HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[100951: 匿名さん]

ドウトールってURでしょって言われるし
タワマンに囲まれる前に早く売りたいわ

[100953: 名無しさん]

>>100948 マンション検討中さん
私も同じ感覚ですよ。
ですがシービレより高い要素が幾つかあるので割高なのは納得出来ます。
タワー棟は新築、タワマン、市況相場が当時より高い。
中古で出回ったときにどうなるかは見ものですね。

[100954: 検討板ユーザーさん]

>>100949 通りがかりさん
そこまで開くかね。
参考に板状の値付けはこんな感じ。
パークF 3階300
パークF 13階309
パークD 3階263
パークD 13階273

眺望の差は40くらい。

[100955: 通りがかりさん]

>>100946 検討板ユーザーさん
見せて？

[100956: eマンションさん]

液状化リスクマップ
丸で囲ってある場所が晴海を含んだ湾岸エリア

[100957: 通りがかりさん]

地震に関する地域危険度
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[100958: 匿名さん]

洪水ハザードマップ

[100959: マンション検討中さん]

明日は落選報告でTwitterが埋まりますね。

[100961: 匿名さん]

倍率は60倍位かな？

[100962: マンション検討中さん]

明日抽選会場行く人はエチケット袋持参でオナシャス

[100963: 検討板ユーザーさん]

ぽろぽろ情報がリークされてますが、結局ハルフラタワーは板マンにコストアップ分位しか乗らず、一部部屋を除いて坪300～380程度みたいですね。しかし、周辺中古が坪400程度なので、大抽選会とはならなそう。

[100964: 検討板ユーザーさん]

>>100963 検討板ユーザーさん

少なくとも380以下のところは全員抽選なはず

[100965: マンション検討中さん]

周辺中古より安けりゃ普通に大抽選会だろ
板状難民がそのまま流れ込むし安さにつられて首都圏広域検討者も新規参入してくる

[100966: マンション検討中さん]

駅徒歩、管理費、豪華さは近隣中古より明らかにしょぼいからね。ダイレクトウインドウもなくてアパートみたいなバルコニーだし、低層は眺望日当たり皆無。
周辺中古が月島に準じて坪500万くらいの相場になったら大人気だろうが、未来のことは分からないね。

[100967: 通りがかりさん]

>>100963 検討板ユーザーさん

そうなら大抽選会になるやろ。

[100968: 評判気になるさん]

>>100965 マンション検討中さん

板状難民は転売益に目が眩んだ人が殆ど。
300後半では転売不可なのでみんな去っていきますよ。板状の転売部屋もタワーと同価格帯で出すことになるので、どうしても欲しい人はそちらに流れるでしょう。

[100969: 評判気になるさん]

晴海三兄弟とハルフラタワーが同単価なら前者選ぶ人が多そう。

[100970: マンション検討中さん]

今夜、満月の下で、明日の抽選会為、儀式を厳かに行う！ 南無阿弥陀仏。

[100971: 検討板ユーザーさん]

>>100963 検討板ユーザーさん

坪300なら事件だね

[100972: 評判気になるさん]

>>100970 マンション検討中さん
ありがとう

[100973: 匿名さん]

億り人に、俺はなる！！

[100974: マンコミュファンさん]

>>100973 匿名さん
ワシはもうなってる
もちろんハルフラは当たれば現金で買うよ

[100975: マンション掲示板さん]

>>100970 マンション検討中さん

俺も当たる

[100976: 匿名さん]

板状が王様部屋を除くとだいたい坪240～400だから、3割増しで坪310～520みたいになりそう

[100977: 匿名さん]

どんどん　どんどん　安くなるね。

[100978: マンション検討中さん]

板状被りの低層階は坪250くらいにしないと売れないだろ

[100979: 匿名さん]

だから言ったんだよ。晴海レジデンスを買う馬鹿にいつまで経っても安いぞって。グンマーの駅近より安い埋立地は安いままだって言ったんだ。

大規模金融緩和して日経平均が４倍になっても、横に坪300で出され、タワーまで安く出される。もうここから先は息をしているだけで死亡だよ。

[100980: eマンションさん]

>>100976 匿名さん

SEA 全棟、Park A/E/F棟、SUN A棟は プレミアムで4割増、 他は１～2割増。

[100981: マンション掲示板さん]

>>100969 評判気になるさん
新築で同単価なら前者ですね！

[100982: マンション検討中さん]

