HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[100801: マンション検討中さん]

>>100798 通りがかりさん
担当営業が言ってるだけみたい。
俺も結構前に坪350って言われたことあるよ。

[100802: 匿名さん]

勝どき東京タワーズが、坪250分譲で被害者の会が結成されているぐらいだからなー。賃貸棟の値引きが大きすぎる、とかさ、いくらの分譲だろうと、みんなの目は厳しいよ。

[100803: 名無しさん]

>>100800 匿名さん
でも買っておけば今売ったら数千万円のプラスだよ。買っておけば良かった。

[100804: マンション掲示板さん]

>>100781 匿名さん

あんた、都内にいたらそんな光景当たり前に見て辛くねーか？
男尊女卑が激しいらしい九州にでも住んだほうが見のためじゃね？

[100805: マンション掲示板さん]

本日の某マンションブロガー
「ドトールはまだ伸び代がありお得感ある」

[100806: 匿名さん]

男が乳母車をひく事態に陥ってる人へ

女性に仕事をさせて、そうなっていることを自覚し、全部じぶんのせいであることを自覚し、

ちゃんと恥ずかしいと思ったほうがいいよ。

[100807: 匿名さん]

自殺者の７割以上が男性である。この仕事を女性が受け持つとどうなるのか、

身体の弱い女性はまたたく間に自害し、病気になり、平均寿命は70歳台へ落ちるだろう。

一方、自殺者が減り、元々身体の強い男性の寿命は100歳を超えてくる。

[100808: マンション検討中さん]

タワーが坪380なら中古ドトールや転売板状買う必要ないな

[100809: マンコミュファンさん]

>>100808 マンション検討中さん

でもその価格だったらまた宝くじで買えない可能性の方が高いよ

[100810: マンション検討中さん]

今日の情報公開は一般サイトに間取りアップしただけだった。
価格は来週の抽選終わって金曜あたりか？
今ある間取りに参考価格をざっくりで載せてくれるだけでええんやで。

[100811: マンション掲示板さん]

最上階に当たりの間取りで110m2くらいの来て4億切って図面引き直しの自由度高かったら頑張ろうかな…。
今出てるような部屋なら47階でも1.3億切ってもちょっともったいないかもという感覚。

[100812: マンション検討中さん]

フラッグ難民が背伸びして届くか届かないかが坪400万ラインだと思ってたから、そこ狙ってきた感あるな

[100813: 匿名さん]

次の総裁は金利上げてきますよ。まだ始まってもいません。

[100814: eマンションさん]

小竹向原、平井、綾瀬が坪420万なのにここが380万？
そんな価格では出てこないと思うけどなー。
もしそうなら晴海三兄弟やドトールの中古ヤバいね。

[100815: eマンションさん]

>>100814 eマンションさん

中央区ブランド毀損してしまう値段設定だな。。
それとも、川向うだからあまり影響無いのか？

[100816: 検討板ユーザーさん]

>>100814 eマンションさん
こうするとどう？
小竹向原　徒歩5分
平井　徒歩2分
綾瀬　徒歩1分
晴海　徒歩18分

[100817: マンション掲示板さん]

最上階の天井高い部分がCGギャラリーだと東側なのにビデオだと海側なんだよな。
レインボー方面王様部屋見る限りCGの方が正しそうだがどっちや？

[100818: マンション掲示板さん]

いや、違うか。
王様部屋のリビングに柱が来ちまうのは天井バカ高いからかも。つまりビデオが正しい？

[100819: 匿名さん]

＞100815
もう２０年も前から坪２００だよ。ここは。

[100820: 匿名さん]

下がる時は全部が同時に下がるから、横一列で比べるのは意味がないかも。

[100821: 検討板ユーザーさん]

>>100814 eマンションさん
逆にDUOが平均坪380なら、駅距離と物件スペックで確実に格上のDTが今みたいに坪400ちょっとじゃまず買えなくなるよね。さらにPTKの向かいだからそちらに引っ張られそう。
晴海3兄弟は晴海フラッグより近いとはいえ駅距離があって性質は似ているから結局今のまま坪400程度で変わらないのではとも思うが、DUOの倍率次第では注目を浴びて上がるかも。

[100822: 口コミ知りたいさん]

>>100814 さん
ここは晴海フラッグしか見えない人が集まってるから麻痺してるけど、眺望あるとはいえラウンジ以外なにもない地味マンションで駅徒歩18分坪380万って不便な割に安くない
当初の坪330万予定から結構値上げされてるし、近隣中古と冷静に比べると割高
それでも倍率はかなりになると思うが

