HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[100801: マンション検討中さん]

>>100798 通りがかりさん
担当営業が言ってるだけみたい。
俺も結構前に坪350って言われたことあるよ。

[100802: 匿名さん]

勝どき東京タワーズが、坪250分譲で被害者の会が結成されているぐらいだからなー。賃貸棟の値引きが大きすぎる、とかさ、いくらの分譲だろうと、みんなの目は厳しいよ。

[100803: 名無しさん]

>>100800 匿名さん
でも買っておけば今売ったら数千万円のプラスだよ。買っておけば良かった。

[100804: マンション掲示板さん]

>>100781 匿名さん

あんた、都内にいたらそんな光景当たり前に見て辛くねーか？
男尊女卑が激しいらしい九州にでも住んだほうが見のためじゃね？

[100805: マンション掲示板さん]

本日の某マンションブロガー
「ドトールはまだ伸び代がありお得感ある」

[100806: 匿名さん]

男が乳母車をひく事態に陥ってる人へ

女性に仕事をさせて、そうなっていることを自覚し、全部じぶんのせいであることを自覚し、

ちゃんと恥ずかしいと思ったほうがいいよ。

[100807: 匿名さん]

自殺者の７割以上が男性である。この仕事を女性が受け持つとどうなるのか、

身体の弱い女性はまたたく間に自害し、病気になり、平均寿命は70歳台へ落ちるだろう。

一方、自殺者が減り、元々身体の強い男性の寿命は100歳を超えてくる。

[100808: マンション検討中さん]

タワーが坪380なら中古ドトールや転売板状買う必要ないな

[100809: マンコミュファンさん]

>>100808 マンション検討中さん

でもその価格だったらまた宝くじで買えない可能性の方が高いよ

[100810: マンション検討中さん]

今日の情報公開は一般サイトに間取りアップしただけだった。
価格は来週の抽選終わって金曜あたりか？
今ある間取りに参考価格をざっくりで載せてくれるだけでええんやで。

[100811: マンション掲示板さん]

最上階に当たりの間取りで110m2くらいの来て4億切って図面引き直しの自由度高かったら頑張ろうかな…。
今出てるような部屋なら47階でも1.3億切ってもちょっともったいないかもという感覚。

[100812: マンション検討中さん]

フラッグ難民が背伸びして届くか届かないかが坪400万ラインだと思ってたから、そこ狙ってきた感あるな

[100813: 匿名さん]

次の総裁は金利上げてきますよ。まだ始まってもいません。

[100814: eマンションさん]

小竹向原、平井、綾瀬が坪420万なのにここが380万？
そんな価格では出てこないと思うけどなー。
もしそうなら晴海三兄弟やドトールの中古ヤバいね。

[100815: eマンションさん]

>>100814 eマンションさん

中央区ブランド毀損してしまう値段設定だな。。
それとも、川向うだからあまり影響無いのか？

[100816: 検討板ユーザーさん]

>>100814 eマンションさん
こうするとどう？
小竹向原　徒歩5分
平井　徒歩2分
綾瀬　徒歩1分
晴海　徒歩18分

[100817: マンション掲示板さん]

最上階の天井高い部分がCGギャラリーだと東側なのにビデオだと海側なんだよな。
レインボー方面王様部屋見る限りCGの方が正しそうだがどっちや？

[100818: マンション掲示板さん]

いや、違うか。
王様部屋のリビングに柱が来ちまうのは天井バカ高いからかも。つまりビデオが正しい？

[100819: 匿名さん]

＞100815
もう２０年も前から坪２００だよ。ここは。

[100820: 匿名さん]

下がる時は全部が同時に下がるから、横一列で比べるのは意味がないかも。

[100821: 検討板ユーザーさん]

>>100814 eマンションさん
逆にDUOが平均坪380なら、駅距離と物件スペックで確実に格上のDTが今みたいに坪400ちょっとじゃまず買えなくなるよね。さらにPTKの向かいだからそちらに引っ張られそう。
晴海3兄弟は晴海フラッグより近いとはいえ駅距離があって性質は似ているから結局今のまま坪400程度で変わらないのではとも思うが、DUOの倍率次第では注目を浴びて上がるかも。

[100822: 口コミ知りたいさん]

>>100814 さん
ここは晴海フラッグしか見えない人が集まってるから麻痺してるけど、眺望あるとはいえラウンジ以外なにもない地味マンションで駅徒歩18分坪380万って不便な割に安くない
当初の坪330万予定から結構値上げされてるし、近隣中古と冷静に比べると割高
それでも倍率はかなりになると思うが

[100823: eマンションさん]

>>100822 口コミ知りたいさん

平均400切れば20-30倍だな。
450あたりは5-10倍ぐらい。
480なら普通に買える。

[100824: 評判気になるさん]

管理費修繕費が月1万以上高いから、駅距離控えめに考えたとしても近隣中古がかなり割安に見られる
今の晴海フラッグが周辺相場に影響してないから何とも言えないけど

[100825: マンション検討中さん]

価格感バグってるな。
380でも高いわ。

[100826: マンション検討中さん]

本当なら坪400ちょっとで買えるドゥトゥールかなりの割安感

[100827: 検討板ユーザーさん]

PTKと5分しか離れてないのにPTKの一期より全然安い
中央区新築タワマンがこの値段で買えるのも最初で最後

[100828: 匿名さん]

