シャリエ摂津三島について

[物件比較中さん]

シャリエ摂津三島についての情報を希望しています。
全戸主寝室にウォークインクロゼットがあるなど、収納に期待できそうですがどうでしょうか。
心地いい暮らしになるといいな。

教育や周辺地域の医療、治安も気になっています。
住環境や自然環境が子育てに便利だとうれしいな。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chalier.jp/sm89/

所在地：大阪府摂津市三島3丁目16（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩10分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.75平米～77.95平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、地盤、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[1: 匿名さん]

複路線利用できて駅から近いですね。
今年、マンションの傍に万博記念公園と複合施設が完成します。
人で賑わいますね。きっと。
意外と近くにいると足を運ばないものですけど。
イオンが傍にあるのなら、夜遅くまで営業しているので便利でいいですね。

[2: ご近所さん]

万博公園もイオンも傍というには無理がありますね。
モノレール使ったらすぐですよってだけで。
歩いていけるような距離じゃない。

あと近い駅はモノレールなので
需要の高い阪急10分・JR17分は近いとは言い難い。

[3: 匿名さん]

なるほど、歩いて行ける距離ではないのですね。
そうなると、車がないと不便なのかな
近辺は利便性はいいとは言い難いなと感じますが、静かな環境で暮らしやすそうですね。
万博記念公園というのはどんな公園になるか楽しみですね

[4: ご近所さん]

万博記念公園はもうすでにあります。
70年大阪万博の跡地を公園化したものです。
めちゃくちゃ広くていい公園です。

複合施設(アウトレットモールなど)は万博記念公園に
隣接してる元遊園地(エキスポランド)の土地に今建設中で
2015年秋開業予定です。

この物件からだとモノレール4駅10分くらい
途中に手強い坂もあるし、安全面からもあまりお勧めしませんが
電動自転車で15分か20分くらいでしょうか。
車は複合施設ができると混みそうなので余計時間がかかるかもしれません。

[5: 匿名さん]

昨日は万博記念公園で鉄道まつりやってましたよね～
ミニSLとかミニ新幹線とかあったりと、
大人の鉄っちゃんだけじゃなく、小鉄さん（子供の鉄道好き）にもぴったりのコーナーもあったりしたので、
今度あるときは、子どもさん連れて行かれてもいいかもしれませんよ。
万博公園、そもそもめっちゃいい公園ですし。

[6: 匿名さん]

駅までの距離は、実際に歩いてみないと分からないですね。あくまでも計測で算出しているだけですから。
ここは、買物施設があまり充実していなかも。コンビニが近くてもそれでは日常品は足りませんから。
やはりまとめ買いを考えると車が欲しいですね。

[7: 匿名さん]

信号とかあるから実際はローソンよりコノミヤってスーパーの方が近いですよ。５分くらい。
もっと大きいとこ行くなら車はいりますね。大日か茨木のイオンとか。

[8: 匿名さん]

パークシティ&パークタワーがそこそこの価格で順調に売れたからか、建設費用が上がってきてるからか、なかなか強気な価格設定ですね。
ここも順調に売れて、この辺りも、もっと栄えて欲しいなぁ。

[9: 匿名さん]

＞＞８
売り切るのに販売開始から３年・竣工後1.5年って順調か？苦戦というのでは。
あの駅前立地・三井ブランドであの売れ行きだからここは価格下げないと売れません。

[10: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

パークシティもタワーも竣工後一年で完売したようだが、今時そんなものでは？マンションの過剰供給の状態で竣工前完売する方が少ないですよ。

[11: 匿名さん]

住所は摂津市だし、近くで住所が吹田市のディモアも同じような価格帯であるし、>>9さんの言ってることも分かります。
千里丘界隈で長谷工と言えば、ミリカもありますしね。

[12: 匿名さん]

勝手にダメ出し
77㎡・4LDK　4400万（おそらく最上階角部屋）でしょう。低層なら3500万くらいからですかね。
三井のタワー　残ってたモデルルームの部屋90㎡で4200万くらいでしたよ。上層階はもっとしたんでしょうけど。
利益削ってもう少し安く出さないと後々「安く出しときゃよかった」と思うほど長く売れ残ってしまうと思います。