[100823: eマンションさん]

>>100822 口コミ知りたいさん

平均400切れば20-30倍だな。
450あたりは5-10倍ぐらい。
480なら普通に買える。

[100824: 評判気になるさん]

管理費修繕費が月1万以上高いから、駅距離控えめに考えたとしても近隣中古がかなり割安に見られる
今の晴海フラッグが周辺相場に影響してないから何とも言えないけど

[100825: マンション検討中さん]

価格感バグってるな。
380でも高いわ。

[100826: マンション検討中さん]

本当なら坪400ちょっとで買えるドゥトゥールかなりの割安感

[100827: 検討板ユーザーさん]

PTKと5分しか離れてないのにPTKの一期より全然安い
中央区新築タワマンがこの値段で買えるのも最初で最後

[100828: 匿名さん]

ドトール勢うぜーな。そんな割安だと思うなら無くならないうちに買ったけば？

[100829: マンション掲示板さん]

>>100827 検討板ユーザーさん
徒歩15分離れてて天と地ほどレベルが離れてるマンションですが。PTK一期がめちゃくちゃ安かったという話。
交通不便の地味エントランスマンションにしてそこそこの価格だと思うよ。

[100830: 匿名さん]

投資家の板状最終期の要望書無しでの現金申込みを減らすためのアドバルーン。これはオフレコ

[100831: 匿名さん]

>>100816 検討板ユーザーさん
いつも駅距離書くけど、あの立地で駅距離大事？個人的には都心3区への合計の通勤時間の方が圧倒的に大事。それと中央区と板橋区・江戸川区・葛飾区では、アドレスの差はどうしてもあるし、そもそも決壊時に水に埋まる地域は検討対象外だし沖積層が非常に深くて長い杭のタワーは地震時の揺れが大きいと思ってる。その中で小竹向原はいいと思うけど、池袋・新宿・渋谷に興味ないし、周辺も何もないし、周辺の再開発もなし。もちろん安ければそれらのリスクを背負ってでも買いだけど、晴海の方が安いんじゃねぇ。

[100832: マンション住民さん]

ドトールみたいな長期売れ残りスミフマンションなんか誰も興味ないだろ。

[100833: 通りがかりさん]

好みと予算で好きなところを購入すれば良いだけ
不満ばっかり言っても始まらない

[100834: マンション検討中さん]

即転買うのとドトール買うのどっちが嫌ですか？

[100835: 匿名さん]

>>100828 匿名さん
DT勢うざいけど、フラッグタワー検討者には良い書き込みじゃないの？PTKの商業施設、フラッグの商業施設にただ乗りだし、勝どき駅も近づいちゃうし、将来の晴海駅できれば本当の駅近だもんね。でも眺望をあきらめても70平米で9000万円台、確保するには１億円をはるかに超える価格。そうなると平均坪単価380万円と噂されるフラッグタワー待っちゃうよね。超大規模の中央区物件は二度とないしね。

[100836: マンション検討中さん]

板状今期は平均60倍行きそうな勢い
duoが坪380なら平均100倍もありうるな

[100837: マンション住民さん]

>>100835 匿名さん
情弱だな
中央区はこれからタワマンラッシュ

[100838: マンション掲示板さん]

まぁ、倍率凄くて買えませんならそれもいいかな。
一部屋だけ確実に売ってあげますよと言われたらそれはそれで悩みながら買うことになる。
転売の人はある意味悩まなくていいからいいわな。
ガチ実需だと考えること多いしハルフラは読みきれん。

[100839: 匿名さん]

>>100837 マンション住民さん
100835だけど、超大規模は板状入れて、分譲だけで4000戸以上はないでしょう。ラッシュといっても、あと月島二件と、豊海だけでしょ？で、その価格はどうなるの？

[100840: 評判気になるさん]

>>100835 匿名さん

豊海、月島など大規模物件まだまだありますが。。。

[100841: マンション検討中さん]

DUOが坪380万もするとしたら周辺中古相場は上抜けする。仮に2年半以上も賃貸で損金出して待つことになる一時取得者だとすると、抽選の不確実性や割高なランニングコスト、通勤不便な立地を考えるとDUOに絞るメリットがかなり薄い。
ドドール警察うるさいけど将来性も考えてドゥトゥールはかなり魅力的。

[100842: 名無しさん]

