シャリエ摂津三島についての情報を希望しています。
全戸主寝室にウォークインクロゼットがあるなど、収納に期待できそうですがどうでしょうか。
心地いい暮らしになるといいな。
教育や周辺地域の医療、治安も気になっています。
住環境や自然環境が子育てに便利だとうれしいな。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.chalier.jp/sm89/
所在地：大阪府摂津市三島3丁目16（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩10分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.75平米～77.95平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：長谷工アーベスト 関西支社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、地盤、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
[スレ作成日時]2015-02-16 14:14:40
シャリエ摂津三島について
| No.1 |
by 匿名さん 2015-02-16 22:44:23
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削除依頼
複路線利用できて駅から近いですね。
今年、マンションの傍に万博記念公園と複合施設が完成します。 人で賑わいますね。きっと。 意外と近くにいると足を運ばないものですけど。 イオンが傍にあるのなら、夜遅くまで営業しているので便利でいいですね。 |
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| No.2 |
万博公園もイオンも傍というには無理がありますね。
モノレール使ったらすぐですよってだけで。 歩いていけるような距離じゃない。 あと近い駅はモノレールなので 需要の高い阪急10分・JR17分は近いとは言い難い。 |
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| No.3 |
なるほど、歩いて行ける距離ではないのですね。
そうなると、車がないと不便なのかな 近辺は利便性はいいとは言い難いなと感じますが、静かな環境で暮らしやすそうですね。 万博記念公園というのはどんな公園になるか楽しみですね |
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| No.4 |
万博記念公園はもうすでにあります。
70年大阪万博の跡地を公園化したものです。 めちゃくちゃ広くていい公園です。 複合施設(アウトレットモールなど)は万博記念公園に 隣接してる元遊園地(エキスポランド)の土地に今建設中で 2015年秋開業予定です。 この物件からだとモノレール4駅10分くらい 途中に手強い坂もあるし、安全面からもあまりお勧めしませんが 電動自転車で15分か20分くらいでしょうか。 車は複合施設ができると混みそうなので余計時間がかかるかもしれません。 |
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| No.5 |
昨日は万博記念公園で鉄道まつりやってましたよね～
ミニSLとかミニ新幹線とかあったりと、 大人の鉄っちゃんだけじゃなく、小鉄さん（子供の鉄道好き）にもぴったりのコーナーもあったりしたので、 今度あるときは、子どもさん連れて行かれてもいいかもしれませんよ。 万博公園、そもそもめっちゃいい公園ですし。 |
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| No.6 |
駅までの距離は、実際に歩いてみないと分からないですね。あくまでも計測で算出しているだけですから。
ここは、買物施設があまり充実していなかも。コンビニが近くてもそれでは日常品は足りませんから。 やはりまとめ買いを考えると車が欲しいですね。 |
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| No.7 |
信号とかあるから実際はローソンよりコノミヤってスーパーの方が近いですよ。５分くらい。
もっと大きいとこ行くなら車はいりますね。大日か茨木のイオンとか。 |
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| No.8 |
パークシティ&パークタワーがそこそこの価格で順調に売れたからか、建設費用が上がってきてるからか、なかなか強気な価格設定ですね。
ここも順調に売れて、この辺りも、もっと栄えて欲しいなぁ。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
パークシティもタワーも竣工後一年で完売したようだが、今時そんなものでは？マンションの過剰供給の状態で竣工前完売する方が少ないですよ。
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| No.11 |
住所は摂津市だし、近くで住所が吹田市のディモアも同じような価格帯であるし、>>9さんの言ってることも分かります。
千里丘界隈で長谷工と言えば、ミリカもありますしね。 |
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| No.12 |
勝手にダメ出し
77㎡・4LDK 4400万（おそらく最上階角部屋）でしょう。低層なら3500万くらいからですかね。 三井のタワー 残ってたモデルルームの部屋90㎡で4200万くらいでしたよ。上層階はもっとしたんでしょうけど。 利益削ってもう少し安く出さないと後々「安く出しときゃよかった」と思うほど長く売れ残ってしまうと思います。 徒歩９分圏内に商業施設５店舗って９分圏内というのも初耳だし、ユニクロ入れたかっただけでしょうか？ファミマも入ってるんでしょう？逆効果だと思います。(周りそんなに何もないのってなるよ) あと万博公園とかEXPO CITYを強く押しすぎるとミリカにアシストしちゃいますよ。向こうの方が断然近いし。 以上。関係者の方スルーしといてください。 |
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| No.13 |
なるほど～・・・
まあそうですよね ここだとどういう層がターゲットなんでしょ 小中学校近所、幼稚園はものすごく近所ということで子育て世帯？ 公立の幼稚園ということですが、 公立だと２年保育とかなんでしょうか？それとも３年。 それによってもなんとなく変わってくるのかなぁ。 私立の幼稚園とかに行かれる方も多いのかな？ |
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| No.14 |
ここは、マンションの近くにオシャレなカフェもありますし、若いファミリー世帯などにも人気があるのでは？
買物施設もまぁまぁ、マンションから近いですしね。 総合病院がかなり近いのも小さいお子さんがいると助かりますね。 |
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| No.15 |
摂津市駅周辺は三井のマンション中心に整備されて非常にきれいですが
駅から警察署越えたあたりからは戸建・事業所・賃貸マンションなどが入り混じった感じです。 現状はファミリー層に人気があるとはとても言えないと思います。 HP見ておっしゃってるかもしれませんがカフェの類は全部千里丘駅の向こうか近くても摂津市駅の向こうです。 でもこれから三井物件の需要とこのマンションができることによって街全体の雰囲気が変わって 駅前からこのマンションくらいまでの間にいい店ができてくる可能性はあります。 現状は実際に自分で見た方がいいです。大正川沿いの道は私は好きです。 |
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| No.16 |
このマンションの本当に近くの賃貸マンションに住んでます。
