シャリエ摂津三島について

[物件比較中さん]

シャリエ摂津三島についての情報を希望しています。
全戸主寝室にウォークインクロゼットがあるなど、収納に期待できそうですがどうでしょうか。
心地いい暮らしになるといいな。

教育や周辺地域の医療、治安も気になっています。
住環境や自然環境が子育てに便利だとうれしいな。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chalier.jp/sm89/

所在地：大阪府摂津市三島3丁目16（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩10分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.75平米～77.95平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、地盤、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[102: 匿名さん]

徹底捜査だの証拠提出だの、何やら痛々しい書き込みがありますね。結果が出たら、是非ともご報告いただきたいものです。
せいぜい書き込み元のIPアドレスが分かるくらいで、どっかの業者さんが書き込んだかどうかなんて分かるはずもないと思いますが。
そもそも、どこに通報して、誰から説明を受けたんでしょうね。さっぱりワカラナイ。
自分が購入したマンションが悪く書かれてて気分を害するのは分かりますが、ちょっと思い込みが激しすぎるようです。
ただ、下水処理場云々の話が当該マンションには何ら関係のないことだという点には賛成します。

嫌悪施設は「居住する」うえで好ましくない施設ですから、「生活する」うえで必要な施設が含まれてしまうのは仕方ないですね。
勝手な話だとは思うけど、自宅の近くにゴミ焼却所や発電所があって欲しいとは思わないもの。

[103: 匿名さん]

阪急もモノレールも利用出来て、便利な立地にあるマンションです。
モデルルームを見ると、少しリビングは狭いかな～とは思いましたが
アルコープが広いプランや、和室があるプランなど
住む人のニーズに合わせたプランがとても豊富です。
どの階も同じようなプランばかりのマンションが多いので、
プランが豊富だとじっくりと選べて良いなと思いました。

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん

じゃあ買ってよ

[105: 匿名さん]

私はジャーナルスタンダードのコラボインテリアがいいなと思いました。
人気ですよね。
モデルルーム、そのまま販売してもらってもいいくらいな気がします。

部屋は売れていないんですか？ラウンジだって素敵だし、価格も3LDK2500万円～だし。阪急、JR、大阪モノレール3路線使えます。摂津市自体がそこまで人気ないんでしょうかね。眺めもよくていいように思いますが。

[108: 匿名さん]

[No.106～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、レスを削除しました。管理担当]

[109: マンション検討中さん]

共用廊下の幅が狭く、手すりの柵の間隔が広いので上の方の階だと廊下を通る際怖いなと感じました。ただ、日当たりと眺望は抜け感があって良いなと思います。こちらの物件は当初より随分と値を下げてきていますね。確か4000万円台の部屋が散見され、高いなという印象でしたが、売れ行きに左右されるとここまで値下げするんですね。

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん

じゃあユーかっちゃいなよ！

[111: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん

中途半端な物件なんですよね。すぐそばにスーパーがあるとかメジャーな駅が徒歩3分以内とか。可もなく不可もなく過ぎて購入にまでは至りませんでした。

[112: 匿名さん]

近年は新築マンションの売れ行きそのものが鈍っているらしいから、この立地と価格では仕方ないかもね。
価格設定を間違えただけでマンションそのものは悪くないと思うから、5年ほど経って中古価格がこなれてきたら、そこそこ売買が活発になる気もする。新築から３割ほど安くなってるだろうけど。

[113: 匿名さん]

春に購入しました。
去年に見学へ行った時は、正直高いなと思いました。
今年連絡がありもう一度話を聞くと、だいぶ値引きがあったので購入しました。
可もなく不可もなくのマンションなので、１年たって値下がりした今が買い時なのかなと感じました。

[114: 通りがかりさん]

>>113 匿名さん
高い時期に買わず安くなってから買われたので、良かったですね。新築マンションの購入は人気度に影響する部分もあるので、購入のタイミングが難しいですね。

[115: 匿名さん]

114さん
ほんとそう思います。
タイミングは難しいですよね。
1万円でも安く買いたいし、待ってると希望の部屋はなくなるし。
経験から建ってすぐは交渉にのってくれないんですが、やっぱり1年を目処に多少値引き交渉出来るのかなって気がしますね。

[116: 匿名さん]

提供公園って遊具もあったりするのでしょうか。公式サイトの写真だとそれらしきものが掲載されておりまして。
提供公園の扱いってどういうことになっているのかしら。行政側に寄付したことになるのか、それともマンション側で自主管理するという形になるのか。
後者だとすると、遊具の点検等もマンション側でしないとならないということになってくるのでしょうか。

[117: 匿名さん]

先日見学に行きましたが、もうほとんどお部屋が残ってなかったですね。
個人的に線路沿いのマンションは以前住んでいた時に大変な思いをしたので、予算にここが第一候補なのですが、実際住んでいる人は住み心地はいかがですか？