徒歩９分圏内に商業施設５店舗って９分圏内というのも初耳だし、ユニクロ入れたかっただけでしょうか？ファミマも入ってるんでしょう？逆効果だと思います。(周りそんなに何もないのってなるよ)

あと万博公園とかEXPO CITYを強く押しすぎるとミリカにアシストしちゃいますよ。向こうの方が断然近いし。

以上。関係者の方スルーしといてください。

[13: 匿名さん]

なるほど～・・・
まあそうですよね

ここだとどういう層がターゲットなんでしょ
小中学校近所、幼稚園はものすごく近所ということで子育て世帯？
公立の幼稚園ということですが、
公立だと２年保育とかなんでしょうか？それとも３年。
それによってもなんとなく変わってくるのかなぁ。
私立の幼稚園とかに行かれる方も多いのかな？

[14: 匿名さん]

ここは、マンションの近くにオシャレなカフェもありますし、若いファミリー世帯などにも人気があるのでは？
買物施設もまぁまぁ、マンションから近いですしね。
総合病院がかなり近いのも小さいお子さんがいると助かりますね。

[15: 匿名さん]

摂津市駅周辺は三井のマンション中心に整備されて非常にきれいですが
駅から警察署越えたあたりからは戸建・事業所・賃貸マンションなどが入り混じった感じです。
現状はファミリー層に人気があるとはとても言えないと思います。
HP見ておっしゃってるかもしれませんがカフェの類は全部千里丘駅の向こうか近くても摂津市駅の向こうです。

でもこれから三井物件の需要とこのマンションができることによって街全体の雰囲気が変わって
駅前からこのマンションくらいまでの間にいい店ができてくる可能性はあります。
現状は実際に自分で見た方がいいです。大正川沿いの道は私は好きです。

[16: ご近所の奥さま [女性 30代]]

このマンションの本当に近くの賃貸マンションに住んでます。
駅まではモノレールの5分はわかるけど、阪急とJRまではあとプラス3～5分はみておいた方が安心かと思います。
JRまではバスがあるけど、あんまり時間通りに来ないイメージがあるので、バスは当てにしない方が無難かと。

小さい子がいるので、まぁ周りにまんべんなく揃っているのでそんなに不自由はしてません。
近くのせっつ保育園でも子育て広場はあるし、その向かいに児童センターもあります。
阪急駅前に保健センターがあり、健診の時は歩いていけるので、私的にはそこそこ便利です。
うちの子はまだ小さいから幼稚園は行ってませんが、ちかくの摂津幼稚園は公立で二年保育です。
でもJRの駅に行く途中の道に私立の三島幼稚園っていう所もあります。

近くに西松屋もあるしドラッグもあるしね。
日々の食料の買い物だったらコノミヤで足りますよ～
コノミヤの二階に小児科もあるし、歯医者さんもあります。あっ、あとパン屋さんも。

私は車で買い物に行くからそんなに苦痛ではありませんが、徒歩だとしんどいかも。
自転車があれば十分かなと思います。

でも私は元々大阪に住んでた訳ではなくて、他を知らないのであくまで私個人の感想ですが。

[17: 匿名さん]

ここ買うのは狭い範囲の地元民限定だろうなー

でも一定の需要があるから売れるんだろうな

[18: 匿名さん]

コンフォートアプローチがあると我が家に戻って来た感がでるなぁ。
一息つける感じ。
道路からいきなりエントランスよりも。
提供公園は部外者の子供も利用しに来そうだな。
子供ならそんなにセキュリティ関連には問題ないとは思うけど。

[19: ご近所さん]

サイクルポート、みんなの洗い場、シューズボックス横のクロークなど特徴があっていいと思います。周辺環境がちと気になりますが。

[20: 匿名さん]

外観デザインとランドプランは好きですね。
敷地に物件がキチキチに建設されていないのがいいと思いました。
感覚の問題になってくるかと思いますが、敷地に余裕のあるマンションのほうが、殺伐とした感じがなくていいと思います。

