HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[134233: 購入経験者さん]

>>134215 検討板ユーザーさん
晴レジからの買い替え組さんも晴フラにいるかもしれないので、、、そんなこと言わない方が良いのでは？？？

[134234: 検討板ユーザーさん]

>>134227 マンション検討中さん
駅には行きません

[134235: 匿名さん]

勝どき駅使うのって終電の時くらいじゃない？

通勤時間帯は5分、それ以外も10分間隔の都バスのほうがずっといいよ。
晴海ふ頭から始発乗れるしね。
https://www.navitime.co.jp/diagram/bus/00017491/00004295/0/

BRTも入居増えて本数も増えれば、だいぶ実用的になるな。

[134236: 匿名さん]

大江戸線は不便だから、使う頻度が少ないな。

[134237: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[134238: マンション掲示板さん]

買っとけば上がるっしょ、買わないと損。
これを疑わない感じが、昭和バブルを思い出させる。
気をつけて下さい。新年度が始まりました。
何割入居してますか？

[134239: マンション掲示板さん]

>>134238 マンション掲示板さん
買わないと損というのは
抽選に当たった場合に限り
ですね
それ以外は損です

[134240: 評判気になるさん]

>>134237 マンション検討中さん

ガイキチ

[134241: 匿名さん]

エンドまで上げを疑わなくなると相場はおしまいですよ。そういう意味でこの掲示板は参考にさせてもらってます。

[134242: 匿名さん]

もう天井って何年も言われ続けてるけどね。都心は人口も増えるし晴海は住環境も良いからまだまだ上がりそう。

[134243: マンション掲示板さん]

周辺物件がハルミフラッグやPTKへの引越しために一時的に売り出しが増えて価格上昇が一服しており、チャレンジ価格で出ているハルミフラッグとの価格差が小さく割安感があります。
住み替えが一巡したら終わりなので、晴海で今の価格で買えるのは最後だと思います。

[134244: マンション掲示板さん]

スカイデュオ最終の抽選終わった秋から価格がどう動くか楽しみ
個人的にはここは転売ヤーの下げ合戦が始まるとみる
供給過多だし、ランニングコストもあり、買い側有利の価格交渉となるだろうね、特に眺望なし部屋は。

[134245: 評判気になるさん]

今回俺が当選したら相場下げるよ。
すぐ現金化したいからね。

[134246: 匿名さん]

安く購入出来ると良いね

[134247: 匿名さん]

>>134244
うん？安い分譲の供給がなくなるのは上げ要因では？
言っていることがあまりに願望ありきで非論理的で笑える。

8, 9月にローン返済で資金繰り厳しくなった転売ヤーが放出した時が底で、在庫がなくなったら上がるしかないと思うよ。

[134248: 検討板ユーザーさん]

>>134237 マンション検討中さん
是非とも専門家の皆さんに外海のそばと塩分濃度が低い内海のそばでどの程度塩害に違いがあるかも確認されてくださいね。

[134249: 匿名さん]

豊海だけじゃなくて中野も販売遅れ。マクロでは資材だけじゃなく人件費も上がり、供給も減る一方だね。首都圏はほとんどが都心の価格帯の高いタワマンの供給になるだろうね。
都心が坪1000、周辺も坪800からさらに上がろうという中、ここだけが坪400からさらに下がると思っているのはお花畑だね、まあ勝手に期待して待っていればいいと思うけど。

ファミリー賃貸はすでに高騰、利上げだとさらに高騰、どっちに転んでも、追い詰められているのは買い手だよ。
待てばさがるとデフレマインドを引きずっている人たちは、東京の好循環の蚊帳の外に追い出されるだろうね、そして一生戻ってくることはできない。

[134250: マンション検討中さん]

晴海フラッグで外廊下の微妙な板状等が1億
ドゥトゥール、勝どきザ・タワーが1.1億、1.2億

資産性も後者が圧倒的優位、駅距離や内廊下や占有部、晴海フラッグが遅すぎると話題になったネット回線速度など居住利便性も後者優位、この比較だとほとんど後者を選んでる。建物のグレード、設備も全然違う。だから中古市場だとハルフラが売れない。

[134251: 検討板ユーザーさん]

>>134250 マンション検討中さん
そういうプアな情報いらんのよ。この場で誰も求めてないし。
勝どきザ・タワーの掲示板で書けば？

[134252: 通りがかりさん]

勝ちどき駅や晴海新駅みたいなクソ駅に縛られるよりBRTで東海道線新橋駅に行けた方が利便性良い説。SKY DUOは豊丸より資産価値高いと思う。