HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[100851: マンション検討中さん]

暴落信者って幾らまで下がったら買うのかな
都内は共働き家庭がめちゃくちゃ増えてて世帯収入も高くて昔より買えるグロスが上がってるから、暴落信者が買いたい金額までは落ちないのよな

[100852: マンション住民さん]

>>100839 匿名さん
情弱すぎる。。笑

[100853: マンコミュファンさん]

>>100826 マンション検討中さん
買えばよろしい。
そして関係ない話は金輪際ここでするな。

[100854: マンション検討中さん]

ドトールの宣伝マジでいらん。

[100855: マンション検討中さん]

DUO検討してる層は資産価値よりも眺望命でしょ。
DTとPTKは眺望死んでるから流れるとしたらクロティアもしくは有明じゃない。

[100856: マンション掲示板さん]

マンマニさんをここまで弱気にさせる市況でマンション買う方々
https://twitter.com/mansionmania/status/1621701025349652481?s=46&t=T_T...

[100857: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは東向きも三菱地所のビルが99.71mで建つので塞がれます…

[100858: マンション検討中さん]

クロノティアロ、パークタワー晴海は眺望有利、共用施設が豪華、晴海フラッグよりは駅距離が短いといったところで、もしDUOの坪単価が400届かないくらいならかなり人気出る。
DUOは抽選で殆どの人が買えない上に入居がかなり先なのに対して、中古はいい部屋早い者勝ちで買えてすぐ住める。

[100859: マンション検討中さん]

ハルフラ自体は街開きした瞬間にそこからハード面の発展はないのだから、四丁目の再開発がどうなるかでかなり魅力変わってくる。
地下鉄とか先すぎる妄想は置いといて四丁目にららぽーと並みの商業施設が必要。

[100860: 評判気になるさん]

>>100857 マンション検討中さん
20階以下に眺望ないのはドゥトゥールもDUO同じ。DUOは特に完全に暗い日陰だから、低層はどの向きもしっかり日が入るドゥトゥールの方が良い。逆に高層階ならどの向きもそれなりに素晴らしい。やはり部屋によるとしか。

[100861: マンション掲示板さん]

>>100856 マンション掲示板さん

こんな市況だからハルフラにみんな群がる

[100862: マンション掲示板さん]

>>100859 マンション検討中さん
豊洲にららぽーと、晴海にトリトンあるのに足りないの？
千客万来も出来るんだよ？
もう商業施設は要らないよ。

[100863: マンション住民さん]

>>100856 マンション掲示板さん
外国の富裕層が顧客になるからマンマニとかのらえもんとかは相手にならん。

[100864: マンション検討中さん]

月曜日ですべてが決するくらいの気持ちだったけど、延長線が匂わされてるから、なんとも微妙な心持ち。

[100865: マンション掲示板さん]

>>100862 マンション掲示板さん

東武ストアできたから十分だよ

[100866: 口コミ知りたいさん]

>>100864 マンション検討中さん
これから近隣中古でどんどん条件の良い部屋出てくるよ

[100867: 評判気になるさん]

>>100823 eマンションさん
坪450って湾岸エリアでも相当良い中古買える価格でしょ
そこまで行くと一気に人気無くなると思うよ

そもそも

[100868: 評判気になるさん]

>>100864 マンション検討中さん
わかりみ
当たって欲しいけども

[100869: 匿名さん]

昔の頭だと5000万で地方のいい家が建てられる感じ、だからマンションは3000万ぐらいが上限ですよ。昔の頭だと。

お給料が増えてないので今も同じはずなんですが、、、高く買った人にあおられ続けて、みんさんの感覚がマヒしているのでは？

[100870: 匿名さん]

だから、今でも現金勝負の競売物件だとマンションは3000万以上にならないです。だから実力は昔と同じということ。　

[100871: 口コミ知りたいさん]

>>100857 マンション検討中さん
そうなんですか。100mって何階くらいだろう。DTはないかな。

[100872: マンション検討中さん]

共働きが多くなったことが大きいのではないでしょうか。

[100873: 匿名さん]

マンション高くしても、金利上げられちゃって自爆する。

[100874: 匿名さん]

>>100869 匿名さん

私もそう思います。
今は割高。夫婦ダブルローンじゃないと買えないなんて可哀想。
今後の若者達のために、
一旦価格が下落して買いやすくしてくれたほうが、
今後の街の発展に繋がると思います。

[100875: マンション掲示板さん]

最近のドゥトゥール人気はどこ見てもあからさま
取引価格上がってきてたのもDUOが坪単価350以上の予定より高い相場で出ることが漏れてたのも一因だな

[100876: マンション検討中さん]

今でも郊外は安く買えますよ。

[100877: マンション検討中さん]

今や多摩川超えの板マンでも坪400以上してますけど
DUOが坪380なら宝くじどころか年末ジャンボだな

[100878: 匿名さん]

ネットで大売り出しの宝くじｗ

単純に多摩川超えの方が価値があるってことでしょ。

[100879: マンション比較中さん]

