シャリエ摂津三島について

[物件比較中さん]

シャリエ摂津三島についての情報を希望しています。
全戸主寝室にウォークインクロゼットがあるなど、収納に期待できそうですがどうでしょうか。
心地いい暮らしになるといいな。

教育や周辺地域の医療、治安も気になっています。
住環境や自然環境が子育てに便利だとうれしいな。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chalier.jp/sm89/

所在地：大阪府摂津市三島3丁目16（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩10分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.75平米～77.95平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、地盤、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[21: 匿名さん]

複路線利用できますし、最寄り駅から近いのが利点ですね。
80㎡なくて4LDKにする価値ってあるのかと、ちょっと思ってしまいましたけど。
ここのマンションは、いきなりエントランスでない点がいいと思いました。

[22: 匿名さん]

ランドプラン見てみましたが確かに素敵。提供公園は遊具も付けるんでしょうか。小さい子なら色々遊べそう。みんなの洗い場は場所を変えた方が良かったかも。自転車置き場の入口なので洗う方も置く方も気になっちゃいそうで。
設備仕様が公開されてますね。セレクト部分結構多くて逆に悩みそうです。

[23: 匿名さん]

提供公園良いと思います。
間取りからしても、ファミリー向けと言う感じはしますし、
小さい子供はもちろん、学生になってからも意外と公園って使ったりしますから。
遊具もそうですが、ベンチとかも置いてあると良いと思います。

[24: 検討中の奥さま [女性]]

こちらのスレなかなか伸びませんが、売れ行きはどうなのでしょうか？

[25: 匿名さん]

ダメなんじゃないですか。1か月経って1期の5戸がまだ売れてないんでしょ。総戸数89で1期が5の時点でダメだしそれも売り切れないのは人気がない証拠。2期を11月中旬に開始って書いてあるけど1期の追加1戸の抽選が12/12ってすでに訳わからんし。
ディモアが無くなったら若干流れてくるかもしれません。個人的にはサイクルポートとか玄関収納選べるのとかいいなとは思いますがかなり苦しいでしょうね。

[26: [男性]]

物件自体はとても気に入っていましたが、摂津市というので、どうも気になってしまい、諦めました。
もし何かあって売る時に、購入価格もまぁまぁ高いので、それ相応の金額で売れるのか・・・？と。

[27: 匿名さん]

三島と聞くと静岡と思ってしまいます。地方出身者です。

摂津市の物件なのですね。
コノミヤは値段も抑え目のスーパーなので毎日使いに利用できそうです。
間取りも見ましたが、可もなく不可もなく。賃貸で払っていくなら分譲買ってしまって資産にするのもいいのかなといった感じです。月々7万円なのは安い！しかもボーナス0円なのもいいですよね。

現実的に買えそうな物件です。

[28: 周辺住民さん]

摂津市は知名度が低く、近隣の吹田市、茨木市、豊中市などが、大阪の中でも知名度が高く、北摂でいいと言われるので、イメージが劣るのかな？
しかし、東洋経済の住みよさランキング関西では、摂津市は選ばれているので、見栄より実をとり、住んでいます。
摂津市の阪急側は、ガチャガチャしておらず住み心地は満足しています。

[29: 匿名さん]

東洋経済のランキングなら摂津(19位)より吹田(15位)、吹田より箕面(4位)の方が上です。念のため。
あと地域が離れるけど狭山(11位)なんてのも大阪ではランクインしてます。

グランドOPENから2か月で5戸/全89戸って単純計算で完売まで三年。
これだったら販売せず精力的に広告(ブログ形式で建設状況UPなど)だけしといて
来年夏竣工時に総力あげて大々的に売り出した方が費用面でも売れ行き面でもまだマシだったと思う。

感覚的にはライバルは吹田の千戸超の丘の上のお荷物物件と茨木の新駅できても駅まで遠い鉄道系のアレかな。
どっちも収束(完売ではない)までにあと2年程度と予想。ここもそうなるかも。

[30: 周辺住民さん]

>>29
大阪の数ある市町村で4位は、立派じゃないですかね。豊中市や高槻市、茨木市よりランキングが上です。
住み心地は良いと思います。
工場が多いイメージがあるので、もう少し商業施設があればいいのになぁと思います。

[31: 匿名さん]

で、阪急京都本線摂津市駅徒歩10分、大阪高速鉄道大阪モノレール摂津駅徒歩5分のこちらの資産価値はいかがなものでしょうか？26さんのお言葉が気になってます。
7種類の無償セレクトがあるのは嬉しい配慮だと思いました。

