HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[100301: 名無しさん]

>>100297 名無しさん
さすがに想定よりも4000万くらい高かったら買えんから今の家に住み続ける
ただ実需だし抽選会は避けたい
狙ってるところが坪420だとありがたい

[100302: マンコミュファンさん]

>>100283 検討板ユーザーさん

今言えない。
信じて。

[100303: マンション検討中さん]

ただでさえ高すぎる晴海フラッグのランニングコストなのでDUOはどうなるのかも注目

[100304: マンション検討中さん]

平均450だったら即退散だから、時間無駄にしたくないので早く発表してほしいわ。

[100305: 口コミ知りたいさん]

内廊下で板状棟と管理費変わらなくても文句出るだろう。一方でもうこれ以上高くなっても大変。

[100306: eマンションさん]

>>100305 口コミ知りたいさん
棟、街区、全体があって棟が1.2割増くらいなら許容かな。

[100307: マンション検討中さん]

タワー棟の価格を知っている神様。
すごい人脈をお持ちですね。
末端の情弱に教えてください。
どうせ上の階は買えないので坪平均なんて要らないです。
板状被りがいくらからあるのかだけ教えてください！

[100308: 匿名さん]

>>100284 マンション検討中さん
平均坪470万、プレミアムフロア坪800万とのこと

[100309: マンコミュファンさん]

>>100308 匿名さん
大抽選会って言ったって、大きい数字は鼻から入ってないでしょ。

[100310: マンション検討中さん]

他の人より先に動くという意味で抽選が終わる前にクロノレジデンスあたりを内見してる人いるらしい

[100311: 名無しさん]

>>100308 匿名さん
そんな値段なら100%ドゥトゥールの方がいい

[100312: 匿名さん]

中古の囲まれたギラギラのドトールなんて坪300でも要らないわ

[100313: マンション検討中さん]

ドトールコーヒーみたいな名前はやだー

[100314: 通りがかりさん]

>>100307 マンション検討中さん

390

[100315: マンション掲示板さん]

坪400で駅近で温泉あるドトールいいですね

[100316: マンション検討中さん]

>>100312 匿名さん
ドゥトゥールは2020年まで分譲していたのでスミフが介入して念入りに管理されてます。
中古とはいえ、もっと前から放置されてる晴海フラッグより綺麗かもしれませんよ。
DUOが高いなら尚更ですが、今後もアップサイドが多いので今の相場で買えればお得かもしれません。

[100317: マンコミュファンさん]

>>100316 マンション検討中さん

中古いらね。

[100318: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールが相場で買えれば、そりゃいいですけどね

[100319: マンション検討中さん]

>>100291 eマンションさん

> 貨物船バースの中にマンション作った感じだね。

去年から見てますが、貨物船は来てませんね。
水産庁の船と、練習船・観測船がメインです。大型貨物を積み下ろしするクレーンとかがないせいなんでしょうね。
乗組員の休憩のための港として使われているイメージです

[100320: 匿名さん]

まだドゥトゥールの話してたのか、すごいな。　底辺お似合い。

[100321: あ]

晴海フラッグ現金
購入お金持ちリスト流出しないか？
タワー期待したいけど、情報流出怖いね

[100322: 匿名さん]

面前で110戸申込かんりょー。書類110枚×4枚複写に住所名前スタンプのめんどくさい

[100323: あ]

公開抽選だから不正は無さそうだ。

[100324: あ]

担当と仲良くなって、資金の裏付けなくても
複数申込できるとかあるかもな？？

[100325: eマンションさん]

>>100324 あさん

無いよ笑笑。当たった時担当者の首飛ぶよ

[100326: 口コミ知りたいさん]

>>100322 匿名さん
110戸申し込みって資産が80億とかあるってことですか！？

[100327: 名無しさん]

>>100326 口コミ知りたいさん

しかも資産というかキャッシュでね。そんな人がこんな所に書き込むだろうか？

[100328: 匿名さん]

>>100327 名無しさん
さすがに証券口座とかなのかと思ってますがね。
安く転売してくれることを祈ります。

[100329: 名無しさん]

>>100328 匿名さん

有価証券ではだめで、預金残高見せてと言われたけどな。まさか担当によって違うの？

[100330: マンコミュファンさん]

DUO祭りだと思って来てみたら、ドゥ・トール祭りになってたんですね。
9000万前後で買えるチャンスは今だけですもんね。

[100331: 100322]