>>100979 匿名さん

グンマー 疑問の1勝

[100983: 匿名さん]

>>100969 評判気になるさん
所詮ハルフラはグロス安いだけで、特徴もないし他のマンションより落ちるから

[100984: 匿名さん]

ここ10年で分譲時の価格から上げられないマンションなんて、晴海レジデンスだけだよ。あり得ない。だめだよこの土地は。

[100985: マンション掲示板さん]

改めて配棟図みると、ガチガチの板状被りってなくない？
上手いことある程度の距離は保たれてる。

[100986: マンコミュファンさん]

>>100984 匿名さん
晴海フラッグが無い晴海レジデンスは魅力無いね。
商業施設・小中学校出来て価値は上がるんじゃない？

[100987: 評判気になるさん]

今月から周辺中古が大量に出てきてるね。

[100988: eマンションさん]

ハルフラ契約者に現居の一括査定を呼びかけてたのもあるかも

[100989: マンコミュファンさん]

今回人気がすごいらしいですね。海外の人も抽選に参加してるのかな？

[100990: マンション掲示板さん]

>>100957 通りがかりさん
これは古い木造建物が密集してると倒壊、火災延焼リスク大になるやつ。ハルミは何もなかったところにマンションが建ってるから薄色なだけ。液状化リスクはあるから実際には相当揺れて倒れないまでも傾いたりひび割れリスクはありますよ。

[100991: 匿名さん]

5000戸もあるから20戸ぐらいは火災になると思うし、かなりヤバい状況になるよ。

[100992: 匿名さん]

ハザードマップもろくに読めない素人がマンション買ってるってことだよね。都合の悪いことは簡単に隠せる（というか、意識させないようにできる）し、デべにしてみりゃチョロいよね。

[100993: マンコミュファンさん]

>>100991 匿名さん
マンションは延焼しない前提になってると思うで。

[100994: マンション検討中さん]

>>100989 マンコミュファンさん

海外の友人はタワーから参戦予定。

[100995: マンション検討中さん]

タワーから参戦する人も多そうだよな
坪単価も抑えめだし倍率まだまだ上がりそう

[100996: マンション検討中さん]

>>100995 マンション検討中さん

関東圏の争奪戦になりそう。

[100997: マンション検討中さん]

管理費がやたらに高いからやめました。年収ギリギリ1000万超のわたしには厳しいです。

[100998: 評判気になるさん]

>>100997 マンション検討中さん
住んでから管理費高くて厳しかったら売却すれば良いのに。

[100999: マンション検討中さん]

今日晴海埠頭とハルフラ見に行ったけど、 建物が立派で高級感が凄かった。 晴海レジデンスとは大違い。 晴海レジデンスの中古が350万だと聞いたので、ハルフラは400万以上で転売されるだろう。

[101000: マンション検討中さん]

倍率見て、パークビレッジからシービレに切り替えた。今季はシービレの方がまだ当たりやすい。（とはいえ倍率高すぎだが、、、）

[101001: 評判気になるさん]

ハルフラタワーは管理費500円/m2。。。

[101002: マンション検討中さん]

>>100997 マンション検討中さん

転売して2000万円稼げる

[101003: マンコミュファンさん]

>>101002 マンション検討中さん

タワーが安いからそんなに稼げない

[101004: 通りがかりさん]

>>101001 評判気になるさん

板はいくらだった？
修繕費も高くなる！

[101005: マンション検討中さん]

>>101003 マンコミュファンさん

タワーが安いかは不明。
タワーが安くても稼げる

[101006: eマンションさん]

以前別のマンション見に行ったら住友の営業にドウトゥール見に来て！としつこく勧誘されました。中国人が多いだとか。絶対住みたくない。

[101007: マンション掲示板さん]

>>101006 eマンションさん

抽選スクリーニングないと中国人だらけかもな

[101008: 匿名さん]

>>101006 eマンションさん

タワーの抽選牽制始まった。

[101009: マンコミュファンさん]

>>101001 評判気になるさん

板マンは320～350あたり。
坪単価だけでなく管理費も50%アップか。

[101010: 評判気になるさん]

板状で平均60倍最高300倍だから、タワーは平均100倍最高500倍ぐらいの予感。

[101011: マンション検討中さん]

>>101010 評判気になるさん

新規参入者が多いから仕方ない

[101013: マンコミュファンさん]