駅まではモノレールの5分はわかるけど、阪急とJRまではあとプラス3～5分はみておいた方が安心かと思います。 JRまではバスがあるけど、あんまり時間通りに来ないイメージがあるので、バスは当てにしない方が無難かと。 小さい子がいるので、まぁ周りにまんべんなく揃っているのでそんなに不自由はしてません。 近くのせっつ保育園でも子育て広場はあるし、その向かいに児童センターもあります。 阪急駅前に保健センターがあり、健診の時は歩いていけるので、私的にはそこそこ便利です。 うちの子はまだ小さいから幼稚園は行ってませんが、ちかくの摂津幼稚園は公立で二年保育です。 でもJRの駅に行く途中の道に私立の三島幼稚園っていう所もあります。 近くに西松屋もあるしドラッグもあるしね。 日々の食料の買い物だったらコノミヤで足りますよ～ コノミヤの二階に小児科もあるし、歯医者さんもあります。あっ、あとパン屋さんも。 私は車で買い物に行くからそんなに苦痛ではありませんが、徒歩だとしんどいかも。 自転車があれば十分かなと思います。 でも私は元々大阪に住んでた訳ではなくて、他を知らないのであくまで私個人の感想ですが。 |
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| No.17 |
ここ買うのは狭い範囲の地元民限定だろうなー
でも一定の需要があるから売れるんだろうな |
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| No.18 |
コンフォートアプローチがあると我が家に戻って来た感がでるなぁ。
一息つける感じ。 道路からいきなりエントランスよりも。 提供公園は部外者の子供も利用しに来そうだな。 子供ならそんなにセキュリティ関連には問題ないとは思うけど。 |
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| No.19 |
サイクルポート、みんなの洗い場、シューズボックス横のクロークなど特徴があっていいと思います。周辺環境がちと気になりますが。
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| No.20 |
外観デザインとランドプランは好きですね。
敷地に物件がキチキチに建設されていないのがいいと思いました。 感覚の問題になってくるかと思いますが、敷地に余裕のあるマンションのほうが、殺伐とした感じがなくていいと思います。 |
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| No.21 |
複路線利用できますし、最寄り駅から近いのが利点ですね。
80㎡なくて4LDKにする価値ってあるのかと、ちょっと思ってしまいましたけど。 ここのマンションは、いきなりエントランスでない点がいいと思いました。 |
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| No.22 |
ランドプラン見てみましたが確かに素敵。提供公園は遊具も付けるんでしょうか。小さい子なら色々遊べそう。みんなの洗い場は場所を変えた方が良かったかも。自転車置き場の入口なので洗う方も置く方も気になっちゃいそうで。
設備仕様が公開されてますね。セレクト部分結構多くて逆に悩みそうです。 |
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| No.23 |
提供公園良いと思います。
間取りからしても、ファミリー向けと言う感じはしますし、 小さい子供はもちろん、学生になってからも意外と公園って使ったりしますから。 遊具もそうですが、ベンチとかも置いてあると良いと思います。 |
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| No.24 |
こちらのスレなかなか伸びませんが、売れ行きはどうなのでしょうか？
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| No.25 |
ダメなんじゃないですか。1か月経って1期の5戸がまだ売れてないんでしょ。総戸数89で1期が5の時点でダメだしそれも売り切れないのは人気がない証拠。2期を11月中旬に開始って書いてあるけど1期の追加1戸の抽選が12/12ってすでに訳わからんし。
ディモアが無くなったら若干流れてくるかもしれません。個人的にはサイクルポートとか玄関収納選べるのとかいいなとは思いますがかなり苦しいでしょうね。 |
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| No.26 |
物件自体はとても気に入っていましたが、摂津市というので、どうも気になってしまい、諦めました。
もし何かあって売る時に、購入価格もまぁまぁ高いので、それ相応の金額で売れるのか・・・？と。 |
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| No.27 |
三島と聞くと静岡と思ってしまいます。地方出身者です。
摂津市の物件なのですね。 コノミヤは値段も抑え目のスーパーなので毎日使いに利用できそうです。 間取りも見ましたが、可もなく不可もなく。賃貸で払っていくなら分譲買ってしまって資産にするのもいいのかなといった感じです。月々7万円なのは安い！しかもボーナス0円なのもいいですよね。 現実的に買えそうな物件です。 |
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| No.28 |
摂津市は知名度が低く、近隣の吹田市、茨木市、豊中市などが、大阪の中でも知名度が高く、北摂でいいと言われるので、イメージが劣るのかな？
しかし、東洋経済の住みよさランキング関西では、摂津市は選ばれているので、見栄より実をとり、住んでいます。 摂津市の阪急側は、ガチャガチャしておらず住み心地は満足しています。 |
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| No.29 |
東洋経済のランキングなら摂津(19位)より吹田(15位)、吹田より箕面(4位)の方が上です。念のため。
あと地域が離れるけど狭山(11位)なんてのも大阪ではランクインしてます。 グランドOPENから2か月で5戸/全89戸って単純計算で完売まで三年。 これだったら販売せず精力的に広告(ブログ形式で建設状況UPなど)だけしといて 来年夏竣工時に総力あげて大々的に売り出した方が費用面でも売れ行き面でもまだマシだったと思う。 感覚的にはライバルは吹田の千戸超の丘の上のお荷物物件と茨木の新駅できても駅まで遠い鉄道系のアレかな。 どっちも収束(完売ではない)までにあと2年程度と予想。ここもそうなるかも。 |
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| No.30 |
>>29
大阪の数ある市町村で4位は、立派じゃないですかね。豊中市や高槻市、茨木市よりランキングが上です。 住み心地は良いと思います。 工場が多いイメージがあるので、もう少し商業施設があればいいのになぁと思います。 |
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| No.31 |
で、阪急京都本線摂津市駅徒歩10分、大阪高速鉄道大阪モノレール摂津駅徒歩5分のこちらの資産価値はいかがなものでしょうか？26さんのお言葉が気になってます。
7種類の無償セレクトがあるのは嬉しい配慮だと思いました。 |
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| No.32 |
３駅共利用可能の場所ですし、大阪市内への距離も近いし、
中央環状線もすぐなので、私はとても魅力的だと思いました。 ただ、摂津市駅ができて５年経つわりには、あまり栄えないな・・・と思ってます。 それと、梅田へ出るには、普通しか止まらないので、 距離は近いのに、茨木市駅からの方が時間がかかりません。 摂津市駅の雰囲気はともて気に入っているのですが、 駅前のタワーマンションの１Fもテナントがほとんど入っていないのも気になります。 ずっと永住するなら、住みやすさランキングにもあがっているようなので、 良いのかもしれません。 ただ、資産価値としては、売る、貸すとなった場合の相場と、物件の値段の釣り合いが取れないかと、 少し不安になりました。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