池袋より、大宮や川越の家賃の方が高いんだな。
マジかよ。時代は変わったな。

[100880: 匿名さん]

バブルに浮かれてるアホに何を言っても無駄。
スッ高値で売りつけるのみ

[100881: 検討者]

>>100869 匿名さん
確かにそうなりますね。昔と金利は違いますが、頭金無し、給与1000万、金利0.5%、子供2人だと、マンション価格3000万から4000万位じゃ無いと生活が難しくなりますね。

[100882: 名無しさん]

>>100877 マンション検討中さん

多摩川超えの板マン坪400って凄い。価値あるんですね。なんてマンションですか？

[100883: マンション比較中さん]

現世における日本の価値と創造のすべてを昭和世代が担当しておりましたが、最後に昭和人が究極の価値を提示しましょう。

「ビバリーヒルズ」を検索してください。

物価の安い国アメリカ、ダメリカなどと足蹴りしつつも、昭和人の根底にある1枚の写真があのビバリーヒルズの大邸宅です。LA、ロングビーチ、サンタモニカ、モーニングカフェに横付けするアメ車、オープンカー、1950年代アメリカのロマンを昭和人は追いかけておりました。

[100884: eマンションさん]

>>100882 名無しさん

多摩川越えてたかいとこならムサコスじゃないの？
多摩川越え、で良くて多摩川超えは間違いだよね？

[100885: 匿名さん]

>>100883
日本にもビバリーヒルズ風ある

【最高峰】まるでビバリーヒルズ。千葉に佇む超高級住宅街、ワンハンドレッドヒルズをご紹介。
https://m.youtube.com/watch?v=mQVTqdanx98

[100886: 匿名さん]

>>100869 匿名さん
東京23区は、戸建よりマンションの方が高額なケースが増えています。
平均寿命がものすごく伸びたおかげで、階段のある戸建てより、段差のないマンションが好まれるようになっています。
歳を取ったら、
管理費の払えない方は戸建、払える方はマンションへ。マンションは戸締りも簡単ですし、草取りや雪かきもありません。
屋根や外壁補修、シロアリ駆除に悩む必要もありません。ゴミ出しも楽。
そんな時代になって来たのだと思います。

[100887: 検討板ユーザーさん]

すまん平屋の戸建てでいいのでは？？

[100888: 匿名さん]

＞屋根や外壁補修、シロアリ駆除に悩む

シロアリなんて100万戸に１戸あるか否かの事例だぜ。管理も楽、戸締まりも簡単なのが戸建てじゃないのかｗ　ざんねんだけど。

[100889: 匿名さん]

とてもじゃないけど、自転車をレーンに載せて持ち上げていられない。。。膨大な管理費を払って誰得なのか。

なぜか駐車場もないとか、いったい何にお金を払っているのかも不明。やっとこの修繕もインターフォンを変えるだけ、ペンキ塗ったりするだけ。そんなん自分でやる
わ。

2万人集めて監視カメラ設置も意味不明。犯罪率は下がらないし、だったら集まって暮らすなよ。

[100890: マンション検討中さん]

子供の頃は一軒家の友達が羨ましかったな。
庭にバスケコートとかあって。
今の子はタワマンに憧れるのかな？

[100891: マンション掲示板さん]

平井駅近の坪420と晴海駅遠の坪380、どちらが人気出るか楽しみですね

[100892: 匿名さん]

>>100887 検討板ユーザーさん

郊外で建てて下さい。
無印良品で平屋2,000万くらいで売ってますよ。

[100893: 匿名さん]

>>100890 さん
戸建は虫が来るから嫌なんだって。

[100894: 周辺住民さん]

>>100888 匿名さん
管理も戸締りもマンションの方が楽だな
マンションは戸締りなんて玄関ドア1ヶ所くらいだし
戸建は各窓の雨戸閉めたり大変
まあ戸建もマンションも一長一短あるから好みだわな

[100895: 通りがかりさん]

戸建を語りたいなら他のスレでどうぞ

[100896: 匿名さん]

>>100857 マンション検討中さん
ドゥトゥール東向きからみてかなり左の方なので塞がれるという感じではないですよ。
もともと月島機械本社ビルがあってその裏なので。
晴海運河や葛西臨海公園の観覧車は変わらず綺麗に見えます。

[100897: 口コミ知りたいさん]

>>100896 匿名さん

中古は嫌なんですドトールは嫌です。異論は認めるよ

[100898: 口コミ知りたいさん]

ドトールは嫌。中古はいや。主観だよ

[100899: 匿名さん]

>>100896 匿名さん
じゃあ、DTは東向き高層なら辛うじてありかな。でも、新築時にKTTより1000万円くらい高かったのを見ちゃったから、今さら売主の利益がたっぷり乗った中古を買う気にならないかな。KTT買っといて良かった。

[100900: 匿名さん]

抽選落ちたからって晴海の中の中古にする必要あるの？職場が新橋？