HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/
晴海フラッグ SKY DUO 転売希望価格「上乗せ率」低下!?【当初販売価格一覧表付き】
https://www.sumu-log.com/archives/67840/
晴海フラッグ板状棟の駐車場空き状況・スカイデュオの駐車場抽選状況【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/68014/
晴海フラッグ SKY DUO｜当初販売価格、上階住戸より下階住戸のほうが高い!?
https://www.sumu-log.com/archives/68164/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[148281: 匿名さん]

建築基準法は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めています。
言うならば、これ以上には設計してくださいと言う低い基準に示されているのです。
本来ならば、建築物の強度は、建築基準法で定められている強度を満足するだけでなく、余裕を持った強度計算がなされた設計であるべきです。
しかしながら、建築コストの問題などでギリギリの設計しかなされていない場合もあります。
震度も長周期地震動も敷地が軟弱であれば、当然のごとく揺れは増大します。
例えば、埋め立て地や谷戸(傾斜地)等の場合が該当します。
タワマンで注目しなければならないのは、長周期地震動の共振の増幅拡大です。
多分、長周期地震は、家具等は3メートル程度は床を移動すると考えておく必要があります。
過去の地震と予想されている地震のマグニチュードを比較すると次のようになります。
阪神淡路地震のマグニチュードは、7.3です。
相模トラフ地震のマグニチュードは、8です。
東南海地震のマグニチュードは、9.1です。
地震エネルギーは、次のように増大します。
マグニチュードが1上がると、32倍になります。
マグニチュードが2上がると、1024倍になります。
したがって、これから発生すると予測されている東南海地震は、阪神淡路の約1000倍近いエネルギーになるのです。
これが日本の現状です。
被害は、地震が発生してみないと誰にもわかりません。
しかしながら、地盤の状況と建築構造を見れば、ある程度の被害予測ができるでしょう。

[148282: マンション検討中さん]

取り敢えずアパート卒業しましょう

[148283: マンコミュファンさん]

>>148281 匿名さん
まぁ大筋では間違っちゃいないな。

> 本来ならば、建築物の強度は、建築基準法で定められている強度を満足するだけでなく、余裕を持った強度計算がなされた設計であるべきです。
> しかしながら、建築コストの問題などでギリギリの設計しかなされていない場合もあります。
ここでまず大間違いで。基準に従えば、予想されうる大地震に余裕を持って耐えられる（震度６以上）んです。なんで基準自体が耐震性として怪しい前提なんすか。そこが十分だから、基準を上回れば良い。

> 阪神淡路地震のマグニチュードは、7.3です。
> 相模トラフ地震のマグニチュードは、8です。
> 東南海地震のマグニチュードは、9.1です。
マグニチュードは地震のエネルギー全体のパワーの話で、その数字が大きいから危ないわけではない。そこを表現するのが「その地点がどれだけ揺れたか」という震度。例えば阪神淡路大震災は深さ15kmほどの至近で直下型地震（局所的な地震）だったのでエネルギーが局地的に作用したわけ。

> 震度も長周期地震動も敷地が軟弱であれば、当然のごとく揺れは増大します。
> 例えば、埋め立て地や谷戸(傾斜地)等の場合が該当します。
> 地盤の状況と建築構造を見れば、ある程度の被害予測ができるでしょう。
まず関東全域が平野＝軟らかい堆積層が厚い…という事実。プリンの上に持っているようなもので、関東平野の上はどこも五十歩百歩よ。タワマンや最近の板マンはかなり奥深くまで杭を打ち込んでるけど、戸建はそんなふうではないので、タワマンが傾くレベルなら戸建は確実に傾いて全壊扱いだろうね。

> タワマンで注目しなければならないのは、長周期地震動の共振の増幅拡大です。
SKYDUOは特に、免震装置はブリヂストン製の日本最大の「高減衰ゴム系積層ゴム」と、減衰機能がある「鉛プラグ挿入型積層ゴム」を併用して対応してるので、日本中のタワマンの中で一番安心ですね。ダンパーもさらにプラスして追加してるし。

[148284: マンションファンさん]

>>148281 匿名さん
まぁ大筋では間違っちゃいないな。（言ってる事実は間違ってないんだが、そこに下手くそで無知な自分流解釈笑を加えることで全部ダメにしてる一例）

[148285: 匿名さん]

タワマンの免制震構造って戸建ては自動的にそういう構造になってる。
タワマンは高さがあるからそうしないとやばいってだけの話。

[148286: 匿名さん]

>>148282 マンション検討中卒

じゃまだよ。

だまっとけ。

[148287: 匿名さん]