>>100837 マンション住民さん
有名な話だけど、中央区は規制かけたから現時点の計画以上にはタワマン建てられないよ

[100843: 評判気になるさん]

>>100842 名無しさん
大きな意味では人口増抑制だけど、タワマンじゃなくて100戸規模の小さいマンションが建たなくなる規制では？

[100844: 検討板ユーザーさん]

民　間　分　譲　マ　ン　シ　ョ　ン　史　上　初

平　均　６　０　倍　突　破　！

[100845: マンション掲示板さん]

今後数十年は中央区の大規模新築は建たない
残り4000戸の争奪戦
晴海フラッグはますます希少価値が上がる

[100846: 匿名さん]

>>100845 マンション掲示板さん

今後の新たなタワマン計画は、小中学校のキャパ次第だね。
今はむり。
まだまとまっていないけど、再開発に向けての勉強会レベルの話は、4件くらい耳にはするけどね。

[100847: 通りがかりさん]

これから抽選の方は大変ですね、
皆さんも当選すると良いですね

[100848: 通りがかりさん]

>>100841 マンション検討中さん
だから、お前がそう思うなら黙って買っとけよ。売主側のセールストークにしか聞こえねーんだよ。ウザイ

[100849: 匿名さん]

>>100841 マンション検討中さん
DT見に行ったことあるけど、共用施設とかはもちろんいいんだけど、眺望が厳しいよね。PTK側は論外として、海側もゴミ煙突ドーンだから、辛うじて東向きしかないよね。弱気価格なのは眺望の影響大きいかも。

[100850: マンション検討中さん]

本当にDTは眺望が玉に瑕、部屋によるんだろうが
あとタワマン関連の記事によく出てくるよね
外観の格好良さとシンボル性ならナンバー1

[100851: マンション検討中さん]

暴落信者って幾らまで下がったら買うのかな
都内は共働き家庭がめちゃくちゃ増えてて世帯収入も高くて昔より買えるグロスが上がってるから、暴落信者が買いたい金額までは落ちないのよな

[100852: マンション住民さん]

>>100839 匿名さん
情弱すぎる。。笑

[100853: マンコミュファンさん]

>>100826 マンション検討中さん
買えばよろしい。
そして関係ない話は金輪際ここでするな。

[100854: マンション検討中さん]

ドトールの宣伝マジでいらん。

[100855: マンション検討中さん]

DUO検討してる層は資産価値よりも眺望命でしょ。
DTとPTKは眺望死んでるから流れるとしたらクロティアもしくは有明じゃない。

[100856: マンション掲示板さん]

マンマニさんをここまで弱気にさせる市況でマンション買う方々
https://twitter.com/mansionmania/status/1621701025349652481?s=46&t=T_T...

[100857: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは東向きも三菱地所のビルが99.71mで建つので塞がれます…

[100858: マンション検討中さん]

クロノティアロ、パークタワー晴海は眺望有利、共用施設が豪華、晴海フラッグよりは駅距離が短いといったところで、もしDUOの坪単価が400届かないくらいならかなり人気出る。
DUOは抽選で殆どの人が買えない上に入居がかなり先なのに対して、中古はいい部屋早い者勝ちで買えてすぐ住める。

[100859: マンション検討中さん]

ハルフラ自体は街開きした瞬間にそこからハード面の発展はないのだから、四丁目の再開発がどうなるかでかなり魅力変わってくる。
地下鉄とか先すぎる妄想は置いといて四丁目にららぽーと並みの商業施設が必要。

[100860: 評判気になるさん]

>>100857 マンション検討中さん
20階以下に眺望ないのはドゥトゥールもDUO同じ。DUOは特に完全に暗い日陰だから、低層はどの向きもしっかり日が入るドゥトゥールの方が良い。逆に高層階ならどの向きもそれなりに素晴らしい。やはり部屋によるとしか。

[100861: マンション掲示板さん]

>>100856 マンション掲示板さん

こんな市況だからハルフラにみんな群がる

[100862: マンション掲示板さん]

>>100859 マンション検討中さん
豊洲にららぽーと、晴海にトリトンあるのに足りないの？
千客万来も出来るんだよ？
もう商業施設は要らないよ。

[100863: マンション住民さん]

>>100856 マンション掲示板さん
外国の富裕層が顧客になるからマンマニとかのらえもんとかは相手にならん。

[100864: マンション検討中さん]

