HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[101101: 検討板ユーザーさん]

実需で買う人はこのマンションは間違いない、で正解？

[101102: 通りがかりさん]

パークの当選番号ご教示願います！！！

[101103: 匿名さん]

>>101095 匿名さん

防空壕にでも住んどけ。

[101105: マンコミュファンさん]

>>101096 神様
見方分からんけど、ワイの番号一切出てこなくてワロタ。笑

[101106: マンション検討中さん]

卒業です。
結果は。。







落選OTL

[101107: 検討板ユーザーさん]

パークビレッジD棟抽選結果
倍率(部屋番号)当選順位
55(203)17,39,8,29
57(703)14,37,32,23
59(202,603)6,42,31,43
60(503)22,2,58,19
61(803,903,1103)54,60,11,29
62(303,403,1402)54,35,4,60
63(1202)25,11,9,29
64(1302)35,31,19,28
65(1002,1003,1102)4,30,35,49
66(1203)53,16,4,17
67(802,1403)23,55,60,48
68(402,602,702,1303)2,23,36,42
69(902)6,1,11,8
73(801)33,34,13,41
74(201,502,601)61,17,25,53
76(302)7,65,66,10
78(501)9,2,29,51
79(301,701,901)28,15,26,20
81(401,1001)47,77,65,20
88(1101)55,53,71,5
91(1201)37,27,11,78
95(1301)24,20,71,58
111(1401)61,18,29,48

[101108: 口コミ知りたいさん]

>>101083 さん

参考までに教えて下さい
今回は何戸申込みましたか？

[101109: 匿名さん]

>>101107 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。初歩も初歩的な質問ですが、この番号は申込提出したときの登録番号ですか？

[101110: 通りがかりさん]

>>101100 マンション検討中さん

投稿者じゃ無いけど、縦が倍率、横が当選者の番号(優先順)かな？

[101111: 通りがかりさん]

>>101107 検討板ユーザーさん

同じ倍率で部屋が異なる場合、どうやって読み解けば良いのでしょうか。

[101112: 購入経験者さん]

>>101107 検討板ユーザーさん
「59(202,603)6,42,31,43」
この場合は603号室だと当選番号はどこをみればいいのでしょうか。。。

[101113: マンション検討中さん]

>>101112 購入経験者さん
同じ倍率の場合は、一気に抽選しているのだと思われ。

[101114: マンション検討中さん]

散った…
タワーはよ。。

[101115: マンション検討中さん]

あ、さっきの見方、理解
落ちたわ

[101116: 購入経験者さん]

202も603も当然番号は6、以降第2、3、4順位

[101117: 検討板ユーザーさん]

>>101107 検討板ユーザーさん

嘘であってほしい

[101118: マンコミュファンさん]

>>101112 購入経験者さん
6だよ
次に優先されるのが42

[101119: 購入経験者さん]

当然ではなく当選

[101120: eマンションさん]

>>101082 マンション検討中さん
なんとか今回当選できました。貴方のように、誰かも分からん相手に高圧的に出る人がご近所さんではないように祈ります。

[101121: 匿名子]

普通に落ちたわ
乙
まぁ徒歩20分にかなり目を背けてたからええか

[101122: 口コミ知りたいさん]

>>101107 さん

嘘であってほしい

[101123: マンション検討中さん]

>>101096 神様
神様！番号間違えてた！と言ってくれ！！
私の番号が見当たらないんだ、、

[101124: マンション検討中さん]

タワーがあるから…(震え

[101125: 匿名さん]

100だか申し込んだ人は当たったんだろうか？

[101126: 評判気になるさん]

>>101124 マンション検討中さん
中古がチャンス

[101127: マンション検討中さん]

いやー、今回落選で良かったわー
タワーもそんな高くなさそうな雰囲気だからなー
当選してたらタワー申し込めなくなるところだったわー
あぶねーわー


(´；ω；`)ﾌﾞﾜｯ

[101128: eマンションさん]

実需と転売の倍率知りたいなー

[101129: 通りがかりさん]

転売ヤーの方へ質問です。
タワー棟の価格を受けて、転売住戸の坪単価は

タワー棟の同等条件部屋と合わせる
タワー棟の同等条件部屋より下げる
タワー棟の同等条件部屋より上げる
周辺マンションの価格に合わせる

[101130: 通りがかりさん]

>>101107 検討板ユーザーさん
今だったら許してあげるから。

「適当な数字書き込むの、楽しいぃぃぃ」

と言ってくれ。。。

[101131: 評判気になるさん]

>>101129 通りがかりさん
こんなん値段高めで出して売れなかったら下げるだけやろ

[101132: マンション検討中さん]

はい、外れ
タワー棟は坪400前後の噂だけど、だとしても80平米が1億前後、現状と全然価格違うから自分では無理だな。
転売部屋はどうせ高くなるから買う気起きんし
さらばハルフラ

[101133: 名無しさん]

>>101131 評判気になるさん

そうこうしてるうちに、実需が他の安い部屋を買って、しばらく塩漬けになっちゃうリスクは？

[101134: マンション検討中さん]

