HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[100701: 通りがかりさん]

>>100697 口コミ知りたいさん

消費者行動は個人の感想で決定されるから、宣伝コピーに対する個人的な感想を参考までに書いてあげたの。

[100702: マンコミュファンさん]

>>100701 通りがかりさん

そうですか。
参考にならないですね。

[100703: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグの引き渡しが早まったので、2024年問題が2023年に前倒しとなりましたね

[100704: eマンションさん]

>>100702 マンコミュファンさん

あら、それはあなたの個人的な感想ですよね？

[100705: eマンションさん]

>>100704 eマンションさん

そうですよ
検討者ですらないであろう人の個人的な感想など聞くに値しない、という個人的な感想です

[100706: マンション検討中さん]

凄い初歩的な質問で悪いが、6TH161Hの間取りって、リビングの窓際に柱ありますってことでいい？

[100707: 通りがかりさん]

>>100706 マンション検討中さん

そういうことです
柱は無いにこしたことはないですが、これだけ広い間取りなら誤差といった感じでしょう

[100708: 匿名さん]

誤差とか言わなくていいよ。もういいよ、その言葉。ここを坪300で買った人は一人もいません。高値づかみだよ。

[100709: マンコミュファンさん]

ここは湾岸の中でも良くも悪くも異質だから
どういうコミュニティになるか分からん
蓋を開けたら転売だらけで全くコミュニティ形成されない可能性もある

[100710: 口コミ知りたいさん]

>>100709 マンコミュファンさん
そもそもここでもコミュニティなんてないでしょ。あるとしたら子どもの学校の関係のみ。そんなの望んでない人多数。

[100711: マンション検討中さん]

コミュニティって、生活において何か協力する必然性があるかどうかってことよな。
入居開始時に棟内イベントとかデベがやるけどそういうのは正直無駄よ。
それこそ出かけるときに子供を隣に預けるとか、本当に必要性の高い助け合いのニーズがお互いにあるなら発生する。
要はある程度不便で困るんじゃないといかんのだろうよ。
まぁ高級マンション買って受け入れる暮らしじゃないわな。

[100712: 匿名さん]

コミュニティがないと、管理組合の理事に立候補する人も少ないし、総会に参加する人も少ない。
管理会社の提案通りに事が進んでいくよ。それはそれで悪い事じゃない。

[100713: 匿名さん]

少しでも管理費を安くしようという方向には動かなくなり、ちょっとくらい高い金を払っても管理会社に丸投げした方が楽と考える人が多くなるだろう。

[100714: 匿名さん]

売れ残りのドトールと倍率高過ぎて買えないブラック比べても意味がないよ

[100715: マンション検討中さん]

もし外れたらドゥトゥール坪単価400で買いたい
本音は羨ましいんだよ、ここより高いだけで

[100716: マンション検討中さん]

晴海フラッグ外れたらラトゥール代官山に住みます

[100717: 口コミ知りたいさん]

>>100716 マンション検討中さん
ラ・トゥール代官山すごい

ラ・トゥール代官山」は、JRや地下鉄などが乗り入れる渋谷駅と東急・東横線の代官山駅から徒歩8分。周辺はマレーシアやギニアなどの大使館が多い、閑静な高級住宅地だ。
家賃は、最低でも月額92万円

[100718: 匿名さん]

次の日銀総裁の発表は10日ぐらいですか？　マイナス金利撤廃や利幅拡大やYCC撤廃などが始まるとハルフラ半額になりますね。

[100719: 匿名さん]

＞100717
大使館だとうが畑だろうが、どっちもどっちなのに、差別化するために高い家賃になってますが、住み心地とはまったく無関係ですよ。

[100720: 匿名さん]

>>100719 匿名さん

大使館だとうが畑だろうが、どっちもどっちってどうゆうことですか？
全然違うと思いますが。

[100721: 匿名さん]

２回も言うなんて畑が相当コンプレックスなんだとうな。

[100722: マンション掲示板さん]

ラトゥール南麻布も好きですよ。

[100723: 匿名さん]

>>100718 匿名さん
お値引き価格で一括購入するため、現金準備して待機が正解。地主とか、ごく一部の特殊属性しか融資出ない時代来るよ。でもそれがわかってるからこそ、チャンス。

[100724: 名無しさん]

楽しみですね

[100725: 職人さん]

>>100724 名無しさん
このような間取りは風通し悪いので、自分は無理ですね。

[100726: マンション検討中さん]

去年KTT売って売却益はそのままフルローンでBTT引っ越したワイは勝ち組ということですね。Duo買えたら3,000万控除が再度使える時期に引っ越します。

[100727: マンション検討中さん]

ベランダに三角形描いてあってAとかBとかあるのは何ですかね？

[100728: マンション検討中さん]

