が進めてきた異次元の金融緩和から、どう脱却していくか」だ。最近では、異次元緩和による超低金利が急激な円安の原因になったと批判された。金融機関の恨みの声も強く、超低金利で銀行は利益を上げられなくなり、債券の金利が低く抑え込まれて市場での正常な債券売買は不可能になった。

　そして、岸田文雄首相はアベノミクスを否定したい思いもあり、大規模金融緩和の修正に前向きとみられている。日銀は法律で独立性が担保されているとはいえ、実質的には「政府の子会社」（政府関係者）で、時の政権の方針に従わざるをえない。「親会社」の岸田政権が金融緩和を修正したい以上、次の日銀総裁は、それに沿った金融政策を進めることが求められる。

[101255: マンション検討中さん]

>>101250 通りがかりさん
私も15階以上のシー角部屋4Lリビングからレインボーの部屋を5倍ほどで購入しました。最上階は2桁いってましたが、その下からは1桁でしたね。家族で今キャンセルしたら何倍になるのかななんて話してます。200倍いきそうだねと。同じ間取りの2階3階は誰も申し込みなくて、一期は売らなかったの覚えてます。タワーも参戦します。

[101256: マンション検討中さん]

>>101255 マンション検討中さん
複数戸持ってはじめて胸張ってフラッグ民と言えますよね！しっかり運用もして、資産も大きくして。勝ち組！！

[101257: eマンションさん]

>>101255 マンション検討中さん

小学生も自慢する時と、そうじゃない時が分かる。今日はヤメた方がいい。

[101258: 通りがかりさん]

さぁ、いよいよフラッグ板マンがなくなりました！買えていない方がいよいよ周辺の湾岸マンションに買いに走ります！今宵のビッグウェーブ、キャピタルゲインを狙うなら今でしょう！売った売った！買った買った！

[101259: 検討板ユーザーさん]

>>101255 マンション検討中さん
そんないっぱい購入してどうするの…？

[101260: eマンションさん]

>>101259 検討板ユーザーさん
資産にするんです

[101261: マンション検討中さん]

>>101239 名無しさん

子供は普段このエリア以外の友達とか渋谷とかに遊びに行かないの？行かせないの？親の都合を押し付けてる気がする。

[101262: マンコミュファンさん]

>>101253 名無しさん
来年の今頃は当たらないタワーに挑戦し続けるか即転を買うかで選択が迫られそうですね。

[101263: 通りがかりさん]

>>101260 eマンションさん
資産用途としては弱いと思うけどどう？
高い維持費、ライバルの賃貸棟、そして駅遠
即転ならまだ分かるけど。

[101264: 匿名さん]

>>101260 eマンションさん

良いですね、

[101265: 検討板ユーザーさん]

>>101261 マンション検討中さん
通学ではなく休みの日にたまに行くくらいなら問題無いかなと。
時間的には埼玉・千葉の駅近と変わらないかなと思います。

[101266: マンション検討中さん]

案の定ヒートアップしてますね。
タワー棟の続報を気長に待ちましょう！
住まない人の当選報告が多いので中古は多く出そうですね。
来年の中古にも期待しましょう！

[101267: 評判気になるさん]

だそうです。
https://twitter.com/inagaki_kizuna/status/1622571567636168705?s=46&t=v...

[101268: マンション検討中さん]

ツイッタランドも転売厨の当選自慢ばかりでゲンナリ
即転住戸が多くなりそうですね

[101269: 通りがかりさん]

タワー価格出た？

[101270: 通りがかりさん]

>>101267 評判気になるさん

変動金利は当面大丈夫である。

[101271: eマンションさん]

>>101269 通りがかりさん
だいたい、抽選の翌日に発表されてるから、多分明日には凡その価格発表があると思われ

[101272: マンション検討中さん]

価格の前に残りの間取り早く出してくれや。

[101273: マンション検討中さん]

新日銀総裁による利上げか、経済音痴な岸田さんが、なんかとんでもないことを仕掛けてくれることを期待

[101274: 検討板ユーザーさん]

>>101272 マンション検討中さん
どの時間軸で生きてるんや

[101275: マンション検討中さん]

