HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[148220: 匿名さん]

>>148202 マンション検討中さん
100年後なら世界遺産を申請してるかも。軍艦島みたいに。

[148221: デベにお勤めさん]

>>148218 評判気になるさん

残念ですが　ありません。

[148222: 匿名さん]

天然のプールがあります。少し臭うかもですが。

[148224: 通りがかりさん]

これから春を過ぎると６月から台風の季節になってきます。
晴海は下水道は分流式らしいのですが、品川区に住んでいる友人のマンションの下水道は、合流式らしく、詳しく語らないのです。
構造的に何か異なる場合があるのでしょうか。

[148225: 匿名さん]

>>148219 匿名さん

たった築20年で建て替えが視野に入ってくるわけがない。建て替えが視野に入るのは最低でも50-60年後、いい加減なことを書くな。

[148226: 匿名さん]

>>148219 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが劣化は起きていません。

[148227: 匿名さん]

>>148219 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。

[148228: 匿名さん]

>>148218 評判気になるさん
保育園、幼稚園や小学生など沢山あります。
近くの東京湾は、人間の遊ぶ場所ではありません。
たまに人間が浮かぶこともありますがね。

[148229: 匿名さん]

吹付は数年で色あせて残念な感じになる。

[148230: 匿名さん]

三井住友建設、スリット施工せずなんてのが発覚。PARK入居者、ご愁傷様。

[148231: マンション比較中さん]

>>148225
築36年くらいのリバーシティ21、阪神淡路を被災した六甲アイランドの築40年タワマンもまだまだ健在ですよね。
維持費が月10万とかに跳ね上がっておらず、新築とたいしてかわらない水準です。

[148232: マンション比較中さん]

これから新築供給はほとんどできなくなるため、建築のリソースは修繕にまわり、長く中古に住み続けざるを得なくなると思いますよ。最悪外観が汚くなっても、水回りとか耐震機構を補強・メンテナンスして、騙しだまし住み続けざるを得ない。
戸建ては、地方なのに高くて売れず、建売業者はバンバンつぶれます。マンションも富裕層向けしか買い手がつかない。そもそも、今なお残っている立地はあまりよくないですしね。

[148233: 検討板ユーザーさん]

>>148225 匿名さん
東急ドエル・アヌス世田谷フロレスタは、２０数年で解体するらしいです。
理由は、欠陥工事や北側８度ズレの違反建築物だそうなので、住人の皆さん退去を余儀なくされており裁判沙汰だそうです。
東急不動産は、管理組合を○○師のように活用して全員を追い出しにかかるようです。
マンション住人残酷物語がリアルです。
確かに悪名高い○○不動産なのだ！

[148234: マンション比較中さん]

それにしても、不動産だけ「日本だけ特殊」論を唱える人はなんなんでしょうね。
マンハッタンや香港でヴィンテージのタワマンは廃墟になっていますでしょうか。
まあ、未完成だったり、需要のない地方郊外でタワマンが廃墟になった例はありますが。
街並みにこだわる欧州を除き、世界のメトロポリスはタワマンが乱立しています。
タワマン否定派の学説とやらが正しければ、全世界の都市は阿鼻叫喚でしょうね。

[148235: 匿名さん]

マンハッタンや香港は大地震が起きないからタワマンもいいけど、大地震が近づいてる日本で乱立させていいんだろうか？
デベはぼろ儲けできるからタワマンばかり建ててるけど、地震で断層が近くに出てきたら傾いたり倒れたりするよね。想定外なので誰も補償してくない。まあ死んだら資産価値はどうでもいいんだけどね。

[148236: 評判気になるさん]

>>148233 検討板ユーザーさん

では欠陥工事ではなく、普通の経年劣化なら20年ではないってことだろ

[148237: マンコミュファンさん]

>>148236 さん
悪名高い○○不動産などの欠陥企業でなければ、貴方のおっしゃる通りです。

[148238: 匿名さん]

○○不動産は、○○電鉄の系列企業ではありませんか。

[148239: 検討板ユーザーさん]

>>148238 匿名さん
少し前ですが、私も○○不動産の欠陥マンションのニュースを見ました。
住人の方が気の毒でなりません。

[148240: 名無しさん]

居住されている方にゴミ出しについて伺います。
私は、２階以上の階に住んだ経験がありません。
高層階にお住まいの方が、エレベーターでゴミ出しをする際に、何かゴミ袋を他の人に見られないように何か工夫していることがあれば、お教え頂けますでしょうか。