テナント、そうなんですね。
摂津市駅の周辺の雰囲気は確かに私も好きですよ。 住みやすさでは、人それぞれの考え方だと思います。 |
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| No.35 |
部屋が狭い、高すぎる、標準装備が乏しい ですかね。
4LDKの物件も実際は一般的に3LDKである77ヘーベーちょっとですからね。 3LDKを無理やり4LDKにした感じですね。 近隣の築浅 分譲マンションは、2000万前半で取引されているのに対し、こちらは約4000万円です。 高すぎですね。 ここ数年 摂津駅の近くにマンションが建ちましたが、中に入ってる装備や設備のレベルが違います。 駅近物件ですしね。 土地も狭いせいかこの辺では珍しい立体駐車場で不便ですし、 隣には美⚪️という工場が煙突から煙を出していてそれも気になりますね。 駅近でもなく、安くもなく 難しいのか、モデルルーム等のお客様駐車場は土日もすっからかんですね。 売れ残るんでしょうね。 近くのパークタ⚪️ーも最終700前後の値下げで売り切った程です。 4LDK 約90ヘーベー 三千万半ばだったそうです。(駅近) でもこちらのマンションは77ヘーベー約4000万。 摂津市ではダントツのお高いマンションですね。 |
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| No.36 |
>>35
業者さん？ |
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| No.37 |
備忘録 12/25更新情報
先着８戸+再登録１戸 １２月中旬までに １期５戸・２期５戸 売り出し。 結局１戸しか売れてないってことね。 抜本的な見直し要。 今からだと価格くらいしかいじれないと思うけど 極限まで利益削って収支トントンを目指して素早く売り抜けないと。 鬼城になってしまうあるよ。 |
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| No.38 |
備忘録2 1/12更新情報（前回から変化なし）
先着順 58.75m²～77.95m² 2,580万円～3,980万円台 再販登録２０６号室 66.42m² 2,990万円 抽選日時 平成28年3月21日（月）13：00より ３期１次 ５戸 66.42m²～77.95m² 3,200万円台～4,000万円台 販売開始時期／平成28年2月下旬予定 |
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| No.39 |
第2期4次分譲住戸販売概要(2/10更新)
登録申込受付期間 平成28年2月11日（木）10：00～10：30 抽選日時 平成28年2月11日（木）11：00より 604号室 3,560万円 3LDK 71.74m² これって単にこの部屋やったら買うって人がいて まだ売り出してない部屋やったから2/11にもう一度お越しくださいって言っといて あわてて発表して売ったってことでOK？ もう何期とか言うのやめたら？ そんなことするならALL先着順でいいじゃないか。 |
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| No.40 |
マンション購入費用サポート５０万。３期の２戸限定。
このタイミングでこのカードを切るとは。 このペースだと竣工までに２桁行かないでしょう。竣工時在庫90％。 ８月に竣工記念で20％程度値引きのたたき売り推奨。 ずるずると販売計画をごまかすと終わってみたら損失が増えてることになる。 １期が売れなかった時点で敗戦処理がスタートしたと思わないと。 野球で言うと初回に２０点取られて相手のピッチャー防御率１点台。 その裏の攻撃で１死から四球で出た走者に３番打者が送りバントしてる感じだよ。 |
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| No.41 |
摂津市は、大阪府内の人口増減ランキングで上位でしたが、このマンションはあまり人気がないのでしょうか？住み心地はいいと思うのですが。
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| No.42 |
値段が感覚的になんとなく高いという感想しか浮かばないことにつきると思います。
摂津市であること、駅などへのアクセス、周辺環境など立地面からしてある程度値ごろ感があれば食いつきますが全くない。 4LDKで77㎡とか3LDKで68㎡とかちょっとケチくさい部屋割しといて価格は値ごろ感がない。 企画者が周辺をよく調べずに企画したんじゃないですかね。それか事業化ありきで利益率確保前提の試算してしまったか。 それとライバルは今後周辺新築物件ではなく駅前のパークタワー・シティ中古になりますから。 |
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| No.43 |
先着８戸のままってことは３期１次５戸 全部売れた？そんなわけないよね。
売れてたら『３期１次即日完売ウヒョー、３期２次はこちら』ってHPに書くもんね。 しばらく休止して７月に完成物件販売にして何食わぬ顔で新価格発表した方が早い。と思う。 |
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| No.44 |
高いマンションですよねぇ。
エレベーターも１つしかないみたいだから もう1つあったらいいのになぁって思います。 アルコープもない、ディスポーザーもない、スロップシンクもない、１階専用庭もない。 今時のマンションに標準装備されてるであろうものが｢ない｣んですよねぇ。 予算の問題だったのかなぁ？ けれど 値段は高い！ 近くに約200世帯の新築マンションが来年の秋完成予定！ こことも ライバルになるかも！ |
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| No.45 |
ＥＶはギリギリ１台でしょうかね。90弱で７戸/階ですし。
1～3期で劇的に売れなかったようなので今は販売戦略練り直し中でしょうか。 |
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| No.46 |
今どきのマンションにあるものが無くて高いとのこと、ウリは何なのでしょう。
価格は今どきにしては驚くほど高いというわけではないと思いましたが。 3駅3路線利用できるという立地にあるのでしょうか。 ホームページにはいくつか項目が上がっていて、そのひとつに収納のこだわりがあるようです。 詳しい説明が写真入りで載っていて、普通といえば普通のような気もしますが、細かい点で工夫されてはいるようです。 |
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| No.47 |
サイクルポートや玄関収納部の工夫などは良いんですが、特段売りといえるものはないと思います。
全体的に普通な感じ、各部屋の平米数が中途半端、値段設定が目をひかない(思い切りがない) 駅までも阪急がギリギリ１０分、JRは歩くのはちょっとという距離 最寄りのモノレールは通勤時には他の路線に本数等で劣ります。 収納選べますっていうのも７月完成から逆算してもう選べなくなるでしょうし 竣工キャンペーンどこまで張り込むか見たらいいと思います。 プランニングの失敗例ですね。 どの層狙うとか特徴をどう出すとか考えが足りてないような気がします。 何となく走り始めて何となく隣の人と競っちゃって今アキレス腱切れちゃったところといった感じ。 |
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| No.48 |
土地の仕入れが高買ったのかも！
元土地の所有者さん(3オーナー)がかなり強気の価格で土地を売ったという話しがあります。 |
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| No.49 |
本日、新聞広告が入ってました。イラスト仕立ての周辺地図を全面に載せていますが、かなり無理がある地図になってます。
集客したい気持ちは理解できますが、詐欺だと言われても仕方ない地図です。 |
