HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[101001: 評判気になるさん]

ハルフラタワーは管理費500円/m2。。。

[101002: マンション検討中さん]

>>100997 マンション検討中さん

転売して2000万円稼げる

[101003: マンコミュファンさん]

>>101002 マンション検討中さん

タワーが安いからそんなに稼げない

[101004: 通りがかりさん]

>>101001 評判気になるさん

板はいくらだった？
修繕費も高くなる！

[101005: マンション検討中さん]

>>101003 マンコミュファンさん

タワーが安いかは不明。
タワーが安くても稼げる

[101006: eマンションさん]

以前別のマンション見に行ったら住友の営業にドウトゥール見に来て！としつこく勧誘されました。中国人が多いだとか。絶対住みたくない。

[101007: マンション掲示板さん]

>>101006 eマンションさん

抽選スクリーニングないと中国人だらけかもな

[101008: 匿名さん]

>>101006 eマンションさん

タワーの抽選牽制始まった。

[101009: マンコミュファンさん]

>>101001 評判気になるさん

板マンは320～350あたり。
坪単価だけでなく管理費も50%アップか。

[101010: 評判気になるさん]

板状で平均60倍最高300倍だから、タワーは平均100倍最高500倍ぐらいの予感。

[101011: マンション検討中さん]

>>101010 評判気になるさん

新規参入者が多いから仕方ない

[101013: マンコミュファンさん]

倍率は販売住戸数に左右されるのでよめないですね。
今期は200戸でしたがタワー棟は1,400棟、販売は4回くらいでしょうか。

[101015: eマンションさん]

マンマニの動画見たら白金スカイは即転で+8,000万の部屋があったらしいよ。
転売ヤーは他の物件行ってくれ。

[101016: 検討板ユーザーさん]

即転売する気はないけど、資産価値が維持されるだろうから興味がある。タワーは低層階でも内廊下だし板マンより高くなって、低層階320～高層階500万くらいなのかな。

[101017: マンション掲示板さん]

管理費いくはなんですか？
80へーべーで四万くらい？

[101018: 検討板ユーザーさん]

>>101015 eマンションさん

今はここしか転売益取れないよ。

[101019: 評判気になるさん]

ハルフラタワー坪300台なら転売無理やん。

[101020: eマンションさん]

>>101019 評判気になるさん
なんでですか？
他に割安マンションないから転売できると想定してるが、なんで無理と思ってるの？

[101021: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[101024: マンション検討中さん]

10年前なら迷惑住人として中華は目立った。
実際今でも彼らは日本人の公共という感覚は理解出来ない。金持ちでも。
ただ、今は日本人も育ちの悪いやつが増えて、どっちに当たる確率が高いかと言ったら圧倒的に日本キチだろうね。

[101025: 匿名さん]

未だに外国人差別とか、職場の同僚に日本人しかいない残念な会社に勤めてるって自己紹介してるようなもんだよな
時代遅れの老害

[101026: 検討板ユーザーさん]

時代遅れの老害などと荒んだ書き込みをするような輩はほんとに嫌やな。

[101027: マンション検討中さん]

外国人差別とか言って思考停止してる方がよほど愚か。実際に隣に来て騒がれたらどうなるか知ってる奴は徹底して避ける。知恵と経験が足りないだけ。集合住宅はやめときな。

[101028: eマンションさん]

>>101021 マンション掲示板さん
あの妖精やけに攻撃的だし、湾岸何でも知ってます感出してて苦手だわ

[101029: 匿名さん]

外国人差別？当然あるだろ。無いと言ってるのは、上っ面しか知らない浅い仕事しかしてないとアピールしてるものだと思うけどね。アメリカ行ってみ？表向きはインクルーシブなどと言いながら、エリート社会は白人至上主義だ。

[101030: マンション検討中さん]

さて、身を清めてお参りに行くか。

[101031: eマンションさん]

>>101030 マンション検討中さん
ありがとう

[101032: 評判気になるさん]

あと3時間後！
倍率の紙アップしていただけたら大変嬉しいです。お手数おかけします。

[101033: eマンションさん]

現地行く人いますか？

[101039: 検討板ユーザーさん]

>>101036 口コミ知りたいさん

真面目な話だが、嫌中派はここ不向きだから、さっさと撤退した方がよろしい。

[101040: マンション検討中さん]

>>101034 匿名さん

中国でも分別してるの知らない国際知識ゼロの排斥主義者発見！
ハルフラ買えるような中国人は知識層でマナー良いよ。

[101041: マンション検討中さん]