[21: 匿名さん]

複路線利用できますし、最寄り駅から近いのが利点ですね。
80㎡なくて4LDKにする価値ってあるのかと、ちょっと思ってしまいましたけど。
ここのマンションは、いきなりエントランスでない点がいいと思いました。

[22: 匿名さん]

ランドプラン見てみましたが確かに素敵。提供公園は遊具も付けるんでしょうか。小さい子なら色々遊べそう。みんなの洗い場は場所を変えた方が良かったかも。自転車置き場の入口なので洗う方も置く方も気になっちゃいそうで。
設備仕様が公開されてますね。セレクト部分結構多くて逆に悩みそうです。

[23: 匿名さん]

提供公園良いと思います。
間取りからしても、ファミリー向けと言う感じはしますし、
小さい子供はもちろん、学生になってからも意外と公園って使ったりしますから。
遊具もそうですが、ベンチとかも置いてあると良いと思います。

[24: 検討中の奥さま [女性]]

こちらのスレなかなか伸びませんが、売れ行きはどうなのでしょうか？

[25: 匿名さん]

ダメなんじゃないですか。1か月経って1期の5戸がまだ売れてないんでしょ。総戸数89で1期が5の時点でダメだしそれも売り切れないのは人気がない証拠。2期を11月中旬に開始って書いてあるけど1期の追加1戸の抽選が12/12ってすでに訳わからんし。
ディモアが無くなったら若干流れてくるかもしれません。個人的にはサイクルポートとか玄関収納選べるのとかいいなとは思いますがかなり苦しいでしょうね。

[26: [男性]]

物件自体はとても気に入っていましたが、摂津市というので、どうも気になってしまい、諦めました。
もし何かあって売る時に、購入価格もまぁまぁ高いので、それ相応の金額で売れるのか・・・？と。

[27: 匿名さん]

三島と聞くと静岡と思ってしまいます。地方出身者です。

摂津市の物件なのですね。
コノミヤは値段も抑え目のスーパーなので毎日使いに利用できそうです。
間取りも見ましたが、可もなく不可もなく。賃貸で払っていくなら分譲買ってしまって資産にするのもいいのかなといった感じです。月々7万円なのは安い！しかもボーナス0円なのもいいですよね。

現実的に買えそうな物件です。

[28: 周辺住民さん]

摂津市は知名度が低く、近隣の吹田市、茨木市、豊中市などが、大阪の中でも知名度が高く、北摂でいいと言われるので、イメージが劣るのかな？
しかし、東洋経済の住みよさランキング関西では、摂津市は選ばれているので、見栄より実をとり、住んでいます。
摂津市の阪急側は、ガチャガチャしておらず住み心地は満足しています。

[29: 匿名さん]

東洋経済のランキングなら摂津(19位)より吹田(15位)、吹田より箕面(4位)の方が上です。念のため。
あと地域が離れるけど狭山(11位)なんてのも大阪ではランクインしてます。

グランドOPENから2か月で5戸/全89戸って単純計算で完売まで三年。
これだったら販売せず精力的に広告(ブログ形式で建設状況UPなど)だけしといて
来年夏竣工時に総力あげて大々的に売り出した方が費用面でも売れ行き面でもまだマシだったと思う。

感覚的にはライバルは吹田の千戸超の丘の上のお荷物物件と茨木の新駅できても駅まで遠い鉄道系のアレかな。
どっちも収束(完売ではない)までにあと2年程度と予想。ここもそうなるかも。

[30: 周辺住民さん]

>>29
大阪の数ある市町村で4位は、立派じゃないですかね。豊中市や高槻市、茨木市よりランキングが上です。
住み心地は良いと思います。
工場が多いイメージがあるので、もう少し商業施設があればいいのになぁと思います。

[31: 匿名さん]

で、阪急京都本線摂津市駅徒歩10分、大阪高速鉄道大阪モノレール摂津駅徒歩5分のこちらの資産価値はいかがなものでしょうか？26さんのお言葉が気になってます。
7種類の無償セレクトがあるのは嬉しい配慮だと思いました。

