HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[100251: マンション掲示板さん]

>>100231 マンコミュファンさん
訴訟ものって。アホなんだな。笑

[100252: マンション検討中さん]

>>100245 匿名さん

ハルフラタワーが仮に380万・40倍だとしても
何回もトライすればいつかは当たるかもと考えるのが人情

安い価格の新築がいつか買えるかもしれない中で
わざわざ中古の450万を買いに行くのは心情的にも予算的にも許さないだろう

だから少なくとも晴海界隈の物件は今より高騰することは考えにくいかと


タワーの価格がそんなもんなら、という前提だけど

[100253: eマンションさん]

今朝時点でのシービレの倍率、最低28倍、最高267倍…
https://twitter.com/shunat_1123/status/1619564509940842496?s=46&t=Dvh-...

[100254: 評判気になるさん]

>>100253 eマンションさん

これ見て「自分はくじ運いいから当たる」って思える人羨ましい

[100255: 名無しさん]

>>100254 評判気になるさん
宝くじよりは当たりやすいよね。

[100256: eマンションさん]

>>100244 マンション掲示板さん
雨の日の写真も見せてくれる？

[100257: マンション検討中さん]

スゴイ倍率だ。一期で9倍の部屋外して別マン買ったが、Duoで再参戦予定。

[100258: マンション検討中さん]

日銀総裁よりこっちで金利跳ね上がりそう
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN280T30Y3A120C2000000/

[100259: 評判気になるさん]

>>100252 マンション検討中さん
晴海フラッグから湾岸エリアに興味を持って他物件を検討する人かなりいますし、スムログ相談でも頻繁に紹介されてるじゃないですか。
晴海フラッグは駅距離駐車場ランニングコストと弱点が多いので、人によっては周囲のタワマンの方が案外良かったなんてことはよく聞きます。

[100260: マンコミュファンさん]

タワー棟の板状被り部屋って、余程間取りが良い部屋以外、「タワマンである」事以外、板状より日当たりも眺望も劣る上に、棟別管理費だけは高層階並にかかるのだから、板状に実築年数の浅さを加味した価格で出てきてもちっともおかしくないような。

[100261: マンション掲示板さん]

注目を集めれば当然エリア人気が上がる
直接恩恵を受けるマンションなんてまさに

[100262: マンション検討中さん]

実際入居始まったら管理費高すぎるので文句出まくって共用設備縮小の方向に行くと思うよ。
足湯なんて真っ先に無くなる。
タワマン民の入居まで生き残らないかも。
街区間でもモメるだろうね。こちらの街区は実際ほぼ利用していないので負担対象から外せとか。

[100263: マンション検討中さん]

>>100262 マンション検討中さん

もはや管理費は高くない部類に入るよ。

[100264: eマンションさん]

>>100258 マンション検討中さん
ネガティブですね。
どこをどう読むとそうなるんだよ笑

[100265: 匿名さん]

>>100262 マンション検討中さん
管理組合はデべに乗っ取られてるから管理費は上がる一方だぞ
ヒント：賃貸棟のオーナーは誰？

[100266: マンション検討中さん]

流石にランニングコストは高いわ。広さが大きいがシービレなんて月5万だぞ、ここから修繕積立金が段階的に上がるんだぞ。周りの中古マンション見てみろよ。
均等割のクロノティアロ以外でこんな高いとこない。

[100267: 匿名さん]

>>100258 マンション検討中さん
既に増えてる台湾からの移住者がさらに増えて都心のマンション高騰はより激しくなる

[100268: マンコミュファンさん]

>>100265 匿名さん
下がるも上げるも現実的ではないでしょうね。
なので共有施設は使い倒すが良いでしょう。

[100269: 匿名さん]

>>100266 マンション検討中さん

広ければグロス高いに決まってるでしょ。
最近のマンションでは安いほうだよ。

[100270: マンション掲示板さん]

>>100252 マンション検討中さん
ファミリー層メインだから子どものライフイベントがあるしできれば引き渡しまで待ちたくない人が多数派
そうでなくてもすぐに住める中古はメリットある

[100271: 通りがかりさん]

>>100269 匿名さん
おいおい、グロスって意味わかってる？

[100272: eマンションさん]

>>100270 マンション掲示板さん
こども園小中学校通う予定の人は、まだ出来てないので住みたくありません。

[100273: マンコミュファンさん]

