HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[2842: 匿名さん]

>>2830
横だけど、
駅遠（20分！）5000戸規模を売り抜くのはやっぱり至難の業だよ・・・
広告戦略も抜かりないと思うけど限界があるからね。
三井は勝どき大規模再開発も控えてるし、豊海や月島にも計画多数・・・
今はその規模感から盛り上がってるけど（もちろん期待も大きい）、
冷静に考えたら通勤族は買うの勇気いると思う。
新橋汐留や丸の内界隈にチャリ通できる人はまだいいけどね。
しかも引き渡しは5年後だし、手付金を寝かすのは投資筋は嫌がるからねぇ・・・
加えて2022年の生産緑地問題も絡んでくるし、良質な住宅が供給される可能性も十分考えられる。

築浅板マンの相場が坪280前後って噂だけど、
今の相場観で瞬間蒸発させようと思ったら坪250前後じゃないと厳しいんじゃない？
最近は影を潜めてる売り方だけど、
三井だけに先鞭つける意味でも高値リークで下に調整して一期は一気に・・・
ってパターンも十分考えられるけどね。
風向きを180度変えるとしたら鉄道新設しかない、予定は未定ではなく確定情報。

[2843: 匿名さん]

>>2841 匿名さん
300万オーバーなら今以上に「駅遠」や「団地」という声が続出。また、4000戸超はとてもじゃないが捌けず、そのうちに景気失速で再起不能。

[2844: 匿名さん]

駅距離や板マンという事なら、270万ー300万ぐらいが適正でしょ。それで高いと思う層なら買うべきではないのでは？入居後、住民同士で乖離が生じるリスクも出るし。

[2845: 通りがかりさん]

板マンだしみんなベランダに布団干すよね？
団地です。

[2846: 匿名さん]

再起不能なのは安値期待の人だな。

[2847: マンション検討中さん]

>>2844
坪600万から随分弱気になりましたね

[2848: 匿名さん]

慌てて販売予定を発表する意味が、2019年消費税アップ前に販売しつつ、売れなければ更に値下げしかないだろ。

[2849: マンション掲示板さん]

>>2842 匿名さん
生産緑地なんて都心部にはほとんど影響ないから笑
練馬とかなら開発可能な土地が増えるけど、そっちは今でも土地のなさに困ってないから

[2850: 匿名さん]

湾岸はいつも周辺相場の1、2割高い価格で発表されるから平均@300で、勝どき駅から最も遠い棟で日照難やゴミ置場上などのパンダ部屋が250くらいで考えていた方がいい。直近では有明スミフ、ダイワ、野村東雲がそうだった。ダイワ、野村は板マンということもあり途中調整に入ったが、それでも値下げ幅は知れたもの。
首都圏の年間マンション供給量は約3万戸。ここは話題性が高く検討母数も多いので、4000戸など完売を心配する程の数字じゃない。ここで高いだなんだ言ってても、結局粛々と売れていくよ。

[2851: 評判気になるさん]

情報はまだ少ないのですが
希望住戸が絞れてきました。

早く買いたいなあ。

あとは値段次第ですね。
230ぐらいじゃないと買えません。

[2852: 匿名さん]

>>2851 評判気になるさん
安い部屋なら有りそうですね。
抽選も２ヶ月おきとかで、最後までチャンスあると思いますよ。

[2853: 匿名さん]

>>2850 匿名さん
マンションは溢れてるんですから、安くしないと売れない。
最果ての土地でも安くすることで注目されるんですよ。

[2854: マンション検討中さん]

>>2773 マンコミュファンさん

新浦安に住んでいた友達が2年で豊洲に戻ってきました。駅遠、バス通勤が辛かったと

[2855: 匿名さん]

>>2853 匿名さん
既に物凄い注目度ですが。。
沢山の人が欲しいと言っているのに安くしろとは無理な話でしょう。

[2856: 匿名さん]

>>2849
多いのは世田谷、足立、練馬の順じゃなかったかな？
都内通勤圏の八王子や神奈川、埼玉、千葉まで含めると・・・

もちろん一気に放出される訳でもないだろうけど、
安価で良質な住宅（戸建て含む）が供給される可能性も高い。
デベの虫食い開発じゃなくて、何らかの行政の支援や制限があると尚良いと思う。

[2857: 匿名さん]

>>2855 匿名さん
じゃあ坪350万円とかで、買いたいのか？

[2858: 匿名さん]

>>2856 匿名さん
土地の売価が安すぎなので、何らかの形で分譲が安くなったんだと思う。
リークされてる平均270万円はそういう事でしょう。

[2859: 匿名さん]

>>2858 匿名さん
そもそも、配管や内部は選手村で汚水も流れて使われた中古ですからね。

[2860: 匿名さん]

>>2851 評判気になるさん
どの部屋検討かは分かりませんが、もう少し予算上げた方が落ち込みは少ないかと。

[2861: 匿名さん]

高過ぎると買えないですが、あまり極端に安いのも入居後を考えると不安なので、適正な価格（ここの駅距離や板状マンションなら300万前後）が良いと思います。