HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[100601: 匿名さん]

日本以外のアジアはこっぴどく女性にあたる態度がヒドいですよ。注意が必要です。イスラム最大の国家、インドネシアは当然に女性に厳しいです。中国、韓国、北朝鮮は強烈な男尊女卑ですし。　

日本の子供を守りましょう。

[100602: 匿名さん]

100600　いや自分だって外国で結婚・離婚したら子供を日本に連れてくるでしょ。

[100603: 名無しさん]

せっかく不動産買うなら23区の駅近に土地買いたいよね。良い条件の土地はほとんど表に出てこないけど3年頑張れば見つかる。誰でも買える新築マンションを3年待つくらいならね。

[100604: マンション検討中さん]

中国人が日本で結婚したら大抵日本にそのまま住むよ。嫁連れてくとか見たことない。
逆に親族みんな連れてきちゃって大変というのはある。

[100605: マンション検討中さん]

相場相当のドゥトゥールの売り物がないのは今後価値が上がると考えてる人がほとんどだからでしょう
今ドゥトゥールを相場近くで買うのはかなり難しいですよ
それよりDUOの話しましょう

[100606: 検討板ユーザーさん]

晴海三兄弟のことをたまには思い出してあげてね…地下鉄以外の開発から取り残されるけど

[100607: 匿名さん]

日本人数が激増する埼玉と、正反対に減り続ける東京。。　なぜでしょうか？

[100608: マンション掲示板さん]

DUOと同じ眺望重視駅遠でバッティングして1番圧力受けそうなのがその3棟ね

[100609: 匿名さん]

＞100593　　ですね。
埼玉人の移動は通勤じゃない。避難なんだよ。毎日電車に乗って避難している。君たちが大好きな新橋や銀座に家があっても不安で寝りゃしないよ。そういうこと。

「中国、想定より早い台湾侵攻も＝来年までの可能性警告―米海軍首脳」
https://equity.jiji.com/oversea_economies/2022102100699

[100610: 匿名さん]

>>100592 マンション比較中さん

中国人大好きなんて買いですね。

[100611: マンション検討中さん]

キーウの破壊されたマンション見てる？　すぐに新しい傷マン建つけどね。戦争の二日前までまさかねー、なんて話していたがリアルは残酷だった。現代人はびっくりだよ、ほんと。

[100612: マンション検討中さん]

中国人の盾が完成するんですね。晴海は防衛拠点です。迎撃パトリオット・ミサイルは晴海埠頭に設置許可が出ております。　よろしくお願いします。

[100613: マンション検討中さん]

発射されたらマンションの窓ガラスは吹き飛ぶらしいです。

有事時に備えたＰＡＣ－３移動訓練も１１月中旬に実施する。日本の心臓部である首相官邸と国会議事堂、皇居周辺を重点防衛地域に選定し、入間基地にあるパトリオットミサイルを東京の晴海埠頭公園と代々木公園、新宿の市ヶ谷などに配置する。

敵の攻撃から「首都圏を防衛するため」と、新宿御苑・代々木公園・晴海埠頭公園・お台場海浜公園…と、これから移動展開訓練がされるらしいのです。とんでもありません！
　「敵のミサイル」に海上のイージス艦から打ち上げられたミサイル（ＳＭ３＝１発２０億円！）がはずれてしまったら、この地上からのＰＡＣ３ミサイルで撃ち落とすというのですが、この「ミサイル防衛システム」そのものが、これまでの自衛隊の性格を大きく変えてしまう超ド級の大変危険なものです。防衛産業の利権もからんでいるだろうし…、もちろん憲法９条違反だし、とにかく、こんなものは必要ありません！！

[100614: 匿名さん]

どんどん　どんどん避難ですねー。

[100615: 匿名さん]

ハルミ非公式警察署

[100616: 匿名さん]

>>100613 マンション検討中さん
先の大戦で日本は首都防衛見事に失敗したからな、いつもネガになっている大地下の大江戸線に逃げ込んだ方が安全。ちなみに銀座線は死傷者が出ています。

[100617: 匿名さん]

倍率高過ぎて検討板おかしくなってきてるw
ミサイル発射リスクあっても埼玉イヤ幕張イヤどとーるイヤ～

[100618: マンション検討中さん]