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| No.50 |
なお、期で売るのはやめた模様。
竣工前に買った人は特別優遇的な扱いにして 竣工後に一般販売開始と銘打つと良いと思う。 最初からそのつもりでしたけどって顔しとけ。 |
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| No.51 |
ミライモプロジェクトの予定価格出てますね。
最安値67平米で2700万円台 85平米で3600万円台 シャリエボロ負けですね。 |
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| No.52 |
周辺は学校や幼稚園、保育園があって若いファミリーが多い感じです。近くのスーパーも子供連れが多いですし。正雀は子供が減って最寄の小学校はなくなりました。年配の方と近くの学生さんが多い感じです。近くのスーパーもそんな感じです。大きな病院ができるし年配の方はミライモ？ シャリエとミライモは子供がいるいない、世代によって住み分けされそうですね。
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| No.53 |
>>52
両方共子育て世代のファミリー狙いでしょう。 コンセプト、間取り、環境からしてその様に思えますが。 ミライモの方が駅にも近いのにあの価格帯なので設備仕様にもよりますが、シャリエは今後の値引き等に期待ですね。 |
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| No.54 |
シャリエを購入しようと思っています。
友人もパークシティにお住まいの方が多く、 摂津小に通っている子供が多いので、 シャリエで考えています。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
>>54
55さんの言う通りだと思いますよ。 どちらかの両親ならまだしも、友達が近視に住んでいるというのはあまりにも軽率な判断理由だと思います。 今後何十年かのライフプラン、両親のこと、いろいろ考えて決めるものだと思います。 |
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| No.57 |
パークシティが中古でも人気あり、値下がりしないのは徒歩１分だから。徒歩１分という価値は永遠に変わらない。
やはりマンションは立地。 中途半端な距離の新築買うならパークシティの中古を買うほうが賢いと思うよ。 |
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| No.58 |
生まれも育ちも地元です。実家も地元です。軽率な判断ではありません。
子供の通学を考えると味舌小学校は遠いのかなと。 パークシティも見に行きましたが、主人が車通勤だから。。。駐車場が。。。 でも57さん、ありがとうございます。 実家の母ともう一度シャリエを見に行き相談してみます！ |
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| No.59 |
久々みたらシャリエに恨みでもあるような業者さんっぽいコメントが多いですね…
引渡案内きたけど、ワックスをオプションか標準のどちらにしようか悩んでます。決められた方ご意見いただきたいです。 |
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| No.60 | ||
| No.61 |
>>60 匿名さん
ここは誰でも思っていることを書き込めるスレです。 外野という表現をするなら購入者専用スレで話してください。 多くの方がこの物件に対しての個人的な考えを述べているだけです。 他の方が業者かどうかはわからないですが、私は価格は立地、広さ、間取り、設備仕様、周辺物件の価格などを考慮した上で高いと思います。 たかが70世帯程の規模、竣工一ヶ月前でこの残り具合は人気物件とは言えないでしょう。 買い手がつかない何か理由があるのではないですか？ |
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| No.62 |
59.60のような他人にすぐ干渉する方がいると近隣トラブルが絶えないんでしょうね。
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| No.63 |
59,60の人は特に他人に干渉はしてない。
業者レッテル貼り頑張ってるけど。 自分であれこれ考えて買うんだから他人からどうこう言われる筋合いはないけど こういうサイトにおいて ネガティブな意見に黙れだの業者だの言い返すのもどうかね。 ネガ意見を完膚なきまでに叩きのめせればいいが この物件については 売れていない という事実があるので無理だ。 |
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| No.64 |
>>60 匿名さん
59です。ありがとうございました。期限が明日までだったんで、今日私は一旦オプション予定で郵送しました。12日に話聞いて決めようと思います。 あと駐車場ってどういう方法で決まるとか知ってたら教えてください。この前、担当者さんに聞いたらまだですと言ってました。 61、62、63は同じコメントっぽいですね。ひょっとして暇な業者さん？ 急にコメント増えてるし。自分が担当されてるマンションをアピールした方が良いのでは？ また暇だから凝りずに同じようなコメントするでしょうね。どんなのか期待します笑 |
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| No.65 |
別にあなた方のオプション会の話やら駐輪場の話などどうでもいいのです。
ここは検討スレです。 検討者に有益な情報を書き込みましょう。 オススメポイントとか。 批判的な意見もあると思いますが事実と相違しているなら購入者として肯定して話せばいいでしょう。 |
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| No.66 |
どうでもいいとか、人気がないとか思うんだったら、ほっといたらいいのでは？
ムキになって書き込みする必要もないでしょう。 |
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| No.67 |
＞64
63です。 どうもわからなかったようですね。 売れていない物件のスレにおいて 批判的もしくは面白がってるような書き込みに対して 業者レッテルとか暇な人が違う人のふりをしてるレッテルとか貼り付けても 何ら肯定的な影響はないと言ったつもりなんですが。 本人が自らの条件と合致したから購入してるのでその判断についてとやかく言うつもりはありません。 その場合、こういった掲示板で揶揄されても無視するか端から見ないという選択をお勧めします。 この物件がほとんど売れていないという事実は動きませんし反論は不可能だからです。 結局あなたがやってるように業者レッテルとか暇な人がいますねーとか 「お前の母ちゃんデベソ」みたいなことしか言えず逆にフラストレーションが溜まる結果になります。 私は55と63。他は知らない。 日本語読めればその程度は分かると思うんですが情報の処理能力が欠如してるように思います。 暇な は合ってますが 不動産会社の人間 ではありません。 人に喧嘩売る前に自身の情報処理能力の欠如こそ何とかした方がいいと思います。 もちろんこれもスルーをお勧めします。 |
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| No.68 |
私は65だけです。
近所に住んでいてこの物件に興味があるから見ていました。 他人の批判を業者呼ばわりして購入者同士のやりとりをここでされてもなぁと思っただけです。 |
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| No.69 |
66。客観的にみて、誰が業者とか購入者とか結局スレした本人以外ここを見た第三者にはわからん。