不動産は市況がどうなろうが売らない。株の配当みたいなもんと考えて放置する。
然るべき時があるのでその時には売る。貴方たちには見えない世界がある。

ワーレジやパーマンの申込みもするが、タワー棟ではスタンプ押しのバイト雇うわw

[100332: eマンションさん]

>>100330 マンコミュファンさん
えっ、いつでも買えるよ？不動産業者の営業トーク？

[100333: 名無しさん]

>>100329 名無しさん
すみません。自分は住宅ローンで1部屋しか申し込めない貧民なので想像で書きました。
預金残高で80億以上なんているんですかね！

[100334: マンション検討中さん]

不動産の、しかも一つの場所の物件に50億円以上突っ込むって、本当だったら投資リテラシーなさすぎだから。
全体の投資ポートフォリオが1000億あるというなら分からなくもないが。
不動産は先が読みやすいタイミングがあるけど流動性が低い商品なのに、こんな不透明なタイミングでまるで金融商品のように一度に大量に買うってアホなだけだから。
もし今100戸買うようなら2012年から今まで何千戸買ったんだって話。

[100335: マンション検討中さん]

>>100334 マンション検討中さん

そういう常識的な運用では50億も種銭作れないだろうね。リテラシーってのはお金減らさないけど、ちょっとしかお金増やせないんだよね。

[100336: 口コミ知りたいさん]

>>100334 マンション検討中さん
100は申し込みの数であって実際当たるのは2部屋とかじゃない？

[100337: eマンションさん]

>>100335 マンション検討中さん

それなりの投資家はシービレ1期で仕入終わってる。
最後に大量に申し込みして数部屋当たるかどうかに突っ込んでる時点で相当ダサいけどな

[100338: 匿名さん]

>>100337 eマンションさん
一期で金尽きてるの？

[100339: マンション検討中さん]

俺が金持ちなら全期全部屋に突っ込むけどな？
なぜ110でやめた？

[100340: マンション掲示板さん]

資金がなくて、一期の一部屋しか買えませんでした。

[100341: 匿名さん]

実需なので1期に1部屋だけ買ってそこに住みます
引き渡しが楽しみです

[100342: マンション検討中さん]

湾岸住んで10年弱。
話題になる物件が出るたび住み替え候補検討で掲示板見てるけど、ここほど実際の暮らしについての話がないスレは見たことない。
客の3～4割が業者らしいが買ってる戸数は半分行くんじゃないか？要はイナゴばかり。
初手からコミュニティ形成に躓いて、そこから管理費負担で揉めてくのが目に浮かぶわ。仲間意識が醸成されなければ他人が得するのが死ぬほど嫌いな日本人同士なんだし。
売り方って住んだ後にQOLを左右するソフト面に大きく効くよなと思いながら眺めてる。

[100343: 匿名さん]

>>100342 マンション検討中さん
即転中古が競争で安くなると嬉しいです。

[100344: 匿名さん]

利鞘狙いの鼻息荒い業者しかいないマンション（=強烈な売り圧力）。2024年大量供給。日銀の利上げ。円高による外国人売り。湾岸はマンション価格暴落の震源地となる。

[100345: 通りがかりさん]

>>100342 マンション検討中さん

なんか偉そうだな

[100346: 通りがかりさん]

すごい上からですね。

たかが10年弱で知り尽くしちゃったのね…

[100347: マンション検討中さん]

>>100342 マンション検討中さん
昨年のBTTは実需メインのうえ、即転組も絶対に値下げしないマンが集まったから高値で価格形成されてるな。

ここに殺到してるイナゴ達は同じ芸当ができるかな？
賃料も入ってこない状況で1年2年寝かせても資金繰りショートしないような体力ちゃんと残して買ってる？

[100348: マンション検討中さん]

>>100330 マンコミュファンさん
本当にドゥトゥールは今のうちかもしれない
なんでも揃ってる上に将来性が大きい

[100349: マンション検討中さん]

PTKが新築で値下げ始めてる状況からこんな駅遠物件を高値売り抜けって神技でしょ。
売れるまで賃貸で耐えようにもイナゴ同士に加えて同じ仕様でより駅近なポートビレと戦わされる状況。
逃げ道無しの地獄。

[100350: マンション掲示板さん]