てか聞いてねえよジジイw

[100619: マンション検討中さん]

ミサイル飛んでくるんですか！？
今回当選してもキャンセルしようと思います。。

[100620: 匿名さん]

ここ見てると、分譲物件も賃貸になる件数相当多そうだね。
分譲は賃貸が多くなればなるほど荒れるし汚れるしひどいことになりそうだよね。まぁ賃貸なんて自分のもんじゃないし、ゴミだって施設だって使い捨てだからね。ちょっと一年後の住民版興味あるなぁ

[100621: 通りがかりさん]

この人気じゃそもそも購入出来ない

[100622: 通りがかりさん]

>>100617 匿名さん
ドゥトゥールは欲しいけど買えない

[100623: マンコミュファンさん]

晴海で駅近、スペックと将来性も…ドゥトゥール
海、ディズニー、ららぽーと…パークタワー晴海
お金ないけど晴海…ティアクロ2L 7000万
都落ち、ダサくてもいい、資産性もいらない、広さが欲しい…埼玉、幕張

[100624: 名無しさん]

>>100623 マンコミュファンさん
いっつも極端なんだよなぁ
駅遠許容してる時点で千葉埼玉まで行かなくても物件はあるし、千葉は幕張以外もあるんだが？

[100625: 匿名さん]

>>100624 名無しさん

バス1本で都心まで出れるからこそ駅遠を許容している、という人は多いと思いますよ
千葉埼玉の駅遠は目も当てられないです
それゆえ幕張はかなり厳しいとは思っていますが…

[100626: 匿名さん]

駅徒歩15分でいいなら都内でも葛飾区や江戸川区あたりに土地買って戸建て建てられるわ。
戸建ては上物の価値は落ちても土地の価値は残る。流動性が死んでる郊外マンション買うより売却はしやすい。

仲介手数料目当てのマンションブロガーのアドバイスしか聞かないから視野狭い奴多すぎ

[100627: 匿名さん]

半投半住を世に広めた沖先生は、高くなってマンションを買えないなら良立地の戸建てを探せと2年くらい前から提唱してるのに、
沖先生の受け売りだったはずのマンションブロガーは脳死で郊外マンション勧めてるんだよな。

[100628: マンコミュファンさん]

葛飾も江戸川も千葉みたいなもんだろ
行ったこともないし行きたくもない
そんなとこで一生暮らすぐらいなら頑張ってクロノティアロ買う
トンネル経由で虎ノ門3分になった晴海の将来性にかけてワンチャン含み益も狙えるし

[100629: 匿名さん]

ブロガーは専門家でも何でもなく、マンションを売買した経験しかない素人。
戸建てを建てたことも買ったことも売ったこともないから、戸建てを勧める知識がない。そんだけ。

[100630: マンション掲示板さん]

>>100629 匿名さん
戸建てなんて全く興味ないから晴海フラッグの話をしてくれる？

[100631: マンコミュファンさん]

お願いしといた

[100632: マンション検討中さん]

戸建てフラッグ！

[100633: 匿名さん]

晴海埠頭の軍事訓練がんばってください！

[100634: 匿名さん]

＞100628
無知の涙ですな、向こうもそう思ってるよ。

[100635: 匿名さん]

都心も駅近も何もしてくれないぞ。都心なんて仕事をやめたら10年に1度しか行かないの分かってる。それで十分吸収できる。それよりも、

自分だけの時代と時間が流れる空間を持った方がいい。
戸建てをお勧めします。

[100636: eマンションさん]

>>100635 匿名さん
戸建てオススメされてもねえ。
ライフスタイル次第、人それぞれだからね。
自分はマンションがいいな。

[100637: マンション検討中さん]

>>100635 匿名さん
勝手に戸建て買っとけば？
価値観はそれぞれでいいけど、ここはみんなマンションを検討してるんだから邪魔しに来るなよ。

[100638: マンション検討中さん]

>>100631 マンコミュファンさん
恥ずかしいからやめて

[100639: 評判気になるさん]

>>100638 マンション検討中さん

恥ずかしい思いするのはドトール推しの人だと思いますよ。それに、あちらの板でも売りに必死な事が伝わると、足元見られるリスクも高くなりますし、印象的にもマイナスでしょうね。