また売れてる売れてないかどうかは結局、売側のデベが自分達の指標で判断するもので、これもデベ以外の第三者にはわからん。 この掲示板で一つ言えるのは批判的なスレが多いが、あるだけまだ良いということ。つまり少なからず関心がもたれているということ。どうでもよければ購入者、検討者、業者も全員無関心だからスレすらない。 あと一つ付け加えていうなら63がムキになってそこに反応してしまったということだろう。 |
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| No.70 |
レスの評価なんて関係ないでしょ。契約しました、自分が気に入って購入するのだから。ワックスは新築マンションなのでオプションに決めました。
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| No.71 |
シャリエの裏側の出入り口は、近隣の方のゴミ置場として長年使われています。
シャリエと自治体とがちゃんと話しの折り合いがついてないことから近隣の方は怒ってます。 そんな事から、出入り口を作られようとこれからも今まで通りゴミを出すと言っていました。 近隣の方はシャリエ建設反対！なのであの出入り口を利用するのは 近隣の方の目が怖いです。 |
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| No.72 |
出入り口と境界壁作る時にゴミ置き場の場所と囲いもコンクリで作ってあげたらいいんじゃないの？提供公園あたりに。
もう外構工事終わったんかな。 |
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| No.73 |
総額1億円キャンペーン
住宅購入補助金 300万×9、200万×18、100万×37 計64組に補助金って全77戸だから竣工までに13しか売れなかったのね。 と思ったら阿倍野と門真との３棟合同か。 売れないマンション３棟抱えるのはキツイね。 他の２棟でも地域相場より高いという声があがっており 会社としてのマーケティング・戦略ミスでしょう。 担当者ガクブル。 |
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| No.74 |
10月の三連休限定で、実質100万値引きが来てますね。
この板でも価格設定が高すぎるとの指摘がありましたが、これで完売できるのかな？ |
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| No.75 |
あと何棟残ってますか？
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| No.76 |
今日モデルルームに行ってきました。
あと半分くらい残っているみたいです。 6階以下の下層階はほとんど売れていますが、7階以上は残っているみたいです。 |
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| No.77 |
なんで売れてないの？？？
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| No.78 |
見てきましたが、半分程度余ってました。
売れない理由は「普通」だからじゃないかな～。部屋が広いわけでもない、 設備はしょぼい、駅近でもない、特段の売りになるような立地でもない。 なのに値段が高いってそりゃ売れませんよ。 今は特定のキャンセル部屋だけ３００万値引きのようですが、 営業の話ではどこでも値引きできそうですね。 ただ当初設定値段が高いので、合計８００万～１０００万は引かないと売れなさそうです。 なおかつ営業がしつこすぎてうんざりでした。同じ質問を何回も！してくるし 自分達の都合だけで話していて、あれだけでもかなりの減点モノ。 しきりに何故買わないんですか？ここはお買い得ですよ！？と言っていたけど、 そんなにいい物件なら余ってないっつーの。 マンションバブルももう終わりですねーー。 |
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| No.79 |
>>78
>>半分程度余ってました。 そうなんですね。私も、どうかなと資料請求はしたんですが、そこまでときめかず。住みたい！と思う部屋にしようと見送りました。なかなか出会えずにいます笑。 駅からもそんなに近くないんですね。 案内図には地図しか書いていないんですが、何分くらいでしょう？ ホームページに250万円、300万円引きと書かれていて、2邸は残っていると思っていました。半分くらい残っているのなら値引き住戸以外もありそうですね。 営業の売り方は企業によって違いますし、人によっても違いますからね。粘着系にはりつかれないようにしないと。 |
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| No.80 |
最寄駅としては大阪モノレールの摂津駅が徒歩5分圏内ですが、通勤・通学の足としてモノレールが役に立つ人は限られるだろうなぁ。鉄道なら阪急の摂津駅まで徒歩10分程度ですね。
ウチも資料を取り寄せて検討しましたが、他に気に入った物件を見つけて買わずじまい。未だにメールやDMが届きます。 竣工から早や半年。半分も残っているとのことだけど、売れ残り分の修繕積立金や管理費とかは販売元が負担しているのかな？ |
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| No.81 |
シャリエを購入しようか迷ってます。
私は地元ぢゃなくよくわかはないので、 地元の方で商売をされてる方や知り合いに聞いた話です。 コノミヤは商品の定価がそもそも高く近くて便利ですが魚などの鮮度もいまいち。 月曜日に10%引きしてるそうですがもともとが高いので私も近くの賃貸に住んでますが行きません。 いせいかい？病院は地元の方に絶対行かない方がいい病院と言われています。 悪い噂しか聞きません。 なので将来の事を考えると一見してみたら病院近くてスーパーまで歩いて行けますが、両方とも評判等が悪いので魅力ではないです。 ご参考までに！！ |
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| No.82 |
３ＬＤＫの物件を探しています。
他のマンション物件では、部屋が広いと収納スペースが狭かったりするのですが ここは７０平米無くてもしっかりと部屋の広さと収納スペースが確保されていて良いと思いました。 壁が薄いとかマイナス点がないのか心配なくらいです。 |
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| No.83 |
81は検討してるフリして、結局批判しかしてないライバル業者さんでしょうか??（笑）
この掲示板は全て拝見しましたが、78、79、81の様な下品な酷評も自分の目で見て事実を確認して納得して、私は先日シャリエを申込みました。 私がたまたまいい営業さんに担当されただけかもしれませんが、他のマンションの悪口は一切言わず、私の疑問や質問にも真摯に対応してくださり、マンション以外の不動産の知識・経験もかなり豊富で、最後まで私にシャリエだけを強く勧める事は一切されず、私の判断で考える事ができました。とても満足しています。 他の周辺マンション（マンション名はふせておきます）もいくつか見学に行きましたが、少しでもそのマンションを否定すると屁理屈をならびたてられ、他のマンションは子供レベルの悪口。私がインターネットで調べてすぐ分かる知識すら持ち合わせて無い方も中にはいました。いったいどんなセールスの教育をうけているのか、とても不愉快に感じました。そういった方がこの掲示板であること無いことを必死に打ち込んでいるのかもと想像すると、むしろ滑稽です。そう言えば、掲示板見た方がいいですよ、としきりに勧める方もいましたね（笑） これから検討される方々にシャリエが合っているかは分かりませんが、ご自身の判断で最善のマンションに出会えることを祈ります。 |
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| No.84 |
マンションは、営業マンで選ぶんですね。勉強になります。
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| No.85 |
83の方は具体性なくシャリエを持ち上げ、シャリエの悪評を書いた人を批判し、他のマンションをこきおろしている。
