2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
1842:
匿名さん
[2018-11-05 21:53:52]
|
1843:
匿名さん
[2018-11-05 21:57:52]
>>1838 匿名さん
大丈夫と思いますよ。そもそも校区が違うし、今のママ達はマウンティングに繋がるような発言は避けます。 それから、この先生活が苦しくなっていくのは、タワマンのママ達じゃないかな。 タワマンの固定資産税は馬鹿高いし、建物も管理も金かかっていくばっかりだから。 |
1844:
匿名さん
[2018-11-05 21:58:54]
|
1845:
匿名さん
[2018-11-05 21:59:44]
あべさんも最後の任期になった訳ですし、丁度オリンピック後には政権交代。
オリンピック景気も終わり、下手すると景気も変動。 2021年には、オリンピック竣工マンションがだだ余りまくり。 坪270万とかでもマンションが売れない時代になるかも。 |
1846:
匿名さん
[2018-11-05 22:02:18]
ここの販売始まると周辺の中古にも影響でますか?
今、中古って6000万円~普通にしますよね。 売却考えてる場合、さっさと仕込んでおいた方がいいかなぁ? |
1847:
検討板ユーザーさん
[2018-11-05 22:04:00]
|
1848:
マンション検討中さん
[2018-11-05 22:07:18]
|
1849:
マンション検討中さん
[2018-11-05 22:07:38]
日本人はトレンド好き、新築好きだから中古にも影響出そう。駅近資産価値ありの湾岸物件よりも新築選手村の物件を選ぶ人の方が多そう。まぁ住居なんて好きなとこに住むのが一番なんだから最も正しい選択ではあるけどね。
|
1850:
マンション掲示板さん
[2018-11-05 22:08:38]
|
1851:
匿名さん
[2018-11-05 22:12:30]
|
|
1852:
匿名さん
[2018-11-05 22:14:06]
ここ購入検討してる人は引き渡し時(板2023年4月、タワー2024年〜)の市況や金利変動を頭に入れておいた方が良いよ。特に実需組。
|
1853:
マンション検討中さん
[2018-11-05 22:15:17]
4年後の金利が心配だけど、とりあえず一番欲しい部屋の抽選に参加してみようかな。
|
1854:
匿名さん
[2018-11-05 22:16:01]
|
1855:
匿名さん
[2018-11-05 22:17:58]
>>1843 匿名さん
〉この先生活が苦しくなっていくのは、タワマンのママ達じゃないかな。 タワマンの固定資産税は馬鹿高いし、建物も管理も金かかっていくばっかりだから。 言ってる側からマウンティング。笑 |
1856:
匿名さん
[2018-11-05 22:18:39]
|
1857:
匿名さん
[2018-11-05 22:19:46]
|
1858:
匿名さん
[2018-11-05 22:22:30]
>>1852 匿名さん
中古は値崩れする前の高価な今のうちに、さっさと売却して安い賃貸に住むのが正解。 2020オリンピック年は、建築ラッシュした竣工マンションかなりありますね。 引っ越し後の売却がかなり出て来て中古にも影響しますよ。 選手村の販売も周辺中古の引き下げにも影響しますから。要注意ですよ。 |
1859:
マンコミュファンさん
[2018-11-05 22:31:15]
地下駐車場が魅力的 地下で棟どうしが繋がっていて、ショッピングモールもできて…ターミナル駅の地下みたいですね。
|
1860:
匿名さん
[2018-11-05 22:40:01]
5街区のE棟、6街区のC棟D棟はバーゲン価格になると思いますよ。
駅徒歩20分以上で周りは全てマンションに囲まれ、眺望もない。 そこ安くするだけで文句言われないでしょ?? |
1861:
マンション検討中さん
[2018-11-05 22:41:06]
地下駐車場なんて殺風景。ありがたがる人なんていない、唯一濡れないで行けるのはいい。
潮目が変わる時ってあるよね、パークタワー晴海が下がっても買う気がしない。 これからどんどんさがりそうだもの、オリンピック誘致で上がった景気はオリンピック直前で終わりそう。 |
リオデジャネイロの選手村みたいに購入希望者がずっと居ない状態では、ゴーストタウンになり不人気エリアが形成されますね。
ハルミフラッグは、どう考えても最初の出だし、反響が大事ですからスタートで挫けたらその後の在庫も大変な事になると思うな。4000戸以上もの販売数はかなりの時間も掛かるからオリンピック前に売り始めるんですよ。