HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[1002: 匿名さん]

BRTで15分位なら十分近いじゃん。

[1003: 匿名さん]

虎ノ門からバスで10分で坪600万の晴海と、地下鉄で20分で坪300万の新板橋の物件があったとするなら、新板橋がコスパで圧勝になる。
つまり、晴海なんかには坪600万の価値はまったくない。

[1004: 匿名さん]

晴海はBRTでも10分だから虎ノ門からだと15分はかかる。
つまり、晴海の坪単価は高くても350万が限界

[1005: 匿名さん]

BRTで10分は新橋

[1006: 匿名さん]

たった５分の差で倍近い金額になるなら誰も買わない。
買っちゃうのはマンション営業のセールストークにひっかかってしまう田舎者。

[1007: 匿名さん]

>>999 匿名さん
虎ノ門を買うのは時間に追われるベンチャー企業の社長とか（成功者）？
晴海を買うのは地方出身のサラリーマンで中の上くらいでセレブになれたと勘違いしてる人？

[1008: 匿名さん]

坪600万なんて、誰も信じてないし。
ネタにマジレスしないほうが良いよ。

[1009: 匿名さん]

ごめん、あまりにもナメてるからムカついたんだよ。

[1010: 匿名さん]

開発すれば価格が上がるなんて、土建屋の妄想ですよ。
市場はそんなに単純ではない。
マスメディアを使って、バカな庶民を騙すのは年々難しくなってますよ。

[1011: 匿名さん]

500万から600万くらいかな

[1012: 匿名さん]

板状は眺望良い部屋あるから、そういうのは坪単価600万超えるかもな。
永久眺望だし。

お見合いとかは坪単価300万とか400万なんてのもあると思う。

[1013: 匿名さん]

この場所の眺望悪い部屋、を坪単価300万で誰が買うの？
価格差の激しい物件になると思う。

[1014: 匿名さん]

シティタワー品川以来の利益確定物件と言われてますがね

[1015: 匿名さん]

トミヒサが再開発の都合で安くて、
シティタワー品川以来の利益確定物件と言われたのを知らない人？

[1016: 匿名さん]

3億から2980万という気がする^_^税金が絡んだ土地だから、10億なんて言ったら、国民、激怒するでしょう。

[1017: 匿名さん]

10億なんて他人事だから
激怒する気にもなりません

[1018: 匿名さん]

眺望悪くても300万なら買う人多いのでは？
永久眺望なら600万でも即完売でしょ。

マンションの値段なんてそんなもんだよ。

[1019: 匿名さん]

600万というのは平均？それとも600万の部屋もあるってこと？

[1020: 匿名さん]

平均だと500くらいなんじゃないかな？
眺望悪けりゃ安いかもしれんし、永久眺望だと、相当なプレミアでしょ？

永久眺望で南向きなら坪単価600万どころかもっと高くなるんじゃね？

[1021: 匿名さん]

部屋の価格格差が激しくなるだろうから
平均なんて出してもムダ

[1022: 匿名さん]

選手村だからディスポーザーとか付いてないよね。グローエの水栓とか浴室乾燥機とか後で取り付けるのかな。

都がリフォーム代出すんだっけ？

なんか必要最小限になりそうな予感。スケルトンで不動産会社に払い下げて後適当にやってもらうのがいいんじゃないかと。

[1023: 匿名さん]

タワマンは選手村に使わないで建築だよ。

[1024: マンション検討中さん]

中央区だし、緑も多く、眺望は都内で一番だろうし、
美しい街になりそうだし、安くはないんじゃないかな。

[1025: 匿名さん]

眺望なんていう、すぐ飽きるものに価値があると思い込んでるのは、高層ビルが嬉しくて仕方ない田舎者なんだよ。

[1026: 名無しさん]

>>1025 匿名さん
好むのが誰であろうが実際眺望良いマンションは相場より高値で取引されますよね。
立地が一番でしょうが、マンションの質や眺望も実際転売する時にメリットとなる事が多いです。
永久眺望となればかなりの価値かと。

[1027: 検討板ユーザーさん]

>>1022 匿名さん

さすがに知らなさすぎだろ。
都がやるのは街のインフラだけ。住居は完全にデペロッパー都合だよ。選手村の要件のままだとマンションとして売りにくいから相応の作り直しするかと。リフォーム期間も長いしね。

