HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[143015: 匿名さん]

>>143008 匿名さん

余りにアホな主張をしつこく繰り返してるから横から突っ込んでるだけで、明らかに活況書いたのは俺じゃないよ。
俺も分譲の方が活況だと思うけど。

ボクチンの理論では、聡成約高とか、売り出しから成約までの期間とか関係なく、成約件数が高い方がマーケットが活況って定義でOK？

[143016: マンション検討中さん]

>>143014 匿名さん

まさかの賃貸が活況の根拠が榊御大の主張そのままコピペw
ただの榊信者だったか

[143017: 匿名さん]

購入してないんだからどうでも良いんじゃない？

[143018: マンコミュファンさん]

タワーの抽選終わったらこの板閉鎖でいいよ

[143019: 匿名さん]

>>143015 匿名さん
転売ヤーが1000戸程度買って、これまでの転売がせいぜい150くらい。
数千万以上の利益で売れてるのは角部屋、眺望が良い部屋など中国人好みのもの。
その他は売れずに分譲賃貸などに300戸以上流れているのに転売マーケットが活況とは言わんだろ。転売も苦戦中だ。

御託はいいからさっさと数字を出せよ。何も出せないならお前がアホだ。

[143020: マンション検討中さん]

・売れ残り分譲賃貸に流れざるを得ない売買市場
・ポートビレッジの契約率が悲惨で在庫を小分けにしか出せない賃貸市場

目クソ鼻クソw

[143021: 匿名さん]

https://www.nhk.or.jp/shutoken/articles/101/005/95/

もともと分譲マンションとして供給された2690戸のうち転売や賃貸に出されている部屋が少なくとも491、全体の2割近くにのぼることも明らかになりました。

投資を目的とした所有者の占める割合が高くなった晴海フラッグでは、今後、マンション管理の合意形成が難しくなることも懸念されるといいます。

「住んでいる人の目線と、投資家の目線は異なります。たとえば、今後、修繕積立金を増額する必要が生じた場合、住んでいる人の多くは将来の自分たちのために必要なら受け入れざるを得ないと考えます。一方、転売目的の投資家は自分が売却するまでは保有コストが増えてほしくない、賃貸経営目的の投資家は利回りが悪化してしまうと考える方も出てくるでしょう。
こうした意識のずれによって反対する所有者の割合が多くなればなるほど、マンション管理に向けた合意形成が難しくなってしまう可能性もあります」

[143022: マンション掲示板さん]

>>143021 匿名さん
そもそも491の数字の出所も書かれてないじゃん
というかもう9月だから大分状況変わってるし

[143023: 匿名さん]

晴海フラッグ 損切りしました、、、（不動産屋 店長の日常）
賃貸も売買も低迷中だって
https://www.youtube.com/watch?v=9vzfcCKxUVo

[143024: 通りがかりさん]

>>143023 匿名さん

分譲棟にワンルームなんてないが？
かまってちゃん？

[143025: 匿名さん]

>>143024 通りがかりさん
後半のワンルーム投資は別の話だよ。

晴海フラッグは収益物件として難しくなり、月々のランニングコストを踏まえると今損切りしないとまずくなると考えて、数百万円の損切をしたとのこと。

[143026: eマンションさん]

>>143019 匿名さん
> 転売ヤーが1000戸程度買って、これまでの転売がせいぜい150くらい。

940件程度の住民票登録がない物件がそもそも何の目的で買われたか分かんないだろ。転売目的じゃ無い物件も含まれてるしって話を何回させるの？理解出来ないの？あほか

[143027: 匿名さん]

賃貸や転売が残ってるから購入しない方が良いって言いたいの？
でも、全日程満席でもう締め切ってるから申し込みも出来ませんよ（汗）

[143028: 匿名さん]

>>143026 eマンションさん
NHKに文句言えよ。
結局お前は批判ばかりで、自分が言ったことを証明する数字は何も出せないんだな。アホはお前ということで確定。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html

部屋を取得していたのはどんな法人なのでしょうか。ホームページが存在しない会社も多かったので、147社全ての法人登記を取りました。
登記に記載されている「事業目的」をみると、「不動産」や「投資」などと記載されていて、多くが不動産業や投資業などを行う会社であることがわかりました。

[143029: 匿名さん]

>>143016 マンション検討中さん
榊ファンなの？　動画もあるよ。笑
転売ヤーは爆死状態‥「晴海フラッグ」の中古市場に在庫が滞留中
https://www.youtube.com/watch?v=cNOOoFc_yXM

[143030: 匿名さん]

ここの周辺の住民の民度はなんとかしたほうがいい。あれだけ大量の「駐輪禁止」の看板があるのに平然と駐輪する神経が理解できない。
晴海埠頭公園の民度も相変わらずだし。酷すぎる。

https://twitter.com/ganganwangan/status/1835081302250525045?s=46

[143031: マンコミュファンさん]

どうしても転売物件が完売してほしくないんだね
残念だけど条件良いトコから順調に売れて新築は減る一方ですよ

[143032: 匿名さん]

他人のマンション心配するより早くアパート卒業しないと、どんどん高くなるよね

[143033: マンション掲示板さん]

>>143028 匿名さん

NHKの報道を根拠にああだこうだ言ってませんでした？

[143034: 匿名さん]

>>143030 匿名さん

駐輪場の設営方法にも問題あるかなと思います。駐輪スペースの拡大など再設定が必要と思います。