月曜日ですべてが決するくらいの気持ちだったけど、延長線が匂わされてるから、なんとも微妙な心持ち。

[100865: マンション掲示板さん]

>>100862 マンション掲示板さん

東武ストアできたから十分だよ

[100866: 口コミ知りたいさん]

>>100864 マンション検討中さん
これから近隣中古でどんどん条件の良い部屋出てくるよ

[100867: 評判気になるさん]

>>100823 eマンションさん
坪450って湾岸エリアでも相当良い中古買える価格でしょ
そこまで行くと一気に人気無くなると思うよ

そもそも

[100868: 評判気になるさん]

>>100864 マンション検討中さん
わかりみ
当たって欲しいけども

[100869: 匿名さん]

昔の頭だと5000万で地方のいい家が建てられる感じ、だからマンションは3000万ぐらいが上限ですよ。昔の頭だと。

お給料が増えてないので今も同じはずなんですが、、、高く買った人にあおられ続けて、みんさんの感覚がマヒしているのでは？

[100870: 匿名さん]

だから、今でも現金勝負の競売物件だとマンションは3000万以上にならないです。だから実力は昔と同じということ。　

[100871: 口コミ知りたいさん]

>>100857 マンション検討中さん
そうなんですか。100mって何階くらいだろう。DTはないかな。

[100872: マンション検討中さん]

共働きが多くなったことが大きいのではないでしょうか。

[100873: 匿名さん]

マンション高くしても、金利上げられちゃって自爆する。

[100874: 匿名さん]

>>100869 匿名さん

私もそう思います。
今は割高。夫婦ダブルローンじゃないと買えないなんて可哀想。
今後の若者達のために、
一旦価格が下落して買いやすくしてくれたほうが、
今後の街の発展に繋がると思います。

[100875: マンション掲示板さん]

最近のドゥトゥール人気はどこ見てもあからさま
取引価格上がってきてたのもDUOが坪単価350以上の予定より高い相場で出ることが漏れてたのも一因だな

[100876: マンション検討中さん]

今でも郊外は安く買えますよ。

[100877: マンション検討中さん]

今や多摩川超えの板マンでも坪400以上してますけど
DUOが坪380なら宝くじどころか年末ジャンボだな

[100878: 匿名さん]

ネットで大売り出しの宝くじｗ

単純に多摩川超えの方が価値があるってことでしょ。

[100879: マンション比較中さん]

池袋より、大宮や川越の家賃の方が高いんだな。
マジかよ。時代は変わったな。

[100880: 匿名さん]

バブルに浮かれてるアホに何を言っても無駄。
スッ高値で売りつけるのみ

[100881: 検討者]

>>100869 匿名さん
確かにそうなりますね。昔と金利は違いますが、頭金無し、給与1000万、金利0.5%、子供2人だと、マンション価格3000万から4000万位じゃ無いと生活が難しくなりますね。

[100882: 名無しさん]

>>100877 マンション検討中さん

多摩川超えの板マン坪400って凄い。価値あるんですね。なんてマンションですか？

[100883: マンション比較中さん]

現世における日本の価値と創造のすべてを昭和世代が担当しておりましたが、最後に昭和人が究極の価値を提示しましょう。

「ビバリーヒルズ」を検索してください。

物価の安い国アメリカ、ダメリカなどと足蹴りしつつも、昭和人の根底にある1枚の写真があのビバリーヒルズの大邸宅です。LA、ロングビーチ、サンタモニカ、モーニングカフェに横付けするアメ車、オープンカー、1950年代アメリカのロマンを昭和人は追いかけておりました。

[100884: eマンションさん]

>>100882 名無しさん

多摩川越えてたかいとこならムサコスじゃないの？
多摩川越え、で良くて多摩川超えは間違いだよね？

[100885: 匿名さん]

>>100883
日本にもビバリーヒルズ風ある

【最高峰】まるでビバリーヒルズ。千葉に佇む超高級住宅街、ワンハンドレッドヒルズをご紹介。
https://m.youtube.com/watch?v=mQVTqdanx98

[100886: 匿名さん]

>>100869 匿名さん
東京23区は、戸建よりマンションの方が高額なケースが増えています。
平均寿命がものすごく伸びたおかげで、階段のある戸建てより、段差のないマンションが好まれるようになっています。
歳を取ったら、
管理費の払えない方は戸建、払える方はマンションへ。マンションは戸締りも簡単ですし、草取りや雪かきもありません。
屋根や外壁補修、シロアリ駆除に悩む必要もありません。ゴミ出しも楽。
そんな時代になって来たのだと思います。

