2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
4391:
匿名さん
[2018-11-18 22:30:49]
タワー住みとしては、フラッグのみんながタワーのスカイラウンジに入り浸って混み混みになる未来しか見えないんだよね、、、フラッグのみんな全員使えるとなると、、、ねぇ?
|
4392:
マンション掲示板さん
[2018-11-18 22:36:57]
PT晴海の売れ行き見れば比較的想像し易いのでは?2年近くで800超出て残りが200弱。売れ残りは業者売りって声も出てるけど、市況は今よりも良かった時の売り出しでこれだからね。
|
4393:
マンション掲示板さん
[2018-11-18 22:38:01]
一期は戸数絞って大抽選会だよ。抽選落ちた人の購買意欲を煽りながら売りづらい部屋をうまくさばいていく。
安く買いたい人はギリギリまで待ったほうが良いよ。高くても欲しい人は抽選連チャンだね。 こんなのどこでも一緒だけどね。 だから最初から安く出す訳ないよ。 |
4394:
匿名さん
[2018-11-18 22:44:11]
>>4392 マンション掲示板さん
2年で800戸なら、ここは竣工まで4年でその後5年くらいは販売期間と見てるんだから3600戸は普通に捌ける計算じゃん。しかも@300くらいで出るなら半分くらいの期間で捌けるかもよ。 |
4395:
匿名さん
[2018-11-18 22:45:49]
>>4391 匿名さん
ラウンジまで行く高速エレベーターの更新費用をみんなで負担してくれるのなら、ありです。 地下駐車場もみんなで共有するのなら、タワマンの馬鹿高いタワーパーキングも次の更新なしにして、修繕積立金の段階的値上げも1回くらいで済む可能性もある。駐車場を借りる人はだんだん減って行くので。 |
4396:
匿名さん
[2018-11-18 22:48:09]
90m2以上の完売は難しいかもしれないが
75m2以下の海側は大抽選会になる予感。 |
4397:
匿名さん
[2018-11-18 22:49:22]
ここのスレの伸び=4000/1か月→1年で40000予想。 ちなみに、MTG=5000/1年 販売約400戸 これから類推すると、ここの反応客はMTGの10倍あり、資料請求は約7-10万、MR3-5万組、 販売1年で3000戸あたりが基本ラインとなるのでは?MRで人捌ければですが。
|
4398:
検討板ユーザーさん
[2018-11-18 22:50:00]
|
4399:
匿名さん
[2018-11-18 22:54:38]
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4400:
匿名さん
[2018-11-18 22:56:20]
>>4393 マンション掲示板さん
そうそう。一期は間違いなく買う層が来るから、デベが弱気になることなんて有り得ない。 下手すりゃ値段が高いほうが売れる世界。 そんで次に抽選落ちても次があると思うとどうしても手に入れたくなる。という心理で毎期抽選で大賑わいにするだろうから、売る側からすると最初から安くする要素はねーな。 販売期間4〜5年てのは、ゆっくり売れるからデベがかなり有利なんだよ。 |
|
4401:
匿名さん
[2018-11-18 23:04:37]
どうやら本当に工作員が紛れてるようだね。。
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4402:
匿名さん
[2018-11-18 23:20:17]
もし工作員紛れてても、それに反応してスレ伸ばしてたら買い手の負けだよ。
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4403:
匿名さん
[2018-11-18 23:22:28]
瞬殺が見えてきましたね。
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4404:
匿名さん
[2018-11-18 23:23:34]
デベはゆっくり売りたくても、希望者殺到で2年なんて持たないよ、ここ。
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4405:
匿名さん
[2018-11-18 23:29:24]
>>4402 匿名さん
仮に業者が見ていたとしても、書き込みが多いか少ないかぐらいだと思うしね。書き込みが多ければ人気物件になるだろうと想像つくし。 |
4406:
マンション検討中さん
[2018-11-18 23:43:09]
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4407:
マンション検討中さん
[2018-11-18 23:50:12]
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4408:
匿名さん
[2018-11-19 00:14:25]
コメント多いと業者に人気物件だと思われると書かれた途端にパタリとネガが止みましたね。ホントわかりやすい。。
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4409:
匿名さん
[2018-11-19 00:16:10]
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4410:
匿名さん
[2018-11-19 01:16:21]
このスレ早くも1パターン化して来てるよね。
実際の検討者居ないでしょう。 |