一次取得にとっては暴落は願ったり叶ったりなのか。
多少の下げはあってもバブル崩壊ほどのインパクトはない気がするな。

[101276: マンション検討中さん]

今日、会場に行ったけど、赤ちゃん連れのお母さんが結構いた。そういう人が当たらなくて転売屋が当たるのって都有地の事業として正しいのかね？

[101277: マンション検討中さん]

転売で儲けたいってのはわからんでもないが、なぜこんな上がるか下がるかわからん物件に全力ベットして、ワールドタワーレジデンスとか三田ガーデンヒルズとかの確実物件の方に行かないの？
自己資金が数千万しかないカツカツでやってるってんならわかるが、ハルフラで複数戸突っ込んでてそれらに行かないってどういうこと？

[101278: 評判気になるさん]

ここに一次取得層なんていないでしょ。いるのは転売ヤーと買い替え組くらい。共通してるのは当たればラッキー、外れても困らん。

[101279: マンション検討中さん]

ほっとけば15年で西高島平になる。
それを避けるには徐々にSUNとParkの低層潰してタワマン化して若年層呼び込みを続けていくんだろうな。つまり有明方式。

[101280: 検討板ユーザーさん]

>>101277 マンション検討中さん
転売ヤーなのに当たったって喜んでる奴は、震災直後に湾岸でSKYZとか買ってパークコート千代田富士見買い逃してるような奴と同じ。
全然目が効かないのに高い抽選倍率で当たったから喜んでるという、ただのギャンブラー。

[101281: マンション検討中さん]

平均倍率70倍前後とのことですね。

[101282: 匿名さん]

落選組の辛さがよくわかる
あんまり落ち込まない事ですね、
当選した方はおめでとうで良いと思いますよ

[101289: マンション検討中さん]

坪350まで下がったら検討するから教えて。

[101290: 評判気になるさん]

ハルフラタワーの坪300台で売り出して、転売ヤーに天誅を！

[101291: 匿名さん]

なにがヒートアップだよｗ　冷めすぎだろｗ

サーバーを何度もダウンさせた「晴海レジデンス」の10000分の１のカキコもないよ。タワー含めると戸数が10倍以上ある掲示板なのに。。

[101292: 評判気になるさん]

実際のところ、即転しようとするなら、購入時の諸費用、転売時の売却費用、維持費、機会損失、税金含め1000万円以上かかると思うけど、利益あるんかな。

[101293: 匿名さん]

地下アイドルのコメント数より少ない。。

どんどんマンション買う人が減っている。

[101295: 匿名さん]

自動車もマンションも昭和50年代が買っているだけ。
他の年代より倍の人数がいるし、いま金を持っている、

この年代が引退すると終わるよ。
ゲーム、雑誌、音楽も自動的に規模が半分になる。

[101296: 匿名さん]

タワー棟の平均坪430万でした

[101297: 名無しさん]

皆様ありがとうございます！！！

[101298: eマンションさん]

>>101292 評判気になるさん

普通に最低30%アップで成約すると思いますよ。相場として@400ぐらいのなる。晴海フラッグは共用部等が充実しており、眺望も良いのでできたときの評価は高くなる。今回の倍率からしてマーケット価格から30%は乖離している。

[101299: 口コミ知りたいさん]

>>101292 さん

普通に最低30%アップで成約すると思いますよ。相場として@400ぐらいのなる。晴海フラッグは共用部等が充実しており、眺望も良いのでできたときの評価は高くなる。今回の倍率からしてマーケット価格から30%は乖離している。

[101300: マンション検討中さん]

あなたの考えも30%乖離していますよ。
そんな高くは売れません。

[101301: 匿名さん]

>>101297 名無しさん
恭喜成功！

[101302: 検討板ユーザーさん]

>>101299 口コミ知りたいさん
タワーの価格が300台で蓋をするから無理やろ。

[101303: eマンションさん]

>>101299 口コミ知りたいさん
タワー坪550万マンと言い、こういう相場感ないのが一定数いるんだな。駅徒歩20分近いマンションに何夢見てるんだか。

[101304: マンコミュファンさん]