中国人はもう良い。 2時間後の抽選会がもっと重要だ！

[101042: マンション検討中さん]

パークで3番出たら教えてください。

[101043: 評判気になるさん]

>>101040 マンション検討中さん
ついに本性を現したな。

[101044: 匿名さん]

板状もタワーも当たらないから安心しろ。









え？たった今当選連絡キター！

[101045: マンション検討中さん]

>>101043 評判気になるさん

本性？ワシは先祖代々日本人ですが。
国際知識なく隣国を差別する差別野郎は晴海フラッグにはいらないよ。

[101046: 匿名さん]

>>101045 マンション検討中さん
ウソ臭

[101047: 検討板ユーザーさん]

バルーン飛ばすなよ。

[101048: 契約者]

紳士的な方に当選して欲しいですね
吉報をお待ちしております

[101049: マンコミュファンさん]

>>101047 検討板ユーザーさん

いいよ。飛ばない

[101050: マンション検討中さん]

昨年営業に聞いた時は、コロナ禍では国外投資家の申し込みがほぼ無かったと営業から聞きましたよ。
国内需要だけでこの倍率かと驚きましたが。

今後は海外勢も多く参戦するでしょうね。

[101051: 検討板ユーザーさん]

今回は急いで申し込みして一桁台をゲットできたので実質的な俺の当選確率は10倍以下のはず。

[101052: 口コミ知りたいさん]

>>101049 マンコミュファンさん
飛ばさない

[101053: 検討板ユーザーさん]

あれはもう飛ばない。

[101054: 匿名さん]

>>101050 マンション検討中さん
晴海は実需で中国人や韓国人が買っています。
親と一緒に住んでいる家族も多く、部屋面積の広い晴海フラッグは、彼らにはちょうどいい物件と思います。
人口が増えれば、商業施設も繁盛します。

[101055: マンション検討中さん]

出身がどこだろうがコミュニケーション出来るくらい日本語話せれば問題ないよ。

[101056: 検討板ユーザーさん]

一桁の数字の方が当たりやすいとかいう説があったけど、そもそも最低倍率が41倍や55倍だと一桁とか関係ないな。

[101057: eマンションさん]

>>101056 検討板ユーザーさん
平均倍率30倍の前回は一桁が圧勝でした
攪拌が難しいのでしょうね

[101058: マンコミュファンさん]

>>101057 eマンションさん

機械が変わらなければ一桁が有利。

[101059: マンション検討中さん]

実質倍率は笑う
もう始まってる？

[101060: 名無しさん]

>>101059 マンション検討中さん
始まってますよ

[101061: 匿名さん]

266倍当選キターーーーー！！！

[101062: eマンションさん]

低い倍率から順番とはいえ、どの部屋も高倍率なので抽選機に球を入れるだけでもかなり時間かかるのでは。

[101063: eマンションさん]

>>101061 匿名さん

嘘をつくな。

[101064: マンション検討中さん]

>>101061 匿名さん

おめでとう御座います
なんか早すぎる気もするけど

[101065: eマンションさん]

うへえ
https://twitter.com/esupiii/status/1622402885366743041?s=46&t=Lx_KsX6E...
https://twitter.com/esupiii/status/1622406459970695168?s=46&t=Lx_KsX6E...

[101066: 検討板ユーザーさん]

>>101065 eマンションさん
まあまあスタンダード…

[101067: マンション検討中さん]

現場には何人ぐらい来たんですか？

[101068: eマンションさん]

>>101061 匿名さん

マジで羨ましい！ おめでとう。 俺も待ってる

[101069: 評判気になるさん]

>>101067 マンション検討中さん

お祭り雰囲気？ お葬式雰囲気？

[101070: マンション検討中さん]

伝説のマンションとなりましたな。
どの部屋も当たる可能性低すぎて無理だわ。

[101071: マンコミュファンさん]

>>101065 eマンションさん

最低41倍、最高266倍ってことですか、、、
当たったら翌日に事故るレベルw

[101072: マンコミュファンさん]

>>101069 評判気になるさん
シーの89倍までの会場は葬式でしたよ。
誰も歓声を上げた人なんていませんでした。。

[101073: 検討板ユーザーさん]

>>101072 マンコミュファンさん
逆に当たったとか言えないわな。

[101074: マンション比較中さん]

会場にいる皆さま、4E1602の当選番号ぜひお願いします。ダメなら早く諦めたいです。早く解放されたい。。。

[101075: マンション検討中さん]