ドトール勢うぜーな。そんな割安だと思うなら無くならないうちに買ったけば？

[100829: マンション掲示板さん]

>>100827 検討板ユーザーさん
徒歩15分離れてて天と地ほどレベルが離れてるマンションですが。PTK一期がめちゃくちゃ安かったという話。
交通不便の地味エントランスマンションにしてそこそこの価格だと思うよ。

[100830: 匿名さん]

投資家の板状最終期の要望書無しでの現金申込みを減らすためのアドバルーン。これはオフレコ

[100831: 匿名さん]

>>100816 検討板ユーザーさん
いつも駅距離書くけど、あの立地で駅距離大事？個人的には都心3区への合計の通勤時間の方が圧倒的に大事。それと中央区と板橋区・江戸川区・葛飾区では、アドレスの差はどうしてもあるし、そもそも決壊時に水に埋まる地域は検討対象外だし沖積層が非常に深くて長い杭のタワーは地震時の揺れが大きいと思ってる。その中で小竹向原はいいと思うけど、池袋・新宿・渋谷に興味ないし、周辺も何もないし、周辺の再開発もなし。もちろん安ければそれらのリスクを背負ってでも買いだけど、晴海の方が安いんじゃねぇ。

[100832: マンション住民さん]

ドトールみたいな長期売れ残りスミフマンションなんか誰も興味ないだろ。

[100833: 通りがかりさん]

好みと予算で好きなところを購入すれば良いだけ
不満ばっかり言っても始まらない

[100834: マンション検討中さん]

即転買うのとドトール買うのどっちが嫌ですか？

[100835: 匿名さん]

>>100828 匿名さん
DT勢うざいけど、フラッグタワー検討者には良い書き込みじゃないの？PTKの商業施設、フラッグの商業施設にただ乗りだし、勝どき駅も近づいちゃうし、将来の晴海駅できれば本当の駅近だもんね。でも眺望をあきらめても70平米で9000万円台、確保するには１億円をはるかに超える価格。そうなると平均坪単価380万円と噂されるフラッグタワー待っちゃうよね。超大規模の中央区物件は二度とないしね。

[100836: マンション検討中さん]

板状今期は平均60倍行きそうな勢い
duoが坪380なら平均100倍もありうるな

[100837: マンション住民さん]

>>100835 匿名さん
情弱だな
中央区はこれからタワマンラッシュ

[100838: マンション掲示板さん]

まぁ、倍率凄くて買えませんならそれもいいかな。
一部屋だけ確実に売ってあげますよと言われたらそれはそれで悩みながら買うことになる。
転売の人はある意味悩まなくていいからいいわな。
ガチ実需だと考えること多いしハルフラは読みきれん。

[100839: 匿名さん]

>>100837 マンション住民さん
100835だけど、超大規模は板状入れて、分譲だけで4000戸以上はないでしょう。ラッシュといっても、あと月島二件と、豊海だけでしょ？で、その価格はどうなるの？

[100840: 評判気になるさん]

>>100835 匿名さん

豊海、月島など大規模物件まだまだありますが。。。

[100841: マンション検討中さん]

DUOが坪380万もするとしたら周辺中古相場は上抜けする。仮に2年半以上も賃貸で損金出して待つことになる一時取得者だとすると、抽選の不確実性や割高なランニングコスト、通勤不便な立地を考えるとDUOに絞るメリットがかなり薄い。
ドドール警察うるさいけど将来性も考えてドゥトゥールはかなり魅力的。

[100842: 名無しさん]

>>100837 マンション住民さん
有名な話だけど、中央区は規制かけたから現時点の計画以上にはタワマン建てられないよ

[100843: 評判気になるさん]

>>100842 名無しさん
大きな意味では人口増抑制だけど、タワマンじゃなくて100戸規模の小さいマンションが建たなくなる規制では？

[100844: 検討板ユーザーさん]

民　間　分　譲　マ　ン　シ　ョ　ン　史　上　初

平　均　６　０　倍　突　破　！

[100845: マンション掲示板さん]

今後数十年は中央区の大規模新築は建たない
残り4000戸の争奪戦
晴海フラッグはますます希少価値が上がる

[100846: 匿名さん]

>>100845 マンション掲示板さん

今後の新たなタワマン計画は、小中学校のキャパ次第だね。
今はむり。
まだまとまっていないけど、再開発に向けての勉強会レベルの話は、4件くらい耳にはするけどね。

[100847: 通りがかりさん]

これから抽選の方は大変ですね、
皆さんも当選すると良いですね

[100848: 通りがかりさん]

>>100841 マンション検討中さん
だから、お前がそう思うなら黙って買っとけよ。売主側のセールストークにしか聞こえねーんだよ。ウザイ

[100849: 匿名さん]

>>100841 マンション検討中さん
DT見に行ったことあるけど、共用施設とかはもちろんいいんだけど、眺望が厳しいよね。PTK側は論外として、海側もゴミ煙突ドーンだから、辛うじて東向きしかないよね。弱気価格なのは眺望の影響大きいかも。

[100850: マンション検討中さん]

本当にDTは眺望が玉に瑕、部屋によるんだろうが
あとタワマン関連の記事によく出てくるよね
外観の格好良さとシンボル性ならナンバー1