HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[145676: マンション検討中さん]

ドゥトゥール一部屋だけ3LDKで1.2億台の部屋あるけど、超安いんじゃね？
申し込み入ってんのか？

[145677: マンション検討中さん]

都内で水害がやばい地域、悪条件部屋ですら新築は最低坪400。
転売住戸の坪450が高い高い言われるけど、まだまだ最安水準なんだよね。
湾岸が上がっているというより、内陸が上がり過ぎて、さすがに安すぎるってなったんだわ。

[145678: 名無しさん]

>>145677 マンション検討中さん
これを貼れと言われた気がした。なおハルフラは防潮堤がA.P.+6.5、マンション部分が高いとこだとA.P.+7.6mにて設計・建設されているので、標高換算だと防潮堤部分が標高約5.4m、マンション部分が標高約6.5m。標高マップには反映が間に合ってないけど色を塗るなら水色になる。

毎回思うが、江戸川区・墨田区・荒川区、葛飾区のゼロメートル地帯は怖いな…しかもコレで一軒家はベタ基礎打って上屋を乗せてるだけってことでしょ？

[145679: マンコミュファンさん]

>>145655 匿名さん
ん？おまえがどう思っても日本はもう中国に負けてるんよね。

[145680: 住民さん6]

とりあえず脱税民泊共さっさと出ていってくれないかな
生活の邪魔

[145681: マンション検討中さん]

晴海フラッグも、近隣中古タワマンも売れすぎ
価格上昇きますね

[145682: 匿名さん]

アメリカもそう。ヒスパニック系が暮らす駅の向こう側に生まれてから一度も降りたことがない。普通のこと。多国籍のマンションなんて世界に１つもない。他人種がガチで暮らすとは、こういうことだよ。

[145683: eマンションさん]

>>145671 通りがかりさん
分譲では売れないから、賃貸に出しているが借りてがなく700戸以上が空き家状態
それに加えて賃貸棟はそもそもガラガラゴースト、どうするんだろね
当面解体とかはないと思うが五輪の負の遺産となったよな
7掛けでも厳しいのでは！

[145684: 口コミ知りたいさん]

たしかに。
ハルフラの賃貸はマジヤバい。

[145685: 匿名さん]

唐突なポジコメは最近買っちゃった転売ヤーかな。しんどいだろうけど、せめてプラマイゼロで手放せるといいねｗ

[145686: 評判気になるさん]

賃貸棟も、分譲にして一般の購入者を募ればいいんじゃないでしょうか？
仕様は賃貸仕様ですが、坪単価280万～350万円位で出したら大騒ぎですよきっと！
そこから管理費もちゃんと徴収できるので、今までの分譲棟も管理費も抑えられて恩恵を受けられる

[145687: 匿名さん]

>>145686 評判気になるさん
全て分譲だと新陳代謝（入居者の入れ替わり）が悪くなって30~40年後は年寄りだらけ。多摩ニュータウンや高島平より悲惨になる。

[145688: マンション掲示板さん]

最終抽選が終わって3LDKはもう1億2000万～だぞ
都合の悪い現実は見えないのか

[145689: 評判気になるさん]

晴海フラッグ価格下がるとか言ってるけど、逆に上がって行くと思う
下がる要素、下げる要素がない。
在庫が減ればなおさら値が上がってくる

[145690: マンション検討中さん]

ここが下がるのは、一等地以外の全体相場が下がるときだな。
世界恐慌とか大震災とか有事とか。

[145691: マンション検討中さん]

繰り返し言うが、決して晴海フラッグ自体がいいわけじゃなくて、周囲の比較対象が良すぎるんだよね。
隣接しているのは、築地再開発の勝どき、地下鉄延伸の豊洲、羽田空港直結・再開発がまだまだ残る有明・お台場。
より広域には、新橋～東京の日本最大級の再開発が4ｋｍ圏内。そして港区湾岸は品川で大化けする。

[145692: 匿名さん]

品川や夢の島は屎尿処理施設が集まっているからあまり住みたいとは思えないな。臨海地下鉄の通る晴海や有明の方が将来性高いと思う。

[145693: 購入経験者さん]

>>145690 マンション検討中さん

> ここが下がるのは、一等地以外の全体相場が下がるときだな。
> 世界恐慌とか大震災とか有事とか。

　政権交代とか？笑

[145694: 名無しさん]

最終抽選が相場上昇の蓋してるはマンクラたちの言う通りだったね。

[145695: 検討板ユーザーさん]

中古価格で買えないやつがずっとこのスレに居座ってるのホントに間抜け