プレティナレジデンス瑞穂田辺通

[買い換え検討中 [男性 40代]]

プレティナレジデンス瑞穂田辺通について情報交換しませんか。
エントランス＆ロビーが落ち着いた空間だといいいいなと思ってます。
暮らしやすいところでしょうか。

公式URL：http://www.tanabe52.com/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区田辺通二丁目11番2他（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「総合リハビリセンター」駅 徒歩14分
名古屋市営地下鉄桜通線 「瑞穂区役所」駅 徒歩15分 、名古屋市営地下鉄名城線 「瑞穂運動場東」駅 徒歩16分
「市大薬学部」バス停から 徒歩3分（市バス）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：66.02平米～105.64平米
売主：名鉄不動産
販売代理：住友不動産販売 東海販売センター
施工会社：鉄建建設
管理会社：名鉄コミュニティライフ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[25: 買い換え検討中 [男性 30代]]

子供の遊び場がない。1階の値段が割安。

[26: 匿名さん]

駅から遠すぎる。
徒歩圏のスーパーが高級店なのも名鉄不動産の物件としてはマイナスだな。
サポーレで買い物する様な客層では無いだろう。

[27: 匿名さん]

子どもも大きくなったので遊び場はいらいないのですが周りのジョギングできたりちょっとホッとできるところが近くになるといいですね。AGタイプは角住戸で開放的でキッチンからもバルコニーに出られるなどメリットあります。ポーチ付きで可動ルーパーなど通風も考えられれています。共用廊下側の窓がなかなかあけられないので。

[28: 匿名さん]

>>20
ご紹介いただきありがとうございます。シャッターゲートの付いてる物件、探したいです。
一生住むと考えると、やはり納得した買い物をしたいですから。

このマンションは、間取り例に返済プランが書いてあって良心的と思いました。
例えばFのプランだと、ボーナス返済なしで頭金8万円、月々9万円で購入できます。頭金を貯めなくても家が購入できる時代なんですね。

[29: 匿名さん]

でも、頭金ないですが35年支払うんですよ。
それって、とっても今の時代リスキーでもあります。
安易に月々の返済が安くても良いとは言い切れない。
この金額に将来的なコストがプラスされますしね。

[30: 匿名さん]

近くのプラウドより相当安くしないと売れ残りそう。
どちらも駅から遠いのに駐車場が全戸数分ないのが残念。

[31: 匿名さん]

利便性を考えると高いと感じました。
ここだと自分が住む為に購入する感じでしょうか。
室内設備などはベランダ面がセンターオープンでハイサッシなので室内が明るくて良いと思いましたけど。
サニタリーもオシャレ感ありますし。

[32: 匿名さん]

返済プランを見ると負担が少なくていいなと思いましたが、
8万円台と書いてはあってもよく見るとほぼ9万円、
9万円台のもほぼ10万円ではないですか。
まあ、そうではあっても賃貸で一生暮らすことを考えると
同じかなとも思えます。
ただ、管理費と修繕積立金をプラスして考えないといけないので
どちらが負担が少ないのかよくわかりませんが。

>>29さん、ちなみに将来的なコストとは？
修繕費とかですか？

[33: 購入検討中さん]

1階が安くて、駐車場は最低だ。

[34: 匿名さん]

>>32さん
修繕費のことです。
修繕費はずっと同じ額ではなくて、少しずつ上がっていくのが一般的です。
10年目の大規模修繕よりも20年目の大規模修繕のほうが一般的には修繕箇所が格段に増えるそうです。
30年目は言わずもがな。
ですので、その修繕費が上がっていく分も見据えて考えていかないとならないと思います。

[35: 匿名さん]

賃貸もずーと更新し続けられればいいですが古くなって住みにくくなって高齢で他にすめるかどうかもちょっと不安です。戸建だと付き合いなども大変そうだし、マンションも検討してみるとそれほど毎月の負担もなさそうです。収納たっぷりだと部屋の広さが狭く感じます。６畳は欲しいですがどうなんでしょうか。キッチンやリビングは賃貸よりずいぶん広いのはうれしいです。サービスや設備もいいですし。

[36: 匿名さん]

今も賃貸で1階にすんでいます。高台で庭付きだったので日当たりも良く今後すぐに前に家が建つことはなさそうですが、こちらは安いとなると日当たりはあまり良くないのでしょうか。道路前だからでしょうね。道路側は窓も開けられないかもしれませんが見てみないとですね。内装の感じは良さそうですが。

[37: マンション検討中さん]

完成物件ですが、どれくらい値引きはあるんでしょうか

[38: 匿名さん]

あと何戸あるんでしょうか。

[39: 匿名さん]

んー正直不便すぎますよね。
将来的な資産価値はどうなるのでしょうか。
エリア的には人気あるのかもしれないですが、売れてない理由はなんですかね。

[40: マンション検討中さん]

単純に高いからでは？？
最近のマンションは高すぎるような気がします。
どこのマンションも売れ残りが多いですね。

[41: マンション検討中さん]

オプションがたくさん付いてるので、モデルルームは豪華ですが標準は結構落としてる印象ですね。
モデルルームと同じ感じにするのにプラス200万くらいか？

[42: デベにお勤めさん]

で今の販売状況は？。

[43: 評判気になるさん]

ここって着工後４年６ヶ月あまりも工事を中断してましたよね。それってなんで？。

[44: 評判気になるさん]

誰も理由に触れないところが激しく気になるです！。