安い安い言われてるけど、冷静にこの駅距離と築年数であと1000万上乗せされて転売されてても買わないな

[101135: eマンションさん]

>>101134 マンション検討中さん
数戸しか出てなければ希少で買う人も出てくるが、似たような条件が百戸以上出てくるとね。わざわざ高値で買おうと思わんよね。

[101136: マンション比較中さん]

シービレの70倍以降の当選番号わかりますか？

[101137: 検討板ユーザーさん]

番号なかった。なるほど考えたな、今回はオレ様を外させてタワーに仕向けようって魂胆だな。だがお見通しなんだよ、タワーが予算をギリギリ超えるくらいの390ラインを狙って出してくることは。

[101138: 評判気になるさん]

どうすんの？ベイパークいくの？

[101140: 匿名さん]

この大量の落選難民はどこに向かうの？

[101141: 検討板ユーザーさん]

>>101140 匿名さん
まずはタワー棟
予算オーバーだった場合は…

[101142: 評判気になるさん]

>>101141 検討板ユーザーさん

湾岸中古？
千葉埼玉？

[101143: 匿名さん]

別にどうもしないでしょ。宝くじ外れたくらいの感覚。本気で住みたくて札入れてる人なんかいるの？

[101144: eマンションさん]

>>101142 評判気になるさん
タワー棟予算オーバーは湾岸中古も予算オーバーだよね。

[101145: 口コミ知りたいさん]

>>101144 eマンションさん
流石に埼玉、千葉の微妙な場所はやだな。

[101146: マンション検討中さん]

板状はまだ残りがあるようなので落選者はまだチャンスがありますよ。
タワーの価格がリリースされれば、板状残りの倍率落ちるかも。
https://twitter.com/nthdistrict/status/1622149775876567040?s=46&t=86ai...

[101147: 検討板ユーザーさん]

>>101140 匿名さん
裁定取引で殺到してるだけなので、どこにも向かわない

[101148: マンション検討中さん]

しばらくは賃貸ですね。

[101149: 評判気になるさん]

ベイパークは？
あっちのスレでは待ち望まれてるよ？

[101150: マンション掲示板さん]

>>101136 マンション比較中さん

どなたかアップできますでしょうか。
お願いします

[101151: マンション検討中さん]

今更埼玉千葉なんていけないしハルフラ住み替えの湾岸中古でしょう
売却意欲の高い売主と価格交渉してタワマン安値で買いましょう

[101152: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグの高いランニングコストを差し引いて考えると予算伸ばせます

[101153: マンコミュファンさん]

>>101152 検討板ユーザーさん

ハルフラのランニングコストなんてもはや高くもない水準だけどね

[101154: 検討板ユーザーさん]

>>101153 マンコミュファンさん

新築市況並みですね

[101156: マンション検討中さん]

俺がデベなら落選者に当選者の既存住戸を斡旋するけどな

[101157: 匿名さん]

>>101153 マンコミュファンさん
他の中古物件と比べるとローン支払いの35年計算で500万以上違います

[101158: マンション検討中さん]

小竹向原は値下げしたみたいね
都内8000万台なのでマッチするのでは

https://twitter.com/mansionmania/status/1622265104707493888?s=46&t=86a...

[101159: マンション掲示板さん]

>>101151 マンション検討中さん
>>101148 マンション検討中さん

でも、急に駅近希望になっちゃうんでしょ？笑

[101160: マンション掲示板さん]

電話って何時からかかってくるんだっけ？16時？

[101161: マンション検討中さん]

7,500万で85平米住もうとしてた人に7,500万で70平米はきついでしょうね。

[101162: eマンションさん]

>>101160 マンション掲示板さん

自分の時、17時過ぎた頃、来ました。ご参考まで。

[101163: 匿名さん]

当選ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!

[101164: 口コミ知りたいさん]

>>101160 さん

自分の時、17時過ぎた頃、来ました。ご参考まで。

[101165: マンション掲示板さん]

>>101158 マンション検討中さん
開放的な住環境や子供の教育環境考えると絶対に湾岸がいいです

[101166: 評判気になるさん]

>>101165 マンション掲示板さん
湾岸に関しては、子供の教育は一長一短かな、、
子育て世帯が多くて街として子育て環境整ってるけど、習いごととかの倍率がイカれてる
それが更に加速するからね

[101167: マンション検討中さん]

子育て考えるなら湾岸の中では東雲一択。

[101168: マンション掲示板さん]

>>101161 マンション検討中さん
今期シービレは安くても8000万弱でしょ。
さらにみなさん勝どきザタワーより月2万以上、20年住むとしても500万高い管理費修繕費を払うことを計算してます。
算数ができれば8000万で70平米でも違和感なく検討できます。

[101169: マンション検討中さん]

>>101157 匿名さん
他の中古物件も本来は管積の値上げが必要な状況なのに先送りしてるだけですからね。
先送りしてるのに晴海フラッグを指差して管積高いと揶揄してるのはかなり滑稽です。
将来の誰かがババを引くことになるのでしょうが、近隣中古を買ってそのババは引きたくないですね。

[101170: 通りがかりさん]