[100887: 検討板ユーザーさん]

すまん平屋の戸建てでいいのでは？？

[100888: 匿名さん]

＞屋根や外壁補修、シロアリ駆除に悩む

シロアリなんて100万戸に１戸あるか否かの事例だぜ。管理も楽、戸締まりも簡単なのが戸建てじゃないのかｗ　ざんねんだけど。

[100889: 匿名さん]

とてもじゃないけど、自転車をレーンに載せて持ち上げていられない。。。膨大な管理費を払って誰得なのか。

なぜか駐車場もないとか、いったい何にお金を払っているのかも不明。やっとこの修繕もインターフォンを変えるだけ、ペンキ塗ったりするだけ。そんなん自分でやる
わ。

2万人集めて監視カメラ設置も意味不明。犯罪率は下がらないし、だったら集まって暮らすなよ。

[100890: マンション検討中さん]

子供の頃は一軒家の友達が羨ましかったな。
庭にバスケコートとかあって。
今の子はタワマンに憧れるのかな？

[100891: マンション掲示板さん]

平井駅近の坪420と晴海駅遠の坪380、どちらが人気出るか楽しみですね

[100892: 匿名さん]

>>100887 検討板ユーザーさん

郊外で建てて下さい。
無印良品で平屋2,000万くらいで売ってますよ。

[100893: 匿名さん]

>>100890 さん
戸建は虫が来るから嫌なんだって。

[100894: 周辺住民さん]

>>100888 匿名さん
管理も戸締りもマンションの方が楽だな
マンションは戸締りなんて玄関ドア1ヶ所くらいだし
戸建は各窓の雨戸閉めたり大変
まあ戸建もマンションも一長一短あるから好みだわな

[100895: 通りがかりさん]

戸建を語りたいなら他のスレでどうぞ

[100896: 匿名さん]

>>100857 マンション検討中さん
ドゥトゥール東向きからみてかなり左の方なので塞がれるという感じではないですよ。
もともと月島機械本社ビルがあってその裏なので。
晴海運河や葛西臨海公園の観覧車は変わらず綺麗に見えます。

[100897: 口コミ知りたいさん]

>>100896 匿名さん

中古は嫌なんですドトールは嫌です。異論は認めるよ

[100898: 口コミ知りたいさん]

ドトールは嫌。中古はいや。主観だよ

[100899: 匿名さん]

>>100896 匿名さん
じゃあ、DTは東向き高層なら辛うじてありかな。でも、新築時にKTTより1000万円くらい高かったのを見ちゃったから、今さら売主の利益がたっぷり乗った中古を買う気にならないかな。KTT買っといて良かった。

[100900: 匿名さん]

抽選落ちたからって晴海の中の中古にする必要あるの？職場が新橋？

[100901: 口コミ知りたいさん]

DT売り込みも、KTT買った自分の満足というのも、だから何なのって思ってしまうのだが。どっちも過去の何買っても値上がりした時代の物件だから、晴海フラッグの一次取得層には響かないし、2次取得層は皆条件一緒でしょ。

[100902: 通りがかりさん]

>>100901 口コミ知りたいさん

同意です。自分は同時期に別物件買って既に利益確定2回してます。ドトール買ってないですが同じくらいの含み益あります。貯金は億超えそうです。4次所得層なのかな

[100903: マンション検討中さん]

ドトールの話ばっかり笑笑

[100905: マンション掲示板さん]

ドトールまだ坪400ちょいで買えるしな

[100907: マンション検討中さん]

三兄弟もそうだが、このうちの何人がドゥトゥール内見行ってから書いてるんだろうね。

[100910: マンション掲示板さん]

「晴海フラッグ」の水素供給、24年までに開始　東京都
2023年2月4日 15:20
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC017D20R00C23A2000000/

都がロンドンから発表するのいいね。
中央区は足を引っ張らないでくれ。

[100913: 匿名さん]

2月6日に巨大地震がやってくる！？現在日本各地で起きている超巨大地震の前兆とは...【 都市伝説 巨大地震 予兆 2月6日 南海トラフ 】

[100914: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは晴海フラッグのいわば兄貴分みたいなマンションだよ
界隈ではドゥトゥールヴィレッジとも呼ばれてるし、同じエリアで同等に検討すべきタワマン
このスレで無理矢理語らないのは難しいよ

[100915: マンション検討中さん]