無理に最近知った言葉を使おうとして恥かかなくていいのに
周辺のマンションみたら「こんなに管理費修繕費って安いんだ」と感じるのは事実なんだからそんなに無理やり反抗しなくてもいいじゃん

[100274: 匿名さん]

>>100273 マンコミュファンさん
ハルミフラッグは管理費安いよ。中古と比べる奴いないでしょ。

[100275: マンション検討中さん]

パークヴィレッジの倍率はどんな感じなん

[100276: 名無しさん]

出た！
380から、平均で450
プレミアムは700～800

[100277: マンション検討中さん]

ランニングコストは内廊下タワマンのドゥトゥール70m2で管理費修繕費で初期28000、今32000。
シービレが85m2、45000スタート。
修繕積立金が同等に値上がりすると考えて差額が13000円(実際はシービレの方が大きく値上がり)
少なく見積もっても1年間で15万、35年で550万以上の差。

広さ必須じゃなければ、駅遠板状と駅近タワマンの比較に最低500万円以上の差額を冷静に計算して、ドゥトゥールや他の中古に目移りする人が多いのは頷ける。実は豪華に見える駅近マンションの方がコストも得したりする。

[100278: マンション検討中さん]

>>100256 eマンションさん

散歩で行ってるんで、雨の日の写真はないんですよ。期待に沿えずすみません。
夕方の写真ならこんな感じです

[100279: 評判気になるさん]

>>100277 マンション検討中さん

コスト大して変わらなくね？
部屋のサイズ違うし。

[100280: マンコミュファンさん]

>>100278 マンション検討中さん
裏側って感じですね。
朝日は良い感じかも。

[100281: 評判気になるさん]

>>100276 名無しさん

おめでとう大抽選！！！ 笑
オモロイ展開

[100282: マンション検討中さん]

敷地全体の監視カメラとかHEMSとか街区全体のネットワークとか、本当に居住者が負担すべきなんか？
新しく整備された土地丸ごと敷地だからって、なんか体よく押し付けられてる気がする。

[100283: 検討板ユーザーさん]

>>100276 名無しさん

ソースあり？

[100284: マンション検討中さん]

大抽選会回避のため平均坪単価450になって欲しいけど、坪380くらいなんだろうな

[100285: 口コミ知りたいさん]

>>100279 評判気になるさん
広さを取ると数百万単位でコストかかるし晴海フラッグは特に高いから
グロスに釣られて広い部屋選ぶのが本当にいいの？って話でしょう

[100286: 評判気になるさん]

>>100284 マンション検討中さん
板マンでデベも抽選会慣れしてるから、抽選会価格かもね。

[100287: eマンションさん]

>>100285 口コミ知りたいさん
ここコスト安いよ。

[100288: マンション検討中さん]

最低が380って、三方囲まれて陽が刺さず、すぐ横を24時間車が出入りして、小中学校の横で朝からうるさい4階とかの南西か北東向きとかで380ってことでしょ。
誰が買うんだよ。

[100289: 匿名さん]

>>100288 マンション検討中さん
自分が買うよ

[100290: マンコミュファンさん]

>>100265 匿名さん
ポートは全体の管理組合にも入ってないよ

[100291: eマンションさん]

>>100278 マンション検討中さん
貨物船バースの中にマンション作った感じだね。

[100292: 検討板ユーザーさん]

>>100288 マンション検討中さん

安ければ売れるのよ。

[100293: eマンションさん]

>>100289 匿名さん
さすがにその悪条件で380なら買わないかな。

[100294: 匿名さん]

>>100293 eマンションさん

自分買うよ

[100295: eマンションさん]

DUOの間取り古臭いな。。

[100296: マンション検討中さん]

早く価格出ないかなぁ
2/10まで待てんぞ

[100297: 名無しさん]

>>100296 マンション検討中さん

価格で買うか買わないか変わる？

[100298: 口コミ知りたいさん]

>>100295 eマンションさん さん
間取りあんま詳しくないからどのへんが古臭いか意見聞かせて。

[100299: 通りがかりさん]

>>100296 マンション検討中さん
2/10に何かあるの？

[100300: 通りがかりさん]

>>100297 名無しさん

買えるか、買えないか

[100301: 名無しさん]

>>100297 名無しさん
さすがに想定よりも4000万くらい高かったら買えんから今の家に住み続ける
ただ実需だし抽選会は避けたい
狙ってるところが坪420だとありがたい