相場観無いのは誰かな？
タワーの価格ぶったまげるぞ。

[101305: 評判気になるさん]

>>101277 マンション検討中さん
自己資金ある奴がみんな頭がいいと思うなよ
上場ゴールのIPOを喜んで掴もうとする奴なんて世の中にごまんといる

[101306: 匿名さん]

日本人が居なすぎる、ぜんぶ買ったのが中国人の可能性高い。

[101307: マンション検討中さん]

完全に新規で街作るってのにこんな荒れた売り方じゃコミュニティなんか出来んわな。中国人ウジャウジャ。

[101308: 匿名さん]

値上げしなかった主幹事三井不動産と値上げするべきだと主張していた他社の件は言えませんね

[101309: マンション掲示板さん]

匿名だからとあからさまな差別の書き込み。
こういう奴こそ外れて隣人にならないで欲しい。見てないところで何するかわからない。

[101310: eマンションさん]

中国人は当たって住むの？貸すの？転売？

[101311: eマンションさん]

>>101276 マンション検討中さん

赤ちゃん連れの転売屋もいるよ。

[101312: 口コミ知りたいさん]

>>101203 マンション検討中さん

運だけじゃないよ。クロノは41階以上でも250くらいで買えた。ティアロも300はしなかった。晴海フラッグも一期は無抽選多かった。

全て情報を知ろうとしなかったからじゃないかな。努力もしてます。あと耐性も。「よくあんな駅遠マンション買えるね」「入居先すぎない？」「よく待てるね」言われても笑って耐えてました。

運だけじゃなくて、下調べの努力もしてます。あなたも早くからちゃんと調べて一期のいい部屋なのに無抽選に申し込めばよかったと思うよ。運に悔いてもどうにもならないけど、努力ならこれからすれば良いから、また情報収集して良い住まいをゲットできたらいいですね。

[101313: マンコミュファンさん]

>>101292 評判気になるさん

転売屋の心配しないでください。
彼らは専門家だからきっと大丈夫なはず。

[101314: マンション検討中さん]

都内新築探すかな　ここいいね
https://twitter.com/10000jonan/status/1622557098415620096?s=46&t=NKCmz...

[101315: マンション掲示板さん]

>>101313 マンコミュファンさん
この倍率はメルカリガンプラ系の転売屋さんも混ざってきているような気がします。

末期じゃなければいいなー。

[101316: 通りがかりさん]

いつから転売できるんですっけ？

[101317: マンション掲示板さん]

>>101314 マンション検討中さん

今更こんな小規模マンション買う気にはなれん

[101318: マンション検討中さん]

>>101312 口コミ知りたいさん
努力？ギャンブルに勝っただけだと思いますがどうですか？
当時オリンピック後に不動産価格が下がると言われてました。
結果は全体的に上昇し続けていますが。
下がってたらどうなってたでしょうね。
あなたは先行き不透明な市況というリスクを抱えたので大きなリターンを得ることが出来ました。
それだけです。

[101319: 口コミ知りたいさん]

>>101318 マンション検討中さん
その通り、賭けにかったんだ。勝ち組ですよ

[101320: マンション検討中さん]

これからもマンション価格が上昇傾向だと思う方は高くても引き渡しが遅い物件を狙いましょう。
ギャンブルギャンブル！

[101321: マンコミュファンさん]

>>101320 マンション検討中さん
意味不明

[101322: 通りがかりさん]

>>101314 マンション検討中さん
ステマ規制されましたが大丈夫でしょうか。

[101324: 評判気になるさん]

>>101318 マンション検討中さん
2019年に買った人は努力、勉強した人だと思いますよ。2021年、販売再開後に慌てて抽選参加してきたようなのは、ほとんどギャンブラー。

[101325: 検討板ユーザーさん]

>>101314 マンション検討中さん
最寄りが平和島はさすがにきつい

[101326: eマンションさん]

>>101324 評判気になるさん
努力ではないことは確か。コロナでオリンピック延期により価格が2019のまま凍結されることは誰も予想出来なかった事。

[101327: 匿名さん]

当選連絡今来た

[101328: マンション検討中さん]