[1028: 匿名さん]

マンハッタンでも、同じマンションでセントラルパーク向きの部屋と、そうじゃない部屋では、
セントラルパーク向きがだいぶ高かったりするよ。

[1029: マンション検討中さん]

今はまだ賃貸ですけど、絶対ここに住みたいです！
頭金はどのくらい必要ですかね？

[1030: 匿名さん]

>>1029 マンション検討中さん

物件の5〜10％、6000万なら300〜600万
超人気になって大抽選なら10％は必須

[1031: 匿名さん]

>>1030 は手付金ね
頭金は無くてもいい

[1032: マンション検討中さん]

頭金無くてもいいんですね、ありがとうございます。
3500万円ぐらいで買えたら嬉しいです。

[1033: 匿名さん]

それだと、40平米くらいの1LDKしか買えなさそう。

[1034: 匿名さん]

いや～　思ってた通りと言うか　開催まで残り2年になり

益々盛り上がる地域になってきたな

ワールドカップが終わったら　東京オリンピック一色になる

マスコミは　ばかみたいに煽るだろうｗ

バブルバブルｗｗｗ

[1035: 匿名さん]

平昌オリンピックの選手村マンションは、オリンピック開催前に完売したそうですし、ここもそうなるといいですね。

[1036: 匿名さん]

選手村がある晴海　競技施設がある有明　その間にある豊洲

凄いことになりそうだｗ　

[1037: マンション検討中さん]

ファミリータイプだと7500〜はするかな。
街全体が再開発で美しい、しかも都心、眺望よしとなると安いわけがない。

[1038: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
そして終わったら大暴落。
2021年が楽しみだなあ。
マンション業者はもう客に売り付けた後だから痛くもかゆくもないからね。

[1039: 匿名さん]

クリーンエネルギーの綺麗な街に期待

最近広がってきたコミュニティサイクルの一歩発展で、手軽に乗り捨てられる小型ビークル(EV)みたいなのを実現してほしいな
都内全体に広げるのは難しいだろうから(その必要もなし)、中央区や周りの区だけでもいいから便利になるといい

[1040: 匿名さん]

一応オリンピックの前に、ラグビーワールドカップがあるからね！

[1041: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん
買えない人？

[1042: 匿名さん]

安くなるという人の気持ちもわかるけど、給与水準も今後上がるしね、下がる要因ないよ、東京都区内に関してはね。

[1043: 匿名さん]

>>1042
不動産は金利が上がれば必ず下がる
買える人がいなくなるからね
そもそも低金利が続いて30代持ち家率は史上最高水準で推移している
つまり需要をかなり先食いしているということ
これで金利が上がったら純粋に買う人がいなくなる

[1044: 匿名さん]

>>1040 匿名さん

この辺は全く関係ないし。巷ではラグビーよりアメフトのほうが話題に

[1045: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
給料が上がる？一部の低賃金職種はな。
そこが人手不足で少し給料を上げてもバカ高い今の新築を買えるわけがない。
そうやって無理してでも買わせようというんだろうが、見え透いてるんだよ。
今は80年代とは違って情報が溢れてるからそう簡単には庶民を騙せないよ。

[1046: 匿名さん]

あれだけ血税投入するんだから
ここは都税払っている人に優先販売すべき。
それがフェアーというものでしょう。
そうならないなら、都民はふるさと納税増やして、
アンフェアーに対抗しよう。

[1047: 匿名さん]

坪単価600万超えだってさ。

[1048: 匿名さん]

湾岸エリアは今から値上がりするエリアだしね。

激安期待しても裏切られるだけだよ。

[1049: 匿名さん]

>>1047 匿名さん

三井のとあるモデルルームで板状とタワー合わせて平均300程度と聞いた

[1050: 匿名さん]

俺が聞いたのは板マン400から450、タワー550から600。
モデルルームでは無いが、三井の偉いさん。

[1051: 匿名さん]

まあ、今の相場より上がるでしょうし、坪単価500万超えくらいは覚悟しておくべきかと。

激安期待しても裏切られるのが不動産。

[1052: 匿名さん]

値上がり期待すると暴落するのも不動産。

[1053: 匿名さん]