倍率は販売住戸数に左右されるのでよめないですね。
今期は200戸でしたがタワー棟は1,400棟、販売は4回くらいでしょうか。

[101015: eマンションさん]

マンマニの動画見たら白金スカイは即転で+8,000万の部屋があったらしいよ。
転売ヤーは他の物件行ってくれ。

[101016: 検討板ユーザーさん]

即転売する気はないけど、資産価値が維持されるだろうから興味がある。タワーは低層階でも内廊下だし板マンより高くなって、低層階320～高層階500万くらいなのかな。

[101017: マンション掲示板さん]

管理費いくはなんですか？
80へーべーで四万くらい？

[101018: 検討板ユーザーさん]

>>101015 eマンションさん

今はここしか転売益取れないよ。

[101019: 評判気になるさん]

ハルフラタワー坪300台なら転売無理やん。

[101020: eマンションさん]

>>101019 評判気になるさん
なんでですか？
他に割安マンションないから転売できると想定してるが、なんで無理と思ってるの？

[101021: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[101024: マンション検討中さん]

10年前なら迷惑住人として中華は目立った。
実際今でも彼らは日本人の公共という感覚は理解出来ない。金持ちでも。
ただ、今は日本人も育ちの悪いやつが増えて、どっちに当たる確率が高いかと言ったら圧倒的に日本キチだろうね。

[101025: 匿名さん]

未だに外国人差別とか、職場の同僚に日本人しかいない残念な会社に勤めてるって自己紹介してるようなもんだよな
時代遅れの老害

[101026: 検討板ユーザーさん]

時代遅れの老害などと荒んだ書き込みをするような輩はほんとに嫌やな。

[101027: マンション検討中さん]

外国人差別とか言って思考停止してる方がよほど愚か。実際に隣に来て騒がれたらどうなるか知ってる奴は徹底して避ける。知恵と経験が足りないだけ。集合住宅はやめときな。

[101028: eマンションさん]

>>101021 マンション掲示板さん
あの妖精やけに攻撃的だし、湾岸何でも知ってます感出してて苦手だわ

[101029: 匿名さん]

外国人差別？当然あるだろ。無いと言ってるのは、上っ面しか知らない浅い仕事しかしてないとアピールしてるものだと思うけどね。アメリカ行ってみ？表向きはインクルーシブなどと言いながら、エリート社会は白人至上主義だ。

[101030: マンション検討中さん]

さて、身を清めてお参りに行くか。

[101031: eマンションさん]

>>101030 マンション検討中さん
ありがとう

[101032: 評判気になるさん]

あと3時間後！
倍率の紙アップしていただけたら大変嬉しいです。お手数おかけします。

[101033: eマンションさん]

現地行く人いますか？

[101039: 検討板ユーザーさん]

>>101036 口コミ知りたいさん

真面目な話だが、嫌中派はここ不向きだから、さっさと撤退した方がよろしい。

[101040: マンション検討中さん]

>>101034 匿名さん

中国でも分別してるの知らない国際知識ゼロの排斥主義者発見！
ハルフラ買えるような中国人は知識層でマナー良いよ。

[101041: マンション検討中さん]

中国人はもう良い。 2時間後の抽選会がもっと重要だ！

[101042: マンション検討中さん]

パークで3番出たら教えてください。

[101043: 評判気になるさん]

>>101040 マンション検討中さん
ついに本性を現したな。

[101044: 匿名さん]

板状もタワーも当たらないから安心しろ。









え？たった今当選連絡キター！

[101045: マンション検討中さん]

>>101043 評判気になるさん

本性？ワシは先祖代々日本人ですが。
国際知識なく隣国を差別する差別野郎は晴海フラッグにはいらないよ。

[101046: 匿名さん]

>>101045 マンション検討中さん
ウソ臭

[101047: 検討板ユーザーさん]

バルーン飛ばすなよ。

[101048: 契約者]

紳士的な方に当選して欲しいですね
吉報をお待ちしております

[101049: マンコミュファンさん]

>>101047 検討板ユーザーさん

いいよ。飛ばない

[101050: マンション検討中さん]

昨年営業に聞いた時は、コロナ禍では国外投資家の申し込みがほぼ無かったと営業から聞きましたよ。
国内需要だけでこの倍率かと驚きましたが。

今後は海外勢も多く参戦するでしょうね。