>>101319 口コミ知りたいさん

確かにクロノ・ティアロ・DT・KTT含めて、5年から10年前にこのエリア購入した人は、その当時は高値づかみだの、駅距離がどうのだの、このサイトでもいろんなこと言われてたけど、そんな声に惑わされずベットできた人は、みんなこの短期間に一気に資産価値向上して勝ち組になっちゃったんだよね。
でも、今後10年で同じようなラッキーが起こることを信じて、1億円をベットできるかね？　不動産で勝ち組人生になるかどうかは、すべてあなた次第です！

[101329: マンション検討中さん]

PTK>DT>DUO>ハルフラ板状
駅距離やスペック比べてもこの序列は絶対に変わらない
PTKがBTT並みの坪650、人道橋挟んだDTも引っ張られて坪500台で取引されるようになれば、ハルフラも400台
とは言え今の時点で目安にできるのはDTの相場のみ

[101330: 匿名さん]

>>101325 検討板ユーザーさん

ここ外れた人は都内買えるだけで嬉しいことじゃないの

[101331: マンション掲示板さん]

>>101327 匿名さん
ほんとですか！詳しく！

[101332: マンション検討中さん]

>>101329 マンション検討中さん
PTK、DT、DUOに、眺望の良い平均85m2の部屋いくつありますかね・・？
ハルフラ板状はそこが強みで、部屋によってはこれらを凌駕すると思いますよ？

[101333: マンション検討中さん]

当日電話取れなかったら自動キャンセルの仕組み無くなったの？

[101334: 匿名さん]

何も遮る物が無くレインボーが見える
これが強みですね

[101336: 匿名さん]

自動車もマンションも昭和50年代が買っているだけ。
他の年代より倍の人数がいるし、いま金を持っている、

この年代が引退すると終わるよ。
ゲーム、雑誌、音楽も自動的に規模が半分になる。

[101337: マンション検討中さん]

タワーの価格発表早くー！

[101338: 匿名さん]

■阿部寛さん（失敗額：３億円）
バブルの最盛期に、投資用マンションを購入した事がきっかけで投資家としてスタートしました。ところがすぐにバブルの崩壊が始まってしまい、またたく間に資産価値を下げてしまい、数億円の借金を背負う事になりました。

■市川海老蔵さん（失敗額：19億円）
物件所有者の父が亡くなってしまい、全く関係のない息子である海老蔵さんが単純承継という相続権を引き継ぎ、負債である借金まで背負う事となりました。

■高橋由伸さん（失敗額：60億円）
父親が不動産の会社経営に失敗してしまい、60億円の借金を背負う事になってしまいました。

■千昌夫さん（失敗額：3,000 億円）
『アベインターナショナル』という不動産投資会社を設立しました。数々の不動産とホテル業に手を広げて順調に行っていたのもつかの間、バブル崩壊が始まりアベインターナショナルも倒産してしまい、個人の借金が3,000億円にまで膨らんでしまいました。

さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。
https://news.mynavi.jp/article/20210217-1736025/

[101339: マンション検討中さん]

平和島でキツいとか言っても、晴海フラッグのように土地がタダ同然でデベに渡って格安販売される物件なんて都内にはもう無いのですよ。
湾岸の倉庫を潰してタワマンにしても地価も建設費も上がってるからここまで安くできませんし。

[101340: 匿名さん]

湾岸なんて９０％はコンテナ置き場では？　土地はタダ同然ですよ。

[101341: 匿名さん]

実際は、海の部分が生活圏として使えない為、住居としても湾岸は価値がないと思います。

[101342: 匿名さん]

埋立地に価値があると思ってると人なんていないよ。上物だけ。住めなくなったらお終い。

[101343: マンション掲示板さん]

中古を安く買おうと牽制が始まってますね。
晴海のタワマンが安く買えるのも今のうちかもしれません。
都心どころか豊洲より安いですし。

[101344: マンション検討中さん]

1期で購入した人は努力して罵倒にも耐えてきた。
皆さんも次の晴海フラッグを見つけられるよう努力して他探してください。

[101345: マンション掲示板さん]

ハルフラネガならまだしも、他の湾岸中古マンションネガなら余所でやってください

[101346: 検討板ユーザーさん]