>>100342 マンション検討中さん

倍率高い物件の検討板で暮らしについての話がないってだいぶお門違いじゃ無い？せめて住民板で言えよ

[100351: 検討板ユーザーさん]

パークタワー晴海でも300後半で売れずに燻ってる部屋があることを考えると、ここが300後半でギリ捌けるかどうかと言うところ。
転売ヤーが望むような大抽選会とはならないね。

[100352: 通りがかりさん]

>>100351 検討板ユーザーさん

新着情報です。

[100353: 検討板ユーザーさん]

>>100351 検討板ユーザーさん
パークタワー晴海北向きの物件は囲い込まれてるよ
普通は売れ残らない
他の成約単価は坪400余裕で超えてる

[100354: 検討板ユーザーさん]

パークタワー晴海に限らず、クロノ、ティアロも300後半でゴロゴロあるけど。

[100355: マンコミュファンさん]

駅近ドゥ・トールの温泉＞＞＞＞駅遠晴海フラッグの足湯

ドゥ・トールに住みたいなあ

[100356: マンコミュファンさん]

>>100350 マンション掲示板さん
住民板って今の時点で住民いるの？
それにお門違いって検討中はどういう暮らしになるか考えないってこと？まぁ君みたいな転売屋は考えないで欲しいだろうけどね。

[100357: マンコミュファンさん]

>>100339 マンション検討中さん

お前アホだろ笑笑

[100358: マンション掲示板さん]

>>100338 匿名さん

一期で予想より当たり過ぎたからもう要らないんだよ。
ここは一桁ぐらいで良かったのに20近く当たって困ってる正直。。

[100359: マンション検討中さん]

>>100355 マンコミュファンさん

自分が住みたいマンションの名前くらい覚えような

[100360: 口コミ知りたいさん]

>>100358 マンション掲示板さん

当たり過ぎて持て余してる人結構いるよね。
失敗したって感は全然無いけど。

[100361: マンション検討中さん]

ネット上の売り出し価格と、月島豊洲の地元不動産屋で確認する成約価格は違うぞ。

[100362: 名無しさん]

>>100358 マンション掲示板さん
同名で最多当選は6戸です。
荒らしと嘘は控えてね。

[100363: 評判気になるさん]

>>100362 名無しさん

アホか、個人と法人で複数申し込みするんだよ。
一期はペーパーカンパニーで申し込みし放題だったからやり過ぎた。

[100364: マンション検討中さん]

そんな自慢して大丈夫…？
金さえあれば登記確認されて身バレもあるんじゃない？

[100365: マンション検討中さん]

ドゥトゥールは駅4分で温泉にジムに24時間営業のマルエツに銀座新橋への専用シャトルバスもある。
晴海フラッグもジムと専用シャトルバスが欲しいよ。スーパーは商業施設内だから建物によっては距離がなあ。あと足湯ってなんだよ。

[100366: マンション掲示板さん]

アマンレジデンスにもスパあります。

[100367: 口コミ知りたいさん]

>>100364 マンション検討中さん

別に一期はペーパーカンパニーの複数購入許されてたから問題ないよ。

[100368: 通りがかりさん]

>>100364 さん

自慢じゃ無い、持て余してると言ってるやん。。

[100369: 検討板ユーザーさん]

>>100368 通りがかりさん

普通に謄本上げて売りませんかのDMは引き渡し後、不動産屋から沢山くるのは皆んな同じだと思うよ。

[100370: 匿名さん]

>>100356 マンコミュファンさん

隣に「住民」ってタブがあるの見れねーのかよ。そこで住んだ後の話なんてとっくにされてるって事を遠回しに言ってんだよ。全部説明されなきゃ分からないお子ちゃまかよ。

[100371: マンコミュファンさん]

>>100365 マンション検討中さん
ドゥトゥールいいなぁ。ハルフラよりいいなぁ。中古だから7000万くらいなら買ってあげてもいいけどな。

[100372: マンション掲示板さん]

引き渡し早まったから早めの引き渡しで売り捌きあるから来年1月に売り物それなりに出ると思うよ

[100373: 評判気になるさん]

>>100371 マンコミュファンさん
DT高層階の3LDKで7000万円くらいなら私も買いたい。いいマンションですよね。

[100374: マンション検討中さん]

スパいいなぁ。スポバと足湯。。

[100375: マンション検討中さん]

>>100371 マンコミュファンさん
現実的にドゥトゥール8500万なら即買いしたいです！

[100376: 検討板ユーザーさん]