[100640: 匿名さん]

高校生の時にTBS報道局でバイトしてたんで数十年ぶりに赤坂を歩いたけど、何も変わってなかったわ。　もう行かないと思う。　やっぱ自然には勝てないね。

[100641: マンション掲示板さん]

>>100639 評判気になるさん
幼稚なのか、「ドゥ」が入力できないおっさんなのか
はたまた両方か

[100642: 匿名さん]

あと２時間もしたら、島１周２時間のアジアの秘島に白人がいっぱいになる。エメラルドグリーンの海、亜熱帯のジャングル、可愛い女の子のバー、

管理費なんて払っている場合じゃないと思うよ。
https://www.youtube.com/watch?v=hIJs5p7ND0g

[100643: 検討板ユーザーさん]

>>100641 マンション掲示板さん

散々宣伝やめろと言われてもしつこく宣伝しておいて、ドトール板で晒されて馬鹿にされたら、「ドトール」の呼び方が気に食わないと言い出すあんたの方がよっぽど幼稚だよ。

[100644: 検討板ユーザーさん]

ねーねー、7日以降に大量の落選組がベイパークに流れて迷惑って言われてるんだけど、君たちベイパーク行くの？？？

[100645: 口コミ知りたいさん]

>>100644 検討板ユーザーさん

貴方は？

[100646: 検討板ユーザーさん]

今年の中古市場が一時取得者にとっての大チャンスらしいですよ

[100647: マンコミュファンさん]

>>100644 検討板ユーザーさん
出る前に負けること考えるバカいるかよ！
俺は勝つ！

[100648: マンション検討中さん]

固定金利どんどん上がるなー
タワー棟の価格によっては買えんかも

[100649: マンション検討中さん]

>>100648 マンション検討中さん
金ない人は大変だな。

[100650: マンション検討中さん]

>>100646 検討板ユーザーさん

堂々と営業すな

[100651: eマンションさん]

>>100650 マンション検討中さん
営業じゃなくてTwitterからだろ

[100652: 匿名さん]

コロナ回復しても鉄道各社の業績のリバウンドって無いんだな。

いかに普段イヤイヤ電車に乗ってのが分かるよな。

[100653: マンション掲示板さん]

まあハルフラ落ちて気持ちに整理付けて中古に妥協しようとしてこれならモヤモヤするわな
https://twitter.com/mansionmania/status/1620753107843170305?s=46&t=7z4...

[100654: 検討板ユーザーさん]

>>100653 マンション掲示板さん
そういう意味じゃないよね。

[100655: マンション掲示板さん]

そういう意味です

[100656: 検討板ユーザーさん]

>>100644 検討板ユーザーさん
> ねーねー、7日以降に大量の落選組がベイパークに流れて迷惑って言われてるんだけど、君たちベイパーク行くの？？？

今期は4000万も離れてるから実需検討者は被っていないと思うよ
ベイパ4500万、シービレ8500万でしょ

[100657: 検討板ユーザーさん]

>>100653 さん
安いからって吹き曝し5年の中古板マンに群がってるのに、今さらなに新築にこだわってんだよ。

[100658: 検討板ユーザーさん]

板状当選者勝ち確？？
https://twitter.com/konantower/status/1620539395454672896?s=46&t=7z4aZ...

[100659: 名無しさん]

>>100653 マンション掲示板さん

スッ高値の中古を買わされる落選者と、たんまり含み益を持ってハルフラに住み替えて更に含み益を増やす当選者の落差が激しいね

[100660: マンション検討中さん]

警告に近い内容と取れる


目の前に欲しい出物がないのであれば一旦様子見することをおすすめしたい時期です【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/52285/

[100661: 匿名さん]

>>100660 マンション検討中さん

これってつまりハルフラやPTKが優良物件だって言ってるよね

[100662: マンション検討中さん]

DINKS以外はリスク高いわ。
来年初頭からの過剰供給で周辺中古巻き込んで資産価値下がって、来年の入居から2～3年で子供産まれまくって保育園外れて遠くへ送り迎えする地獄の世帯が3桁レベルで出るんじゃ？
さらにギリギリ層と余裕層で共用設備の継続で対立して3層構造の理事会で捌けず揉めるのも評判落とす。
人も回転してこれらが落ち着くのは2030年くらいか？
そこまでの間周りを気にせず子無し車有りかつ駐車場当たって住めるならいい暮らしかも知れん。
もっと長期で住めばキャピタルゲインは無理でもそんなに損しない価格で売却出来るタイミングもあるだろう。