[118: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ完売ですか。早くモデルルームに行きます。明日にでも行かなくては。

[119: 匿名さん]

>117,118
７月３日現在で公式サイトを確認したら、一般分譲9戸とモデルルーム特別分譲5戸で計14戸は空いてるみたいですよ？まあ、間取りとかを絞れば残り僅かなタイプもあるとは思いますが。

[120: マンション検討中さん]

この間見に行ったら、14戸よりはもう少し残ってましたよ。
下はほとんど埋まって、上の階ばかりでしたけどね。
今の上の階の値段が、去年に出来てすぐ行った時の下の階の金額近くまで落ちてるんで、ほんとに迷いますね。
どんどん埋まってきてるし、今なのか正直迷ってます。

[121: マンション検討中さん]

上層階が下層階の当初価格くらいということは、300万くらい値引きされるのかなぁ。他の条件はバッチリだけど、金額だけがネックになっていたという人ならば買い時なのかもね。
ただ、当初価格で購入した人たちが先住しているわけで、自分たちより大幅に安く購入した人への心境は複雑なものがあるかも。わだかまりなく近所付き合いやマンション管理をしていけるかが心配。
最初から早期完売を見込めるような価格で販売していれば、そんな心配もなかったのにね。

[122: e戸建てファンさん]

時間が建てば価値だって下がってくるわけで、当初より安いのは当たり前でしょう。
むしろ値引きというのはそこから下げられるかどうかですよ。
この程度の減額だと、完売まで後１年はかかりますね。

[123: 匿名さん]

駅に近くて、小学校や中学校も近くて子育て環境が整っています。
家族で住むには十分過ぎる立地のマンションです。

買い物も便利なのに、売れ行きがスローなのは何が理由なのかしら。
希望の間取りが残っていたら、お買い得でいいなと思います。

[124: 匿名]

>>123 匿名さん
駅に近くないですが…

[125: マンション検討中さん]

5分で行ける最寄駅がモノレールってのはツラいっすね。実質的には最寄駅10分。
もしも自分がココを買うとしたら頭金貯めつつ中古が出るのを待ちますね。
竣工後1年以上経過してるし、どうせなら実勢価格で買いたい。

[126: 評判気になるさん]

入居者です。下の方の階で入居開始と同時に引っ越してきました。スレを一通り見させていただきましたが、私勉強不足だったようで一年でそんなに値引きされているのを見てちょっとへこみました…主人の実家の近くで入居まで近くの賃貸に住んでいましたが、住み心地というか立地条件的に家族で住むには文句ないです。ちなみに5人家族、車所有です。中学校までは交通の心配のない距離なのでそこが決定打でした。住んでみてですが来客時、裏からお通しした場合、自転車置き場のオートロックを開けてあげなければいけなくてそれがちょっと…と思ったのと、駐車場のチェーンゲート？の横を少し通れるようにしててもらえればベビーカーも通れるのにと思いました。入居時は売れてなさすぎて何か問題があるのかと心配していたのですが、値段や間取りが普通すぎるところ、駅近くではないところが購入までに至らない理由なのかなと感じました。私は特に特別な設備はいらなかったので、まもなく入居して一年が経ちますが不満はしいて言えば上記のあたりだけです。それでもまぁ快適に過ごせてます。小さなお子様のいるご家庭が増えてきて個人的には少し嬉しく感じています。入居に至る方はこの辺に住んでおられる方が多いのかなとも思います。
ご参考になれば幸いです。

[127: 匿名さん]

当然と言えば当然なのかもしれませんが、入居済みの契約者さんに値下げの情報は報告されないようですね。
本来ならば値下げの情報が漏れないよう配慮があるのかもしれませんが、今は口コミ掲示板のような場で共有されてしまうのが常なので、ある程度は妥協しなければいけないのかもしれませんね。

[128: 匿名さん]

インテリアオプション100万円分プレゼントっていうのが実質的な値引き扱いになってくるんだと見ていて思いました。

壁紙のキャンペーンを行っていますが、これってこの時点でも可能なのでしょうか。壁紙は張り替えるのは簡単だったりするという話も聞きますがだから今でもそういうことが出来るのかしら。

[129: マンション検討中さん]

この前1番広い部屋の間取りの12階⁈3500万で家具付き！って言われたけどいらないわ！

[130: 匿名さん]

入居時は2018年1月末からとスーモに書かれていたので、まだみなさん入居していない時期かと思っていました。ラスト9邸で値引きしているようでした。ラスト1邸は月々8万円で払っていける間取りです。