>>148280 匿名さん
しっかりさん、こんばんわ。

[148288: 名無しさん]

>>148283 マンコミュファンさん
安心することができる安全な建築物を建てください。
ユーザインターフェースに優れていなければ、日本の建築は、衰退してしまいます。
もうスピードとコストの時代ではありません。

[148289: 通りがかりさん]

>>148285 匿名さん
なってねーよ笑 縦横の柱で長方形を作ってくのが日本の建物だけど、それで壊れまくるから新耐震で筋交（柱と柱の間に斜めに入れる補強材）の規定ができたり、壁（耐力壁）の考えが強化されたんだ。既存木造建築も耐震補強工事は筋交入れるのと構造用合板で面材耐力壁作って耐えるんだよ汗

戸建の制振も同じくダンパー入れだし、免震なら地盤と切り離しだよ。
マンションでやるのと変わらん。

[148290: 匿名さん]

>>148275 評判気になるさん
最新の耐震基準で建てられた低層マンションや戸建ては震度7でも倒壊しないよ。
タワマンは新しい免震構造でも長周期パルスが発生すれば免震装置が壊れて倒壊する可能性がある。確率は低くてもタワマンが倒壊したらまず助からない。

[148291: 評判気になるさん]

>>148290 匿名さん

たしかに3階建位の低層マンションや10階位でも建築面積を広く取れている立方体構造で、かつ最新の免震システムを採用しているマンションにはどうやっても敵いません。
鉄筋構造物を破壊するほどのキラーパルスを、免震装置の破壊によって吸収できれば躯体はそのまま残り、アスペクト比で見ても躯体が倒れる事はほぼないでしょう。
仮に躯体が90度傾く程の極端な地盤の隆起があっても揺れによって倒れるよりは勢いも弱く、高さも3階にいてもせいぜい10m程のためそのまま90度傾いても生き残れる可能性は高いです。
横になった室内から家具を押し除け、なんとか窓から脱出して見えた世界はまさに、地獄絵図かもしれませんね。
ちなみに具体的にどこが良さそうですか？

あとそれほどの災害なので戸建は無理です。
住居専用地域だと周りの火災に巻き込まれますし、それ以外の地域だと周りの古い中高層の建物倒壊に巻き込まれます。

[148292: 匿名さん]

東日本大震災前に竣工した古いタワマンは躯体の劣化も進んでるし倒壊リスクがあるけど、新築のタワマンなら心配ないですよ。

[148293: 匿名さん]

>>148291 評判気になるさん
大地震が心配なら埋立地と活断層から近い場所は除外。あとはタワマンを避けるくらいかな。地盤が良い場所で駅徒歩数分くらいで探すのがいいのでは。
具体的にどこが良いかはライフスタイルにもよるから人それぞれ。資産価値まで考えるならなるべく都心に近い場所になるけど既にバブルだからね。金持ちなら賃貸でいいと思う。

[148294: 匿名さん]

>>148281 匿名さん
マグニチュードが2上がると、エネルギーは丁度1000倍だよ。
1上がるごとに10^1.5 倍になるから 2上がると
10^(1.5x2) = 10^3 = 1000

[148295: 匿名さん]

高台の平坦地で敷地が広い平屋建てが一番住みやすい。
マンションに住んでいる住人の気がしれない。

[148296: マンション掲示板さん]

高台には平坦地ってないんだよ

[148297: 通りがかりさん]

>>148296 マンション掲示板さん
作ればいいんだよ

[148298: eマンションさん]

>>148290 匿名さん
戸建が阪神淡路大震災でどうなったか知らんのやなぁ…マンションは躯体構造そのままに倒れるケースが旧耐震で散見されて杭の重要性が認知されたけど、戸建は潰れる被害が非常に多かった。下記が実際の被害データだよ。旧耐震／新耐震とマンションか戸建か、どっちがリスクか考えると良い。（でも戸建にして潤沢に金を積んで構造的に強固にするが大正解ではあるけど）

被害状況比率…被害なし：軽微+小破：中破+大破+倒壊
旧耐震マンション…50.1：43.4： 6.5
新耐震マンション…53.1：45.3： 1.6
旧耐震戸建一軒家… 6.1：30.4：63.5
新耐震戸建一軒家…46.2：30.8：23.1

出典：東京カンテイ 市況レポート/震災レポート（https://www.kantei.ne.jp/report/disaster/ ）

[148299: 名無しさん]

>>148294 匿名さん
算術が得意なんですか。

[148300: 匿名さん]

>>148298 eマンションさん
現行の耐震基準は「2000年基準」だよ。44年も前の「新耐震基準」で倒壊とか言ってるの笑える。
もっと勉強しましょう。