HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145777: 評判気になるさん]

>>145766 匿名さん
分譲価格まで下がるのはいつですか？

[145778: 匿名さん]

賃貸の空室だらけは激ヤバ

[145779: eマンションさん]

>>145776 匿名さん
あー、6-7割しか分譲に入ってないって思ってたのかネガキャンの人。
そうすっと住民票登録と突き合わせたポストで完全ノックアウトだね笑

[145780: マンション検討中さん]

>>145778 匿名さん
それこそ一気に1400戸も供給するとエリア全体の賃貸相場に影響出るから、在庫が減ったら追加開放するってのを続けて３年以内に全戸解放を予定ってMRで言ってたよ。１年経過したし、５割ぐらいは解放したんじゃね？公式賃貸サイトだと募集中が160件だし、４割埋まって５割解放状態ぐらいなのかなと。

[145781: 匿名さん]

高島平団地も外国人が急増してて中庭でイスラムみたいな儀式やってるぞ。団地のイメージがさらに変化してる。　はやく逃げた方がいい。

[145782: 匿名さん]

>>145781 匿名さん
分譲価格まで下がるのはいつですか？

[145783: 匿名さん]

こんなに賃貸が人気ないんじゃ、投資は成り立たんな。。

[145784: 口コミ知りたいさん]

>>145782 匿名さん
おまえ大丈夫かー
維持費加算で首回らんかー
早めに売らんと大赤字になる
お前次第だろ
株と同じ、損切りが大事ですよ

[145785: 匿名さん]

>>145777 評判気になるさん
横から失礼します
いつ分譲価格まで下がるか

専門家によりまちまちみたいですね
年末あたりからって人もいるし
年明けからとか三月の引越しシーズン終わってからとか、中には夏あたりとか
いずれにせよ来年中は間違いないみたいです
そっからは大暴落みたいだから分譲価格割ったらあとは底なしですかね

[145786: 匿名さん]

>>145785 匿名さん
ですよね。
いつから下がるんだ、いつからだ、と何度もしつこく書いてる人がいますけど、まるで「何月何日何時何分何秒？」と聞く小学生みたいだな、と思ってます笑

[145787: 匿名さん]

>>145779 eマンションさん
違う。PORT賃貸が6割入居だとすると、今年の晴海５丁目の世帯数増加から計算して、分譲の空室が700戸近くになる。

[145788: 匿名さん]

>>145787 匿名さん
PORT賃貸、ここまでのポストだと試算で仮置き5割、体感だと4割ってポストされてんのに突然6割置きどうしたwww（なお散歩してて見てると縦1列真っ暗未入居っぽい列がまだまだ多数ある）
正直、３割も入居してないぐらいあのエリア暗いぞ。分譲が近くにあるから余計目立つというか違いを感じちゃう。正直ハルフラ賃貸は順次開放と言われても心配になるほど。

それに145770の試算コメでもあるけど、眺望良しでセカンドハウス需要（他の家で住民票登録してる）もある程度いそうだしね。国内外問わず。そういうのは中央区の統計には出てこないでしょ。

[145789: マンション掲示板さん]

>>145785 匿名さん
連投乙。とりあえずその専門家コメントの記事や動画等のリンクくださいな。かなり気になる情報なので笑 専門家というからにはきちんとどこかで読んだ見た聞いた話なんでしょう？

[145790: 匿名さん]

株は保有コストゼロで配当金が貰えるから長期積立投資でも十分儲かる。俺は20年ほど株やってるけど今年で配当金の累積額が5000万円を超えた。値上がり率も都心マンションの4倍以上。

マンションは維持費がかかるので値下がりが始まって売れなくなると負動産になる。
特にここは管理費が高いし、潮風で劣化も早く修繕積立金も増加していく。
インフレで金利も上がっていくから、売れるうちに中国人に売るべき。

[145791: 匿名さん]

>>145788 匿名さん

>仮置き5割、体感だと4割

根拠ないじゃん。笑　

[145792: 匿名さん]

他人のマンション心配するより、
早く賃貸暮らし卒業しないとね（笑）

[145793: 職人さん]

>>145785 匿名さん
榊先生・・
持ち家がほしいです・・

[145794: 匿名さん]

一般的に、いつまでに何できるって見積れないヤツは「仕事できない」評価になるんだけどね。そりゃ信用失うよ。

[145795: 口コミ知りたいさん]

空室がたくさんだから中古価格も暴落確定、って言っている人は大事な視点が抜け落ちている。
「中古価格も、今の実需の状況（空室状況）を所与として市場で形成されている」
何戸が空室かは諸々ご意見あるようだけれど。
与党が敗北した日にネガが「株も暴落、マンションも暴落」と喜んでいたけど、月曜日の株価は周知のとおり。素人さんも、専門家（）さんも、全くあてにならない。

[145796: eマンションさん]

>>145790 匿名さん
参考になります。売却しようと思います