つまりこれは・・・・ 具体的に何が優れてるか、優れていないのかだけ書けば皆さん参考になると思いますよ。 |
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| No.86 |
他社の悪口を言う営業は信用ができないと感じてしまいます。
理想論ですが、自社の商品に自信があれば他社を貶める発言もないでしょうし、 自社商品の良い点、悪い点を包み隠さず説明していただけると営業さんへの 信頼度が上がり、本気で検討しようかという気持ちになりますよ。 |
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| No.87 |
モデルルームのコーディネート例を見ているととても面白いです。
マンションでもここまでできるのか、というのがわかっていいんじゃないですかね。 壁紙を変えるのって結構オプション料金かかってしまう？ よく奥様系雑誌で自分で壁紙を変えよう！みたいな特集があったりするのですが、 自分で後から変えてしまうっていうのもありかもしれないなと思いました。 |
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| No.88 |
87さんはDIYがお得意なんでしょうか。
私は不器用なので自分で変えることとか思いつきませんでしたし、 やろうと思っても無理ですね…。 実家がリフォームした時業者さんが壁紙の張り替えをしてたのをちらっと見ましたが ごっついカッター（？）を使って切ってましたし、器用に張り替えて感心しました。 まさに職人技。 こちらのモデルルームの写真を見ると壁は紙というよりタイルっぽいものが貼られてますね。 こういうのだと結構費用が掛かってしまうのかな？室内はやっぱりオシャレに見えますが。 |
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| No.89 |
モデルルームのタイルのような壁紙はオプションになっている場合が多いと思います（一応、確認なさってくださいね）。
こういうのは壁紙自体も高くなっていると思いますので、 オプションでお願いすると高いだろうなぁ。 と思いつつ、多くの人にとっては一生に一度の大きな買い物なんですから こだわる所は思い切りこだわりたい。 器用な人は自分でするのもいいでしょうが、 そうでない場合はお願いしちゃったほうが早そうですよ。きれいでしょうし。 |
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| No.90 |
83さん。
81です。業者ではありません。 私はマンションの悪口を書いたのではありません。 近隣施設の情報で知っている事を投稿しただけです。 勘違いして人を馬鹿にする前にマンションの魅力を書かれてはどーですか？ 自転車で行ける範囲にライフや商店街があり商店街には安くて美味しいお肉屋さんもあります。 小児科もコノミヤの上や摂津駅の近くにあり住みやすいとは思いますよ。 良い情報を記入しなかった私にも落ち度があります。 悪い意見＝業者と決めつけるのはご自身の自己中心的かと。 |
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| No.91 |
シャリエの前にバス停があり、コノミヤの横には100円の美味しいパン屋さんもあり、公園や河川敷など子供が遊べる場所が多いです。
部屋に収納が多いです。特に洗面所に収納がしっかりあるので個人的にはおすすめです。 ただCタイプ？私が見た部屋だけかもしれませんが、お風呂場のドアが内開きなのと脱衣所がそこまで広くないので住みだすとちょっと大変かな？と思いましたがベランダも広いですしバリアフリーがいいです。 ただ賃貸ではなく分譲に83の様な方がおられると思うと…。 同じマンションということで付き合いも少なからずあると思うので個人的に関わりたくないですね。近くの部屋でなければいいのですが。 |
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| No.92 |
微妙なキャンペーンを小出しにしていますが、元が高すぎるのでお買い得感が全く出てこないですね。
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| No.94 |
そんなにお買い得なマンションなら、竣工後にここまで長期間売れ残るかね？見学者が結局見送るから、未だに空きが絶えないんだと思うけど…。
とはいえ、所詮は自分の買い物。周りの評判がどうだろうと、本当に気に入ったのならアリなんじゃないかな。 |
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| No.96 |
94です。
当方は、何らかの業者ではなく、マンション購入を検討している一個人ですよ？ 煽るだけでなく「見学者が結局見送るから、未だに空きが絶えない」の部分に対する 見解を伺いたいです。 あと、ＧＷには足を運ばれたのでしょうか？ もし運ばれたのであれば、具体的にどのような「お買い得感のある話」だったのか、 お聞かせいただければ幸いです。 [削除レスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.97 |
[NO.93～本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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| No.98 |
現地では分からなかったけど
地図で見たら 下水処理場やら何やら 嫌悪施設が周りにあるのが三島なんですね。 知らないとはいえ、買わなくてよかった。 |
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| No.99 |
シャリエに入居している者です。まず下水処理場なんてマンションと全然関係ない場所で全く影響ありません。自然もあり静かな住環境で住み心地も良いです。それからこの掲示板を見て驚きましたが、わざわざ正雀を褒めてはシャリエを誹謗中傷する書き込みが多く、見るに耐えません。正雀を褒めてシャリエを陥れたい業者といえばミライモの販売関係者が書き込んでいると推測されますが、こういう行為をする業者はそう演じる場合もあるらしく、事実関係をはっきりさせたいので通報する事にしました。書き込みの出所が解明できると説明を受けましたので徹底捜査していただきます。その業者は都合が悪いコメントをわざわざ削除もしているようですので、証拠提出の為全て記録しました。結果が出次第報告します。たしかミライモはシャリエと同じ販売会社だったと思いますが、仮にその会社がこんな購入者を冒涜する行為をしている場合は大きな問題ですので次の手段に講じます。
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| No.100 |
保育園・幼稚園・小学校・総合病院が間近、徒歩8分の距離に休日小児急病診療所もありますし、子育て世帯にとっては安心ではないでしょうか。
公式サイトの地図では見つけられませんでしたが、下水処理場はどの辺ですか？ しかし生活に必要不可欠な施設も嫌悪施設に分類されるのかと思うと複雑な心境です。 |
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| No.101 |
入居者様ですか？
何か怖い書き込みで思わず引いてしまいます。 他のマンション営業の人がどうとか気にならないのですが あまりムキにならなくても。 |
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| No.102 |
徹底捜査だの証拠提出だの、何やら痛々しい書き込みがありますね。結果が出たら、是非ともご報告いただきたいものです。
せいぜい書き込み元のIPアドレスが分かるくらいで、どっかの業者さんが書き込んだかどうかなんて分かるはずもないと思いますが。 そもそも、どこに通報して、誰から説明を受けたんでしょうね。さっぱりワカラナイ。 自分が購入したマンションが悪く書かれてて気分を害するのは分かりますが、ちょっと思い込みが激しすぎるようです。 ただ、下水処理場云々の話が当該マンションには何ら関係のないことだという点には賛成します。 嫌悪施設は「居住する」うえで好ましくない施設ですから、「生活する」うえで必要な施設が含まれてしまうのは仕方ないですね。 勝手な話だとは思うけど、自宅の近くにゴミ焼却所や発電所があって欲しいとは思わないもの。 |