>>101297 名無しさん

在留カードwww
在留の方が流暢な日本語で煽ってるケース多そうですね
転売屋さんがんばれw

[101347: 匿名さん]

西川口の風俗が一掃されて、そこに大量の中国人が押し寄せてきました。

今後、新しい街は100%中国街になる。

[101348: 匿名さん]

つまんないネガ多いね笑

[101349: 名無しさん]

中国人はルールなんて守らないからねぇ
まずゴミ置き場から荒廃していくんだよね
粗大ゴミの放置、未分別のゴミの蓄積
施設も独占、荒れ放題
ココが想定通り中国人投資家やら中国人住居での購入多いとしたら、入居開始すぐに荒れ始めるんだろうね
賃貸入居者も似たようなもん

[101350: マンション検討中さん]

はあ
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1622727927904485377?s=46&t=NK...

[101352: 匿名さん]

でもここの住人は中国人の怒ったような罵声での会話の喧騒に慣れることができていいかも。銀座や浅草行っても中国人観光客の騒音に苛立たなくてすみそう。

[101353: 口コミ知りたいさん]

>>101350 マンション検討中さん

ハルフラは最早埼玉の中古マンションより安いのか、バグすぎる

[101354: 匿名さん]

日本人は少数派だと耐えられないで出ていくでしょうね。

土地が買える貴重な国の人なのに、コンドミニアム住まいは笑われますし。

[101355: 口コミ知りたいさん]

営業担当から落選の電話来た。タワー価格いつ出るかもなんとなくわかった。

[101356: マンション検討中さん]

踊らされた皆さん、こんにちは。
わたしも仲間です。
無駄な時間を使ったぜ。

[101357: 通りがかりさん]

タワー価格期待できるな。

[101358: 匿名さん]

昭和世代には耐えられない屈辱ですよ。がんばってください。

1993年　GDP　日本　中国

[101359: 匿名さん]

投稿読んで？って思うこと多かったんだけど、やっと意味が分かって合点がいった！
ポジの多くは、在留カード持ちの中国系の方が投資目的で投稿してたんだね！
上の書き込みではたと気がついたわー
怖い怖い

[101360: 匿名さん]

昭和の日本
世界1位の海軍、世界1位の領土、世界1位の頭脳、世界1位の経済、

[101361: マンション検討中さん]

埼玉なんか絶対行きたくない
湾岸に住みます

[101362: 通りがかりさん]

国力を憂う人は普段何やってんだろ？
そんなことよりタワマン価格はまだか。

[101363: 検討板ユーザーさん]

6000万70平米で一生埼玉暮らしなら湾岸のタワーマンションを7000万円台65平米で探す
晴海の相場はまだ優しい

[101364: 通りがかりさん]

>>101363 検討板ユーザーさん

晴海は湾岸だと安いというイメージが強い。

[101365: 匿名さん]

この予算なら千葉か埼玉に行けば良いですね
はい、さよなら

[101366: マンコミュファンさん]

海外の人の割合ってどのくらいなんだろう？将来管理や修繕で揉めたりしないか気になる。ニュースでお隣の国の不動産購入が東南アジアを中心に再開しつつあると見たので気になりました。うちのマンションにも通訳連れた内見と思われるグループを目撃したし、日本語を話さない住民が少しづつ増えてきました。

[101367: 通りがかりさん]

気長に住み替え考えているならタワー挑戦もありだけど、板マンで一年以上ずるずる挑戦したから時間の無駄と言えば無駄だった。急いでいる方は他も動かないと。

[101369: 名無しさん]

>>101326 eマンションさん
そうかもですね。買えたか買えなかったかが全て。私は4月抽選で実需当選いただきました。

[101370: マンコミュファンさん]

街開きしたら売物件だらけだったらやだな。。

[101371: 評判気になるさん]

>>101370 マンコミュファンさん

抽選終わったのにネガしてるけどなに目的？どうゆう立場のひと？

[101372: マンション検討中さん]

全体の3割が投資・即転だとして750戸
SUUMOが楽しみですね。

[101373: 評判気になるさん]

