HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[10051: 匿名さん]

そうですね、中央省庁勤務の上級国民は買いですね。

[10052: 匿名さん]

新橋や汐留だと電通、パナソニック、ソフトバンク、資生堂あたりがあるはず。移転もあるけど。

親からの援助とかもあるし、ここはギリ1000万ない層も検討してるんじゃないかな。

それか、共働きパワーカップル？

[10053: 匿名さん]

虎の門だと外資製薬もそのくらいは稼いでる

[10054: 匿名さん]

ここはシルバーパスでバス乗り放題のお年寄り向き
ほっとプラザはるみもお年寄りは入り放題
高齢者福祉関係の仕事をやってるがここを買おうとしてるお年寄りは多い

[10055: 匿名さん]

ちなみに購入前向きな人はどんな職種？
子どもいたらマウンティング合戦になるのか？

[10056: 匿名さん]

ここ欲しいなあ。まずは資料請求しよ。

[10057: マンション検討中さん]

>>10052 匿名さん

古い時代だと言われようと女に払わせる男は最低だろ。職場の共働きの若夫婦は埼玉や千葉を買ってる。

[10058: 匿名さん]

まあ、伝説的なマンションになるのだけは、間違いないだろうね。

なんせもう、生きてるうちには出ないマンションなんだから。

[10059: マンション検討中さん]

>>10055 匿名さん

基本的には庶民向け、どストライクのマンションだから、子育てファミリー世帯が多いと思うよ。
億超えるってわかったから、「ちょっと真面目に資金計画考えよっかー」って感じはあると思うけど。

これくらいの値段なら気にせず買えるくらいのカップルならば、マウンティングに走るような事もないだろうし、お互い良い関係を築けるんじゃないかな。

ちなみに富裕層が買う物件は全然世界が違うよ。坪単価600超えるような物件でしょ。
ここに載ってるような↓
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

[10060: マンション検討中さん]

TTTが駅徒歩5分…？
無知すぎ

[10061: 匿名さん]

坪単価ランキング面白いですね。パークコート浜離宮は知人が購入しました。晴海フラッグとは比較になりませんが高級感が素晴らしかった！

私は綺麗な景色見ながらのんびり子育てや趣味を楽しみたいので庶民派のここがいいな。

[10062: 匿名さん]

新橋駅に大企業ないって本当に言ってるの？
ソフトバンク
電通
資生堂
パナソニック
日テレ
共同通信

辺りは自社ビル構えてるから調べなくても常識的に知ってるレベルでしょ。それに大企業じゃないと高級物件買えないと思ってるのも中小を下に見てる感じで見識狭い。。。多分他にも大企業やら有名企業あるよ

[10063: 匿名さん]

ここはそもそも都心部のマンションなんて検討できない層まで夢見させてたからね。現実を突きつけられてネガが発生するのは仕方ない。ただ、周辺比較で激安なのは事実だし、粛々と売れていくだろうね。以後、都心部でこれ以上割安な物件は出ないだろうし。

[10064: 匿名さん]

晴海や勝どきや月島って都心なの？
都心って少なくとも内陸部のことだと思ってた。
湾岸って言うんじゃない？

[10065: 匿名さん]

何年かけて売っていくのかな。タワーの情報待ってから買いたいなんて悠長なことは言ってられないのかしら。

新橋と汐留なんて目と鼻の先だけど汐留の企業は視野になかったかな？

逆に大手町や六本木でもっと上のランクでなく晴海フラッグを狙うのはどんな層かな？

[10066: 匿名さん]

先日晴海5丁目から電動じゃない自転車で新橋まで走ってみた！だいたい15?20分！！

[10067: 匿名さん]

>>10059 マンション検討中さん
赤坂や恵比寿に住みたいなぁ。
年収2500万あるけど、3億はキツイ。
サラリーマンは無理だね。
芸能人とかかな。

[10068: 匿名さん]

仕事柄そこそこの富裕層と関わる機会が多いんだけど、羽振りの良い開業医や経営者や司業は案外そのランキングに書いてあるようなマンションではなくて中古だったりする。

２億超えに住めるのは本当の富裕層だよね。

[10069: 匿名さん]

この前テレビで麻布2億弱のマンションやってて有名な漫画家住んでた。お金以外満たされないって。ここの億越え買うのは部屋数必要な家族とかリタイア組かな？

[10070: 匿名さん]

>>10059 マンション検討中さん

確かに凄いですね。ただ新築購入時にその値段だった物件は少数ですね。当時であればここの100平米位の値段で買えた物件も多いのでしょうね。それを考えると買う時期が悪いんでしょうか。

[10071: 匿名さん]

>ただ、周辺比較で激安なのは事実だし

周辺にあるのはタワマン
ここは20階未満の板マン
タワマンと板マンの比較で安いのは当たり前

[10072: 通りがかりさん]

一般向けMRの開放が明日からだっけ？いよいよだね
ただもう業界向けには始まってることを考えるとお値段は巷で言われてるレベルからズレないでしょうね

[10073: 匿名さん]

>>10072
大枠はもう動かないでしょうね。
MR来場者の興味は、お目当ての棟のどの階層のどの向きがいくらか、という点でしょうね。

[10074: マンコミュファンさん]

>>10067 匿名さん
年収2500万なら手取りで1500万くらいかな。その年収をあと20年維持できて手取り3億。ちと厳しいかね。

[10075: マンション掲示板さん]