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| No.103 |
阪急もモノレールも利用出来て、便利な立地にあるマンションです。
モデルルームを見ると、少しリビングは狭いかな～とは思いましたが アルコープが広いプランや、和室があるプランなど 住む人のニーズに合わせたプランがとても豊富です。 どの階も同じようなプランばかりのマンションが多いので、 プランが豊富だとじっくりと選べて良いなと思いました。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
私はジャーナルスタンダードのコラボインテリアがいいなと思いました。
人気ですよね。 モデルルーム、そのまま販売してもらってもいいくらいな気がします。 部屋は売れていないんですか？ラウンジだって素敵だし、価格も3LDK2500万円～だし。阪急、JR、大阪モノレール3路線使えます。摂津市自体がそこまで人気ないんでしょうかね。眺めもよくていいように思いますが。 |
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| No.108 |
[No.106～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、レスを削除しました。管理担当]
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| No.109 |
共用廊下の幅が狭く、手すりの柵の間隔が広いので上の方の階だと廊下を通る際怖いなと感じました。ただ、日当たりと眺望は抜け感があって良いなと思います。こちらの物件は当初より随分と値を下げてきていますね。確か4000万円台の部屋が散見され、高いなという印象でしたが、売れ行きに左右されるとここまで値下げするんですね。
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
近年は新築マンションの売れ行きそのものが鈍っているらしいから、この立地と価格では仕方ないかもね。
価格設定を間違えただけでマンションそのものは悪くないと思うから、5年ほど経って中古価格がこなれてきたら、そこそこ売買が活発になる気もする。新築から３割ほど安くなってるだろうけど。 |
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| No.113 |
春に購入しました。
去年に見学へ行った時は、正直高いなと思いました。 今年連絡がありもう一度話を聞くと、だいぶ値引きがあったので購入しました。 可もなく不可もなくのマンションなので、１年たって値下がりした今が買い時なのかなと感じました。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
114さん
ほんとそう思います。 タイミングは難しいですよね。 1万円でも安く買いたいし、待ってると希望の部屋はなくなるし。 経験から建ってすぐは交渉にのってくれないんですが、やっぱり1年を目処に多少値引き交渉出来るのかなって気がしますね。 |
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| No.116 |
提供公園って遊具もあったりするのでしょうか。公式サイトの写真だとそれらしきものが掲載されておりまして。
提供公園の扱いってどういうことになっているのかしら。行政側に寄付したことになるのか、それともマンション側で自主管理するという形になるのか。 後者だとすると、遊具の点検等もマンション側でしないとならないということになってくるのでしょうか。 |
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| No.117 |
先日見学に行きましたが、もうほとんどお部屋が残ってなかったですね。
個人的に線路沿いのマンションは以前住んでいた時に大変な思いをしたので、予算にここが第一候補なのですが、実際住んでいる人は住み心地はいかがですか？ |
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| No.118 |
もうすぐ完売ですか。早くモデルルームに行きます。明日にでも行かなくては。
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| No.119 |
>117,118
７月３日現在で公式サイトを確認したら、一般分譲9戸とモデルルーム特別分譲5戸で計14戸は空いてるみたいですよ？まあ、間取りとかを絞れば残り僅かなタイプもあるとは思いますが。 |
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| No.120 |
この間見に行ったら、14戸よりはもう少し残ってましたよ。
下はほとんど埋まって、上の階ばかりでしたけどね。 今の上の階の値段が、去年に出来てすぐ行った時の下の階の金額近くまで落ちてるんで、ほんとに迷いますね。 どんどん埋まってきてるし、今なのか正直迷ってます。 |
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| No.121 |
上層階が下層階の当初価格くらいということは、300万くらい値引きされるのかなぁ。他の条件はバッチリだけど、金額だけがネックになっていたという人ならば買い時なのかもね。
ただ、当初価格で購入した人たちが先住しているわけで、自分たちより大幅に安く購入した人への心境は複雑なものがあるかも。わだかまりなく近所付き合いやマンション管理をしていけるかが心配。 最初から早期完売を見込めるような価格で販売していれば、そんな心配もなかったのにね。 |
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| No.122 |
時間が建てば価値だって下がってくるわけで、当初より安いのは当たり前でしょう。
むしろ値引きというのはそこから下げられるかどうかですよ。 この程度の減額だと、完売まで後１年はかかりますね。 |
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| No.123 |
駅に近くて、小学校や中学校も近くて子育て環境が整っています。
家族で住むには十分過ぎる立地のマンションです。 買い物も便利なのに、売れ行きがスローなのは何が理由なのかしら。 希望の間取りが残っていたら、お買い得でいいなと思います。 |
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| No.124 |
>>123 匿名さん
駅に近くないですが… |
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| No.125 |
5分で行ける最寄駅がモノレールってのはツラいっすね。実質的には最寄駅10分。
もしも自分がココを買うとしたら頭金貯めつつ中古が出るのを待ちますね。 竣工後1年以上経過してるし、どうせなら実勢価格で買いたい。 |
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| No.126 |
入居者です。下の方の階で入居開始と同時に引っ越してきました。スレを一通り見させていただきましたが、私勉強不足だったようで一年でそんなに値引きされているのを見てちょっとへこみました…主人の実家の近くで入居まで近くの賃貸に住んでいましたが、住み心地というか立地条件的に家族で住むには文句ないです。ちなみに5人家族、車所有です。中学校までは交通の心配のない距離なのでそこが決定打でした。住んでみてですが来客時、裏からお通しした場合、自転車置き場のオートロックを開けてあげなければいけなくてそれがちょっと…と思ったのと、駐車場のチェーンゲート？の横を少し通れるようにしててもらえればベビーカーも通れるのにと思いました。入居時は売れてなさすぎて何か問題があるのかと心配していたのですが、値段や間取りが普通すぎるところ、駅近くではないところが購入までに至らない理由なのかなと感じました。私は特に特別な設備はいらなかったので、まもなく入居して一年が経ちますが不満はしいて言えば上記のあたりだけです。それでもまぁ快適に過ごせてます。小さなお子様のいるご家庭が増えてきて個人的には少し嬉しく感じています。入居に至る方はこの辺に住んでおられる方が多いのかなとも思います。
