HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[101201: マンション検討中さん]

団地感が嫌で豪華な内廊下タワマンに住みたいなら中古の方がいいですね、これから狙い目らしいですし
私はとにかく海が見えて広い公園があって子育てにも治安が良い湾岸に住みたいです

[101202: 名無しさん]

自分は前回くらいから期待せず祭りの参加気分でした。残念ですが、晴海にこだわる理由も特になく、駅から遠いデメリットもあり。私も色々考え直します。

[101203: マンション検討中さん]

当たれば中央区晴海に住めたのに、運が悪かっただけで埼玉や千葉で終える人生なんて考えられない

[101205: マンコミュファンさん]

>>101203 マンション検討中さん

まだ祭り気分で煽りたいのは分かるけど、結果は入居して一年位経った後で分かるだろうね。
駅遠の重みがひしひしと日々のストレスになっていくことも。

[101207: 検討板ユーザーさん]

>>101205 マンコミュファンさん

おっしゃるとおり！　だから即転します！

[101211: 名無しさん]

駅遠住居に住んじゃった家庭不和の経過が手に取るように思い浮かぶわ

父親　深夜まで仕事では有楽町からタクシーで帰る
　　　2500円を10日
母親　月2回くらい都心にでてお茶するけど、待ち合わせ時間とか雨とか面倒だから往復タクシー
　　　5000円を2回
子供　日曜日友達と渋谷行くけど雨降ってて面倒だからタクシー代頂戴　月一回
　　　5000円

都合タクシー代家族合計　月40000円

家族で自分以外のタクシー代減らせの合掌で一気に家族冷え込む

なんでこんな駅遠住居にしたの？怒　by子供

終了

[101212: eマンションさん]

>>101210 通りがかりさん
DUOの低層は眺望どころか真っ暗なんで安い部屋期待できないですよね
ドトール良いと思います

[101213: 匿名さん]

眺望を言ったら
勝どきのあそこのタワーだって
眺望は悪いのに人気だが
もっともタワマンの醍醐味は眺望だけどね

[101214: 匿名さん]

>>101211 名無しさん

お年寄りなら、シルバーパスで
都営地下鉄もバスもBRTも無料です
だからここは
お年寄り天国の団地です

[101216: マンション検討中さん]

環ニもあるし、普通にタクシー通勤・移動すれば、駅遠は関係ないのでは。

[101217: マンション検討中さん]

晴海フラッグ外れたから新築購入はもういいや。自分のうちのリフォームしよう。

[101218: マンション検討中さん]

sea E棟 266倍(1611)の当選順位ご存知な方、教えていただきたいです。

[101219: マンション検討中さん]

だいたいどのマンションも眺望の良い部屋と微妙な部屋があって、良い部屋は高いしそうでないとこは買いやすい。マンション毎にガタガタ言ってもしょうがないよ。
駅距離や共用施設やエントランスの豪華さなんかもタワマンの醍醐味だから。

[101220: 名無しさん]

>>101212 eマンションさん

いや、
眺望死んでるタワー＝ドトールのこと、

上層階でも周辺のタワマンお見合いだらけでは？

ハルフラは板状抜ける15階からは海が開けてて素晴らしいと思うし、
低層でも緑あふれてて清々しそう。

[101221: 検討板ユーザーさん]

>>101219 マンション検討中さん

タワマンの駅距離の醍醐味って駅近とか駅直結とかじゃ？
駅遠のタワマンの醍醐味って何？

[101223: マンション検討中さん]

この倍率じゃ全戸申し込んでもせいぜい当たるの数戸
転売ヤーがこんなにはびこってるのが理解できない
投資としての旨味は本当にあるのかね？

[101225: 匿名さん]

BRTなんて、実質ここの住民しか使わないしシャトルバスになるでしょ。管理費どうなってしまうんだろうね。とはいえこんな僻地じゃ廃止って判断も難しいだろうね。

[101226: マンション検討中さん]

ティアロ42階7980万まじ

[101227: 匿名さん]

>>101190 マンション検討中さん
ありがとう

[101229: 評判気になるさん]

>>101216 マンション検討中さん
ここのボリューム層はタクシー普段乗りできる層じゃないでしょ

[101230: 検討板ユーザーさん]

湾岸中古のステレスババ抜き合戦の開始かと思ったらもうとっくに始まってましたか。

[101231: 評判気になるさん]

当たった方は定価にて即転売してください。

[101233: マンコミュファンさん]

>>101231 評判気になるさん

市場の適正価格で転売してあげます！

[101234: マンション検討中さん]

駅遠なんてもともとわかってるし
分譲価格で購入した方は
良い買い物でしたね、
おめでとう御座います

[101235: eマンションさん]

>>101229 評判気になるさん
逆にタクシー通勤者多過ぎて、拾えない、アプリで呼んでも来ない方が問題なのでは？

[101236: マンション検討中さん]

広くて安いから実需は家族で買ってる人多いんだろうけど、正直言えばともに100%リモートワークのDINKSか単身以外でハルフラ買うのは理解できない。
思ってるよりはるかに不便だよ。

[101237: マンション掲示板さん]

個人で即転売したって品確法の瑕疵担保責任10年契約書に書かないといけないし嫌じゃない？
一度住民票だけ移すならいいけどパンピーでそれやるのはちょっとなあ

[101238: 評判気になるさん]

Twitterで即転売って言っている人、残念な気持ちになります。

[101239: 名無しさん]

>>101236 マンション検討中さん
DINKSで90平米もいらないでしょう。
私はファミリーですが子供が高校までは駅を普段使いしないので購入予定ですよ。

[101240: マンション検討中さん]

>>101237 マンション掲示板さん
そんなのあるんですか？
お金増えたら今後やろうかなって思ってたので詳しく教えてください。

[101241: マンション検討中さん]

榊のコメントまだ？

[101242: マンション検討中さん]

DTは残念だけど、DUOが建設されたら虹橋はサヨウナラです。
俺はDUOをゲットする！

[101243: マンション検討中さん]

金利上昇&安いタワー価格で転売厨が苦労しますように。

[101244: 名無しさん]

初回の抽選から全部申し込んで全＊＊ちた方いますか？？？

[101245: 名無しさん]

初回から全部外れた方いますか？？？

[101246: 匿名さん]

>>101245 名無しさん

1次の時、シービレ低層は倍率無かったよな。

[101247: eマンションさん]

外れたらディスりたくなってきた。だってパビリオン行くだけでも正直距離が苦痛だった笑

[101248: 通りがかりさん]

>>101247 eマンションさん

まだDUOがあるから頑張ろう。 350万で頼む。

[101249: 匿名さん]

>>101129 通りがかりさん
このアンケート見ると、転売ヤーはタワー棟の価格は見なかったことにして、周辺中古の相場に合わせて転売するって事か。
でもそれだと、みんなタワー棟に流れちゃわないかな？

[101250: 通りがかりさん]

>>101246 匿名さん
低層でなくても倍率なしはありましたよ。
ちなみに一期でSEA10階以上のフロアを倍率なしで購入してます。