[100302: マンコミュファンさん]

>>100283 検討板ユーザーさん

今言えない。
信じて。

[100303: マンション検討中さん]

ただでさえ高すぎる晴海フラッグのランニングコストなのでDUOはどうなるのかも注目

[100304: マンション検討中さん]

平均450だったら即退散だから、時間無駄にしたくないので早く発表してほしいわ。

[100305: 口コミ知りたいさん]

内廊下で板状棟と管理費変わらなくても文句出るだろう。一方でもうこれ以上高くなっても大変。

[100306: eマンションさん]

>>100305 口コミ知りたいさん
棟、街区、全体があって棟が1.2割増くらいなら許容かな。

[100307: マンション検討中さん]

タワー棟の価格を知っている神様。
すごい人脈をお持ちですね。
末端の情弱に教えてください。
どうせ上の階は買えないので坪平均なんて要らないです。
板状被りがいくらからあるのかだけ教えてください！

[100308: 匿名さん]

>>100284 マンション検討中さん
平均坪470万、プレミアムフロア坪800万とのこと

[100309: マンコミュファンさん]

>>100308 匿名さん
大抽選会って言ったって、大きい数字は鼻から入ってないでしょ。

[100310: マンション検討中さん]

他の人より先に動くという意味で抽選が終わる前にクロノレジデンスあたりを内見してる人いるらしい

[100311: 名無しさん]

>>100308 匿名さん
そんな値段なら100%ドゥトゥールの方がいい

[100312: 匿名さん]

中古の囲まれたギラギラのドトールなんて坪300でも要らないわ

[100313: マンション検討中さん]

ドトールコーヒーみたいな名前はやだー

[100314: 通りがかりさん]

>>100307 マンション検討中さん

390

[100315: マンション掲示板さん]

坪400で駅近で温泉あるドトールいいですね

[100316: マンション検討中さん]

>>100312 匿名さん
ドゥトゥールは2020年まで分譲していたのでスミフが介入して念入りに管理されてます。
中古とはいえ、もっと前から放置されてる晴海フラッグより綺麗かもしれませんよ。
DUOが高いなら尚更ですが、今後もアップサイドが多いので今の相場で買えればお得かもしれません。

[100317: マンコミュファンさん]

>>100316 マンション検討中さん

中古いらね。

[100318: 検討板ユーザーさん]

ドゥトゥールが相場で買えれば、そりゃいいですけどね

[100319: マンション検討中さん]

>>100291 eマンションさん

> 貨物船バースの中にマンション作った感じだね。

去年から見てますが、貨物船は来てませんね。
水産庁の船と、練習船・観測船がメインです。大型貨物を積み下ろしするクレーンとかがないせいなんでしょうね。
乗組員の休憩のための港として使われているイメージです

[100320: 匿名さん]

まだドゥトゥールの話してたのか、すごいな。　底辺お似合い。

[100321: あ]

晴海フラッグ現金
購入お金持ちリスト流出しないか？
タワー期待したいけど、情報流出怖いね

[100322: 匿名さん]

面前で110戸申込かんりょー。書類110枚×4枚複写に住所名前スタンプのめんどくさい

[100323: あ]

公開抽選だから不正は無さそうだ。

[100324: あ]

担当と仲良くなって、資金の裏付けなくても
複数申込できるとかあるかもな？？

[100325: eマンションさん]

>>100324 あさん

無いよ笑笑。当たった時担当者の首飛ぶよ

[100326: 口コミ知りたいさん]

>>100322 匿名さん
110戸申し込みって資産が80億とかあるってことですか！？

[100327: 名無しさん]

>>100326 口コミ知りたいさん

しかも資産というかキャッシュでね。そんな人がこんな所に書き込むだろうか？

[100328: 匿名さん]

>>100327 名無しさん
さすがに証券口座とかなのかと思ってますがね。
安く転売してくれることを祈ります。

[100329: 名無しさん]

>>100328 匿名さん

有価証券ではだめで、預金残高見せてと言われたけどな。まさか担当によって違うの？

[100330: マンコミュファンさん]

DUO祭りだと思って来てみたら、ドゥ・トール祭りになってたんですね。
9000万前後で買えるチャンスは今だけですもんね。

[100331: 100322]