黒田さんとアメリカ株も微妙な時期に発売開始。

[1054: マンコミュファンさん]

>>1052 匿名さん

マンションなんて暴落しないんだから安心しろ。
大抵の人はローンで買ってるから、売却するときは一括返済が必要だから、売却できない。

海外とは違って、暴落できない仕組みになってるんだよ。

[1055: 匿名さん]

湾岸は今から開発が進むから、値上がりするよ。
芝浦や豊洲、武蔵小杉など、大量供給される度に暴落暴落言う奴が出てくるけど、結果的にどんどん値上がりしちゃった。

そろそろ学ばなきゃね。
さっさと買わないと、また値上がりするぞ。

[1056: 匿名さん]

商業施設の所にも何か建ち始めましたね
どんな施設になるか楽しみです

[1057: 匿名さん]

きたーーーーーーーーーー！！

200万代あるね。もう時期公表されます！！

[1058: マンション掲示板さん]

>>1057 匿名さん
どこの情報？

[1059: 匿名さん]

15階まで到達した1棟です。

[1060: 評判気になるさん]

>>1054 マンコミュファンさん
1990年代の記憶をなくすの早過ぎだろ

[1061: 検討板ユーザーさん]

>1055
開発が予定されてる状態なので今から値が出ているものには既に織り込まれてます。
ちょっと前は計画段階でも買っておきゃあ利益出ましたけどデベ側もアホじゃないので販売後値上がりが無いよう予め高い値を付けて売り出します。
以前と同じようにいくなら苦労はしません。
まあ、健闘祈ります。

[1062: 検討板ユーザーさん]

>1047
ソースは？

[1063: マンション検討中さん]

あっ、ほんとだ！
思ってたよりも安いね

[1064: 匿名さん]

>>1054 マンコミュファンさん
は？
払えなければ銀行に取り上げられて競売にかけられ、売却金で消えなかった借金は完済するまで払い続けることになる。
売却できないなんてウソだよ。

[1065: 匿名さん]

選手村600万と、湾岸地下鉄確定だよ、の書き込みをしてるアタマのおかしい奴は何者なんだ？

[1066: 通りがかりさん]

>>1065 匿名さん
詳しい情報の出元貼らずに安いね！とか書いてるアタマ悪い荒らしもいるね

[1067: 匿名さん]

安値期待しても裏切られるだけでしょ。
坪単価500万、永久眺望だと600万超えるでしょ。

[1068: 匿名さん]

>>1065 匿名さん

このお二方です

[1069: 匿名さん]

東京の人間なら倉庫の街だった晴海が坪600万なんて無理なことはわかる。
なんにも知らない田舎から来た人を引っ掛けたいのかな？

[1070: 匿名さん]

無理でもないのでは？
唯一無二のオリンピック選手村。
永久眺望、最初から計画されて完成した街並み。

普通に500万は超えると思うが。
タワーは600万どころじゃないでしょう。650万くらいが平均になるはず。

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
選手村だからといって割高でも売れると？(失笑)
そんな例は世界を見渡してもないけどな。

[1072: マンション掲示板さん]

うちもオシャレに開発され、バスなど交通の便が問題ないのであれば高くても書いますね。都心であの眺望はなかなかない。
セカンドとして買う人も多いのではないのでしょうか。

[1073: マンション検討中さん]

ここは交通の便がどうなるかに尽きるでしょ
バス便を充実させてもPTHより高く売るのは無理なわけで

[1074: 匿名さん]

どうなるかって、バス路線が充実する以外はないよ。

[1075: 匿名さん]

警察もあって外部から侵入されにくい地形だから、治安はいいでしょう。第２に可能性は低いと思いますが地下鉄もゼロではなく、液状化を除く、耐震性の高さや水害に強い街にはなるでしょう。それが不動産価格にどれくらい繁栄するかは分かりませんが。

[1076: 匿名さん]

河川の氾濫による浸水は大丈夫だけど高潮による浸水はありそう。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio/fd.html

[1077: 匿名さん]

高潮はあるでしょう。
今でも台風が直撃すると豊洲あたりでは地面が海水に洗われてる映像がよくテレビで出てきますね。

[1078: 匿名さん]

ここで高潮被害が出る規模なら、湾岸地区でも、相当な被害が予想される為、アメリカみたいに逃げた方が良いかも。

[1079: 通りがかりさん]