東京タワーズはどんな位置付けなんだろう

[100916: マンション検討中さん]

広域検討で晴海フラッグが安いから良いって人が多いと思うの。
外れたら一から探し直すだけで、わざわざ晴海の中古に固執する必要ない。

[100917: 通りがかりさん]

タワーズは悪くないけど少し古さを感じますね
ＤＴは、晴海フラッグの後ろからレインボーブリッジを見る感じでした、共用部はセンス良いですね
あくまで個人の感想です

[100921: マンション検討中さん]

まだ正式発表無いけど坪400以下が濃厚な雰囲気。
坪550とか言ってたやつどういう気持ち？
感覚麻痺ってるから一度落ち着いた方がいいよマジで。
400でも高いから。
シービレは300だから！明日落ちたら終わりなのよ。

[100922: 匿名さん]

>>100917 通りがかりさん
タワー住人のゴミ焼き煙突問題は解決したの？ダイオキシンで寿命縮むとかないよね？

[100923: マンション検討中さん]

月曜はいよいよ板状最終抽選か
前回は落選のショックで嘔吐する人が出たって話だけど今回はどうなることやら

[100924: 名無しさん]

>>100921 マンション検討中さん

1.2万組そのままタワーに行くね。400切るなら。
結局買えない、当たらないだけだけど。

[100925: マンション検討中さん]

月曜日誰か当選番号実況してくれませんか？

[100926: 通りがかりさん]

このスレからは、倍率を考えたら当選は一つ有れば良い方だと思う

[100927: マンション検討中さん]

昔コロコロコミックでゲームボーイアドバンス当てたことあるよ。
今回も当たりそうな気がしてる。

[100928: 評判気になるさん]

DTの共用施設センスいいって言ってる人は、住んでたり、遊びに行ったりしたことある人ではないよね？

確かにパンフやCGはすごく良かった。箱はすごく良かった。けど、中のセンスが…。例えば晴海三兄弟はキッズルームの監修はボーネルンドだけど、DTは住民から集めたり、管理費から買ったりしたからか(詳細はわからない)、遊びに行った時、アンパンマンがあったり、ワンワンがあったり、キャラモノとボーネルンドとかもあったり、ともかくごちゃごちゃしてて、なんじゃこりゃ？！と思った。

今はもう違うのかな。5年くらい前の話だから変わってるかもしれないけど。スパも不衛生なことがあって閉鎖されてる期間もあったし、箱がいかにも豪華な感じが海外から人気で、色んな土地のマナーが入り混じってる印象。遠くてもシンプルな地所か、マンション内徹底的に統一された三井がいいな。

遠くても気にしない、広々とした立地が好みなフラッグはDTより三兄弟のが比較対象だと思ってた。久しぶりに来たらDTの書き込み多くて驚いた。

[100932: 口コミ知りたいさん]

>>100928 評判気になるさん
ドトールどうでもいい。書き込みしないでね

[100933: 匿名さん]

でもハルミ中古ではドゥトゥールが一番かな。

[100934: 匿名さん]

感染爆発した米国と日本、世界から汚いと笑い者ですよ。

一週間お風呂に入らない人より、人が多いところにいる方が汚いんですよ。

コロナで習ったでしょ。　戸建てをお勧めします。

[100935: 匿名さん]

おれ戦コンだからわかるけど、ドトール宣伝と見せかけたハルフラ契約者の高度なマーケだよ。
ドトール憎し、ハズレ続けてもタワーに移ってハルフラだけを愛せよというコンサルティング

[100936: 通りがかりさん]

暇人ネガ多いね

[100937: 匿名さん]

このスレに限らないけど、ハルフラなど湾岸のマンションを申し込んだ人に
東京生まれは一人も居なさそう（笑）

[100938: 匿名さん]

残念だよな。アラスカに採金しに行く屈強なヤツもいなそう。

[100939: 匿名さん]

気長に待てないものかね。３割引きで買えるっていうのに

[100941: 匿名さん]

> 「晴海フラッグ」の水素供給、24年までに開始　東京都
> 燃料電池の発電に活用
> 「脱炭素エネルギーの安定供給の根幹となる」
> 街区に専用パイプラインを整備した晴海フラッグで「水素供給のモデルを作る」

CO2出しまくりのごみ焼却場の隣で脱炭素とか漫才か？
電気代バカ高くなりそうだな
住民が負担するのか？

[100942: 匿名さん]

