HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[100001: 評判気になるさん]

>>100000 匿名さん

あなたは必ず当選しますよ

[100002: 検討板ユーザーさん]

>>99997 匿名さん
弁当のサイズが半分になったってつまり物価が倍になったって言いたいの？
それならマンション価格も倍でしょ。

[100003: 匿名さん]

東京も人口減り始めたし金利上げだしトンキンの不動産暴落開始！

外国人で人口水増しして、日本人人口が激減している東京…

東京都の人口
令和3年10月　14,028,589人
令和4年10月　14,040,732人(＋12,143)

令和3年10月
東京の外国人数=522,732
https://www.toukei.m.../2021/ga21hf0100.pdf

令和4年10月
東京の外国人数=569,979
https://www.toukei.m.../2022/ga22hf0100.pdf

外国人増加数　＋47,247
日本人増加数　?35,104

[100004: 匿名さん]

日本は１民族国家なので、混血はまずいな。。

[100005: 匿名さん]

土地が買える数少ない国で日本人がマンションってｗ　頭おかしいだろ。
気づかないんだろうな。

[100006: 匿名さん]

バブル超えとまで言われ不当に釣り上げられたマンション不動産価格は、東京人口減り始めたし金利上げだしトンキンの不動産暴落開始！

外国人で人口水増しして、日本人人口が激減している東京…

東京都の人口
令和3年10月　14,028,589人
令和4年10月　14,040,732人(＋12,143)

令和3年10月
東京の外国人数=522,732
https://www.toukei.m.../2021/ga21hf0100.pdf

令和4年10月
東京の外国人数=569,979
https://www.toukei.m.../2022/ga22hf0100.pdf

外国人増加数　＋47,247
日本人増加数　-35,104

[100007: 匿名さん]

この物件と関係ない話が続いてるけど、住民板の方でポートビレッジともう一箇所どこかにポピンズナーサリースクールが入る模様との情報が流れてたよ。
ファミリー層の皆さんにはプラスですか？

[100008: マンション掲示板さん]

>>100007 匿名さん

メジャーな保育園だし良いんじゃないでしょうか
板状棟の方は開園と同時に申込なので入りやすいでしょうし

[100009: 匿名さん]

丸亀製麺で、自分の前にファミリー１組が並んでいて、それだけで最悪だったわ。子供に向かってなんで周りに聞こえるように喋るんだろうね。

進むのが遅い、会計も遅い、うんざり、、
チェーン店は全滅かな、入るのも無理だなー。

[100010: 匿名さん]

アマゾン倉庫は千葉埼玉だしな、注文して当日に届いたりする。東京だと２日ぐらい掛かるのでは？　ショッピングもダメで東京に行く用事が減ってしまった。

[100011: 匿名さん]

銀座にもよく行っていたんだけど、店頭にあるものは、いわゆる全てが売れ残り品だと気づいたんだ。棚にあるすべてが売れ残り品。新作のバッグを２つ仕入れて１つが売れて１つが残り物。ネットで買い物をしていると、その店が仕入れた新作バック２つも残り品だと気づく。

[100012: 名無しさん]

ここまでハルフラに関係ある話 >>100007 >>100008 しかないやん
運営早くミュート機能作ってほしいわ

[100013: 匿名さん]

>>100006 匿名さん

外国人用に4.7万戸の新築供給できているか？

[100014: 検討板ユーザーさん]

>>100009 匿名さん

子供に対して温かい目を向けられないなんて、いい大人なのに心が狭すぎて可哀想。どうやったらあなたのような人間が救われるのでしょうか。

[100015: 口コミ知りたいさん]

>>100012 名無しさん

この板は2019年から語り尽くされて書く事が無くなってきたのよ。
板状は倍率高すぎて諦めモードだし、タワーの価格分からないし。
早くタワーの価格発表されないかなー。

予想
低層（板状と被る18階まで）:坪330万
中層:坪410万
高層:坪450万

[100016: マンション掲示板さん]

>>100013 匿名さん

増えた外国人は単身だから関係ないよ
減った日本人の分に外国人がシェアで入居するから在庫は増える

[100017: マンコミュファンさん]

国税庁の21年の調査では日本国内の平均給与は443万円と大きく増えないなか、日銀の大規模緩和の修正に伴う金利上昇が懸念される。食品を中心に物価高も重荷となり、住宅に使える資金が減る可能性がある。

マンション価格が購入者の年収の何倍にあたるかの年収倍率は5～7倍程度が目安とされる。東京カンテイの高橋雅之主任研究員は「東京都の年収倍率は14～15倍程度になり、もはや1人で買うことは難しくなってきている」と話す。都心部の中古物件も平均価格が1億円に迫り、一般消費者にはマンションが手の届かない「高根の花」になっている。

「実需」が弱まれば、投資目的の「仮需」の存在感が強まることも予想される。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC1654O0W3A110C2000000/?n_cid=SNS...

