HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[10101: 匿名さん]

ここにできる教育機関は全部公立なの？

[10102: 匿名さん]

>>10099 匿名さん
確かに、芝のヤナセ行った時に営業が法人名義が前提の話し方だった。
個人名義で買う人は稀です。って

つまり経費

[10103: 匿名さん]

>>10090
貧乏人が言いそうなことだな・・・
年収500万の1.3倍だと650万だぞ？仮に給与据え置きでも賞与なら十分考えられる数字。
1000万の預金が1.2倍だと1200万だぞ？車買えちゃうんだよ？
まあ10万円の1.3倍なら余計なこと考えずに飲み食いで消えたほうが幸せだけどなｗ

[10104: 匿名さん]

>>10098
物件価格の2割は用意しといたほうが安心、5000万なら1000万だね。
内訳は手付金1割（交渉可、上振れもゼロではない）が申し込みとほぼ同時に必要。
中央値は7～8000万って噂だからその一割は必須、1000～1500万ぐらいあれば安心。

契約時（引き渡しの数か月前）に一時金だの登記料だの何だの訳の分からない金が数十～100万ほど掛かる。
オプションを奮発したらその代金も・・・
余剰金が物件価格の1割ぐらいあれば安心だし余ったら頭金として積み増してもいいし、
思い切って家具家電を新調するのも楽しい。

とにかく手付け1割は即日必要、残りの1割（余剰金）は引き渡しまでに貯めればいいし、
ここは３～４年あるから余裕もあるから仮契約に必要なのは手付けの1割のみ。

[10105: 匿名さん]

10104

自己資金２割が目安ってのは正しいけど、仮契約ってのはないよ。一般的な新築マンションのスケジュール。

事前案内から、だいたい１~２か月後に販売開始。その前にローン仮審査があって、登録期間は一週間くらいで、倍率が付いたら抽選。当選者には重要事項説明の後に契約。契約の時に手付金（一般的には物件価格の一割）を振り込む。


引き渡しの１か月くらい前に内覧会があって、引き渡し（契約の履行）。その前に、登記手数料、修繕積立一時金、固定資産税の清算金を振り込む。だいたい100万円くらいかな。

[10106: 匿名さん]

非常に勉強になります。ここは親切な方が多いですね。ありがとうございます。

[10107: 匿名さん]

ここって、ほとんどの間取りが3LDK以上。てことは、対象は家族向け。
ツボ単安くても部屋が広いので3LDK8000マン以上はする。
結局庶民家族の夢は、大きく破れたな。

[10108: 匿名さん]

それ以外に必要となるのは引っ越し代金。家具家電は必要に応じて。

あと意外にお金がかかるのがカーテン。分譲マンションって窓が広かったり、サッシ高が高いので既製品では合わなくて、オーダーかセミオーダーになったりする。

[10109: 匿名さん]

ここは引越し屋さんの繁盛期に引き渡しだから引っ越し代は40万くらいみといたほうがよさそう。

[10110: 匿名さん]

エアコンも要りますね。

[10111: 匿名さん]

モデルルームってオプションだらけだから、どの家具家電を用意すべきか把握するためには何がオプションか確認しておいた方がいいかな。

[10112: 匿名さん]

時間的余裕があるからインテリアや家電はじっくり探せそうだね。

[10113: 匿名さん]

間取りをじっくり見ると案外オーシャンビューはSEAを除けば少ないのか。SUNもPARKも人気はやはりAやBあたりかな。
晴海埠頭からも目立つSUNの海側角部屋なんて瞬殺かな。まだまだイメージしにくいがどんな部屋狙い？

[10114: 匿名さん]

レファレンスルーム写真がアップされてるの今気づいたぞ

[10115: 通りがかりさん]

>>10091 匿名さん

いけません
三井が主幹事デベでもパークブランドが付かないJV案件はディズニー貸切の対象外らしい
ミッドタワーグランドとか幕張ベイパークとかも対象じゃない

[10116: 匿名さん]

億越えの眺望か。

[10117: 匿名さん]

>>10108 匿名さん
カーテン以外と高いよね。若い頃に分譲賃貸に引っ越したら既製品のサイズ合わなくて2部屋で20万ぐらいかかってびっくりした。

[10118: 匿名さん]

>10116

微妙な折り上げだね。天井高低いのか。

[10119: 匿名さん]

>>10116 匿名さん
これ億越え？

[10120: 匿名さん]

>>10119
角のDW仕様だし、平米もそれなり（100平米～？）だったと思うから低層でも億いきそう・・・

>>10118
だね、足元の出っ張りも気に入らない・・・
ただまあ全体のクオリティを考慮すれば頑張ってるほうだと思う。
都心のレジデンス仕様とまではいかないよね。

[10121: 匿名さん]

>10090
まあそれくらいの上昇率じゃ確かに
ここ最近の不動産価格の高騰をカバーしきれていないでしょうねw
取られる税金も増えるだろうから手取りベースなら上昇率はさらに小さい。
そりゃ融資してもらえやすくなったかもしれないけど結局毎月の支払いは物件価格に比例して大きくなるわけだから苦しさが和らぐわけでもない。
1番は貯蓄があれば良いんだけどねぇ

[10122: 匿名さん]

田舎の広い戸建てで育ったからイメージつかない
3LDKは子ども1人、4LDKだと2人想定？
今は2人だから問題ないけどね?