脱炭素なんて、電気自動車しか作れない欧州が、欧州からトヨタ自動車を排除するために言ってるだけなのに、、ほんと真に受けてアホですね。

[100943: 匿名さん]

トヨタのハイブリッドが販売できなくなる法案だよ。致命傷。

[100944: 検討板ユーザーさん]

ハルフラタワー、坪300らしいね

[100945: マンコミュファンさん]

みんな、首都直下型地震のこと忘れすぎやろ

東日本大震災で津波を経験した身からすると、晴海フラッグみたいな海に近すぎる埋め立て地なんて絶対住めない

こんなとこ一瞬で波に飲み込まれて死ぬぞ？

[100946: 検討板ユーザーさん]

>>100945 マンコミュファンさん
ハザードマップ見たことなさそう。

[100947: 匿名さん]

液状化リスクは高い。
有事の際は、海からの攻撃で最初に狙われる。逃げ場は無いぞ。

[100948: マンション検討中さん]

タワー棟が平均坪400万だとしても高いと思っています。
特に板状棟に日照も眺望も塞がれた部屋がもしシービレより坪単価高いならマジで理解できないのですが‥。私の感覚がズレてるのだろうか。

ただ、レインボービューの高層階の単価が高いのは全然理解できます。

[100949: 通りがかりさん]

平均380っていっても眺望なし低層が280、板状抜ける高層が坪480みたいに傾斜がかなりありそう

[100950: 口コミ知りたいさん]

>>100949 通りがかりさん

低層60倍、高層10倍ぐらいかな

[100951: 匿名さん]

ドウトールってURでしょって言われるし
タワマンに囲まれる前に早く売りたいわ

[100953: 名無しさん]

>>100948 マンション検討中さん
私も同じ感覚ですよ。
ですがシービレより高い要素が幾つかあるので割高なのは納得出来ます。
タワー棟は新築、タワマン、市況相場が当時より高い。
中古で出回ったときにどうなるかは見ものですね。

[100954: 検討板ユーザーさん]

>>100949 通りがかりさん
そこまで開くかね。
参考に板状の値付けはこんな感じ。
パークF 3階300
パークF 13階309
パークD 3階263
パークD 13階273

眺望の差は40くらい。

[100955: 通りがかりさん]

>>100946 検討板ユーザーさん
見せて？

[100956: eマンションさん]

液状化リスクマップ
丸で囲ってある場所が晴海を含んだ湾岸エリア

[100957: 通りがかりさん]

地震に関する地域危険度
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[100958: 匿名さん]

洪水ハザードマップ

[100959: マンション検討中さん]

明日は落選報告でTwitterが埋まりますね。

[100961: 匿名さん]

倍率は60倍位かな？

[100962: マンション検討中さん]

明日抽選会場行く人はエチケット袋持参でオナシャス

[100963: 検討板ユーザーさん]

ぽろぽろ情報がリークされてますが、結局ハルフラタワーは板マンにコストアップ分位しか乗らず、一部部屋を除いて坪300～380程度みたいですね。しかし、周辺中古が坪400程度なので、大抽選会とはならなそう。

[100964: 検討板ユーザーさん]

>>100963 検討板ユーザーさん

少なくとも380以下のところは全員抽選なはず

[100965: マンション検討中さん]

周辺中古より安けりゃ普通に大抽選会だろ
板状難民がそのまま流れ込むし安さにつられて首都圏広域検討者も新規参入してくる

[100966: マンション検討中さん]

駅徒歩、管理費、豪華さは近隣中古より明らかにしょぼいからね。ダイレクトウインドウもなくてアパートみたいなバルコニーだし、低層は眺望日当たり皆無。
周辺中古が月島に準じて坪500万くらいの相場になったら大人気だろうが、未来のことは分からないね。

[100967: 通りがかりさん]

>>100963 検討板ユーザーさん

そうなら大抽選会になるやろ。

[100968: 評判気になるさん]

>>100965 マンション検討中さん

板状難民は転売益に目が眩んだ人が殆ど。
300後半では転売不可なのでみんな去っていきますよ。板状の転売部屋もタワーと同価格帯で出すことになるので、どうしても欲しい人はそちらに流れるでしょう。

[100969: 評判気になるさん]

晴海三兄弟とハルフラタワーが同単価なら前者選ぶ人が多そう。

[100970: マンション検討中さん]

今夜、満月の下で、明日の抽選会為、儀式を厳かに行う！ 南無阿弥陀仏。

[100971: 検討板ユーザーさん]