[100018: 匿名さん]

＞100014
アジアファミリーのふしだらにあなたが真っ先にキレてそうですよ。

[100019: 匿名さん]

マンション価格が下がらないと、金利上昇が止まらなくなるぞ。元々８％ぐらいだった時より日本の格付けは低いわけで（今は韓国より下位）住宅金利15％ぐらいまで行ってもおかしくない。　

マンション価格が下がらないと、既存の購入者がみんな飛ぶ。

[100020: マンション掲示板さん]

>>100015 口コミ知りたいさん

書くことないのは関係ないこと書いていい理由にはなりませんよね。
荒らしに正当化する理由を与えてはいけませんよ。

話題提供のために私も予想上げておきます。
低層　坪350
中層　坪450
高層　坪500
プレミアム　坪750

[100021: 名無しさん]

>>100015
>>100020
どちらの予想も素晴らしいです。
これなら板状落ちてもまだ戦えそうです。

[100022: マンション検討中さん]

タワマン経験無いので教えてください。
ラウンジはどのくらいの頻度で使いますか？
1回行ったら満足しちゃう気がしてますがどうですか？

[100023: 匿名さん]

>>100022 マンション検討中さん
BTTとかDTみたいにお酒が安くてクオリティが高いと頻繁に使いたくなりそうですよね。

[100024: マンション検討中さん]

ランニングコストの高さについて一言ください。

[100025: 口コミ知りたいさん]

>>100019 匿名さん
飛ぶんじゃない？
バカなローンを組むからだよ。自己責任だね。

[100026: 契約者]

>>100022 マンション検討中さん

最初はコーヒーのみに行きましたが、飽きたら殆ど行かなくなりました
花火が見えるので花火の時ぐらいですかね
でも結構空いてます

[100027: 評判気になるさん]

>>100024 マンション検討中さん

今の時代、共有施設の割に安く感じる

[100028: マンション検討中さん]

ラウンジはお酒とかコーヒーがお店のレベルかつ±普通の値段なら高頻度で行く、知らんけど

[100029: 評判気になるさん]

>>100022 マンション検討中さん
タワマン2つ住んでました。500戸のタワマンと1500戸のタワマン。
500戸の時は狭かったので2.3回ぐらいしか行きませんでした。1500戸のときは広いラウンジで居心地良かったので毎週土日に行ってました。

[100030: 匿名さん]

イタマンはどうでもいい、早くタワーのプラン出してくれ！

[100031: 評判気になるさん]

他は目を瞑っても虹ビューの高層階だけは東京一の希少性あるからここだけは買い
WTR外れたら申込み入れます

[100032: eマンションさん]

ラウンジってどのくらいの食事が出るんですか？
軽食レベル？

[100033: マンション検討中さん]

ここは板マンでも利用出来るから結構繁盛するかもね。

[100034: マンション検討中さん]

さあ、サンビレ対岸200メートル先にできる豊海ツインタワーのお出ましだあ～！！！！

地上54F！住宅2,077戸！
商業施設！保育所！区民館！診療所！
2027.3月竣工予定！

https://twitter.com/ishijimahideki/status/1618531935743283201?s=46&t=h...

[100035: マンション掲示板さん]

>>100015 口コミ知りたいさん

板状でもかぶる部屋で330以上の部屋もあるから、タワーは新築だしないでしょ。　
低層400
中500
高560

[100036: マンコミュファンさん]

>>100022 マンション検討中さん
うん、1回しか行ったことない

[100037: 検討板ユーザーさん]

>>100032 eマンションさん
カフェ以上レストラン未満といったところでしょうか。ビールとウイスキーが旨けりゃなんでもいいですが。

[100038: マンション掲示板さん]

>>100034 マンション検討中さん
こんな存在感あるものが、毎朝窓から眺める景色にあるのキツいな。

[100039: 検討板ユーザーさん]

>>100032 eマンションさん
ドゥトゥールのラウンジはそれなりの食事ある

[100040: 評判気になるさん]

豊海タワーめちゃかっこいいな

[100041: 匿名さん]

>>100040 評判気になるさん
ね！めっちゃかっこいい
北西角の湾曲したDWとか最高じゃんか

[100042: マンション検討中さん]

なんかポンデリングみたいでかわいいね。

[100043: 評判気になるさん]

>>100034 マンション検討中さん

まぁまぁ離れてるやん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/toyomi/saikai...