ご参考になれば幸いです。 |
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| No.127 |
当然と言えば当然なのかもしれませんが、入居済みの契約者さんに値下げの情報は報告されないようですね。
本来ならば値下げの情報が漏れないよう配慮があるのかもしれませんが、今は口コミ掲示板のような場で共有されてしまうのが常なので、ある程度は妥協しなければいけないのかもしれませんね。 |
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| No.128 |
インテリアオプション100万円分プレゼントっていうのが実質的な値引き扱いになってくるんだと見ていて思いました。
壁紙のキャンペーンを行っていますが、これってこの時点でも可能なのでしょうか。壁紙は張り替えるのは簡単だったりするという話も聞きますがだから今でもそういうことが出来るのかしら。 |
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| No.129 |
この前1番広い部屋の間取りの12階⁈3500万で家具付き！って言われたけどいらないわ！
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| No.130 |
入居時は2018年1月末からとスーモに書かれていたので、まだみなさん入居していない時期かと思っていました。ラスト9邸で値引きしているようでした。ラスト1邸は月々8万円で払っていける間取りです。
>>1番広い部屋の間取りの12階⁈3500万で家具付き！ 価格は低い階よりも安くなっていたらショックでしょうね。入居した人には知らせない＋知らないのが無難でしょう。 スーパーが近かったりして価格が安くなっていることを知らなければスムーズに過ごせるような気がしました。 |
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| No.131 |
公式トップのバルコニー画像、床がフローリングのように板張りになっていたんですが、あれはオプションで、なのかな？
すごくすてきだなぁと思いました。 素材は木そのものだと、劣化が早そうだと感じたのですが、 別の木のような模様の樹脂だったりするのでしょうか。 |
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| No.132 |
2月限定企画 先着3組
①敷地内駐車場30年無料 ②管理費、修繕積立金10年無料 ③じゅうたくローン月々返済2年無料 だってさぁ！ |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
132さんの情報が本当なのであれば、
購入したいという人は結構いらっしゃるのではないでしょうか。 ただ、既に購入し、入居している側は納得できない気がします。 完売しないよりは・・・という考え方もあるかもしれませんが、どうなのかな。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
どれか１つしか選べないなら、200万位の値引きにしかならないですけど全てつくんですかー？
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| No.138 |
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| No.139 |
ウチにもチラシ入ってました。
こんな条件ありなんですか？先住の方からしたらやってられないレベルですよね。 これだけやっても売れないのは何故なんでしょうか？ |
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| No.140 |
駐車場利用料、管理費、修繕積立金、どれも管理組合が金額を決めるものだけど、値上げしても全額負担してくれるんかな？
たぶん初期設定額のみを負担だと思うけど、それで無料を謳うのはどうだろうね。 |
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| No.141 |
③は個人のこと、構わんが①と②は共有物
当然、売り主が負担するんやな もしもの建て替え、劣化による塗り替えや修繕 立体駐車場であれば故障修理もあるやろ 管理費、修繕積み立て金払わんでぬけしゃあしゃあ10年もよう住めんわ だいたいスタートの価格が高すぎたんだよ |
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| No.142 |
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| No.143 |
誰か早く買ってください！
もうすぐ完成してから2年が経つのに、まだ7邸も残ってる！いつまでも垂れ幕かかってるの切ない。恥ずかしい。 |
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| No.144 |
先日見学行きました。
12日に2部屋抽選があるようで検討できる部屋は3室しかなかったです。 ２LDK、３LDK、４LDK1室ずつしか残ってなかったです。 この価格でこの設備・仕様ならありかな？と感じました。眺望・開放感もすごかったです。 私は社宅の期限が3年後まであるのですぐ決断できませんでしたが・・・。 もう少し他を見て検討しようと思ってます。 |
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| No.145 |
JCBギフトカード100万キャッシュバックか引越し費用0＋家具・家電購入費用0＋エアコン・照明・レースカーテン完備選べるって。
格安てか投げ売り！笑笑 買って買って！ |
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| No.146 |
JCBギフトカード100万キャッシュバックか引越し費用0＋家具・家電購入費用0＋エアコン・照明・レースカーテン完備選べるって。 ＞＞うちにも ＤＭ届いたけど 上記３つに全て「OR」と書いてたので どれか１つの選択しかできないみたい。結局100万円しか引いてくれないということ？？ |
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| No.147 |
あと2部屋みたいです。
４ＬDＫも売れたみたい。もう少し早く行けば良かった〜。我が家は子供2人おり４Ｌ希望なので残念。見学行った時も席が一杯で混み合ってたのでいよいよ完売しそうですよ。 |
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| No.148 |
最後はゴネたら色々つけてくれるんじゃね？
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| No.149 |
やったーやったー！
完売間近！ 長かったねー。 次はミライモだよー。 |
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| No.150 |
まだ完売してなかったのか・・・。私が行った１年前でも300万値引きしてきましたから、今なら1000万値引きくらいで検討対象でしょうか。
最初の値段設定の重要さが良くわかる事例ですね。 |
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| No.151 |
大火災があった工場のすぐ隣の建物ですよね。火災の煙で匂いとススにやられて物件価値が下がって新築なのに不安ですよね・・
それが原因かわかりませんが売りに出てるようですが価格交渉で500万くらい下がるかなぁ。 |
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