[10123: 評判気になるさん]

>>10104 匿名さん
そんなギリギリの資金計画は危険。
そのレベルならもっと安いエリアに
すべき

[10124: 匿名さん]

>>10119 匿名さん
チバリーヒルズ物件だと1億しないで、プール付き一戸建て買えるけど資産性なし。

[10125: 匿名さん]

>>10122
都会では建物（デベ様の都合）に人を合わせるイメージです。
グロスも同様に変動します・・・
永らくサラリーマンの上限は5000万台と言われてきましたが低金利＆二馬力ローンの押し込みで、
都内だと7000万出さないと選択肢はほぼありません・・・

時代や相場で80平米4人がモデルケースの時もあれば、
時代の狂気で60平米3LDKなんてのも登場する始末・・・

[10126: 匿名さん]

>10120

腰高窓は角住戸だけ逆梁って設計でしょ。耐震構造だからしょうがない。あれをなくすとしたら角も順梁にして梁が出る。

全面窓にするには免震か制震でないと。それを望むならタワーに期待でしょ。

[10127: 匿名さん]

>>10120 匿名さん
例え広いっていっても、これで億越えなら、少し狭くてもパークタワー晴海、KTT,TTT,ドゥトゥールあたりの角部屋ダイレクトウィンドウの方が良いって思っちゃうなぁ。。。

[10128: 匿名さん]

そもそも、1億払える人ってここ住みたいかなぁ？

[10129: 匿名さん]

>>10126
なるほど・・・ありがとう！
相場寄りの自称マンヲタだけど、
構造（向き不向き可能不可能含めて）のことはさっぱり分からん。

[10130: 匿名さん]

>>10128
相場の急騰で億っていう基準が既に曖昧だからね。
坪400の25坪であっさり億だし、
都心でも「結果的になっちゃった億ション」ってのが増えてるからねぇ・・・
超都心＋所謂億ション仕様ってなると今は坪1000が相場だし・・・

セカンドや別荘代わりと割り切れれば、
あの開放感抜け感眺望はプライスレスな価値があると思う。

[10131: 匿名さん]

これくらい出しても団地か。
仕事さえどうにかなれば福岡の照葉に住みたい。

[10132: 匿名さん]

ほんとに庶民には東京住めない…

[10133: 匿名さん]

レガシー、復興支援五輪とは？結局金持ちの娯楽だねぇ。

[10134: 評判気になるさん]

>>10127 匿名さん
PT晴海南東角は1億でたった82平米しかなく
間取りもイマイチでしたよ

[10135: 評判気になるさん]

>>10132 匿名さん

無理に東京に住まなくて良いよ

[10136: 匿名さん]

耐震なの？制振ではなく？湾岸なのに揺れない？

[10137: 匿名さん]

ここはその82平米が90＋＋平米になるくらいの違いじゃない？

[10138: 匿名さん]

家を買うというより住む街を買うと考えるのはどうだろうか。再開発地区に住んだこともあるが見渡す限り新しく気持ちの良いものだ。小汚い民家や飲食店は周囲にない。港区のタワマンでさえ周辺環境に悩まされるところもある。晴海5丁目の街、共用施設も込みでこの価格。通勤必須の働き盛りより子育てママやシニアにとって価値があるかもしれない。

[10139: 匿名さん]

耐震も制震も同じですよ

[10140: 匿名さん]

やばい、レファレンスルームの写真に心打たれた。かなりレンダリングしてそだけど。

[10141: 匿名さん]

つくば学園都市の例のように
小汚さや雑然とした感がどこにもなあ
あまり整備され過ぎた街に住むと
精神疾患の割合が増えるレポートも
あるのだけどね。

[10142: 匿名さん]

>>10139 匿名さん

では、ここは制振装置があるのですね。
あとは、梁が太ければ安心です。

[10143: 匿名さん]

同僚が駅徒歩20分のマンションに住んで、忙しい忙しい言ってたら、同情するとともに、アホなのかとも思う。

[10144: 匿名さん]

>>10095 匿名さん
本当にその通り。

[10145: 匿名さん]

晴海フラッグは肩透かしだったな。正直、70平米で3000万円台後半を期待していた。勝どき駅5分のTTTが新築時それくらいだったしね。
近年でお買い得な物件は川崎のトリプルタワマンのリヴァリエだったな。最寄り駅まで徒歩1分、品川駅まで電車で18分の内廊下タワマンで坪単価150万円台だった。
ここはその倍近い坪単価で駅徒歩20分、品川駅まで行くならトータル50分はかかる。
こんなリノベ団地なんて恥ずかしくて住んでられない。
近くの晴海埠頭でバーベキューしたことがあるが、不便この上ない立地。間違っても買ってはいけない。

[10146: 匿名さん]

>>10145
品川駅までの所要時間で比べる理由が不明。

[10147: 通りがかりさん]

で、正式価格は発表されたのでしょうか？まだだよね？

[10148: 匿名さん]

>>10145 匿名さん
それでずっとどこも買えずにいるんですか？

[10149: 匿名さん]

>>10145
品川まで18分の中に、乗換え時間入ってる？ 大師線からの。

[10150: 匿名さん]

お買い得だったとわかるのはいつも買えなかった後。分譲時はなんやかんや理由つけて高いと文句ばかり。自分の過去の間違いを認めているようなもの。