[100044: マンション検討中さん]

中央区やべーな
どんだけ人口増やすんだよ

[100045: 評判気になるさん]

>>100037 >>100039
あざーす。
リモートワークでランチでサクメシしたい時が多いので、充実してくれると良いなー。
ラウンジじゃなくてカフェの方でも良いけど。

[100046: マンション検討中さん]

丸みを帯びたドゥトゥールみたいなイメージな
駅からは距離ありそう

[100047: 匿名さん]

供給過多だよなぁやっぱり。

[100048: マンション検討中さん]

板かぶり280
焼却炉ビュー330
豊洲台場ビュー400
レインボービュー480

[100049: マンション検討中さん]

>>100047 匿名さん
でも竣工前に埋まるなら過多じゃないのでは？

[100050: eマンションさん]

>>100039 検討板ユーザーさん
ドトールはどうでもいい

[100051: マンコミュファンさん]

>>100013 匿名さん

全員一人暮らしか?

[100052: マンション検討中さん]

お菓子自販機もあると捗るよね。

[100053: マンション掲示板さん]

うーん
見た目はドゥトゥールのほうがスタイリッシュでかっこいい

[100054: マンコミュファンさん]

>>100053 マンション掲示板さん

だつたらドトールかえば？

[100055: マンション検討中さん]

ドゥトゥールのほうがラウンジも充実してるしいいよな羨ましい

[100056: 評判気になるさん]

レインボービューはDUOより豊海タワーのがキレイなん？

[100057: 匿名さん]

>>100055 マンション検討中さん

だつたらドトールかえば？

[100058: 匿名さん]

みんな再来週の大抽選会はもう諦めたの。笑

[100059: 匿名さん]

景色の良い部屋は超高倍率だから、期待するとがっかりするからね
でもこのスレで当たりましたって聴きたいですよね

[100060: 匿名さん]

>>100058 匿名さん
高倍率で諦めてるし、タワー棟気になるし、でもいくらか分からないしで複雑な心境。

[100061: 名無しさん]

>>100056 評判気になるさん
豊海ツインの南西側の棟の南向きはまさしくレインボーブリッジが正面なのでDUOよりも綺麗に見えますね。角度の差です。

[100062: 評判気になるさん]

>100056
DUOの眺望は確定だけど豊海は怖いかも？目の前は市場の倉庫ばっか。

[100063: マンション検討中さん]

>>100062 評判気になるさん
倉庫は堤外地で港湾地区ですから、高層化の可能性はかなり低いですよ。ゼロではないですが。

[100064: 匿名さん]

DUO坪490万でした

[100065: 匿名さん]

金利高かったリーマンショック時すら販売戸数は減っても、価格はほとんど落ちていない押し目だった。

さて

[100066: マンション掲示板さん]

ヤバいよ
https://twitter.com/ienoji/status/1618408874989715456?s=46&t=p7go6gq_v...

[100067: マンコミュファンさん]

>>100065 匿名さん
2000万も下げてるじゃん。ハルフラも平均4000万くらいに落ちちゃうん？

[100068: 評判気になるさん]

>>100067 マンコミュファンさん

ハルフラが2000万下がるなら他のマンションは4000万下がるよ
それが相場なので

[100069: 匿名さん]

>>100065 匿名さん
つまり、平均３割引きで買えるってことね。これは待っておいてほうが良さそうだ。

[100070: マンコミュファンさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a488de7551d00be7272f228396e09861b6a5...
「東京・晴海の「ハルミフラッグ」。マンション相場を押し上げている」

マンション相場を押し上げているわけではないと思うんだが。。

[100071: 口コミ知りたいさん]

>>100069 匿名さん
そういう解釈をする人は今から2024年にかけての売り出し増加チャンスも見送って延々と待っててください

[100072: eマンションさん]

>>100069 匿名さん
10年くらい言ってそう。
そして現実見て下がらず、賃貸で200マイナスで泣くんだよね。

[100073: 匿名さん]

>>100071 口コミ知りたいさん
>>100072 eマンションさん
データに対してコメントしただけなんだけど笑
１０年くらい前に買ったマンションが去年倍近くで売れたので私のことはご心配なく笑

[100074: 評判気になるさん]

>>100073 匿名さん
必死恥ずかし

[100075: マンコミュファンさん]

>>100066 マンション掲示板さん
前後が「だから」で全然繋がってないし、この人こそオフィス市場の実情が見えてないんじゃない？

[100076: マンコミュファンさん]

IMFに怒られててワロタ
金利上昇待ったなし　少なくとも中古マンション価格は下がるの確定

IMF、日銀緩和に修正案
市場の歪み、対日審査で指摘
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO67932520W3A120C2EP0000/

[100077: マンション検討中さん]