[32: 匿名さん [男性]]

３駅共利用可能の場所ですし、大阪市内への距離も近いし、
中央環状線もすぐなので、私はとても魅力的だと思いました。
ただ、摂津市駅ができて５年経つわりには、あまり栄えないな・・・と思ってます。
それと、梅田へ出るには、普通しか止まらないので、
距離は近いのに、茨木市駅からの方が時間がかかりません。
摂津市駅の雰囲気はともて気に入っているのですが、
駅前のタワーマンションの１Fもテナントがほとんど入っていないのも気になります。
ずっと永住するなら、住みやすさランキングにもあがっているようなので、
良いのかもしれません。
ただ、資産価値としては、売る、貸すとなった場合の相場と、物件の値段の釣り合いが取れないかと、
少し不安になりました。

[33: 匿名さん]

>>32
タワーマンションの１Ｆは、テナントが入る計画になっていないと思います。
摂津市駅は、シンプルでいいと思います。
茨木市の駅前は、パチンコ、カラオケなど多く、あまり興味がありません。

[34: 匿名さん [男性]]

テナント、そうなんですね。
摂津市駅の周辺の雰囲気は確かに私も好きですよ。
住みやすさでは、人それぞれの考え方だと思います。

[35: ご近所さん]

部屋が狭い、高すぎる、標準装備が乏しい ですかね。

4LDKの物件も実際は一般的に3LDKである77ヘーベーちょっとですからね。
3LDKを無理やり4LDKにした感じですね。

近隣の築浅 分譲マンションは、2000万前半で取引されているのに対し、こちらは約4000万円です。
高すぎですね。

ここ数年 摂津駅の近くにマンションが建ちましたが、中に入ってる装備や設備のレベルが違います。
駅近物件ですしね。

土地も狭いせいかこの辺では珍しい立体駐車場で不便ですし、
隣には美⚪️という工場が煙突から煙を出していてそれも気になりますね。


駅近でもなく、安くもなく
難しいのか、モデルルーム等のお客様駐車場は土日もすっからかんですね。

売れ残るんでしょうね。

近くのパークタ⚪️ーも最終700前後の値下げで売り切った程です。
4LDK 約90ヘーベー 三千万半ばだったそうです。(駅近)

でもこちらのマンションは77ヘーベー約4000万。

摂津市ではダントツのお高いマンションですね。

[36: 匿名さん]

>>35
業者さん？

[37: 匿名さん]

備忘録　12/25更新情報

先着８戸+再登録１戸
１２月中旬までに　１期５戸・２期５戸　売り出し。
結局１戸しか売れてないってことね。

抜本的な見直し要。
今からだと価格くらいしかいじれないと思うけど
極限まで利益削って収支トントンを目指して素早く売り抜けないと。
鬼城になってしまうあるよ。

[38: 匿名さん]

備忘録2　1/12更新情報（前回から変化なし）

先着順
58.75m²～77.95m²
2,580万円～3,980万円台

再販登録２０６号室
66.42m²
2,990万円
抽選日時　平成28年3月21日（月）13：00より

３期１次　５戸
66.42m²～77.95m²
3,200万円台～4,000万円台
販売開始時期／平成28年2月下旬予定

[39: 匿名さん]

第2期4次分譲住戸販売概要(2/10更新)

登録申込受付期間　平成28年2月11日（木）10：00～10：30
抽選日時　　　　　平成28年2月11日（木）11：00より

604号室　3,560万円　3LDK　71.74m²

これって単にこの部屋やったら買うって人がいて
まだ売り出してない部屋やったから2/11にもう一度お越しくださいって言っといて
あわてて発表して売ったってことでOK？

もう何期とか言うのやめたら？
そんなことするならALL先着順でいいじゃないか。

[40: 匿名さん]

マンション購入費用サポート５０万。３期の２戸限定。
このタイミングでこのカードを切るとは。

このペースだと竣工までに２桁行かないでしょう。竣工時在庫90％。
８月に竣工記念で20％程度値引きのたたき売り推奨。
ずるずると販売計画をごまかすと終わってみたら損失が増えてることになる。