人生１００年時代は、もう少し計算必要。つまり、片働きで年収３０００万より、共働きで年収１２００万ですよ。厚生年金２倍だから。大手共働きなら、企業年金も２倍。

[10076: 匿名さん]

現実か幻か、実感のないレスが多いな。

[10077: 匿名さん]

>>10075 マンション掲示板さん

?αで投資でしっかり資産増やすことだね。
わいはまだ30ちょいで全然投資額は少ないが、オヤジは株で億儲けてたからね…
持てるものがより持てる世界の仕組みを利用せなあかん。

[10078: 匿名さん]

>10076

デベのサクラにライバルデベの応酬の書き込みだもの。そりょ実感ないよ。

水曜日の午後は明らかにトーンが違った。水曜日はデベさんお休みだからね。検討者が書き込んでたんでしょ。

[10079: 匿名さん]

人生100年時代。もらえる保証のない年金でそんなに長く生きたいか。老後の蓄えのためにマンション購入に慎重になりすぎるのはいかがなものか。うーむ。体力あるうちに輝く人生にしたいものだ。

[10080: 匿名さん]

ここの70平米って6000万円くらい？
勝どき駅徒歩5分の大規模タワマンTTTは新築時の70平米は3900万円程度だった。
晴海フラッグはぼったくり注意。

[10081: 匿名さん]

>>10057 マンション検討中さん
古いんじゃなくて、考えるのをやめてるだけですよね。

[10082: 匿名さん]

>>10080 匿名さん
それ、日経平均は数年前8000円だったから、今の22000円の株価はマヤカシだって言ってる位無茶な論理だよ？

[10083: 匿名さん]

>>10080

当時、高い高いと売れ残って人気の無かった
ブリリア有明 と同程度か逆に高いんか…。

ここは安いと言うよりも価格だけを見れば以前の相場と同程度で昨今の価格高騰の影響が軽微なマンションって事かな。
徒歩２０分ってとこで相場比較は難しいけど。

[10084: 匿名さん]

過去と比較している人。ちゃんと今と向き合わないとまた機会を逃すよ。何回同じこと繰り返すの？笑

[10085: 匿名さん]

株価は上がってるが
給料水準が上がらないことには買える層が増えない。

[10086: 匿名さん]

安い時に買って高い時に売る。単純な原理なんだけど、上がっているときにもっと高くなるからといって買っちゃってやけどする。これも株と一緒。

[10087: 匿名さん]

>>10086 匿名さん
素人が不動産で儲けようなんて考えやめた方がいい。
今含み益がある人は狙ってじゃなくて、ほとんどの人は単なるラッキー。

[10088: 匿名さん]

投資するときに真っ先に考えないといけないのは分散投資。その点で一般人に不動産投資は不可能。分散するほどの物件が買えないから。
部屋一つで転売益を狙うのは投資じゃなくて博打です。

[10089: 匿名さん]

>>10085
バイトの時給は2～3割上がってるよｗ
給与の一気上げは難しくても賞与で調整されてない人は良いように使われてるだけってこと、
若しくはその業界に未来がない。
少なくとも投資で頭金を2～3割増やしてない人は立ち回りが悪過ぎる。
転職含めてもうちょっと勉強したほうがいい。

世の中には二倍三倍にしてる人も少なくない訳で、
そういった人々と張り合うのは分が悪過ぎる、公務員最強の時代が訪れるまで待ったほうがいいｗ

[10090: 匿名さん]

2-3割じゃ話にならんw

[10091: 匿名さん]

ここ契約したらディズニー貸切いける？

[10092: 匿名さん]

>>10088 匿名さん
貧乏人が分散投資なんてしてたら一生貧乏人のままだよ。
分散投資って本来、持てる者が資産を守る為にやる手法で、それを持たざる者が真似しても効率悪すぎる。

[10093: 匿名さん]

マンションは大きな買い物ではあるが、まだ所得の中で住宅に割く割合を大きくすれば何とかなる次元。子供を2人でなく1人で諦めたり、車を諦めたりしながらね。

[10094: 匿名さん]

昇給は順調だけど毎日に精一杯で資産運用まで手が回らない。どういうキッカケで勉強してるの？

[10095: 匿名さん]

不動産で儲けるには、基本的に２つ以上の物件を所有してないと難しい。
何故なら、１つしか持ってない人が、相場が上がったからと売却して、儲けが出ても、次に自分が住む物件を探す時に同様に値上がりしていて、儲けが吹っ飛ぶ。

[10096: 匿名さん]

>>10094 匿名さん
これから資産運用を勉強します！って言ってる様な状況なら辞めておいた方がいい。

[10097: 匿名さん]

>>10092 匿名さん
そりゃ投資スタイルの違いだろ。資産を短期で倍にしたい奴は一点賭けすればいいし、長期で複利を信じてるなら分散投資だよ。

[10098: 匿名さん]

晴海フラッグの平均点な部屋狙うなら初期費用どのくらい用意しておけば良い？それがかかるのはいつ？

[10099: 匿名さん]

>>10093 匿名さん
ここ買いたいから車を諦める、という経済状態なら諦めた方が無難では？
都心に住んでる人って、車がほしくて買うような人でなく、節税の為に仕方なく車買う人が多いですよ。つまりサラリーマンではなく経営者orサラリーマン＋副業してる人。

[10100: 匿名さん]

>>10097 匿名さん

長期で複利信じてたら、増えた頃には老人だな。笑