>>1番広い部屋の間取りの12階⁈3500万で家具付き！

価格は低い階よりも安くなっていたらショックでしょうね。入居した人には知らせない＋知らないのが無難でしょう。

スーパーが近かったりして価格が安くなっていることを知らなければスムーズに過ごせるような気がしました。

[131: 匿名さん]

公式トップのバルコニー画像、床がフローリングのように板張りになっていたんですが、あれはオプションで、なのかな？
すごくすてきだなぁと思いました。
素材は木そのものだと、劣化が早そうだと感じたのですが、
別の木のような模様の樹脂だったりするのでしょうか。

[132: 匿名さん]

2月限定企画 先着3組
①敷地内駐車場30年無料
②管理費、修繕積立金10年無料
③じゅうたくローン月々返済2年無料
だってさぁ！

[133: マンション掲示板さん]

>>132 匿名さん

これまじ？
住人キレていいレベルでは？

[134: 匿名さん]

>>133 マンション掲示板さん

ポスト入ってました！

[135: 匿名さん]

132さんの情報が本当なのであれば、
購入したいという人は結構いらっしゃるのではないでしょうか。
ただ、既に購入し、入居している側は納得できない気がします。
完売しないよりは・・・という考え方もあるかもしれませんが、どうなのかな。

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
ホントのことです。
毎週のようにチラシがポストに入ってます。
年末からラスト七邸のままだから、まったく売れてないみたいですよ！

[137: マンション掲示板さん]

どれか１つしか選べないなら、200万位の値引きにしかならないですけど全てつくんですかー？

[138: 匿名さん]

>>137 マンション掲示板さん

チラシでは一つとしか書いてないですね。

[139: 匿名さん]

ウチにもチラシ入ってました。
こんな条件ありなんですか？先住の方からしたらやってられないレベルですよね。
これだけやっても売れないのは何故なんでしょうか？

[140: 通りがかりさん]

駐車場利用料、管理費、修繕積立金、どれも管理組合が金額を決めるものだけど、値上げしても全額負担してくれるんかな？
たぶん初期設定額のみを負担だと思うけど、それで無料を謳うのはどうだろうね。

[141: 匿名さん]

③は個人のこと、構わんが①と②は共有物
当然、売り主が負担するんやな
もしもの建て替え、劣化による塗り替えや修繕
立体駐車場であれば故障修理もあるやろ

管理費、修繕積み立て金払わんでぬけしゃあしゃあ10年もよう住めんわ

だいたいスタートの価格が高すぎたんだよ

[142: 匿名さん]

>>132 匿名さん

チラシ入ってなかった

騒音のチラシは入ってた

[143: 匿名さん]

誰か早く買ってください！
もうすぐ完成してから2年が経つのに、まだ7邸も残ってる！いつまでも垂れ幕かかってるの切ない。恥ずかしい。

[144: マンション検討中さん]

先日見学行きました。
12日に2部屋抽選があるようで検討できる部屋は3室しかなかったです。
２LDK、３LDK、４LDK1室ずつしか残ってなかったです。

この価格でこの設備・仕様ならありかな？と感じました。眺望・開放感もすごかったです。

私は社宅の期限が3年後まであるのですぐ決断できませんでしたが・・・。
もう少し他を見て検討しようと思ってます。

[145: 匿名さん]

JCBギフトカード100万キャッシュバックか引越し費用0＋家具・家電購入費用0＋エアコン・照明・レースカーテン完備選べるって。

格安てか投げ売り！笑笑

買って買って！

[146: マンション検討中さん]

JCBギフトカード100万キャッシュバックか引越し費用0＋家具・家電購入費用0＋エアコン・照明・レースカーテン完備選べるって。

　＞＞うちにも　ＤＭ届いたけど　上記３つに全て「OR」と書いてたので　どれか１つの選択しかできないみたい。結局100万円しか引いてくれないということ？？

[147: 匿名さん]

あと2部屋みたいです。
４ＬDＫも売れたみたい。もう少し早く行けば良かった〜。我が家は子供2人おり４Ｌ希望なので残念。見学行った時も席が一杯で混み合ってたのでいよいよ完売しそうですよ。

[148: 検討板ユーザーさん]

最後はゴネたら色々つけてくれるんじゃね？

[149: 匿名さん]

やったーやったー！
完売間近！
長かったねー。
次はミライモだよー。

[150: マンション検討中さん]

まだ完売してなかったのか・・・。私が行った１年前でも300万値引きしてきましたから、今なら1000万値引きくらいで検討対象でしょうか。
最初の値段設定の重要さが良くわかる事例ですね。

[151: マンション検討中さん]

大火災があった工場のすぐ隣の建物ですよね。火災の煙で匂いとススにやられて物件価値が下がって新築なのに不安ですよね・・
それが原因かわかりませんが売りに出てるようですが価格交渉で500万くらい下がるかなぁ。