ほんと災害の話好きだね。ありもしない事を妄想して語るのそんなに楽しいのか？
東京湾で防波堤超える津波とか高潮とか本当に来ると思ってんの？w
妄想をCG化するのは誰でもできるからね

[1080: 匿名さん]

想定外という言葉もあるくらいだから、頭の片隅くらいには残しておいた方がいいとは、思いますが、実際に起こる可能性は限りなく低いでしょう。

[1081: 匿名さん]

200年に一度の大雨でも大丈夫だよ。

[1082: 匿名さん]

激安期待して、550万で高い高いまでが伝統芸能。


激安期待しても裏切られるだけだよ。

[1083: 匿名さん]

>>1079 通りがかりさん

>>1077の話は潮位のせいではなく風でかな？

[1084: 匿名さん]

妄想

豪雨が東京直撃だったら「死者7400人、被害総額64兆円」と専門家が試算
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180709-00000063-sasahi-soci&...

[1085: マンション検討中さん]

僕もここは買う予定で情報がほしいです。

坪単価高い、安いと色々なご意見ありますが、

ソースを教えてください。

よろしくお願い申し上げます。

[1086: 匿名さん]

坪単価400万円がいいとこでしょう
パークシティ豊洲が坪単価200万円台前半で買えてた頃が懐かしいな

[1087: 匿名さん]

豊洲駅8分がそんなに安く買えたんですか。

[1088: マンション検討中さん]

ちなみに皆さん世帯年収はどのくらいですか？
我が家は夫婦で、900万弱で現在はURに住んでいます。5000万円代で購入したいです。

[1089: マンション検討中さん]

5000戸でバス便で坪500万です。
この条件で売れるのかな？

[1090: マンション検討中さん]

坪５００万は相場次第だが、今販売されたとしてもタワーに限っては坪４００万なら飛ぶように売れるだろうな。ティアロ、クロノ住民は都営バスでストレスフリーに東京駅日本橋駅に通勤しているから、BRT開通見込めば全く問題ない。加えて元選手村に大きなプレミアム払う人が大量にいることはロンドンで実証済み。

世帯年収は我が家もそうだが１５００万強が平均値ではないかなー。１０００万下回るとご近所さんと生活水準が違って苦労することが多そう。

[1091: マンション比較中さん]

>>1088
5000万台はちょっと厳しいと思いますよ。
60㎡で、6000万～というところじゃないでしょうか。

[1092: 匿名さん]

>>1088
余裕余裕。
70平米5500万として坪260万。6000万弱なら坪280万。
新築タワマン区画は無理だけど、築浅長谷工系の条件の悪い部屋は買えると思う。

[1093: 匿名さん]

坪単価260万だと、千葉か埼玉になるんじゃない？

[1094: 匿名さん]

私の予想は少し高めに坪単価550万から600万だと思います。

根拠としてはこれ

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん

タワーの話ですか？？
戸数の多い板状はそこまで高くない（出来ない）でしょうね。
下は300万から始まって平均では400万位になると思いますよ。
規模が大きくて平均予想しても意味ないでしょうが。

[1096: 匿名さん]

タワーの高層階は360度眺望抜ける王様部屋（というかフロア）だからな。天守閣みたいな展望ラウンジ作ったらインパクトありそう。最上階に限っては今の相場でも坪1000万円出す人いるんじゃないかね。

[1097: 匿名さん]

そんな激安で売られますかね？

板マンも永久眺望だと、坪単価550万くらいは超えると思います。
お見合い部屋なら350万くらいはあると思うけど。。。

あまり、安値期待しても裏切られるだけだよ。デベはボランティアじゃないし。

[1098: 匿名]

>>1097 匿名さん

甘いですね。
板状で坪1000万、いや2000万もあり得ますよ。
坪3000万だったとしても私が購入して、あなたに特別に坪500万で売ってあげます。
ぜひ、今のうちに私と契約しましょう！

[1099: 匿名さん]

ここって水素代も払うの？

[1100: 匿名さん]

>1097
だから？

[1101: マンション検討中さん]

江東区有明で現在@360でしょう。
中央区晴海だとどれくらいなんでしょうかね
来年発売が待ち遠しい