>>101372 マンション検討中さん

ワンチャン中央区買えた人たちにとっては、転売ヤーへの怒りがあるでしょうね。
多少高くても現物見たい層は転売ヤーから買うのかな。

というか、家買う人は過去価格とか気にしないか。

[101374: マンション検討中さん]

今の晴海中古マンションは埼玉とも比較できるような相場だが、晴海フラッグの街開きに４丁目再開発、さらに臨海地下鉄完成が近くなると確実に買えなくなるだろうね

[101375: 通りがかりさん]

>>101371 評判気になるさん

妬み嫉みでしょ

[101376: 評判気になるさん]

バイドゥとかで検索すると代理抽選サービスとかあるみたい
https://www.xiaohongshu.com/explore/6370e7c0000000001c034692

[101377: 評判気になるさん]

>>101372 マンション検討中さん
新築よりも選び放題ですね。それはそれでありかも。中古だけど未入居だし。

[101378: 匿名さん]

埼玉の人は海を怖がって全然ダメ。

家に呼んだとき湾岸に近づけなかった。

[101379: eマンションさん]

>>101370 マンコミュファンさん
体力のある投資家や業者が多ければ市況落ち着くまで握ってくれるけど、ここは体力がない投資家や業者が多そうなのがな。

[101380: マンコミュファンさん]

>>101378 匿名さん
海怖がるとかダサすぎわろた
さすがダサイタマ

[101381: 評判気になるさん]

>>101360 匿名さん

いつまでも昭和を懐古してるね
今やGDPは中国に抜かれ
1人当たり名目GDPが2022年に台湾、23年には韓国に抜かれるだよ
少しは現実に目を向けて生きようよ

[101382: 名無しさん]

ご意見をいただきたいです。

[101383: マンション検討中さん]

>>101378 匿名さん

能力者か

[101384: 匿名さん]

＞埼玉の人は海を怖がって全然ダメ。

うらやましいー、とか言ってて全然違かった。

埼玉の人の顔が赤くなって興奮してしゃべってんだけど、なんかよく見ると、怖くてヤバい時の状況で、海が目線の高さに来ると、もう動けなくなるっぽい。

埼玉の人は湾岸無理だよ。

[101385: 匿名さん]

海の近くに住む、ということに恐怖しないのはあまりに想像力が貧困だと思うけどね。揺れたらお終い、軍艦からのミサイルでお終い。資産を守る気、無いの？

[101386: 匿名さん]

中国人投資家等がチャレンジ価格で売り出して売れずに在庫が積み増されて100戸単位で売りに出される様子が目に浮かぶね。
そうなったら日本の転売は資金力無さそうだから早々に価格大幅下げで損切りに動くだろうけど、むしろ中国人は資金力があるから値下げせずに塩漬け状態が続いて年中売れ残りマンションになったりしてね。
なんにしろ、転売屋が活躍する駅遠マンションは物件価値の維持ができるか不安だね。

[101388: マンコミュファンさん]

>>101382 名無しさん
買いだ！買い！

[101390: 検討板ユーザーさん]

>>101382 さん
方角と階数考えて今の相場なら結構安い

[101392: 匿名さん]

>>101367 通りがかりさん
2024年3月入居予定で動いてた人なんだから今急ぐ理由ないでしょ。寧ろGWくらいまでは焦って動いちゃダメで、現実的な価格で出てくるのを待ってから動かないと。

https://twitter.com/mansionmania/status/1620751645251600384?s=46&t=MSK...

[101394: マンション検討中さん]

今の晴海には住みたくないんだよな。
街開きしてからでしょ。

[101396: マンション検討中さん]

>>101371 評判気になるさん
タイミング的に見る人が多くて荒らしがいがあるからでしょ

[101398: 匿名さん]

>>101394 マンション検討中さん
中古なんて早い者勝ちだし、みんなが住みたくなったら価格上がるじゃん
みんなそう思ってるんだから

[101399: 口コミ知りたいさん]

>>101382 名無しさん

あと4000万安けりゃ買い

[101400: 評判気になるさん]

>>101398 匿名さん
大丈夫だよ。流通戸数は増加傾向。焦る必要なし。
https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1622777908518612992?s=46&t=MSK...