[32: 匿名さん [男性]]

３駅共利用可能の場所ですし、大阪市内への距離も近いし、
中央環状線もすぐなので、私はとても魅力的だと思いました。
ただ、摂津市駅ができて５年経つわりには、あまり栄えないな・・・と思ってます。
それと、梅田へ出るには、普通しか止まらないので、
距離は近いのに、茨木市駅からの方が時間がかかりません。
摂津市駅の雰囲気はともて気に入っているのですが、
駅前のタワーマンションの１Fもテナントがほとんど入っていないのも気になります。
ずっと永住するなら、住みやすさランキングにもあがっているようなので、
良いのかもしれません。
ただ、資産価値としては、売る、貸すとなった場合の相場と、物件の値段の釣り合いが取れないかと、
少し不安になりました。

[33: 匿名さん]

>>32
タワーマンションの１Ｆは、テナントが入る計画になっていないと思います。
摂津市駅は、シンプルでいいと思います。
茨木市の駅前は、パチンコ、カラオケなど多く、あまり興味がありません。

[34: 匿名さん [男性]]

テナント、そうなんですね。
摂津市駅の周辺の雰囲気は確かに私も好きですよ。
住みやすさでは、人それぞれの考え方だと思います。

[35: ご近所さん]

部屋が狭い、高すぎる、標準装備が乏しい ですかね。

4LDKの物件も実際は一般的に3LDKである77ヘーベーちょっとですからね。
3LDKを無理やり4LDKにした感じですね。

近隣の築浅 分譲マンションは、2000万前半で取引されているのに対し、こちらは約4000万円です。
高すぎですね。

ここ数年 摂津駅の近くにマンションが建ちましたが、中に入ってる装備や設備のレベルが違います。
駅近物件ですしね。

土地も狭いせいかこの辺では珍しい立体駐車場で不便ですし、
隣には美⚪️という工場が煙突から煙を出していてそれも気になりますね。


駅近でもなく、安くもなく
難しいのか、モデルルーム等のお客様駐車場は土日もすっからかんですね。

売れ残るんでしょうね。

近くのパークタ⚪️ーも最終700前後の値下げで売り切った程です。
4LDK 約90ヘーベー 三千万半ばだったそうです。(駅近)

でもこちらのマンションは77ヘーベー約4000万。

摂津市ではダントツのお高いマンションですね。

[36: 匿名さん]

>>35
業者さん？

[37: 匿名さん]

備忘録　12/25更新情報

先着８戸+再登録１戸
１２月中旬までに　１期５戸・２期５戸　売り出し。
結局１戸しか売れてないってことね。

抜本的な見直し要。
今からだと価格くらいしかいじれないと思うけど
極限まで利益削って収支トントンを目指して素早く売り抜けないと。
鬼城になってしまうあるよ。

[38: 匿名さん]

備忘録2　1/12更新情報（前回から変化なし）

先着順
58.75m²～77.95m²
2,580万円～3,980万円台

再販登録２０６号室
66.42m²
2,990万円
抽選日時　平成28年3月21日（月）13：00より

３期１次　５戸
66.42m²～77.95m²
3,200万円台～4,000万円台
販売開始時期／平成28年2月下旬予定

[39: 匿名さん]

第2期4次分譲住戸販売概要(2/10更新)

登録申込受付期間　平成28年2月11日（木）10：00～10：30
抽選日時　　　　　平成28年2月11日（木）11：00より

604号室　3,560万円　3LDK　71.74m²

これって単にこの部屋やったら買うって人がいて
まだ売り出してない部屋やったから2/11にもう一度お越しくださいって言っといて
あわてて発表して売ったってことでOK？

もう何期とか言うのやめたら？
そんなことするならALL先着順でいいじゃないか。

[40: 匿名さん]

マンション購入費用サポート５０万。３期の２戸限定。
このタイミングでこのカードを切るとは。

このペースだと竣工までに２桁行かないでしょう。竣工時在庫90％。
８月に竣工記念で20％程度値引きのたたき売り推奨。
ずるずると販売計画をごまかすと終わってみたら損失が増えてることになる。

１期が売れなかった時点で敗戦処理がスタートしたと思わないと。
野球で言うと初回に２０点取られて相手のピッチャー防御率１点台。
その裏の攻撃で１死から四球で出た走者に３番打者が送りバントしてる感じだよ。