HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[100051: マンコミュファンさん]

>>100013 匿名さん

全員一人暮らしか?

[100052: マンション検討中さん]

お菓子自販機もあると捗るよね。

[100053: マンション掲示板さん]

うーん
見た目はドゥトゥールのほうがスタイリッシュでかっこいい

[100054: マンコミュファンさん]

>>100053 マンション掲示板さん

だつたらドトールかえば？

[100055: マンション検討中さん]

ドゥトゥールのほうがラウンジも充実してるしいいよな羨ましい

[100056: 評判気になるさん]

レインボービューはDUOより豊海タワーのがキレイなん？

[100057: 匿名さん]

>>100055 マンション検討中さん

だつたらドトールかえば？

[100058: 匿名さん]

みんな再来週の大抽選会はもう諦めたの。笑

[100059: 匿名さん]

景色の良い部屋は超高倍率だから、期待するとがっかりするからね
でもこのスレで当たりましたって聴きたいですよね

[100060: 匿名さん]

>>100058 匿名さん
高倍率で諦めてるし、タワー棟気になるし、でもいくらか分からないしで複雑な心境。

[100061: 名無しさん]

>>100056 評判気になるさん
豊海ツインの南西側の棟の南向きはまさしくレインボーブリッジが正面なのでDUOよりも綺麗に見えますね。角度の差です。

[100062: 評判気になるさん]

>100056
DUOの眺望は確定だけど豊海は怖いかも？目の前は市場の倉庫ばっか。

[100063: マンション検討中さん]

>>100062 評判気になるさん
倉庫は堤外地で港湾地区ですから、高層化の可能性はかなり低いですよ。ゼロではないですが。

[100064: 匿名さん]

DUO坪490万でした

[100065: 匿名さん]

金利高かったリーマンショック時すら販売戸数は減っても、価格はほとんど落ちていない押し目だった。

さて

[100066: マンション掲示板さん]

ヤバいよ
https://twitter.com/ienoji/status/1618408874989715456?s=46&t=p7go6gq_v...

[100067: マンコミュファンさん]

>>100065 匿名さん
2000万も下げてるじゃん。ハルフラも平均4000万くらいに落ちちゃうん？

[100068: 評判気になるさん]

>>100067 マンコミュファンさん

ハルフラが2000万下がるなら他のマンションは4000万下がるよ
それが相場なので

[100069: 匿名さん]

>>100065 匿名さん
つまり、平均３割引きで買えるってことね。これは待っておいてほうが良さそうだ。

[100070: マンコミュファンさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a488de7551d00be7272f228396e09861b6a5...
「東京・晴海の「ハルミフラッグ」。マンション相場を押し上げている」

マンション相場を押し上げているわけではないと思うんだが。。

[100071: 口コミ知りたいさん]

>>100069 匿名さん
そういう解釈をする人は今から2024年にかけての売り出し増加チャンスも見送って延々と待っててください

[100072: eマンションさん]

>>100069 匿名さん
10年くらい言ってそう。
そして現実見て下がらず、賃貸で200マイナスで泣くんだよね。

[100073: 匿名さん]

>>100071 口コミ知りたいさん
>>100072 eマンションさん
データに対してコメントしただけなんだけど笑
１０年くらい前に買ったマンションが去年倍近くで売れたので私のことはご心配なく笑

[100074: 評判気になるさん]

>>100073 匿名さん
必死恥ずかし

[100075: マンコミュファンさん]

>>100066 マンション掲示板さん
前後が「だから」で全然繋がってないし、この人こそオフィス市場の実情が見えてないんじゃない？

[100076: マンコミュファンさん]

IMFに怒られててワロタ
金利上昇待ったなし　少なくとも中古マンション価格は下がるの確定

IMF、日銀緩和に修正案
市場の歪み、対日審査で指摘
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO67932520W3A120C2EP0000/

[100077: マンション検討中さん]

諸外国のインフレに引っ張られてるだけだから賃金を上げるしかないよ。
その次に利上げでしょう。

[100078: 検討板ユーザーさん]

>>100075 マンコミュファンさん

坂根康裕ってひとは元都心に住むの編集長だね。

[100079: マンション検討中さん]