>>100375 マンション検討中さん
坪400の8500くらいなら交渉いけるんじゃない？
坪330なら私も買いたいです。

[100377: マンション掲示板さん]

在庫増えてくると購入大チャンスきますかね。

[100378: マンション検討中さん]

>>100373 評判気になるさん

元住民として、内装は相当安普請ですが、それを承知で、よろしければぜひ。

[100379: マンション検討中さん]

ドゥトゥールはアップサイド大きいので下がることまずなさそうですよね
下がったら欲しいけど

[100380: マンコミュファンさん]

ハルフラ、共用施設50もあってジムが無いのかよ

それでいてゴルフシミュレーターはあるとか昭和のオヤジが設計してるのかよ

[100381: マンション検討中さん]

やべえ

湾岸マンション市場分析レポート
https://labo.wangan-mansion.jp/archives/4657

>結論としては、「全エリアで在庫増加傾向」となっております。

[100382: マンション掲示板さん]

>>100381 マンション検討中さん
最高じゃないですか。
外れたみんなで割安湾岸タワマン狙いましょう。

[100383: 通りがかりさん]

>>100381 さん
何がやばいの？
購入者目線なら良いことでしょ？

[100384: マンション掲示板さん]

>>100380 マンコミュファンさん
ジムあるでしょ？何いってんの？

[100385: マンコミュファンさん]

>>100380 マンコミュファンさん
ほっとプラザはるみがあるよ！

[100386: 口コミ知りたいさん]

シャワー室ついてるアクティブルームにランニングマシンとかマシン入れて欲しいな

[100387: 匿名さん]

>>100383 通りがかりさん
買い替え？

[100388: 買い替え検討中さん]

>>100381 マンション検討中さん
在庫が減ってる時もそう思ったからポジショントークじゃないんだけど、統計的な処理ができてない典型的なダメデータ。
「過去4週平均」と比較するデータは「1つ前の過去4週平均」。
豊洲が過去4週平均比＋55％、みたいなめちゃくちゃなデータを出してどうするんだろうっていつも思う。
まあただの仲介業者だから数学的な素養は必要ないんだろう。

[100389: 匿名さん]

>>100381 マンション検討中さん
転売ヤーの我慢退会をみんなで眺める構図。体力ない業者から値下げしていきます。こまめにチェックしていきましょう。

[100390: マンション検討中さん]

管理費安いだとかジムがあるとか必死すぎるのも見てて恥ずかしい。
管理費は高いしジムはないし設備面でも駅距離でも全てドゥトゥールには勝てません。
ただ広さと安さ。土俵が違います。

[100391: マンション検討中さん]

ジムは基本的に商業施設で有料だろうな。

[100392: 検討板ユーザーさん]

あの時買っとけば，とならないよう
買い手は買い場を見極めよう
今年は大きいチャンスがきてる

[100393: 100322]

最高倍率は面前登録の投資家がまだまだいる現時点で270倍だった

[100394: 評判気になるさん]

>>100375 マンション検討中さん
ドゥトゥールは確かにいいマンションだと思うけど、ここはハルフラスレッドなんで、ドゥトゥールの話はそっちでやってくんない。

また、もし他のマンションと比較するにしても、ハルフラタワーは、どちらかと言えばクロノ、ティアロみたいなシンプルなタワーと系統は似ていて、ドゥトゥールみたいな豪華共用施設を売りにしてるマンションと比較すべきでない。

とりあえず、クロティアの価格と比べて安ければ買いでいいんじゃない？

[100395: マンコミュファンさん]

抽選終わったらどうせすぐ在庫なくなるよ

[100396: マンション検討中さん]

>>100395 マンコミュファンさん

そのままDUOの抽選に。

[100397: マンション検討中さん]

これ以上相場が上がると湾岸に住みたくて住めない人々が大量生産されるからやめて欲しい
ハラフラとクロノティアロは最後の希望

[100398: マンション]

>>100393
あなた噂の110戸マン？
昨日の時点で最高倍率270倍だったってこと？

[100399: 口コミ知りたいさん]

>>100388 買い替え検討中さん

移動平均って知ってる？

[100400: マンション検討中さん]

臨海地下鉄が来るから交通は便利になるんだって言うなら、タワーの東側住戸も清掃工場が2042年くらいには移転するから煙突無くなって眺望良くなるんだって言っていいよね？