>>100963 検討板ユーザーさん

坪300なら事件だね

[100972: 評判気になるさん]

>>100970 マンション検討中さん
ありがとう

[100973: 匿名さん]

億り人に、俺はなる！！

[100974: マンコミュファンさん]

>>100973 匿名さん
ワシはもうなってる
もちろんハルフラは当たれば現金で買うよ

[100975: マンション掲示板さん]

>>100970 マンション検討中さん

俺も当たる

[100976: 匿名さん]

板状が王様部屋を除くとだいたい坪240～400だから、3割増しで坪310～520みたいになりそう

[100977: 匿名さん]

どんどん　どんどん　安くなるね。

[100978: マンション検討中さん]

板状被りの低層階は坪250くらいにしないと売れないだろ

[100979: 匿名さん]

だから言ったんだよ。晴海レジデンスを買う馬鹿にいつまで経っても安いぞって。グンマーの駅近より安い埋立地は安いままだって言ったんだ。

大規模金融緩和して日経平均が４倍になっても、横に坪300で出され、タワーまで安く出される。もうここから先は息をしているだけで死亡だよ。

[100980: eマンションさん]

>>100976 匿名さん

SEA 全棟、Park A/E/F棟、SUN A棟は プレミアムで4割増、 他は１～2割増。

[100981: マンション掲示板さん]

>>100969 評判気になるさん
新築で同単価なら前者ですね！

[100982: マンション検討中さん]

>>100979 匿名さん

グンマー 疑問の1勝

[100983: 匿名さん]

>>100969 評判気になるさん
所詮ハルフラはグロス安いだけで、特徴もないし他のマンションより落ちるから

[100984: 匿名さん]

ここ10年で分譲時の価格から上げられないマンションなんて、晴海レジデンスだけだよ。あり得ない。だめだよこの土地は。

[100985: マンション掲示板さん]

改めて配棟図みると、ガチガチの板状被りってなくない？
上手いことある程度の距離は保たれてる。

[100986: マンコミュファンさん]

>>100984 匿名さん
晴海フラッグが無い晴海レジデンスは魅力無いね。
商業施設・小中学校出来て価値は上がるんじゃない？

[100987: 評判気になるさん]

今月から周辺中古が大量に出てきてるね。

[100988: eマンションさん]

ハルフラ契約者に現居の一括査定を呼びかけてたのもあるかも

[100989: マンコミュファンさん]

今回人気がすごいらしいですね。海外の人も抽選に参加してるのかな？

[100990: マンション掲示板さん]

>>100957 通りがかりさん
これは古い木造建物が密集してると倒壊、火災延焼リスク大になるやつ。ハルミは何もなかったところにマンションが建ってるから薄色なだけ。液状化リスクはあるから実際には相当揺れて倒れないまでも傾いたりひび割れリスクはありますよ。

[100991: 匿名さん]

5000戸もあるから20戸ぐらいは火災になると思うし、かなりヤバい状況になるよ。

[100992: 匿名さん]

ハザードマップもろくに読めない素人がマンション買ってるってことだよね。都合の悪いことは簡単に隠せる（というか、意識させないようにできる）し、デべにしてみりゃチョロいよね。

[100993: マンコミュファンさん]

>>100991 匿名さん
マンションは延焼しない前提になってると思うで。

[100994: マンション検討中さん]

>>100989 マンコミュファンさん

海外の友人はタワーから参戦予定。

[100995: マンション検討中さん]

タワーから参戦する人も多そうだよな
坪単価も抑えめだし倍率まだまだ上がりそう

[100996: マンション検討中さん]

>>100995 マンション検討中さん

関東圏の争奪戦になりそう。

[100997: マンション検討中さん]

管理費がやたらに高いからやめました。年収ギリギリ1000万超のわたしには厳しいです。

[100998: 評判気になるさん]

>>100997 マンション検討中さん
住んでから管理費高くて厳しかったら売却すれば良いのに。

[100999: マンション検討中さん]

今日晴海埠頭とハルフラ見に行ったけど、 建物が立派で高級感が凄かった。 晴海レジデンスとは大違い。 晴海レジデンスの中古が350万だと聞いたので、ハルフラは400万以上で転売されるだろう。

[101000: マンション検討中さん]

倍率見て、パークビレッジからシービレに切り替えた。今季はシービレの方がまだ当たりやすい。（とはいえ倍率高すぎだが、、、）