>>100070 マンコミュファンさん

ハルミフラッグの抽選会が終わったら、当たらなかった人が首都圏の相場を押し上げるかもしれませんね。

[100080: 匿名さん]

＞100076
韓国はIMFの指導で住宅金利が20％まで上昇した。　

みんなもローン組む前に住宅金利20％で耐えられるか計算した方がいい。

[100081: 匿名さん]

>>100073 匿名さん
指摘されているところはバブル崩壊時の下落だけど、バブル崩壊を待つの？

[100082: 匿名さん]

借金をして家を買うお金持ちを見たことがない理由は、

みんな跡形もなく飛んでしまってホームレスになったり、残ってないからだね。

[100083: 匿名さん]

日本国債の格付けは韓国より下位なので、経済規模は小さくなるとブレも大きくなり、金利10％はあると思うよ。いま月々20万の住宅ローンが100万越えてくる。

[100084: マンション検討中さん]

>>100083 匿名さん
実際には5年125%ルールで払う金額はそんな変わらないけどね。
利息だけ払う状況が続いて最後払えなくなる。

[100085: 評判気になるさん]

もはやハルフラ関係ない住宅ローンでしかネガできなくなってしまった模様

[100086: 評判気になるさん]

抽選結果の発表とフラッグタワーの価格発表、待ち遠しいです。。

[100087: マンコミュファンさん]

アンガールズ田中さん、晴海フラッグ当選おめでとうございます！

「アンガールズ」田中卓志、結婚　３０代彼女に東京・晴海埠頭でプロポーズ
https://news.yahoo.co.jp/articles/96692459d603e8e0b6de5937ee8fc36a88c0...

[100088: 匿名さん]

自殺をした芸能人が、過去全員マンション住まいで闇が深すぎる。

貴重なデータ。きっと一般人もそうなのだろう。

やはり地に足がつかないのかな？　ふんわりして死にたくなるのだろうか。

[100089: 匿名さん]

芦名星、三浦、竹内、みんな家族で笑顔で食事をした後に、クローゼットに入って漆黒の闇の中で自殺するとか、戸建てでは考えられない死に方。

マンション独特の虚無が存在するのか。

[100090: マンコミュファンさん]

>>100087 マンコミュファンさん

広くて天井が高いとなると、シービレBC棟の11F以上か、どっかの棟の最上階ルーバル付き住戸か…
https://esse-online.jp/articles/-/20916

[100091: マンション検討中さん]

パークタワー晴海とドゥトゥール、それぞれ70m2最後の8000万円台が残る

[100092: マンション検討中さん]

戸建てに憧れる人なんてここにいないから

[100093: 匿名さん]

表札に名もなく、土地に旗も立てない、

時代に名を残すために抗うこともしない人種。
だから死の選択も簡単である。

マンション住まいと結婚してはダメだ。　

[100094: 匿名さん]

>>100083 匿名さん

うそだろ。

[100095: 口コミ知りたいさん]

>>100087 マンコミュファンさん
マジレスすると、プロポーズ時点で新居を(勝手に)購入してるとかは無さそう。

[100096: マンション検討中さん]

さすがに坪400を超えてくると、ドゥトゥールやパークタワー晴海も一部視野に入ってくるからなぁ。その中でSkyDuoがもし400超えてくると、新築っていうだけで高値づかみ感が否めないよなぁ、やっぱり。
共用部が豪華なドゥトゥール、パークタワー晴海を取るか、新築のSkyDuoを取るか・・・。悩むところだ。

[100097: 名無しさん]

>>100096 マンション検討中さん
またドゥトゥール、パークタワー晴海の宣伝がきたよ。
ドゥトゥール、パークタワー晴海なんて検討してないし。

[100098: 検討板ユーザーさん]

みんな早目に売り抜けたいよね。でもこの板的には関係ないからドトール民はうちに帰れ
https://twitter.com/10000jonan/status/1618508153783713792?s=46&t=er-Ee...

[100099: 匿名さん]

>>100067 マンコミュファンさん
リーマンショックっていつだったか知ってる？爆笑

[100100: 匿名さん]

中古のドトールが坪400万だろうが、月島に立つグランドタワーは坪700万で売れる。
でもPTK、ハルフラタワーに囲まれてるドトールは買われない。

ドトール宣伝必死マンは坪280万に値下げしたら、内見して指値坪180万で買ってあげる