HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[100201: マンション掲示板さん]

DTなんかしょっちゅう　中古販売出てるよ。
あわてなくても割と出入り激しい。

[100202: eマンションさん]

>>100195 マンション掲示板さん
これが本当なら、板マン買い漁っていた業者は、高値で売り抜けられない可能性出てきましたね。良い傾向。

[100203: 匿名さん]

タワーはクソ業者（デベとゼネコンと行政の成果物にただ乗りして利益だけガメる、一切生産性の無い社会のゴミくず）は排除してほしいな。

[100204: マンション検討中さん]

>>100202 eマンションさん
嘘ですよ、デベに早く売り抜けたいなんて思惑は全くありません。むしろタワー棟は当初の予定価格より値上げしてます。
まあそれでも安いのですが、ウィークポイントは多いマンションなので、近隣中古と比較した方が満足いく選択ができると思います。

[100205: eマンションさん]

>>100202 eマンションさん
いいね、転売業者はみんな潰れろ。

[100206: マンション検討中さん]

タワー棟は営業担当ベースでは安いのではと言った噂がながれていますが、当初は坪400万円ぐらいといった話は4年前からありました。その情報しかない営業担当が安いといっているのか？
実際の値付けはマーケットを見据えこれからだとおもいます。4年前に比べて建築費は2割は上昇しているので、その分を最低上乗せした@450ぐらいか妥当ですね。

[100207: 評判気になるさん]

>>100206 マンション検討中さん

板マンはマーケット無視の価格なのに、タワマンはマーケットに合わせるの？

[100208: マンション検討中さん]

>>100207 評判気になるさん

板マンも一期はマーケットに合わせた価格だったでしょうに

[100209: マンション検討中さん]

板マンの1期はマーケット価格です。誰でも買えました。

[100210: 通りがかりさん]

首都圏の新築マンション価格の高騰が続いている。2年連続でバブル期を超える過去最高値を更新したが、「今年はさらに上がる」との見方もある。

朝日経済より。

うーむ。子供が来年小学生だから、買いたいんですが。。

[100211: マンション検討中さん]

市場価格を無視して値上げせずに、タワーをこの大盛り上がりの中で高値販売
あると思います

[100212: 評判気になるさん]

>>100210 通りがかりさん
子どもを最初から晴海西小学校に入れたいなら板状を当てるしかないのでは？
もしくはドゥトゥールが中古で買えれば良いが

[100213: 口コミ知りたいさん]

>>100212 評判気になるさん
ポートビレッジにとりま入ってタワー棟を購入して転居するっていう高リスクプランもあり得る。

[100214: マンコミュファンさん]

>>100212 評判気になるさん
タワー棟当てて入居まではポービレで賃貸とかもあるね

[100215: 匿名さん]

タワー棟価格の平均300万台デマで、板状の申込み減りますように

[100216: マンション検討中さん]

日経新聞1/24の記事で、三菱地所社長は供給も絞られるから価格維持できるといい、三井不動産レジの社長は既に高すぎる物件もあってこのまま値上がりするとは思ってないと見解分かれてれるようだな。
見逃したんで図書館ででも見てくるか。

[100217: 評判気になるさん]

>>100214 マンコミュファンさん
ポービレに永住の方がよかったりして。

[100218: eマンションさん]

>>100217 評判気になるさん
4回8部屋連続落選した人のブログを見た。
経緯を最初から追ってると一期見送りが全てだったのかなと思う。
https://harumi.riku.pet/2023/01/28/2023-1-28-%e6%99%b4%e6%b5%b7%e3%83%...

[100219: マンション掲示板さん]

ドゥトゥール安く売ってくれる人が上にいましたよ

[100220: 評判気になるさん]

>>100215 匿名さん

タワマンは人気ないから坪300くらいかもね。
ヤフコメによると、タワマンを買いたい人はいないらしいよ。

[100221: マンション検討中さん]

タワー高層階って流石に間取り変更のオプションありますよね？

[100222: 検討板ユーザーさん]

>>100221 マンション検討中さん
流石に？

[100223: マンコミュファンさん]

>>100216 マンション検討中さん
まともな人は不動産会社でもちゃんとしたコメントするね。
末端のど貧乏な派遣社員の営業だと、まだまだ値上がりするから買いましょう、なんて平気でウソつくんだな。

[100224: 匿名さん]

>>100219 マンション掲示板さん

板マンの1.5倍ぐらい。
450!