[100663: マンション掲示板さん]

>>100662 マンション検討中さん

ありがとう。 榊さん

[100664: マンション検討中さん]

「今年は一時取得者にとって中古マンションを買うまたとないチャンス」ってマンマニが書いてるのに、なぜ都合の悪いところだけ切り取るのか
まるでどこかのマスコミみたいだな

[100665: 評判気になるさん]

>>100664 マンション検討中さん
すぐ上でそのマンマニが様子見推奨してるぞ。

[100666: 口コミ知りたいさん]

>>100665 評判気になるさん

今は様子見推奨 = 今年のGW～秋に買うのがおすすめ

読解力付けようね

[100667: マンション検討中さん]

買い替え組は引っ越し後にゆっくり売るのが多いのかな？

[100668: マンション検討中さん]

榊氏よりは冷静な指摘じゃないかな？
私は保育園や管理問題は楽観的に観てますが。

[100669: 通りがかりさん]

>>100665 評判気になるさん
今条件の合う部屋がない人はGW以降からの在庫増加まで様子見しても良いですよってのが理解できない？
どちらにせよ内見して比較したり相場感養うのに時間があったほうがいいから、抽選後に動き出すとちょうどいい時期になる。
晴海フラッグは一次取得者の殆どが落選するけど、本当に湾岸に住みたい人の多くは救済されるかもね。

[100670: マンション検討中さん]

いいマンション、いい部屋多く出るだろうけど、どっちにしろ早い者勝ち
ライバル減らしたい人いるね

[100671: マンション検討中さん]

抽選落ちて近隣中古購入したとして、当選者を羨ましく思いながらの生活に耐えられるかな？
私はタワー棟、板状の転売中古がこの後控えてるので一縷の望みに賭けるけどね。

[100672: 匿名さん]

転売屋乙
転売住戸を高値で買うのが最も屈辱的でしょ

[100673: マンコミュファンさん]

>>100671 マンション検討中さん
内廊下のタワーマンションに住めて駅距離を我慢しなくて良くなるのでしたら、うちは少々物件価格が高くなっても結果的に満足できると思いますね

[100674: 口コミ知りたいさん]

転売住戸が沢山出そうだから、予算が有れば選び放題！

[100675: 名無しさん]

>>100672 匿名さん

なんで？安く買えないと悔しいという感情は捨てないとダメだよ。中古で買っても更にアップサイドに触れる可能性は普通にあるから。

[100676: マンション検討中さん]

うちは駅近もタワマンも魅力に感じない要素だから、学校と商業施設遠くなるのに値段高いの嫌だってなってる。

[100677: マンション検討中さん]

GWまで待てば以下を兼ね備えるマンションが安く入手できますか？

都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模開発
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区
東京駅までタクシーで10分
大型再開発が控える築地が徒歩圏

[100678: マンション検討中さん]

板状の転売、実際いくらくらいなら買う？
前から言われてる＋2,000だとこんな感じ。

通常パーク78平米6,600坪280
転売パーク78平米8,600坪360
通常シー85平米7,800坪300
転売シー85平米9,800坪380
ドトール70平米9,200坪430

俺は転売シー派

[100679: マンション検討中さん]

今や後売りでも住宅ローン審査通るので、入居後の2024年からが本格的に在庫増が始まると思いますね。

[100680: 評判気になるさん]

>>100679 マンション検討中さん
多少値下がりしたとしても仮住まいや引っ越しの費用考えるとね。

[100681: 名無しさん]

>>100678 マンション検討中さん
どれもしんどい。。
やっぱ当てるかタワー棟に期待するしかない。

[100682: 名無しさん]

>>100678 マンション検討中さん
2000万も乗せられるならタワーに賭けるわ。

[100683: 匿名さん]

待てば安くなる相場であることは確実なんだが、理由が融資引きにくくなるからで、現金抱えて待機が正解となる。

[100684: eマンションさん]