不動産は市況がどうなろうが売らない。株の配当みたいなもんと考えて放置する。
然るべき時があるのでその時には売る。貴方たちには見えない世界がある。

ワーレジやパーマンの申込みもするが、タワー棟ではスタンプ押しのバイト雇うわw

[100332: eマンションさん]

>>100330 マンコミュファンさん
えっ、いつでも買えるよ？不動産業者の営業トーク？

[100333: 名無しさん]

>>100329 名無しさん
すみません。自分は住宅ローンで1部屋しか申し込めない貧民なので想像で書きました。
預金残高で80億以上なんているんですかね！

[100334: マンション検討中さん]

不動産の、しかも一つの場所の物件に50億円以上突っ込むって、本当だったら投資リテラシーなさすぎだから。
全体の投資ポートフォリオが1000億あるというなら分からなくもないが。
不動産は先が読みやすいタイミングがあるけど流動性が低い商品なのに、こんな不透明なタイミングでまるで金融商品のように一度に大量に買うってアホなだけだから。
もし今100戸買うようなら2012年から今まで何千戸買ったんだって話。

[100335: マンション検討中さん]

>>100334 マンション検討中さん

そういう常識的な運用では50億も種銭作れないだろうね。リテラシーってのはお金減らさないけど、ちょっとしかお金増やせないんだよね。

[100336: 口コミ知りたいさん]

>>100334 マンション検討中さん
100は申し込みの数であって実際当たるのは2部屋とかじゃない？

[100337: eマンションさん]

>>100335 マンション検討中さん

それなりの投資家はシービレ1期で仕入終わってる。
最後に大量に申し込みして数部屋当たるかどうかに突っ込んでる時点で相当ダサいけどな

[100338: 匿名さん]

>>100337 eマンションさん
一期で金尽きてるの？

[100339: マンション検討中さん]

俺が金持ちなら全期全部屋に突っ込むけどな？
なぜ110でやめた？

[100340: マンション掲示板さん]

資金がなくて、一期の一部屋しか買えませんでした。

[100341: 匿名さん]

実需なので1期に1部屋だけ買ってそこに住みます
引き渡しが楽しみです

[100342: マンション検討中さん]

湾岸住んで10年弱。
話題になる物件が出るたび住み替え候補検討で掲示板見てるけど、ここほど実際の暮らしについての話がないスレは見たことない。
客の3～4割が業者らしいが買ってる戸数は半分行くんじゃないか？要はイナゴばかり。
初手からコミュニティ形成に躓いて、そこから管理費負担で揉めてくのが目に浮かぶわ。仲間意識が醸成されなければ他人が得するのが死ぬほど嫌いな日本人同士なんだし。
売り方って住んだ後にQOLを左右するソフト面に大きく効くよなと思いながら眺めてる。

[100343: 匿名さん]

>>100342 マンション検討中さん
即転中古が競争で安くなると嬉しいです。

[100344: 匿名さん]

利鞘狙いの鼻息荒い業者しかいないマンション（=強烈な売り圧力）。2024年大量供給。日銀の利上げ。円高による外国人売り。湾岸はマンション価格暴落の震源地となる。

[100345: 通りがかりさん]

>>100342 マンション検討中さん

なんか偉そうだな

[100346: 通りがかりさん]

すごい上からですね。

たかが10年弱で知り尽くしちゃったのね…

[100347: マンション検討中さん]

>>100342 マンション検討中さん
昨年のBTTは実需メインのうえ、即転組も絶対に値下げしないマンが集まったから高値で価格形成されてるな。

ここに殺到してるイナゴ達は同じ芸当ができるかな？
賃料も入ってこない状況で1年2年寝かせても資金繰りショートしないような体力ちゃんと残して買ってる？

[100348: マンション検討中さん]

>>100330 マンコミュファンさん
本当にドゥトゥールは今のうちかもしれない
なんでも揃ってる上に将来性が大きい

[100349: マンション検討中さん]

PTKが新築で値下げ始めてる状況からこんな駅遠物件を高値売り抜けって神技でしょ。
売れるまで賃貸で耐えようにもイナゴ同士に加えて同じ仕様でより駅近なポートビレと戦わされる状況。
逃げ道無しの地獄。

[100350: マンション掲示板さん]

>>100342 マンション検討中さん

倍率高い物件の検討板で暮らしについての話がないってだいぶお門違いじゃ無い？せめて住民板で言えよ