[100225: 通りがかりさん]

>>100223 マンコミュファンさん

営業トークで将来値上がりとか、普通は禁止事項だよ。
そういう営業に相手される属性ってこと？

[100226: マンション検討中さん]

>>100224 匿名さん

安いな。

[100227: マンション検討中さん]

>>100204 マンション検討中さん

ドゥトゥール値下げしないと売れませんね。

[100228: マンション検討中さん]

タワーの価格が300後半なら、実質築5年中古の板マンよりタワーの方がいいな。転売ヤーの即時転売は無理だね。

[100229: 匿名さん]

>>100217 評判気になるさん

ポービレはタワー棟のラウンジやほかの棟の共用スペースを使えないみたいだヨ。

[100230: eマンションさん]

タワーが300台中心なら、周辺中古の価格もしばらく(タワー販売中)は抑えられるね
まぁその間にバブル終わってるか

[100231: マンコミュファンさん]

板状と被っているとは言え、低層階が板状と同じ価格だったら訴訟ものですよ
建材の高騰や免震構造分も無視してるのですから元都有地に対して価格付けの根拠が無さすぎる
板状はもっと安く提供できたはず、ということになる

[100232: 口コミ知りたいさん]

>>100231 マンコミュファンさん
タワー値上がりして欲しいマン登場

[100233: マンコミュファンさん]

>>100231 マンコミュファンさん

板の中庭ビューは260位だったからそれはないでしょう。

[100234: マンション検討中さん]

タワーも激安なら転売厨爆死か？

[100235: 通りがかりさん]

>>100231 マンコミュファンさん

タワマンだから高いってこともないよね。

[100236: 匿名さん]

>>100231 マンコミュファンさん
上で鉛筆舐めた程度の予想を書いてた人、私憤を義憤に置き換えてブチ切れるw

[100237: 評判気になるさん]

後発が安くてキレるって、なかなか小さいな。

[100238: 口コミ知りたいさん]

>>100229 匿名さん
使わないから全然いい。街中のカフェとか行く。

[100239: マンション検討中さん]

ここは検討者用スレなのに、契約済みの方で検討者を煽ろうとする人多いよね。タワー思ったより値段つかなくてドンマイ。

[100240: 検討板ユーザーさん]

>>100237 評判気になるさん

俺は買い増しかなぁ。

[100241: マンション検討中さん]

転売厨は、これから安いタワー価格と、金利リスク恐れてる顧客を相手に戦わねばならんのか。なかなか売れなくて維持費だけ垂れ流してればいいよ。

[100242: マンコミュファンさん]

イタマン当選組と湾岸タワマン高値で売りたい民は
タワーの価格がアホみたいに高く出ることを望んでるけど
現実はうまくいかなそうやね…

[100243: マンション検討中さん]

いよいよになったら爺婆と同居で解決する実需は投資要素が薄いからな

[100244: マンション掲示板さん]

今日のSEA VILLAGEとレインボーブリッジ。
相変わらずいい眺めです

[100245: 匿名さん]

>>100242 マンコミュファンさん
いやいや逆でしょ。
むしろ売らなきゃいけない人はタワーが安値で出て、より倍率が高くなって落選者が多数出ることを期待してるよ。
周辺価格の底上げはパークタワー勝どきと月島スミフで確実だし。

[100246: マンション検討中さん]

ドゥトゥールの70平米台が既に品薄なのはここの影響あるのかね
この倍率状況だと検討したい人多いはず

[100247: マンコミュファンさん]

転売ヤー、DUO1500戸、豊海2000戸との競合で思ったより安値で手放すことになりそうやね。もしくは、金利上昇不安と戦いながら、豊海の販売が終わる5年間維持費垂れ流しで耐えるのかな。笑

[100248: マンション検討中さん]

それぞれのポジショントークが面白いですねw
価格発表はいつだと思いますか？
4月までお預けだと思ってますがどうでしょう。

[100249: 検討板ユーザーさん]

>>100248 マンション検討中さん
SNSにも情報漏れてるんで近い内にリリースされると予想。デベとしては板マンで集めた顧客をホールドしておきたい思惑もあると思うので。

[100250: 名無しさん]

>>100249 検討板ユーザーさん
リリースされるとしてどんな形で出てくるか気になります。
物件概要に価格の幅、最多販売住戸の価格が掲載されるとか？
あるいは一部の間取りに価格が追加されるとか？