一番住みたい場所の住みたいマンション買えばいいんだよ。
失敗すれば住み替えればいい。
特に特別な特徴なり、共用部の豪華さなり、駅距離なりエリアの中で優位性があれば値崩れしないし、もし下がったとしても他はもっと下がってる。

[100729: 匿名さん]

>>100728 マンション検討中さん
そうだね、だからこそその住みたい地域のランドマーク物件は割高だけど買う価値があるね
晴海のランドマークはどれか分かんないけど

[100730: 匿名さん]

埋立地なんかじゃ、いくらランドマークだろうが
所詮は掃き溜めの大規模長屋だよ
４０年後、周りがスラム化すりゃ同じだ

[100731: 匿名さん]

＞100720
大使館だろうが畑だろうが、どっちもどっち

畑があるから空気が綺麗で、道が空いてて、家賃が安く食事が豪華などなど、同じお給料の人がどっちを選ぼうが結局はイーブンなんですよ。むしろ家の近くに大使館があってもしょーがないけどね。。

[100732: eマンションさん]

PTKとかTTKとかあるけどハルフラタワーはHSDでいいですか？

[100733: 匿名さん]

シービレ当選連絡ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!

[100734: マンション検討中さん]

>>100733 匿名さん

いい夢だった

[100735: マンション検討中さん]

晴海のランドマークドゥトゥールさん、本日早速割安な売り出しがスーモにでてますね
この感じだとさらに価格交渉も通りそうです

[100736: 匿名さん]

>>100730 匿名さん
アリ塚ネガの人もいたね。

[100737: マンション検討中さん]

当選おめでとう！！

[100738: 口コミ知りたいさん]

>>100677 マンション検討中さん
晴海フラッグ大好きが伝わってきます（笑）でも、駅徒歩20分はちょっとキツくないですか。結局、不動産は立地が一番ですからね。

[100739: eマンションさん]

>>100726 マンション検討中さん
いいですね。私も豊洲売って、来年PTKに引っ越します。BTTは買い逃したので、コロナひどかったけど、迷わずPTK1期で買いました。DUOも眺望はいいので、一応モデルルームは行ってみようと思います。

[100740: 口コミ知りたいさん]

>>100727 マンション検討中さん
これは緊急避難口で、A、Bは階によってどちらかの位置になるということだと思います。

[100741: 検討板ユーザーさん]

とうとうマンマニさんも弱気になる市況に突入
https://twitter.com/mansionmania/status/1621152275032068098?s=46&t=b66...
https://twitter.com/mansionmania/status/1621168755379417088?s=46&t=b66...

[100742: 匿名さん]

資産価値煽りし過ぎた結果、読者が人生壊すレベルのリスク背負って買ってる話が聞こえてきて怖いんだろうねぇ。
そういう馬鹿はデカいリセッションが来た場合にブロガー達に石を投げ始めかねないし、マンション相談収入が無くなったら彼自身の億ションも維持できないだろう。

[100743: マンション検討中さん]

>>100738 口コミ知りたいさん

すべての人が、必ずしも駅距離が一番ってわけではないとは思いますよ。
私はそれほど多く望んでいるわけではないのですが、せっかく湾岸に住むなら、下記が望みです。
①30F以上からの景色が臨めて
②できればレインボーブリッジが部屋から見れて
③70ｍ2（3ＬＤＫ）以上で
④コンシェルジュが常駐してくれていて
⑤それでいて駅徒歩10分以内（できれば5分以内）

駅からの距離は5番目くらいかな。でも私みたいな考えの人は少なくないのでは・・・
①から⑤すべてを満たす部屋で、8000万円以下ってないかな？
あったら即申し込みします。
難しそうなら、④と⑤を犠牲にしてハルミフラッグにしようと思ってます。

[100744: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズの申込数が不調。
超都心なら下がらない上がり続ける神話も風前の燈で、本格的にリセッション入るのは目の前。

[100745: マンション検討中さん]

マンマニはこれから始まるローン抱えてさらにWTRも買うとか言ってたから、強気一辺倒なのだと思ってたら急に日和って来たな。

[100746: マンション掲示板さん]

>>100743 マンション検討中さん
③が69m2で2LDKでよければ俺の部屋だね。
ちなみに永久眺望確定。
特定避けるが2階下が8000万円を大きく超える金額で最近売れてる。
俺がハルフラタワー当たったら買ってくれるというなら8200くらいで売ってもいいよ。

[100747: マンション検討中さん]

>>100744 匿名さん

一方、ワルードタワーレジデンスはすごい倍率。

[100748: マンコミュファンさん]

>>100746 マンション掲示板さん

8200は安いね

[100749: 匿名さん]

３割引きとわかってりゃ誰も手出さない。

あとは信じるか、どうか。

[100750: 通りがかりさん]

>>100746 マンション掲示板さん
希少な3LDKがいいです。