>>100683 匿名さん
インフレが原因で金利が上がると確信しているなら、現金抱えてないで値上がりしそうな資産を買っておくのが正解になるのでは？

[100685: マンション検討中さん]

海外の転売ヤーが大量出品で叩き合い出来そうだね。あと駅無しで閉じられたコミュニティが形成されそうだから専業主婦とか相当ストレス溜まりそう
田舎みたいに一度人間関係崩れると一気に広がって総スカンくらいそう

[100686: 口コミ知りたいさん]

>>100678 マンション検討中さん
これなら絶対ドトールいく
なんだかんだドゥトゥールは素晴らしい

[100687: 通りがかりさん]

>>100683 匿名さん
現金持ってたらインフレで爆死するよ

[100688: eマンションさん]

>>100687 通りがかりさん
マンション買わずに貯めてけってことで現金なのか金融資産なのかはそこまで重要じゃないのでは。

[100689: 口コミ知りたいさん]

>>100685 マンション検討中さん
正直個人的にはそこが1番の懸念点かな
湾岸コミュニティって都内内陸に比べると結構仲間意識強い気がするから、既に街が形成されてる駅遠のここはより人間関係が田舎ぽくなりそう

[100690: マンション検討中さん]

何れにせよ一次取得者には今年後半から2024年がチャンスになりそうですね。それ以降は不確定要素が多すぎてよくわからないですね。

[100691: 口コミ知りたいさん]

転売組が大量に当たってくれれば好きな景色の場所が購入出来ますね

[100692: マンション検討中さん]

>>100687 通りがかりさん
インフレ年1％でどうやって爆死するの？

[100693: 通りがかりさん]

>>100679 マンション検討中さん

後売りでローンを通している場合、ハルフラに入居後はダブルローン。
まだ元本の返済は良いとしても、元住居の金利と管理・修繕費は完全に無駄。
なのでチャレンジ価格で引っ張るよりも適正価格で早目に売りたいオーナーが増えるでしょうね。

[100694: マンション検討中さん]

>>100678 マンション検討中さん
ランニングコストまで考慮したら確実にドゥトゥール

[100695: マンション検討中さん]

中古物件売り出しの話題がいよいよ盛り上がってきましたね

[100696: 検討板ユーザーさん]

>>100677 マンション検討中さん

安くなるにはワケがある。

中央区っていっても湾岸埋立地のどん詰まりの果て
デベの責任が分散して責任の所在がぼやけ気味
コスト追求の公共箱物
土地余ってるから継続的なメンテナンス収入が管理会社に見込める
設計会社は受注できてウハウハ大儲け
リノベーション済みの中古仕様
オリンピアンの使い古し
アウトフレームで間取り工夫しないと魅力出せない
都心アドレスなのに超絶不便
街全体が広漠とした吹き曝しの道が続く
街にある商業施設が頼みの綱
ランドマークは埋立地の駅遠煙突前のツインタワー
小中学校はギリギリ切り詰めた家庭の集合体
こども園もブランド意識でミーハー客集め
子育て終わると足腰つらくて駅まで行けず家に引きこもりがち
環境先進街区という名の浸水心配地区
東京駅までタクシーでしか語れない駅遠団地
築地が徒歩圏でも滅多に用事無く繁華街が羨ましく指を咥える毎日が一生続く物件

[100697: 口コミ知りたいさん]

>>100696 検討板ユーザーさん

どうしたんですか？
個人の感想ばっか並べて

[100698: 検討板ユーザーさん]

>>100689 口コミ知りたいさん
> 湾岸コミュニティって都内内陸に比べると結構仲間意識強い気がするから、既に街が形成されてる駅遠のここはより人間関係が田舎ぽくなりそう

そもそもこの想像が田舎の発想だと思いますね。
マンションの隣人と顔見知りでバーベキューでもしてるイメージなんでしょうね。

[100699: 通りがかりさん]

ドトール勢、ちょっとおとなしくなったと思ったらまた煩くなってきたな

[100700: 検討板ユーザーさん]

スタグフレーションに入るし、キッシーがファミリー世帯に公営住宅準備するニュースもあるし、1次取得者は2023年も24年も待ちでしょ。

2次取得者や業者の言うこと鵜呑みにしちゃダメ。