>>101166 評判気になるさん

湾岸に住むには何より強運が必要ですよ。

[101171: eマンションさん]

>>101166 評判気になるさん
晴海も豊洲も公立小学校、中学校が圧倒的に優秀
それだけで子育て世帯には価値がある

[101172: eマンションさん]

>>101169 マンション検討中さん
具体的にどのマンションの修繕計画に問題があるのか教えてください
適当言わずに長期修繕計画を見てから物を言いましょうね
晴海フラッグはさらにこの先かなりのペースで積立金増えますし

[101173: 評判気になるさん]

>>101171 eマンションさん

大学全入時代で子供も馬鹿ばっかりだから、公立でも優秀きどれてご満悦ですね。
でも所詮いい大学も馬鹿でも入れるから、教育に力を入れても親以上にはなれないんだよね。
田舎育ちの親の夢を託されたって困るでしょw

[101174: マンション検討中さん]

当たった人おめ。
外れた人、もしかしたら金利急上昇とかで、外れてよかったって思う日が来るかも、と思ってポジティブにタワー棟に切り替えましょう

[101175: マンション掲示板さん]

一階下がった階に申し込みしてたら同じ番号だった。意味ないけど笑

[101176: 口コミ知りたいさん]

>>101174 マンション検討中さん

金利上昇くらいでココが買えなかったら、都内どこでも新築買えないでしょ笑
ココが最後の砦なんだから、買えなかったら、今と同じ田舎の新築で我慢するしかないですね！

[101177: 評判気になるさん]

>>101173 評判気になるさん
なに目線で煽ってんの、恥ずかしい

[101179: マンション検討中さん]

この時間で連絡来ないようなら、もう落選だな

[101180: マンション検討中さん]

夢を見させてくれてありがとう。
少なくとも子供が中学卒業までは、このまま埼玉で暮らします。

[101181: マンション比較中さん]

４回目のチャレンジでしたが、連絡こないので、終わった感じ。
転売も2000万ぐらい上乗せしてくるだろうし、予算ギリギリだったから手はでないね。
子どもの小学校入学も近いので、湾岸中古を検討します。

[101182: 匿名さん]

ハズれたら幕張ベイパークしかないｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[101183: 匿名さん]

湾岸中古を検討してもどこもハルフラより規模小さくて中古で高くて憂鬱

[101184: 評判気になるさん]

ハルフラタワーの価格は70平米8500万円、80平米1億近くと想定。
板とタワーでは検討層異なってくるんでは？
板は実質築5年だし、価格差は妥当だと思うけど。

[101185: 名無しさん]

>>101183 匿名さん
団地っぽい外観で吹き曝し外廊下から、エントランス共用施設が充実している内廊下マンションになるので、意外と気に入るかもしれませんよ

[101186: 検討板ユーザーさん]

湾岸の中古は今年住み替えで大量放出
価格が一時的に下がる見込みなので大丈夫
さらに中古は売り出し価格から交渉して値下げするのが前提です

[101187: eマンションさん]

前々回、前回と少し甘かったのと
今回は板状の実質最終なので
今回は挽回すべく徹底的にやった、それでもかろうじて一戸。

[101188: マンション検討中さん]

仲介業者とうまくやって味方につければ、物件によりますが中古は500万くらい値下げできたりしますね

[101189: 検討板ユーザーさん]

>>101186 検討板ユーザーさん
値下げ分は仲介手数料と相殺のイメージ。
中古だとローン減税も少ないよね？

[101190: マンション検討中さん]

買えた人は勝ち組　将来、勝ち確定
うらやましい。湾岸ライフを楽しんで下さい

[101191: マンション掲示板さん]

他物件検討できるなら湾岸の生活諦めなくていい
それに中古ならすぐに住める

[101192: マンコミュファンさん]

>>101189 検討板ユーザーさん
新築だって大金使ってオプションつけたりするでしょ？中古なら最初からオプションたくさん付いてたりするし。
一つ一つの条件は各々違うしキリがないから、内見して個別に確認して納得して買えばいい

[101193: マンコミュファンさん]

今回の倍率はバブルのピークを示しているような気がして怖くなったのは私だけ？外れて悔しいようのホッとしたような微妙な気分だ。

[101195: マンション検討中さん]

当選連絡きた人のコメントがほぼないみたいですが、まだ連絡きてないんですかね。

[101196: 匿名さん]

>>101185 名無しさん
その価値観なら晴海フラッグ検討しないでしょ

[101197: マンション検討中さん]

家ってなんだろう。
今回の抽選を気にもう一度0から考え直してみます。

[101198: 評判気になるさん]

>>101197 マンション検討中さん
無い内定の就活生みたいでワロタ。
俺も落ちた側やけどw

[101199: マンション比較中さん]

>>101195 マンション検討中さん

今回は販売戸数結構少ないから、この掲示板見ている人が少ないかも。

[101200: 匿名さん]

>>101197 マンション検討中さん

それはそれはいいことですね。
福袋よろしく一時的な流行りに惑わされて見境なしに割れ先に群がる日本人の悪習で後悔しても後の祭りですから