１期が売れなかった時点で敗戦処理がスタートしたと思わないと。
野球で言うと初回に２０点取られて相手のピッチャー防御率１点台。
その裏の攻撃で１死から四球で出た走者に３番打者が送りバントしてる感じだよ。

[41: 匿名さん]

摂津市は、大阪府内の人口増減ランキングで上位でしたが、このマンションはあまり人気がないのでしょうか？住み心地はいいと思うのですが。

[42: 匿名さん]

値段が感覚的になんとなく高いという感想しか浮かばないことにつきると思います。
摂津市であること、駅などへのアクセス、周辺環境など立地面からしてある程度値ごろ感があれば食いつきますが全くない。
4LDKで77㎡とか3LDKで68㎡とかちょっとケチくさい部屋割しといて価格は値ごろ感がない。
企画者が周辺をよく調べずに企画したんじゃないですかね。それか事業化ありきで利益率確保前提の試算してしまったか。
それとライバルは今後周辺新築物件ではなく駅前のパークタワー・シティ中古になりますから。

[43: 匿名さん]

先着８戸のままってことは３期１次５戸　全部売れた？そんなわけないよね。
売れてたら『３期１次即日完売ウヒョー、３期２次はこちら』ってHPに書くもんね。

しばらく休止して７月に完成物件販売にして何食わぬ顔で新価格発表した方が早い。と思う。

[44: 匿名さん [男性 40代]]

高いマンションですよねぇ。

エレベーターも１つしかないみたいだから もう1つあったらいいのになぁって思います。

アルコープもない、ディスポーザーもない、スロップシンクもない、１階専用庭もない。

今時のマンションに標準装備されてるであろうものが｢ない｣んですよねぇ。
予算の問題だったのかなぁ？

けれど 値段は高い！

近くに約200世帯の新築マンションが来年の秋完成予定！

こことも ライバルになるかも！

[45: 匿名さん]

ＥＶはギリギリ１台でしょうかね。90弱で７戸/階ですし。

1～3期で劇的に売れなかったようなので今は販売戦略練り直し中でしょうか。

[46: 匿名さん]

今どきのマンションにあるものが無くて高いとのこと、ウリは何なのでしょう。
価格は今どきにしては驚くほど高いというわけではないと思いましたが。
3駅3路線利用できるという立地にあるのでしょうか。
ホームページにはいくつか項目が上がっていて、そのひとつに収納のこだわりがあるようです。
詳しい説明が写真入りで載っていて、普通といえば普通のような気もしますが、細かい点で工夫されてはいるようです。

[47: 匿名さん]

サイクルポートや玄関収納部の工夫などは良いんですが、特段売りといえるものはないと思います。
全体的に普通な感じ、各部屋の平米数が中途半端、値段設定が目をひかない(思い切りがない)

駅までも阪急がギリギリ１０分、JRは歩くのはちょっとという距離
最寄りのモノレールは通勤時には他の路線に本数等で劣ります。

収納選べますっていうのも７月完成から逆算してもう選べなくなるでしょうし
竣工キャンペーンどこまで張り込むか見たらいいと思います。

プランニングの失敗例ですね。
どの層狙うとか特徴をどう出すとか考えが足りてないような気がします。
何となく走り始めて何となく隣の人と競っちゃって今アキレス腱切れちゃったところといった感じ。

[48: 匿名さん [男性 40代]]

土地の仕入れが高買ったのかも！

元土地の所有者さん(3オーナー)がかなり強気の価格で土地を売ったという話しがあります。

[49: 匿名]

本日、新聞広告が入ってました。イラスト仕立ての周辺地図を全面に載せていますが、かなり無理がある地図になってます。
集客したい気持ちは理解できますが、詐欺だと言われても仕方ない地図です。

[50: ご近所さん]

なお、期で売るのはやめた模様。
竣工前に買った人は特別優遇的な扱いにして
竣工後に一般販売開始と銘打つと良いと思う。
最初からそのつもりでしたけどって顔しとけ。