諸外国のインフレに引っ張られてるだけだから賃金を上げるしかないよ。
その次に利上げでしょう。

[100078: 検討板ユーザーさん]

>>100075 マンコミュファンさん

坂根康裕ってひとは元都心に住むの編集長だね。

[100079: マンション検討中さん]

>>100070 マンコミュファンさん

ハルミフラッグの抽選会が終わったら、当たらなかった人が首都圏の相場を押し上げるかもしれませんね。

[100080: 匿名さん]

＞100076
韓国はIMFの指導で住宅金利が20％まで上昇した。　

みんなもローン組む前に住宅金利20％で耐えられるか計算した方がいい。

[100081: 匿名さん]

>>100073 匿名さん
指摘されているところはバブル崩壊時の下落だけど、バブル崩壊を待つの？

[100082: 匿名さん]

借金をして家を買うお金持ちを見たことがない理由は、

みんな跡形もなく飛んでしまってホームレスになったり、残ってないからだね。

[100083: 匿名さん]

日本国債の格付けは韓国より下位なので、経済規模は小さくなるとブレも大きくなり、金利10％はあると思うよ。いま月々20万の住宅ローンが100万越えてくる。

[100084: マンション検討中さん]

>>100083 匿名さん
実際には5年125%ルールで払う金額はそんな変わらないけどね。
利息だけ払う状況が続いて最後払えなくなる。

[100085: 評判気になるさん]

もはやハルフラ関係ない住宅ローンでしかネガできなくなってしまった模様

[100086: 評判気になるさん]

抽選結果の発表とフラッグタワーの価格発表、待ち遠しいです。。

[100087: マンコミュファンさん]

アンガールズ田中さん、晴海フラッグ当選おめでとうございます！

「アンガールズ」田中卓志、結婚　３０代彼女に東京・晴海埠頭でプロポーズ
https://news.yahoo.co.jp/articles/96692459d603e8e0b6de5937ee8fc36a88c0...

[100088: 匿名さん]

自殺をした芸能人が、過去全員マンション住まいで闇が深すぎる。

貴重なデータ。きっと一般人もそうなのだろう。

やはり地に足がつかないのかな？　ふんわりして死にたくなるのだろうか。

[100089: 匿名さん]

芦名星、三浦、竹内、みんな家族で笑顔で食事をした後に、クローゼットに入って漆黒の闇の中で自殺するとか、戸建てでは考えられない死に方。

マンション独特の虚無が存在するのか。

[100090: マンコミュファンさん]

>>100087 マンコミュファンさん

広くて天井が高いとなると、シービレBC棟の11F以上か、どっかの棟の最上階ルーバル付き住戸か…
https://esse-online.jp/articles/-/20916

[100091: マンション検討中さん]

パークタワー晴海とドゥトゥール、それぞれ70m2最後の8000万円台が残る

[100092: マンション検討中さん]

戸建てに憧れる人なんてここにいないから

[100093: 匿名さん]

表札に名もなく、土地に旗も立てない、

時代に名を残すために抗うこともしない人種。
だから死の選択も簡単である。

マンション住まいと結婚してはダメだ。　

[100094: 匿名さん]

>>100083 匿名さん

うそだろ。

[100095: 口コミ知りたいさん]

>>100087 マンコミュファンさん
マジレスすると、プロポーズ時点で新居を(勝手に)購入してるとかは無さそう。

[100096: マンション検討中さん]

さすがに坪400を超えてくると、ドゥトゥールやパークタワー晴海も一部視野に入ってくるからなぁ。その中でSkyDuoがもし400超えてくると、新築っていうだけで高値づかみ感が否めないよなぁ、やっぱり。
共用部が豪華なドゥトゥール、パークタワー晴海を取るか、新築のSkyDuoを取るか・・・。悩むところだ。

[100097: 名無しさん]

>>100096 マンション検討中さん
またドゥトゥール、パークタワー晴海の宣伝がきたよ。
ドゥトゥール、パークタワー晴海なんて検討してないし。

[100098: 検討板ユーザーさん]

みんな早目に売り抜けたいよね。でもこの板的には関係ないからドトール民はうちに帰れ
https://twitter.com/10000jonan/status/1618508153783713792?s=46&t=er-Ee...

[100099: 匿名さん]

>>100067 マンコミュファンさん
リーマンショックっていつだったか知ってる？爆笑

[100100: 匿名さん]

中古のドトールが坪400万だろうが、月島に立つグランドタワーは坪700万で売れる。
でもPTK、ハルフラタワーに囲まれてるドトールは買われない。

ドトール宣伝必死マンは坪280万に値下げしたら、内見して指値坪180万で買ってあげる