どう言うふうに球を入れてるのか知らんけど、10個ずつ、若い番号順とかなら、一桁が有利な傾向になるのかな。オカルトに近いから期待せん方が良いとは思うが。

[101076: ご近所さん]

合格、おめでとうございます！
受験、お疲れ様でした。

[101077: マンション検討中さん]

どうせ当たらないんだろうなー。2回前の抽選で9倍を当てられなかったのが運の尽きだ

[101078: マンコミュファンさん]

>>101077 マンション検討中さん
9倍が低く見えるけど、11%しか当たらないって普通に低いですよ。

[101079: 名無しさん]

>>101065 eマンションさん

4E1311が上下の階と倍率が入れ替わってるのは、所謂不吉な数字だから？

[101080: マンション検討中]

>>101078 マンコミュファンさん
その通りですね，感覚がおかしくなってます。笑

[101081: 匿名さん]

>>101072 マンコミュファンさん

一人当たったって騒いでる人いたよ
その場で家族に電話かけて係員によそへ誘導されてた

[101082: マンション検討中さん]

2回前の抽選で9倍部屋じゃなくて2倍部屋に申し込まなかった自分の判断を悔いなさい。運ではなくね。

[101083: マンション検討中さん]

3件目当選
ゴチ

[101084: マンション検討中さん]

シービレの抽選結果の速報求む

[101085: 口コミ知りたいさん]

>>101083 マンション検討中さん
こういう奴から高く買わなきゃいけないのか。
なんだかなあ。

タワー棟は法人NG、1世帯1部屋にしてくれ。

[101086: マンション検討中さん]

当選した場合の電話連絡って、夕方くらいですかね？

[101087: マンション検討中さん]

>>101085 口コミ知りたいさん

安ければ同じ構図。結局買えない。

[101088: マンコミュファンさん]

>>101083 マンション検討中さん
参考までに教えて下さい
今回は何戸申込みましたか？

[101089: 口コミ知りたいさん]

>>101082 マンション検討中さん

寧ろ初回ですね。
私はParkを抽選なしで買えましたが、単純に坪単価260万は安いと思いこんでました。
オリンピック終わったらめちゃくちゃ下がると言われてたんで、もちろん不安たっぷりでした。
何があるかわからんし、これからタワーもあるんで頑張りましょう！

[101090: ご近所さん]

42倍と48倍の当選番号教えてください。現地の神様

[101091: 名無しさん]

心配しなくてもここが引き渡される頃には市況が変わっている。
1年以上時間資金寝かせた結果、転売益は殆ど出ない可能性が高い。
それでも元が格安だから損失は出ない奴が殆どだろうが。

[101092: 検討板ユーザーさん]

>>101074 マンション比較中さん
2番でした！

[101093: 名無しさん]

>>101087 マンション検討中さん
本当に同じ構図？
転売・投資目的を除いた申込み総数が気になる。

[101094: 検討板ユーザーさん]

2棟目ゲットしました、事前に色々仕込んだかいがありました。

[101095: 匿名さん]

海からの攻撃で簡単に的になるような場所に住みたいとは普通思わない。住み手のいないマンションは、不気味な雰囲気が漂うだろう。人がいない街は発展せず、これがさらに人を寄せ付けない悪循環。結果、安く買いたたかれる。

[101096: 神様]

シービレ当選番号

【41倍住戸】～
12 17 37 19
7 6 41 17
41 5 29 35
18 16 5 7
35 2 29 10
34 32 35 13
38 8 17 46
28 27 30 35
27 47 5 10
17 31 33 1
44 18 35 38
47 31 33 7
8 49 2 42
9 24 7 21
17 33 22 44
7 40 22 25
50 42 22 45
7 19 34 6
48 30 23 21

【60倍住戸】～
38 32 14 33
13 24 2 42
13 45 29 2
48 30 53 39
46 8 59 54
7 9 53 32
53 27 14 41
9 30 3 45
68 5 18 9

わかる範囲まで
後は出回り画像と照合しましょう

[101097: マンション検討中さん]

>>101092 検討板ユーザーさん
Parkの1401もご存知であれば教えて頂きたいです。

[101098: マンション検討中さん]

転売目的の人は、タワー棟の価格が安くなってそっちと競争しなくちゃならなくなるリスクと、賃貸棟の家賃が低くて賃貸でも利益が薄くなるリスクあたりをどう考えてるのか聞きたい。

[101099: 通りがかりさん]

>>101096 神様
そんな偏ってなさそうな？

[101100: マンション検討中さん]

神ありがと。どうやって見たらいいん？